买房签合同范本

1 / 20 买房签合同范本 交钱签合同，一辈子的事情咱要清清楚楚知道“购房规则 ” 关于签合同的友情提示： 1、问过一个买房子的人，签合同的时候不是签完字，对完相关证件资格就能走的。基本上占你一上午时间没得说，这还是顺利的。所以大家备着点干粮和水以防万一。 2、需要哪些证明、证件手续，最好现在再和自己的销售核对一下，看看有没有落下的。想复印件，多准备两份以防万一，上百万都花了，这几块钱也不是事儿了。 3、最后祝大家签合同顺利！ 关于合同上的一些东 西大家要认清了，不要被开发商忽悠了。 。 对于合同大家要看好了，买房不容易，要是不懂得话真的要补充一些相关的法律知识。这个很有必要。 一、了解商品房买卖合同中应当明确的内容： 当事人名称或者姓名和住所 ; 商品房基本情况； 商品房销售方式； 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 2 / 20 交付使用条件及日期； 装饰、设备标准承诺； 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和 公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 公共配套建筑的产权归属； 面积差异的处理方式； 办理产权登记有关事宜； 解决争议的方法； 违约责任； 双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 二、合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在 3%以内，据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出 3%时，买 受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对3 / 20 值在 3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 签订购房合同流程及注意事项： 签订购房合同时一 定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和 五证 ； 在合同中，买房人必须要把任何值得注意的问题都要落实在合同里。 签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的。 购房合同内容包括： 售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 房价，包括税费、面积差 异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责4 / 20 任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 产权登记和物业管理的约定； 保修责任； 购房人使用权限； 双方认定的争议仲裁机构； 违约赔偿责任； 其他相关事项及附件，包括房 屋平面图、装饰、设备标准等。 在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起 ，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如市区街号花园号楼层房。 5 / 20 近年来，购买商品房纠纷呈上升趋势，或因面积不符，或因价格有诈，或因交付太迟等等，给购房者带来了一定的财力和精神上的损失。大部分原因是购房者在签订购房合同时粗心大意所致。许多购房者任由销售人员填写合同，拿过来只看看价格就马上签字，使合同失去了它应有的作用。 近日，如何正规地签订购房合同，市房管局的专业人士有如下观点： 首先，购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商 的资格，并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。 我们的权力：你可以要求开发商出示工商营业执照，以确认开发商的主体资格；你可以要求开发商出示所售楼盘的土地使用证、建筑许可证、施工许可证及商品房预售许可证，也就是通常所说的四证，以确认你所要购买商品房的合法性。通过对四证的审查和你对所购楼盘的实地察看，你可以放心地签订正式的商品房买卖合同了。 在签订购房合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本，不要使用房地产开发商单方制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。 购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。尤其是在违约条款中，必须写明如果产生质量问题、面积不符6 / 20 问题、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。 正式的商品房买卖合同由开发商提供，是在当地房管部门登记过的格式合同。该合同由三部分组成：格式条款，选 择条款，协议条款。格式条款是合同双方不能变更和选择的，没有商量的余地，双方必须同意；而选择条款和协议条款则必须在双方协商一致，或者以补充协议的形式在 合同中表现出来，只要把握好选择条款和协议条款，就能充分保障购房人的权利。 购房协议书 出卖方： 买受方： 甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本购房协议书，甲、乙双方共同遵守： 一、乙方认购甲方的位于 大同路大同小区 20 栋 3单元 4-2 号的住宅，建筑面积。 二、合计人民币：元，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。 三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约金人民币元整，剩余在办理产权过户拿到房产证当日付清 。甲方另开收款收据。 7 / 20 四、甲方承诺： 1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。 3、保证该出售房屋未予出租。 4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 7、此房以后升值利益与甲方无关 。 8、房屋交付后的责任由乙方承担，房屋过户的所有费用由乙方自行承担。 五、乙方承诺： 1、保证按要求付清房费。 2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。 3、甲方已向乙方说明房屋系拆迁安置房，产权尚在办理中，乙方系自愿购买。 六、违约责任： 1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失费为购房款的 1 倍。 8 / 20 2、乙方违约，没有按时向甲方支付购房款，应向甲方赔偿因此受到的损失费为购房 款的 1倍。 七、待房屋产权办理后，甲方及时通知乙方办理过户手续，由于乙方无法联系的责任由乙方承担。 八、协议自双方签字或盖章之日起生效，双方未尽事宜协商解决，协商不成，双方均可向广汉市人民法院起诉。 九、甲乙双方所留电话，若有所改变，应及时通知对方。 十、协议自双方签字或盖章之日起生效，双方未尽事宜协商解决。 甲方签字：乙方签字： 电话： 电话： 年月日 年月日 买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大 家都知道，开发商对商品房买卖合同非常了解，都曾精心研究过，是签订商品房买卖合同的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望亿房网友能够详细阅读、体会，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。 9 / 20 一、怎样签订正式的购房合同请点此下载新版武汉市商品房买卖合同，如对合同中涉及名词及填写方式不太了解，可致电武汉市 综合开发管理办公室： 仔细阅读合同内容 拿到商品房买卖合同后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向武汉市开发办或亿房市场研究中心咨询，在自己全部理解之后才开始签约。 认准签约主体 同当事人的约定 武汉市商品房买卖合同开篇中的合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售 中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订商品房买卖合同时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。 合同第一条 项目建设依据 1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为 70年，商业用地 40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用10 / 20 权有一定影响。 2、注意开发商的三证 ：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。 合同第二条 商品房销售依据 如开发商未取得的商品房预售许可证，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的预售许可证号，则构成欺诈。 合同第三条 买受人所购商品房基本情况 购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一 房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型。 、合同第四条 买受人商品房所在项目基本情况 要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有物业管理条例规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权 、合同第五条 计价方式及价款 明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。 11 / 20 、合同第六条 付款方式及期限 此条是购房人最重要的合同业务，购 买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择 ;付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一 ;如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。 此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行 ;出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。 、合同第七条 买受人逾期付款的违约责任 本条是约定我们 自己的违约责任。要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。 合同第八条 面积确认及面积差异处理 面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率 ;应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积误差比=/合同约定面积 100% 12 / 20 关于商品房面积的计算，但是在这 里还需要进一步予以详解： 我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释和建设部商品房销售管理办法中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出 3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在 3%以内部分的房价款由购房者按约定 价格补足，面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者 ;房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在 3%以内部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过 3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。 此外，购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面积之分。如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算房款，因为核对公用建筑分摊面积非常困难，不良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额利润，也由此损害购房者的权益。因此，在合同中 应明确标明公用建筑面积13 / 20 的平方米数或计算比例。当然，这一条款成立的前提是符合建设部商品房销售管理办法的规定。 、合同第九条 交房期限及条件 首先应明确约定交房期限 ;其次应明确约定交房条件，根据建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法的规定，证明商品房经验收合格的文件就是由武汉市建委颁发的建筑工程竣工验收备案表，开发商在商品房交付时必须向购房人出示， 否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任 ;然后在明确约定基础设施，公共 配套建筑交付的具体时间 ;最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起 10 日内书面告之买受人。 同时还需注意在商品房买卖合同中，商品房的供水、供电的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们会填写“入住时具备通水条件”。看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水条件”中的水电是临时的，还是正式的 ?入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时 间。虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明14 / 20 确的约定。 、合同第十条 出卖人逾期交房的违约责任 在商品房买卖合同中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。 为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过 1个月，约 定出卖人逾期交房违约金越高越好，目前武汉的开发商普遍是 约定万分之二 ;此外在购买人的解除权约定中，开发商逾期的时间不超过 30日，解除合同的违约金尽量高些。 、合同第十一条 交接 现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书建设工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书实测面积、钥匙收条。而这些都需要在补充协议中写明，以免事后出现纠纷。 、合同第十二条 规划、设计变更的约定 很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这 些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原15 / 20 因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。 因是开发商原因导致购房人解除合同的，开发商约定的违约金不应低于银行同期贷款利率。，买受人要力争。 、合同第十三条 关于办理房地产权属 此条是开发办和市工商局联合制定的格式化条款，可以说已是尽最到力保护消费者的利益了，既然是格式化条款，也就只能一带而过。 、合同第十四条 出卖人关于装饰、 设备标准承诺的违约责任 如今，房地产开发商纷纷打出了粗装修和精装修的牌子，但并没有写明怎样算粗装修，怎样算精装修，这时，就必须在合同中明确装修标准。建议在合同附件四中加以具体明细。 、合同第十五条 关于产权登记的约定 因开发商的原因，无法办理产权登记，导致购买人解除合同的，约定的违约金尽量高些，最好在 10%左右。同时，购房者还应知道，根据武汉市房产局武房市 XX 7 号文的规定，房地产开发企业取得了商品房预售许可证和预登记通知单后，在与承购人签订商品房买 卖合同之日起 30 日内，由房地产开发企业向项目管辖范围16 / 20 的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续 ;同时，开发商应当在商品房交付使用之日起 90 日内办理完房地产初始登记。据市 XX 7号文如没有备案和不予备案的，一般是有下列情况之一的 ,不予备案： 1)未经项目预登记的 ; 2)预售的商品房项目有转让行为的 ; 3)预售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押的书面证明的 ; 4)不符合商品房预售许可证上规定的预售 时限及预售范围的商品房 ; 5)其它法律法规禁止出售的。 、合同第十六条、十七条、十八条 此三条和该合同第十三条一样为政府 格式化条款，在此就没有必要注解。 、合同第十九条 单方解除合同 建议购房者在房地产交易双方中关于单方解除合同的违约金约定，其违约金的比率应保持一致，保持权益的对等。 、合同第二十条 争议解决方式 对于开发商而言，千般会选择仲裁，一则是仲裁具有高效的特点，一裁终局符合市场经济迅速解决纠纷的要17 / 20 求，开发商不必花费太 多精力 ;二则开发商实力相对较强，可以聘请专业律师为其出谋划策，赢得仲裁。对于购房者而言，最好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，相对于开发商，处于弱势的购房者诉讼时间可以不计，但诉讼成本则会考虑 ;二则诉讼具有可救济性，如果仲裁裁决实体错误，也只能一声叹息、后悔，而若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审，法院会再审改判为其讨回公道。 因此，我们建议购房者在争议的解决方式上，尽量不要约定仲裁条款，目前我市包括我国的仲裁程序还不完善，救济途径不太畅通。 、合同第二十一条 附件中的约定 1、在武汉市商品房买卖合同附件一商品房平面图：应要求开发商包括方位图及分门分层平面图等，而且还要用红笔将所购房屋圈红，并注明房间面积，加盖骑缝章或签字。此外，还应附上商品房房屋设计和环境布局的原设计及规划图纸，而不应将此项空下，空下就是以实际环境为准。 2、在武汉市商品房买卖合同附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成：当前，在所有的购房纠纷中，最多的就是公用面积的分摊问题，这主要是因为部分开发商在公摊面积上故意大做文章，从而使购房者的权益受损。为了更好地保护自己，购房者在签署购 房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公18 / 20 摊面积包括哪一部分及其位置。 3、在武汉市商品房买卖合同附件三出卖人对该商品房的说明：此为开发商的格式话、公文话语言，一眼带过既可。 4、在武汉市商品房买卖合同附件四装饰、设备标准：如果装修的标准太笼统，粗装修可能就会没有室内门和不粉刷，这可是需要很大花费的 ;而精装修就可能用国产材料代替进口材料、用普通材料代替品牌材料等。因此应在合同中明确约定装饰、设备的品种、规格型号。 5、在武汉市商品房买 卖合同附件五前期物业服务内容的约定：现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿