免租金租赁合同

1 / 11 免租金租赁合同 免 租 协 议 滨河嘉园建材金街商铺 免租协议 甲方：滨河嘉园小区 乙方：身分证号本协议本着平等互利以及相关法规之规定，就滨河嘉园皮都金街街铺免租事宜经甲乙双方协商一致的基础上达成以下协议。 一、乙方所承租皮都金街街铺基本情况。楼街铺，面积。 二、免租内容 甲方承诺就乙方所承租的街铺给予乙方两年免租期，两年期后不再免租，如继续承租的按市场价由甲方或第三方收 取，甲方有最终管理与决定权。 三、相关规定 1.在免租期内，乙方承租甲方商铺后不得随意变更商铺主体结构，如需装修，须与甲方在本协议签订时同时签订装修承诺书。如未经甲方同意私自装修或变更结构的，造成的一切损失由乙方承担，并恢复所承租的商铺原有面貌。2 / 11 甲方不再给予乙方 免租商铺，如乙方还有意愿继续承租的将以当时市场出租价有偿承租。 2.乙方承租甲方商铺后不得私自转让，转租或私自造假出售等有违背此协议的一切行为，如有发生，乙方承担一切法律责任并赔偿甲方的一切损失。甲方有 权追究乙方法律责任，所牵扯到第三方利益的与甲方无关。甲方拥有此商铺的最终管理与决定权。 3.在免租期内甲方拥有乙方所承租商业的决定权，在业态规划上乙方须遵守甲方所指定商铺并进行承租经营。 4.在免租期内因甲方原因造成乙方搬出所承租商业未满一年的，甲方将给予乙方肆万元，作为赔偿，满一年的另行给 予乙方指定商铺继续承租，至本协议期满，此协议具法律效力。 5.在免租期内因甲方将乙方所承租商业出售的，甲方将协助乙方办理乙方所承租商业的管理与最终决定权的权力移交。 6.本协议签订后在免租期内乙方不得随意停止营业或搬出所承租商业。为避免因上述原因给甲方造成的损失乙方需向甲方交纳 3000 元保证金如若违约不予退还，待免租期满后或上述第五条所规定情况下，甲方在 7 日内退还乙方3 / 11 3000 元保证金。 7.自本协议签订后乙方须在 20 个工作日内进驻并进行正常营业，否则此协议无效。 四、甲乙双方权利与义务 1.乙方权利义务 乙方有权力与义务就此协议之所规定进行自觉遵守与维护 乙方有权在承租期内提出异议，并与甲方沟通签订补 充协议。 自本协议签订后乙方有义务遵守物业公司之规定，同时有义务在协议规定时间内进驻营业。 在免租期内乙方有义务交纳水、电、气以及物业费等相关费用。 在免租期内乙方有义务维护本公司形象与整体经营环境 乙方在承租期内所设广告、门头、招牌须及时与甲方沟通并有义务维护金街整体形象。 2.甲方权利义务 在乙方免租期内甲方拥有产权解释权。 在免租期内甲方拥有就乙方原因所造成的一切损失的法律追究权。 在免租期内甲 方有义务维护乙方的权利，并有义4 / 11 务协助乙方解决协调甲方力所能及的问题。 甲方有义务在乙方进驻时，水电暖的正常使用。 甲方有义务维护乙方之权利，并严格遵守此协议之规定。 五、本协议一式贰份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力，如在旅行过程中产生争议的由双方当事人协商解决，协商不成可依法向当地人民法院起诉。如有其他意见需补签补充协议，补充协议拥有同等法律效力。本协议自双方签订之日起生效。 甲方 乙方 年 月 日年 月 日 滨湖国际商业 广场商铺 免 租 经 营 合 同 江西鄱阳现代科技园发展有限公司 2016 年 9 月 合 同 编 号： NO： 签 订 日 期： 年 月 日 甲 方： 江西鄱阳现代科技园发展有限公司 5 / 11 营 业 地 址： 江西鄱阳芦田工业园区 通 讯 电 话： 0793 66028880793 6677666 乙 方： 联 系 地 址： 联 系 电 话：身份证号码： 根据中华人民共和国法律、法规的相关规定。甲、乙双方本着平等、互 利的原则，经协商就甲方坐落于鄱阳芦田工业园区滨湖国际商业广场商铺， 和乙方合作经营，为了明确双方权益，特签订本合同，供双方共同遵照执行。 第一条：商铺位置、面积及经营项目的约定： 甲方同意将位于鄱阳县滨湖国际商业广场 使用建筑 面积为经营使用，经营项目为： 第二条：租赁期限、进场装修时间及开业时间： 1、租赁期 为年，即自年 2、租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先续约权。如乙方欲续约，应 在本合同期限届满 60日前以书面形式向甲方提出申请，逾期申请甲方有权另 行签约。 6 / 11 第三条：租金、履约保证金、物业管理费支付方式： 1、 履约保证金： 乙方在签订合同时需向甲方支付履约保证金： 8000 元 , 本履约保证金免租期满后退还。 2、租金： A、第年度：日至 月日 租金为每平方米元 /月，共计 元 /年， B、第日至月 租金为每平方米 元 /月，共计 元 /年， D、第年度：月日 租金为每平方米 元 /月，共计 元 /年， E、第日至年月日 租金为每平方米元 /月，共计 元 /年， 3、市场管理费：乙方自理 4、水、电费、工商、租赁税金及保险费由乙方承担。 第四条：交房、装修和退房的约定： 1、双方签订本合同时，元 方可进场装修。 7 / 11 2、 甲方提供物业为毛坏房，配置设施为现有设施。 3、 甲方提供水源、电源的接入点。供水、供电立户费用由甲方的租金作为违约金，甲方有权解除合同，并不承担违约责任。 4、乙方在开业前应办理营业执照、税务登记及国家规定的各项执照，在经营中必须遵守国家有关法律、法规，合法经营。 5、乙方在经营区内应做好消防设施、防火、防盗工作，经营过程中所发生的一切意外事故及损失由乙方承担。 第七条：转租或转让 在租赁期内，乙方可转租或转让铺面。但必须向甲方书面提出申 请，并由甲方直接与受让方另行 签订租赁合同。非擅自转让商铺不承担违约责任。 第八条：违约责任 在合同期内，双方均应严格履行合同。若有违约，违约方应向守约方支付当期租金总额的 50%违约金，违约金不足以弥补守约方损失时还应支付赔偿金。 1、有下列情况之一，甲方应承担违约责任，支付违约金、赔偿金 商铺租赁合同 出租方 :伊犁润科房地产开发有限公司 地址 :清水河镇上海北路 8 / 11 电话 :6562717 承租方 :王述雷 电话 13899700081 身份证号 :居住地址： 河北省邯郸市成安县商城镇何横城村 7组 47 号 甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上 ,经协商甲方愿意将经营、管理权 属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议： 第一条 甲方将拥有经营管理商铺 11# 105 号、共1 间、约定建筑面积的铺面出租给乙方，作为经营场所。 第二条 押金交纳期及方式 1、租 用期限贰年，自 2016 年 8 月 23 日至 2016 年 8月 22 日。 2、本合同签定之日，乙方一次性支付 2016 年 8 月23 日至 2016 年 8 月 22 日共 24 个月的押金人民币 32913 元 3、在贰年到期后，若乙方不再需要继续租赁，甲方将押金全部退付给乙方，若在贰年后需继续租赁，将按照贰年后的市场价位收取租金，若要购买，同上按照贰年后的市场价位进行购买。在合同签订之日起 50 日之内必须开始正常营业不然甲方将收回房屋并扣除 50%的押金。 第三条：水电费、保洁费、电话费、暖气费和维修费9 / 11 的缴费办法： 1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费、暖气费：由乙方自行向有关部门交纳； 2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责，但正常磨损除外。 第四条：出租方与承租方的变更 1、在贰年免租金租赁期间，乙方不得将房屋转租给第三方使用，如若将房屋转租给第三方，甲方将扣除乙方所交付的押金作为违约金赔偿。 2、乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状、 3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须 征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成商铺或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。 4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋按原面积及结构恢复或保留原装修交付给甲方。 5、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失，或直接从乙方的押金内扣租金。 6、乙方保证承租甲方房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违10 / 11 法经营而造 成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。 7、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工和经营而造成的一切人员安全伤害均由乙方负责。 8、 租赁期间，产生的一切税费均由乙方自理。 第六条 甲方责任 1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。 2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因偷盗行为及自然灾害造成的乙方损失，甲方不承担责任。 3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露 。 第七条 合同期满，如乙方需要继续租赁甲方的商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金递增方式：随市场而待定。 第八条 租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。 第九条 本合同如有