建筑外立面施工质量管理规定.doc

建筑外立面施工质量管理规定编号：PLDC -GC-05-2013（A）页码：第4页共4页建筑外立面施工质量管理规定编制中心总经理任利民相关中心总经理分管副总裁审核/审批任瑞霞总裁审核/审批许华芳日期2013.4.18一、 目的为尽快提升建筑外立面品质，针对近几年建筑外立面出现的色差明显、平直度差、质感不佳、分格缝及色彩不协调等质量缺陷，特制定本规定。二、 适用范围适用于宝龙集团下属各地产公司。三、 建筑外立面施工质量管理规定 1、建筑外立面保温系统设计应首选保温浆料、无机保温砂浆做保温层，如因保温计算难以通过或当地政府规定必须使用挤塑板、岩棉板、或其它新型保温材料的，应提交技术管理中心把关。2、外立面色差最突出的质量缺陷是干挂石材色差。解决干挂石材色差问题，按2013年2月1日颁发的石材采供施工管理规定（PLDC-GC-03-2013（A）执行。3、外立面平直度的最基本要求是“面平、线直、角正”。为确保外立面平直度，特作以下规定：a)不得取消外墙抹灰层。任何部门、中心、公司，不得以节省成本为由，取消外墙抹灰层。外墙抹灰质量须经地产公司、总部营运管理中心质监部验收合格后方可进行后续施工。质监部接到验收申请后原则上一周内完成验收；多栋楼流水施工的和抹灰质量好的施工单位，为避免影响工期，由质监部首次验收确定标准，后续验收可委托地产公司进行，委托验收的检测数据地产公司应在质量月报中上报质监部备案。b)不得在吊篮上施工。外立面抹灰应利用外架进行施工，不得在吊篮上施工。因某种原因需要提前拆除外架时，应保证抹灰随落架完成。凡是不能利用外架进行外墙抹灰的，须向集团营运管理中心质监部上报例外事项审批表，施工单位和地产公司应承诺外墙抹灰质量合格。c)确保外墙保温系统平整度。外墙保温系统按集团2012年8月30日颁发的外立面装饰（PLDC-BZ-GC-01-2012（B）工艺标准施工。如果当地政府规定必须使用挤塑板、岩棉板、或其它新型保温材料的，由地产公司向质监部提报施工工艺技术交底，商定有效措施确保保温系统平整度。4、必须使用专业队伍施工。外墙涂饰（特指玻璃幕墙、石材干挂以外的各种涂料及装饰），除有特殊工艺要求者（如仿石、喷砂涂料），原则上由总包单位施工，成本控制中心应按此制定合约规划。5、必须做好施工样板。a)施工样板宜选择二层以上部分山墙和一个户型的转折面制作样板单元；施工样板单元应包含水平（竖向）线条、阳台、窗洞、窗台等部位，以便解决好这些部位的涂饰质量要点；解决好外立面色彩、分格缝等问题。b)外立面施工样板按外立面装饰（PLDC-BZ-GC-01-2012（B）工艺标准施工和验收。c)施工样板须经总部技术管理中心、营运管理中心质监部验收并报请集团分管副总裁签字确认后方可大面积施工。5、确保外窗施工质量a)外墙砌筑前，由地产公司牵头做好施工技术交底（交底资料备查），协调解决好窗洞与烟道、风道、上下水管道、竖向及水平线条的关系。窗洞必须吊通线砌筑，确保窗洞的定形、定位尺寸准确。b)雨落管、空调管等应放在阴角隐蔽部位，如发现外墙管线与窗洞、线条打架之处，地产公司应及时反馈技术中心和质监部处理。c)外窗安装工艺执行集团2012年8月30日颁发的门窗安装工艺技术标准。6、经济管理办法a)把好工程款支付关。外墙抹灰、保温、涂饰、幕墙、外窗工程的首次工程款支付，须经集团质监部验收合格后（以验收合格证为依据）方可支付；不合格的经整改合格后支付；特殊情况需要地产公司报请集团决策层批准。b)施工质量不合格的须承担经济损失。外墙抹灰、保温、涂饰、幕墙、外窗工程，经整改仍达不到合格标准的，施工单位须承担经济损失（例如，适当扣减人工费，扣减额计算公式：不合格面积*平米人工费*（75%-实测平均合格率）。新签施工合同和施工技术交底中应明确此规定。c)对地产公司的奖罚措施。一个单项工程的外墙完成面平均合格率达到85%以上的，给予2-4万元单项奖励（视工程量大小确定）并通报表扬；一个单项工程的外墙完成面平均合格率达不到60%的，罚