创建小区建议书

1 / 15 创建小区建议书 给小区所有居民的建议书 小区所有居民： 现在小区中养宠物现象很多，有各种动物：有小狗、小猫、巴西龟等等。虽然他们给我们带来了很多欢乐，但同时也给我们带来了很多麻烦，例如卫生、安全问题。 我曾经见过好多有关宠物的麻烦事儿：一个小女孩正在玩儿，突然有只狗闪电般的冲来，把小女孩的胳膊咬得鲜血直流，狗主人追过来道歉；在小区花园、草丛、树下，常有宠物的排泄物，让人看着很恶心，还有一些小孩子玩耍时踩到了；一只宠物狗掉入了离热水管很近的小沟里，我们几个人和狗主人费尽周折才 将 它救了出来；我们搬过来时，二楼的“欢欢”突然从楼上跑了下来汪汪乱叫，吓得奶奶抱的一大摞碗全打碎在地上；一些宠物卫生差，传染不少了疾病 ?诸如此类的事情还很多，养宠物的麻烦也很多。为了改善我们居住的环境，帮助大家管理好自己的宠物，建议大家做到： 一、请看管好自己的宠物，不要让它们吓到人、咬到人。 二、请带一个小袋子，随时装宠物的排泄物，保持小区卫生。 三、有的狗有传染病，请不要让它接近人，定期给它打疫苗。 2 / 15 四、请看护好自己的宠物，不要让它遇到危险，大 家有时救它很麻烦。 五、宠物见到陌生人，会很警觉，请不要让宠物随便到公共场所。 六、请不要和宠物太过亲昵，不能一起睡觉，甚至用一个碗吃饭。 七、请买一条项圈，在宠物散步时给它戴上。 希望小区居民接受以上建议，做到“安全养宠物，卫生养宠物，快乐养宠物！” 建议人：张明 2016 年 9 月 20 日 住宅小区项目建议书 河北房地产开发集团有限公司 二零零四年八月 第一章 项目基本情况 项目 名称及承办单位 项目单位 : 河北房地产开发集团有限公司 法人代表 : 独立开发本项目。 项目名称 :住宅小区 拟建地点 项目拟建地点位于县大街与公路交叉口西南侧。 3 / 15 承办单位概况 河北集团成立于 2000 年 2 月，初建时名称为河北房地产开发有限公司。 公司经过三年多跳跃式的发展，目前已逐步成为以房地产公司为龙头，物业公司、新型 建材公司、化工科技公司、投资顾问公司 和石料厂协同发展的多 元化、集团化公司的联合体，资产总额达亿元，年利税万元，拥有 400 余人 的高素质团队，其中，管理人员全部为大中专毕业生。 集团总裁先生， 1990 年毕业于河北工学院， 2001 年大学进修房地 产 MBA 并获证书， 2002 年荣获大学 MBA 证书。他是市连续两界“十佳青年企业 家”，区政协委员，区人大代表。在 XX 年人代会和政协会上，先生被 授予“优秀党员”和“优秀政协委 员”荣誉称号。这是政府对他的工作和成绩的又一次 肯定。在集团管理中，他奉行坚持“以质量求生存，以诚信求发展”的企业宗旨，遵循 “诚心诚意为大众”的企业理念，弘扬“令行禁止，4 / 15 雷厉风行，挑战自我，追求卓越， 自强不息，永争第一”的企业精神，走“品牌战略”之路，科技兴企，创造了良好的经 济效益和社会信誉，使公司一举成为“工商联直属会员单位”。 公司注重企业文化建设和团队建设， XX 年成立了党支部，先生担任第一界 支部书记。公司在我国改革 开放的大潮中，始终为市里分忧，为下岗职工解难，安排了 几十名下岗职工在我们企业工作，为民营企业做出了榜样。先生还要求，公司管 理层必须全部是大专以上文化水平，能够使企业在持续发展态势中，始终保持一股后劲。 也使得公司先后荣获“优秀民营企业”、“纳税先进单位”、“旺销守信企业”、“争创质量 无投诉先进单位”、“争创诚信无投诉先进单位”称号，被农行系统评定为 XX 年度 AA 级信用客户。 河北房地产开发集团有限公司是具有独立法人资格、 和三级开发资质的企业， 专注于高质量商品住宅及商务置业的开发建设，以“倡导高尚生活，提升康居品质”为 5 / 15 已任，遵循“以人为本，亲合自然”的开发理念，成功开发了一期、二期及 园、家园近 10 万平方米的商品住宅。其中，园、嘉园正在建设之中， 已经于今年 6 月竣工。最近，公司正在运做两个项目，其中一个是有着上千亩土地、总 建筑面积 130 万平方米的、本市区大谈旧村改造项目。这个项目属于城中村改造项 目，享受政府多项优 惠政策。项目紧邻石家庄公园和生态环境绿化带，属于高 档社区开发地段。我们力争在 5 年时间内，将这一地区建设成为石家庄市最具亮点的康 居示范小区。 建材公司有混凝土搅拌站两个，三条生产线，年产 100 万方优质混凝土，已经 是石家庄市最大的混凝土生产企业，并于 2002 年通过 ISO9001 质量认证，产品占据了 石家庄市混凝土市场 40%的份额。人们在各个街道上看到最多的，就是携带“河北 房地产”字样的混凝土搅拌输送车。 XX 年元月兼并控股的石家庄市厂，有固定资产万元，员工 235 人，年 6 / 15 利税万元。在挂牌河北化工科技有限公司仅一个月，就扭亏为盈，创造了民营 兼并国营一个成功的范例。 目前，公司正以崭新的面貌向着董事长提出的“组建世界上最优秀的团 队，创建世界上最伟大的企业”这个宏伟目标乘风破浪，奋勇前进。 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 A、县委、县政府关于加快县城建设的战略发展精神。 B、项目土地挂牌出让地形图 C、有关基础数据资料。 研究工作范围 本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投 资估算及经济分析等进行研究。 研究工作概况 项目单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图 ,通过对县房地产还没 有开发建设的需求，为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低的现状，决定开发建 7 / 15 设住宅小区项目 ,以期为县城居民提供能被工薪阶层接受的环境优 美，集 商业、健身娱乐、休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉 的住房。 建设方案 建设指导思想 结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安 宁、环境秀美、健康、适用的中高档住宅小区。 建设规模 小区一期规划总占地 万平方米，总建筑面积 万平方米，建有多层住宅、 高品质幼儿园、活动中心、商业网点、羽毛球场等健身设施及公建配套设施。 建设条件 供电 : 本项目计算用电总负荷 KVA，供电电源引自县城电力干线。 供水：给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量 m3/h。 供暖 : 项目采暖为地热集中供热，采暖热负荷为 MW。 土地利用 8 / 15 本项目建设为商品房项目，符合国家及省市的产业政策，土地在本县总体规划范围 内，属城市商住两用建设用地。 研究结论 本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后， 在一定程度上满足中、低收入家庭的住房需求，经计算项目一期总投资万元， 财务内部收益率 %，投资利润率 %，投资利润率 %，借款偿还期 2 年。由此 表明，项目具有一定盈利能力、清偿能力。虽然微利，具有一定风险，但社会效益显著， 项目总体可行。 第二章 项目背景与建设的必要性 项目背景 产业政策 改革开放二十年来，我国经济已经进入了一个新的增长阶段，经济的发展迫切要求 调整和优化产业结构，积极培育新的增长点 。房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶 金、化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国 9 / 15 民经济发展的一个先导性行业。 中共中央、国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长 作为扩大内需的重要内容，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房 地产业开始在更高、更新的层次上发展。县委、县政府十分注重本县房地产业的开 发和建设工作，为此出台了一系列非常优惠的政策，为我县房地产业的 发展提供了便利 的条件，并在工作上给予了强有力的支持。 项目建设的必要性 县属于内陆县级城市，改革开放二十多年来，政治、经济有了快速发展，但比 起沿海开放县城来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城， 发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我县因为城镇级别原因，市区范 围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，尤其是住宅非城市化的现象越来越突出， 已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设 的思路，真正符合我们县发展建设战略上的需要，10 / 15 符合广大市民的需要，符合城市化的 需要。这次大规模建设完成之后，城市建设将会有一个大的飞跃，城市综合环境将 会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。 宏观必要性从一个城市的宏观上讲，首先表现在：土地作为城市的宝贵资源，未能 实现其效用、效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益、社会效益、环境效益； 其次，城市化未能体现以人为主体的人文环境，城市的 发展应该充分体现城市中“人” 的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。同 时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市 民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发 展的必然结果。 项目发展概况 河北房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路， 经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了县委县 政府和人民大众一 11 / 15 致的支持，我公司编制了项目建议书，是根据国家及县有关规定， 编制的本报告。 第三章 市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在国家下 大力减少各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下 及建筑市场和建筑法规进一步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为 商品房的消费主体，据统计， 2002 年 1-8 月份，全省商品房销售面积为 万平方米， 同比增长 11%，其中销售给个人的商品房面积为 万平方米，占商品房销售总面积的 %，同比提高了 个百分点。个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销 售大幅度增加，是房地产市场的又一个“亮”点。截止 8 月底，商业用房投资完成 亿元，竣工面积达 万平方米，销售建筑面积 万平方米，同比增长 倍； 12 / 15 商业用房的销售额为 亿元，同比增长 倍。 市场供求 石家庄市现今房地产市 场的一个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单一，品 质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足、品质不够、地段不好。 在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此 类房有投资能力的业主在一次置业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望 房兴叹。其次，符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。其次，尽管石家庄整体 GDP 指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房 价十很难接受的。所以，开发高品质、低价位的小户型住房是房地产开发商的明 新建职工住宅小区的项目建议书 新建电力职工住宅小区的 项目建议书 项目建设的背景和必要性： 住房与人民生活紧密相关，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。居住，是职工基本的生活需求，近年来，13 / 15 在局领导的关心和支持下，我局职工住房条件有了很大的改善。但据调查，目前尚有 109 户无房户，且我局前进中路住宅小区中大部分住房建于八十年代中期，约多户住房面积不足平方米，房屋结 构布局落后，非居住面积占住房建筑面积的比重欠合理。住房短缺，大儿大女合住一室等困难状况仍属普遍，经调研分析，结论如下： 1 、住房面积总体偏小 住房面积是衡量居住水平的重要指标，住房面积的大小 , 直接关系到职工居住环境的好坏。本次调查显示，我局职工每户的住房使用面积 50 平方米以下的占 % ， 80 平方米以上的仅占 % 。由此看出职工住房面积总体偏小，且尚有百户无房户。 2 、住房结构、设施、环境不尽人意 目前我局职工住房成套率不高，配套设施不全，本次调查显示 ，职工对住房的建筑式样满意的仅占 % ，基本满意的占 % ，不满意的 占 % ；对房间的结构设施满意的占 % ，基本满意的占 % ，不满意的占 % ；对住房周围环境满意的占 %, 基本满意的占 % ，不满意的占 % 。由此可以看出，大多数人对现有住房不满意，尤其是一些旧楼房的房间结构、设施不合理，环境卫生不尽人意，难以满足现在居民的生活要求。 因此，改善职工住房现状已势在必行。 14 / 15 规划建设的指导思想及开发建设原则： 指导思想：立足实际，着眼未来。以适用、舒适、经济为开 发的新理念，体现人文关怀、绿色环保、科技创新的新主题。 开发建设原则：合理开发、经济适用、科学配套、永续利用的原则，具体为 一是住宅的功能空间要更加合理。要在较小的空间内创造较大的舒适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。 二是住宅的物理性能要有较大改善。住宅保温、隔热、隔声、