办理图书经营许可证房产证和房屋租赁合同上的户主姓名不一样

1 / 16 办理图书经营许可证房产证和房屋租赁合同上的户主姓名不一样 篇一： 5.申请公共租赁住房保障居住情况声明书 申请公共租赁住房保障居住情况声明书 本人 及共同申请的家庭成员现居住房屋地址为： 。现就上述居住情况声明如下： 一、居住性质：租住私房 借住私房 二、居住房屋情况：建筑面积 平方米、租金元 / 月； 三、本家庭与出租方未签订房屋租赁合同，无法提 供房屋产权证或租赁合同。 申请人签名： 共同申请家庭成员签名： 日期： 注： 1.请在“”内打“”选择适用的内容。 2.请在“ ”上填写相应内容，若无则填写“”。篇二：签订房屋租赁合同应注意的几个法律问题 ? 签订房屋租赁合同应注意的几个法律问题 房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当2 / 16 事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况 。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题。 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自 己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领市场登记证，只有领了市场登记证方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。 5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生 的经济损失如何补偿。 3 / 16 6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。 二、租赁合同的标的物 在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。 有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。 三、租赁期限的起算 租赁期限的起算一般有二种情况：第一种情况，是从房屋租赁合同 签订之日起开始起算。 第二种情况，考虑到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租方要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期。免租期内，承租方无需承担租金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。 根据中华 人民共和国合同法的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。 四、租金的计算及支付方式 年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金4 / 16 按一定比例或一定金额每年 递增。 租金支付时间，由双方约定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度的概念及起始时间，否则，可能引起误解。 五、租赁房屋的交付 六、履约保证金 为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。 七、税收及有关费用的承担 在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。 并且承租方作为公司， 支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。八、合同中应约定，房产及其设施哪些部位由出租方进行定期维修保养，哪些由承租方维修。 这里应当注意，出租方对房产及设施的定期维修保养应当事先通知承租方，并尽可能在承租方认为合适的时间进行以保证承租方的正常经营不受影响或干扰。九、水、电供应 出租方应确保房产具有持续的、不间断的、能满足承租方满负荷正常运转要求的水、电、通讯等各技术条件的5 / 16 供应。比如，作为商场或工厂用途的，供电量应不小于 250kw或电容量不小于 300kva。 还要约定，如上述技术条件非因市政部门原因或不可抗力，而因故中断，则出租方应当在多少时间之内修复。 十、承租方只承租部分楼层或房屋用于经营活动的，出租方须确保承租方可根据其营业需要，自行确定营业时间，并确保承租方在其营业时间内可根据需要正常使用公用的各通道、电梯、空调、员工盥洗室等设施。 十一、承租方在租赁的房产立面墙上做招牌、广告，双方应当在合同中约定，涉及到墙体、顶楼部分是出租方与其它各产权人共同使用的，承租方在使用广告位臵之前，应由出租方与其它产权人共同约定各自 的广告牌位臵。 十二、优先购买权，在租赁期内，出租方与承租方之间的优先购买权也应约定清楚。例如，出租方有一幢三层楼的大楼，每层有五间房屋，承租人只承租一楼中的二间，在租赁期内，出租人准备整幢大楼出卖，那么，原来的承租人有无优先购买权，优先购买权的范围是什么。篇三：上海办房屋租赁合同备案注意事项 本人不才，有过两次办理上海居住证经验，特来向大家分享一些办理房屋租赁合同备案的注意事项，因为这些细节一旦有漏洞，你就要打道回府，来回穿梭了，费时耗力！ 一、办理房屋租赁合同备案之前 ，一定要准备好材6 / 16 料：本人身份证原件以及复印件、房东身份证原件以及复印件、租赁房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件以及复印件和房屋租赁合同备案申请书； 二、办理房屋租赁合同备案时，是需要房东一块去社区服务中心大厅办的，因为需要验房东身份证和房产证的原件，但如果房东不愿意去或者没时间去，也可以让居委会人员将房东身 份证和房产证复印件上每一页都敲上居委会章印，一定要每一页都敲章，这样就形同房东亲临了。其中需要注意的是身份证复印件一定要正反面都复印且图像清晰，可以看清身份证号码，盖章时 要敲到身份证图案上； 三、拿到房屋租赁合同备案通知书时，要复印几份，做办理居住证时使用，不要把原件交给办证人员了，因为原件一共就两张，有一张还是给房东的； 四、到社区服务中心时，要抽取房屋租赁备案窗口号码，免得浪费时间等待； 五、有些居委会要收取房屋租赁税，本来应该是房东交的，但很多房东都不愿意交，所以居委会会建议房东和租客每人各交一半，如果房东不讲人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委会只认钱，不认是谁交的。一般居委会的办事人员会建议每人交一半，这样收到钱的可能性最大， 因为房东和租客都不愿意自己全部承担； 7 / 16 六、其实交不交房屋租赁税和办理房屋租赁备案合同以及居住证是没有多大关系的，只要居委会愿意帮你填写申请表、居住证明、敲章盖印等，你就可以办到居住证，至于交的房屋租赁税哪去了，本人是不知道。其中含义自己体会！ 房屋租赁合同 出租方： 承租方： 甲方将位于 平方米租给乙 方，经协商达成协议如下： 一、租房时间： 房屋租时间为 年 月 日起至 年 月 日止。除不可抗因素外，甲 方无权收回房屋并不得有其他干涉乙方正常经营之行为。房租到期之后，乙方在同等条件享有优先续约权。 二、租金及支付方式： 房租一次性付清一年，共计： 元整。 三、水电费： 水电费用由乙方负责。 四、其他： 1、甲方负责保证乙方下水管道、水、电等基础设施的畅通运行，乙方如因经营需要对甲方房屋进行装潢、改造8 / 16 时不得改变甲方房屋结 构。 2、合同期限暂定 年。 3、甲乙双方必须认真遵守上述协议，如有违反以上协议的一 方 须向另一方支付一定的违约金额，以双方商讨为准。 4、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，以此为凭。 5、本协议自双方签订日期生效。 甲方签章： 电话： 年 月 日 乙方签章：电话： 年 月日 证明 肥东县地税局： 现有 古城镇人民政府，有房屋 三间 ，现租给： 合肥祥鑫建筑劳务服务有限公司 做为办公及经营场所。此房屋不属于违章建筑，房产证、土地证等相关手续正在办理中。租房期限 2016 年 2 月 20 日至 2016 年 2 月 20 日止。租金为每年伍仟元整。 特此证明。 古 城 镇 人 民 政 府 二一四年二月二十日 9 / 16 房屋租赁合同 出租方：承租方： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、友好的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二 条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 。 2、出租房屋面积共平方米。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应出具房产证、身份证明等文件供乙方查验；乙方应提供身份证明文件及其复印件。第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。 2、乙方向甲 方承诺，租赁该房屋仅作为 居住 使用，居住人数最多不超过 人。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应在期满后如期交还。第五条 租金及支付方10 / 16 式 1、该房屋每月租金为元整。 租金总额为 元整，租金一次性付清，支付方式为现金银行转账支付。 2、乙方应于本合同生效之日向甲方支付全部租金，先付后住，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。乙方逾期未支付租金，则视为乙方违约甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。 第六条 租赁期间的保证金 1、为确保房屋 及其所属设施之安全与完好及租赁期限内相关费用之如期结算，甲、乙双方同意本合同的保证金为元整。 2、乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后应提供给乙方有 效的收款凭证。 3、租赁期满后，乙方迁空、点清、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将保证金退还乙方。第七条 租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担以下费用： 租赁期间的房屋和土地产权税的费用。国家规定的其他费用。 2、乙方交纳以下费用： 乙方应按时交纳自行负担的费用， 包括实际使用的11 / 16 水费、电费、煤气费及有线电视、电话、网络、卫生、治安、停车、保安、物业管理等各项费用。甲方应配合乙方办理相关缴费手续，乙方应把已缴纳过的单据复印件交于甲方。国家规定的其他费用。 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第八条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，该房屋及设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责。易耗品和乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 2、乙方应合理使用其所承租的 房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 3、除双方另有约定外，乙方不得改变房屋内部结构、装修或设臵对房屋结构有影响的设备。 4、租赁期间，防火、环卫、治安、综治及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、甲方出售房屋，须在 1 个月前书面通知乙方。 3、未经甲 方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。第十条 合12 / 16 同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。在租赁期限内甲、乙双方任何一方变更或终止合同都需提前 1 个月通知。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 不能提供房屋或所提供房屋严重不符合约定条件，严重影响居住。甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋： 未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 未经甲方书面同意，拆改变动房 屋结构或损坏房屋。 损坏承租房屋及设施设备，在甲方提出的合理期限内仍未修复或赔偿的。 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用达到1000 元的。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 1 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金可根据市场情况进行合理调整。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因 素导致合同无法履行的，合同终止。13 / 16 第十一条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 5 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处臵。 第十二条 甲方违约责任处理规定 1、甲方 违反本合同约定，提前收回房屋的，应当在收回房屋时按照合同剩余时限租金的 5%向乙方支付违约金。 2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 3、甲方因房屋权属瑕疵或者非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 第十三条 乙方违约责任处理规定 1、租赁期间，乙方有第十条第 3 款约定的情形之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应在甲方收房时按照合同剩余时限租金的 5%向甲方支付违约金。若支付 的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补14 / 16 全部损失为止。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，乙方应自行承担所产生的滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该在退房时按合同剩余时限租金 5%的额度向甲方支付违约金。 4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原月租金 %的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。