单位破产单位房产我已经购买并与单位签订合同并有收据产权归谁

1 / 15 单位破产单位房产我已经购买并与单位签订合同并有收据产权归谁 房屋买卖合同 一、经甲乙双方协商，甲方自愿将坐落于 的房产出售给乙方。产权证号，土地证号 。 二、双方议定该房屋成交价为人民币大写 元整。 三、乙方预交定金人民币大写元整，。 四、甲乙双方约定年月日到大庆市产权交易中心办理产权过户手续。过户当天乙方支付甲方人民币大写 元整，。乙方取得新产权证后，甲方协助乙方办理土地过户等相关手续。 五、甲乙双方协商办理过户时所产生的一切费用由 方支付。 六、甲乙双方自签订合同之日起，中途不得违约，如乙方违约，定金全部归甲方所有 ;如甲方违约则双倍返还乙方定金。甲方保证此房屋的所有手续真实有效，否则按违约处理。 七、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭，抵押债务，税项以及该房屋所拖欠的所有费用等，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项由甲方承担全部责任。 八、此协议一式两份，自双方签字之日起生效。 2 / 15 甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号： 电话： 电话： 签订日期：年月日 房屋买卖合同 特别提示： 合同当事人在签署本合同时应认真阅读本合同项下的全部条款，一经签订，即认为合同当事人已经理解并同意本合同的所有条款，合同当事人必须按约定行使权利并主动承担义务。 卖 方 : 甲方 【身份证号：】 立合同人以下简称 买 方 : 乙方 【身份证号：】 经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下： 一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定 金人民币 。 2、该房屋的所有权证号为： ；国有土地使用权证号为： 。 3、该房屋的土地使用权取得方式“”：出让本合同一经签订，该房屋占 用范围内的土地使用权同时转让。 3 / 15 二、甲乙双方商定成交价格为人民币【￥ 】元， 大写： ， 乙方在 年月日前分 次付清，付款方式：。 房款支付具体约定为： 1、于 前，乙方支付甲方房款； 2、于 前，乙方支付甲方房款； 3、于 前，乙方支付甲方房款。 三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房 屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线 电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。 四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情 况如实告知乙方和丙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、 状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。 五、甲方将户口 于 年 月 日前从该房屋迁出。 六、甲方保证上述房地产权属清楚，如有产权共有人的已征得产权共有人书面同意。 4 / 15 若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任， 因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之 日起 叁 日内双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方经济损失元。乙方不能按期向甲 方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产、不能按期将户口迁出， 每逾期一日， 由违约一方向对方给付房地产价款千分之 壹 的违约金。 八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的：契税由 方承担，营业税由 方承担，印花税由 方承担，个人所得税由 方承担，向房产交易部 门交纳的手续费由 承担。其它税费约定情况： 。 九、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。如是受产权人或共有人委托，在签订 本协议时，甲方必须保证已取得房屋所有权人及共有人的一致同意，本合同一经签署， 即对此买卖行为负有连带责任。甲方如隐瞒事实，未经产权人或共有人的同意擅自出让 该房产，导致本合同无法继续履行，甲方应承担本5 / 15 合同第七条约定的违约责任。 十四、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份。 十五、甲乙双方约定成交价已包含附属装修设施为。 十六、其它约定事项： 。 甲方【签章】： 乙方【签章】： 委托代理人：委托代理人： 地 址： 地 址： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 申请房屋所有权变更应交哪些证 件 提问：申请房屋所有权变更应提交哪些证件？ 专家：房屋在转让、交换、赠与、继承之后，其所有权将随之发生转移，当事人双方须到房地产管理部门申请登记， 并办理房屋所有权变更手续。 专家：房屋在转让、交换、赠与、继承之后，其所有权将随之发生转移，当事人双方须到房地产管理部门申请登记， 并办理房屋所有权变更手续。 根据有关规定，在当地房地产交易所申请办理城市房屋所有权登记或转让、变更手续时，应该按照以下不同的6 / 15 情况分 别提交以下不同 的证件： 1、新建的房屋办理所有权登记时，须提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和建筑图纸。对于新建造的商品房 来讲，这项工作一般由开发商来完成，也就是由开发商依照规定程序完成整个项目的所有权办证工作，领取常所讲的 大产权证 之后，开发商再用已领取的大产权证，分别为每一个住户领取个人房屋所有权证。对于翻建、扩展的房屋， 除了提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和图纸外，还须提交房屋原产权证件。 2、购买的房屋，须提交原房产产权证、买卖合同及完 税证据。 3、受赠的房屋，须提交原房产产权证、赠与书和公证书。 4、属于交换的房屋，须提交原房屋所有权证、双方签订的协议书或契约。 5、属于继承的房屋，须提交房屋所有权证、遗嘱、继承人接受遗产或认可他人接受遗产的证明。 6、属于析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、7 / 15 分家析产单或分割单。 7、属于获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除的证件。 需要提醒登记人注意的是，根据有关规定，在办理房屋所有权登记时，如果申请人提供的证件不齐 全或是不清楚，登 记机关有权暂缓或不予办理登记。 提问：如何办理房屋产权过户登记手续？ 城市房地产开发经营管理条例中规定： 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起 90 日内，办理土地使 用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起 90 日内，办理土地使用权变更和 房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必 要的证明文件。 房屋买 卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理 部门办理过户与产权转移登记手续。 8 / 15 房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为房屋所有权证、房屋共 有权保持证和房屋他项权证三种。房屋所有权证发给拥有房屋所有权人。房屋共有权保持证发给房屋 共有人。房屋他项权证发给与房屋所有权有关的其他财产权人，如典权人、抵押权人等。 房屋产权证一旦遗失，应忙到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一 份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。 2001 年 12 月 3 日，我与本市某村张某签订民房转让协议，约定我以 8 万元的价格购买张某的民房四间。合同签订 后，我付清了房款，张某将房屋交付我居住。 XX 年 10月，该村进行整体改造，我购买的房屋也在改造范围之内， 根据改造政策，四间民房可以分得两套楼房，原房主得知这一情况后，找到我说，我们以前 签订的民房转让协议无效， 要我将房屋退还给他。我们签订的民房转让协议无9 / 15 效吗？ 律师解答： 由于农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，而宅基地是农民的重要财产权利，关系到农民的基本居住条件， 所以获得宅基地要受农业人口身份上的限制根据土地管理法第 63 条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得 出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情 形致使土地使用权依法发生转移的除 外”。一般情况下，只有具有农村户口的人才能在本集体所有的土地范围内申请 宅基地。依据政策，判断民房转让行为是否有效，一般要从下几个方面考察：一是买卖双方是不是民房所在村的村民； 二是买卖双方意思表示是否真实；三是买方购买民房的目的是否是生活居住；四是买卖双方是否及时办理了相应的变 更登记。根据您的叙述，您购买房屋是为了居住并且已经入住，同时在您和张某签订民房转让协议时，如果意10 / 15 思表示 是真实的，并且您是民房所在村的村民，也及时办理了相应的变更登记手续，买卖协议原 则上是受法律保护的。 一、个人转让房产需要办理哪些相关手续？ 1、到房产局管理部门填制统一制式的存量房买卖合同，经房地产管理部门核定后加盖“基准房价”印章。 2、到房屋所在地主管地税机关办税服务厅“房地产税收征收窗口”，凭申报材料进行纳税申报。需提供以下材料原件和复印件：所售房屋房产证、购房时契税完税证明，房屋所有权人身份证、经办人身份证或其他有效身份证明，售房合同 ，购房发票，地税机关要求提供的其他材料。 3、主管地税机关受理审核确认 是否可享受税收优惠，并计算纳税人应缴纳的税款后，出具“房地产转让完税/免税审核通知单”。 4、纳税人凭“房地产转让完税免税审核通知单”，到房地产部门办理房屋权属变更手续。 二、个人转让房产要缴哪些税，有哪些税收优惠政策？ 个人转让房产涉及的地方税收主要有营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、土地增值税。 11 / 15 目前的税收优惠政策主要有：依据财政部、国家税务总局财税 XX174 号文件，自 2016 年 1 月 1 日至 12 月 31日，个人将 购买超过 2 年的普通住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买超过 2 年的非普通住房或者不足 2 年 的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税；依据财政部、国家税务总局财税 XX137 号 文件，对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税；个人住房转让前后一年内购房，给予部分或全部减免个人所得税；个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征 个人所得税。“自用 5 年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达 5 年以上。个人购房日期的确定：个人按照国家 房改政策购买的 公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开局日期或房屋产权证上注明的时间，依据孰先原则确定。个人购买的其他住房， 以其房屋产权证著名日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。个人转让住房的日期，以销售发票上注明的时间为准。 房屋权属登记常见问题 12 / 15 发布日期： 2016-07-01 来源：中国宁波住宅与房地产网 访问次数： 892 次 文字显示： 大 中 小 1. 家庭成员之间的房产过户与普通过户登记手续有区别吗，税费缴纳 有无区别？ 答：家庭成员间的房产过户与普通房产过户登记手续没有区别。税费缴纳具体请咨询契税部门。 2. 夫妻之间加名、减名、转移等问题 答：婚前婚后房屋均可以办理夫妻加名，区别是婚前财产加名与婚后财产的加名需要缴纳税费不同，具体契税征收情况以契税中心规定为准。加名需要夫妻双方共同申请，凭双方身份证、结婚证、房产证、土地证、契证等资料办理。若房屋仍在抵押，则需要注销抵押登记后方能办理。 原为夫妻共有，现欲登记在一方名下时，需要办理转移登记。 原为夫妻一方所有，现 欲登记在另一方名下时，需要办理转移登记。 3. 产权人死亡后房屋权属问题 答：产权人死亡后即发生继承关系，需要由相关权利人持继承权公证书及相关材料来我中心办理房产转移登记手续。 4. 未成年人的房屋处分问题 答：未成年人等限制民事行为能力人、无民事行为13 / 15 能力人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分被监护人房屋申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。监护人提供的为被监护人利益的书面保证应当经过公证。 5. 外籍人士在宁波买房 ,办理登记手续有何特殊要求？ 答：外籍人士买房首先需要办理相关的审批手续，具体请到国家安全局设在宁波市行政服务中心的窗口办理；其次，房屋买卖合同需要经过公证；最后，涉外人员的身份证明若是外文，需要办理翻译公证。 6. 房屋是否可以抵押给个人，如何办理？ 答：房屋可以抵押给个人，但借款合同需经过公证。 7. 什么情况下申请人可以撤回房屋登记申请？ 答：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登 记申请。 8. 拆迁直接安置房如何办理房产证？ 答：拆迁直接安置办理房产证应提交的资料： 登记申请书； 申请人身份证复印件； 委托办理的需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件； 14 / 15 私有住宅拆迁安置协议第二联原件； 房屋拆迁住宅用房价格评估报告原件； 私有住宅拆迁直接安置差价结算单第三联原件； 原房屋权属证明或共有住房出售审批表复印件； 实际购房资金超过安置购房资金部分的 收款收据原件； 用以安置