喜盈门活动方案

1 / 12 喜盈门活动方案 喜盈门 范城 影视创意策划方案 片名：就是这个范！ 时长： 5-6 分钟 制作方式：真人实拍 +三维制作 +后期特效 +合成 +剪辑 创意理念： 在这里，浓缩一座城市！ 城市范，我的范，就是这个范！ 在原有是文化理念基础上，我们将之进行更大空间和力度的宣传，整体风格将彻 底摒弃传统模式的建筑漫游风格，将在内植入全新的文化理念以突出更强烈的主题。全篇风格将以时尚动感为主体风格，以适应当下年轻人的狂热与激情，在宣扬坐拥长沙的城市综合体以流行，时尚，恋物等文化吸引众多的年轻人们的眼光，打造出在情感层面上的一座拜物主义者的圣殿。 首先从这个当下流行字“范”出发，“范”是一种对生活的态度，是一种对时尚就追求，是一种自我的欣赏，是一种对精神理念的修塑。 从年轻人的购物方式将会是全篇章最大的亮点，我们将采用与传统建筑漫游对于人所不一样的表现形式来展现，将使用真人影棚拍摄在加上后期特效合成技术将真人嵌2 / 12 入虚拟的三维场景当中，这样镜头画面将会更加的活泼起来，打破了传统式的建筑漫游的人物简陋的制作 方式和表现形式。运用快切的镜头手法表现出人物的心情与快乐购物的消费欲望，人物在虚拟的场景中走动，周围的场景也会随之一起变幻着，当想要各种品牌的衣物，手表，香水，包包等在她的周围就会想植物一般生长开出各种各样的商品，可以随手采购。 在生活当中，真是拍摄的人们在属于自己的居住环境当中的各个片段和所做的各个事情。通过这些情节人们将会有着丰富多彩的表情与心里性格，通过这种在其他建筑影视片当中无法得到的细节当中追求极致刻画和描写，更能够引人入胜，把握住年轻态生活的向往与积极的追求。 在娱乐当中 ，例如电影院的场景，也均有真人实拍，再加上炫动的特效作为装饰表现出人们的生活丰富和多姿多彩。在酒吧伴随着酒吧的音乐激情响起，舞者开始了她的一段舞蹈秀，流光出来随着的她的身体周围旋转着，人们崇拜时尚，享受激情，体会不一样的生活，这，就是范！ 在长沙这个时尚与消费并齐的城市中“范”，在诸多人群中已建立起一种满足，并领衔当下长沙主流消费观念的市场认知。以清晰的国际视野感觉，涵盖吃喝玩乐长沙生活范。并且对自身的自我意识形态上的倡导与引领。 这种长沙的生活范，是基于城市综合体的一站式业3 / 12 态规划 ，以喜盈门品牌的视野高度建立的 长沙生活观的国际化全面升级。最终，满足长沙这个娱乐为核心的消费城市，满足充斥着各种时尚，旷野，激情，浪漫的文艺气息，满足长沙年轻人的全面拜物主义情怀与自我的生活态度！ 创意阐述： 影视创意方案一： 1. 画面将从英文字母“ FUN CITY”中逐渐引申而出，利用创意手法将它作为本片的开场，在以流光划过城市为创意运用动感的音乐与三维特效相结合制造出强烈的震撼视觉效果和视听效果。 2. 整个画面的基本色调将为时尚，激情 ，浪漫的不同种类的红色，通过流光，粒子特效，真人舞蹈带动光效等来进行画面的软切换以达到完美的连贯性。金碧辉煌具有金属感的商铺，酒店，高档社区再加上各类元素和音乐的相互衬托，将金光闪闪的粒子特效和灯光效果融入镜头之中使画面看上去给人以一种奢华，时尚，激情，魔幻的享受。 3. 整个宣传片会通过音乐的节奏和画面的动感并与相似的各类元素来进行整个画面的衔接，让宣传片画面的流畅转换自然，运用这种方法和音效将观众带入画面之内，制造出奇幻与时尚激情的视觉效果。 4. 全篇在介绍居住的片段当中会议 黑白色加单色4 / 12 系的时尚手法来表现，再配上各类视觉特效的元素，将这种独特的视觉表现效果展现在观众面前。 5. 在介绍商业街的篇章中将会采用影棚真人拍摄和虚拟动态场景的完美结合，给人以视觉上的动感与时尚，摒弃了传统式建筑动画漫游当中假三维人物的不美观效果。再通过精美时尚的音乐和前卫动感的镜头来加以表现。镜头跟随人物的动态而移动和切换，在这个过程当中，各类的商铺与品牌的雏形会随着人物的不同动作而出现并慢慢铺满画面，表现出各类投资商与品牌的流入并迅速的形成城市商业圈的集中地，满足长沙人们的消费范，购物范 和生活范。 镜头画面描述： 场景一： 画面出现一跳线游走，慢慢的带出各种各类的相关元素，慢慢游走出范城的一个地理位置及道路的展现，随后跟着游走是光效与特效粒子带出周边的金光闪耀的范城，周围的房子漫漫拔地而起，房屋结构快速组合的画面，外墙玻璃快速组合的画面，然后从一栋楼房扩散到范城的全景。 场景二： 镜头透过一个水晶吊饰，画面转换到一个华丽的酒店大厅，黄色粒子从上而下的飘落，通过水晶吊饰、酒杯等各类反光物体，在梦幻中将整个酒店大厅烘托的金碧辉 煌，然后通过画面拉动对酒店进行一个全面的展示，包括酒店大5 / 12 厅、客房等的一个展现。最后镜头回到水晶吊饰上，跟随光线在水晶吊饰上的反射路线转到酒店楼外，然后由上至下对大楼整体外观进行表现。 场景三： 镜头转换到一个水晶球，放大呈现出一个水晶奖杯，然后水晶球散发出金黄色粒子动态线条，镜头跟随线条的旋转转换到整个办公室然后是会议室，最后飘散到楼外，镜头往楼下俯冲转接到由远及近开来一辆轿车，最后轿车停在写字楼门口。 场景四： 镜头转到一个楼梯护栏上的水晶顶，然后画 面逐渐扩大，展现出现代风格的住宅，对住宅的细节进行表现，然后画面通过水晶顶反射到外面的小区绿化，展现出小区环境的优美。 场景五： 镜头穿过小区喷泉转到一颗闪闪发光的钻石上，然后扩大至一个手带钻戒的时尚女子，女子将使用真人演绎，女子打扮时尚行走在虚拟的商业街上，配合着现代风的音乐，路旁的风景随着她的步伐进行填充，一个雏形的商业街快速的变得热 建议书 特为 湖南润领房地产 准备 2016 年 9 月 10 日 6 / 12 All copy rights of this document are reserved by Savills. It is illegal to copy or sent this copy to other parties without the consent from Savills. 本文件的版权归第一太平戴维斯所有，未经允许，不得复制或将文件交给第三方。 目录 目录 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 序言 写字楼物业管理处的部门设臵及职能 喜盈门范城写字楼物 业管理总体方案 分项管理指标 物业管理服务理念 写字楼物业管理服务模式 写字楼物业管理工作重点 物业服务实施方案 喜盈门范城写字楼物业管理综合服务费用测算 发展商需配合的工作 0 1 2 5 7 10 11 19 23 47 47 48 52 十一 特色优质服务 十二 配套设施完善建议 一 序言 喜盈门范城广场位于长沙市雨花区万家丽路与木莲冲路交汇处西北角，项目功能包括建筑材大卖场、办公楼、集中式商业、写字楼、配套商业娱乐、地下超市等，整体定位为时尚、娱乐综合体。项目交通便利，配套完善，周边景7 / 12 观资源丰富。其中写字楼位于项目的南面。 门 喜盈门写字楼主体建筑为 24 层，总建筑面积为44,779 平方米，层高米，采用大空间办公室周边布臵，采光通风良好。 本项目的开发商非常重视后期的管理工作，特委托第一太平戴维斯物业顾问公司为本项目的物业管理顾问合作单位，全面引进当今 国际先进甲级写字楼管理理念及服务模式。在本物业管理方案中，我司着重分析项目的管理理念和服务的措施。我们将在传统物业管理基础上，高起点规划喜盈门范城的物业管理工作，针对本项目的客户群特点有针对性地推出“一站式五心”物业管理服务模式，以配合喜盈门范城业主的需要，高水平实施物业管理操作，保障高品质、稳定的输出物业管理服务。 1 二 写字楼物业管理处的部门设臵及职能 因本项目为公寓式酒店、写字楼和商场综合体建筑，采用一套班子管理三个不同业态物业，因此在三个业态物业中必须安排现 场服务人员专门负责日常工作，管理处总经理、副总及各职能部门负责对整个项目提供物业服务及对驻各业态之服务人员进行监管及支援，根据项目的实际运作情况及从人手优化的考虑，建议之人员架构人员设臵如下： 8 / 12 长沙喜盈门范城 写字楼服务中心人员架构 2 各部门的职能： 1. 物业总经理 /副总 1） 负责喜盈门范城写字楼物业管理的日常运作与管理工作。 2） 负责拟定喜盈门范城写字楼物业管理处年度管理目标与 年度经营计划，并进行计划目标分解与工作总结。 3） 负责 管理、协调、指导、监督管理处各部门负责人各方面 工作。 4） 负责管理处的经济运行情况，合理控制收支，提高管理处 经营管理活动的经济效益。 2. 行政人事部 负责物业管理处内部人员的招聘以及监管行政人事、仓库、资产管理、绩效管理、培训管理、对外联络等事务的日常运作，并每月向管理处负责人汇报工作情况，协调管理处对外的一切事务。 3. 品质部 负责对整个项目的物业服务质量的控制，对质量管理的检验标准、管理制度、工作指导文件、表格的拟订、检查、控制及 执行。按照物业管理相关法规及公司规章制度对物业服务进行检查、纠正、预防、监督等工作，提升项目的服务品质。 4. 财务部 9 / 12 1） 负责物业管理处内部每月、每季审核各种会计报表和统计 报表，并写出分析报告，送管理处物业总经理审阅； 2） 对物业管理处内部进行检查、并督促各项费用的及时收缴 和管理，保证管理处的正常运转； 3） 负责对物业管理处的财务审核及控制各项费用的支出； 4） 负责组织拟定管理处物业管理费等各项费用标准的预算 方案，呈送管理处物业总 经理、业主管理委员会和相关主 3 8-20 喜盈门萨米特活动方案 精彩呈现之一 ：多款特价，一降再降，一低再低！到底有低？ 型号 规格 特价 梦想价 萨米特巴登木石 828011 80*元 元 萨米特巴登木石 sw 828002 80*元 元 萨米特聚晶玉 SW1880480* 元 元 萨米特爱琴叠映 sw88800980*元元 萨米特瓷片 SQRP75203ZPD 35*75 37 元 29 元 萨米特瓷片 43541 30*45 元 元 萨米特瓷片 43589 30*45 元 元 备注： 7:00-8:00 舞台主持人互动完，介绍抢购活动开始，抢购时间安排在 8:00-9:00,特价产品必须预交10 / 12 3000 元定金否则不予销售。 精彩呈现之二：开心大转盘，不买也能玩！ 到店客户可参加开心大转盘游戏，根据游戏规则可获得幸运奖品。 精彩呈现之三：特惠折上再折 全场 6 折，活动当晚可再享受折优惠！ 精彩呈现之四：“一元秒杀”仿古砖 凭宣传单页、群发短信才可以参加“一元秒杀”规格 60*60 价格 62 元 /片的仿古砖，可购买五平方。 精彩呈现之五：开心大赢家，交定抽现金！ 预交定金 3000 元，可参加现金返现抽奖 1 次。 预交定金 6000 元，可参加现金返现抽奖 2 次。 预交定金 9000 元，可参加现金返现抽奖 3 次。以此类推。 一等奖： 1000 元现金券 二等奖： 500 元现金券 三等奖 : 200 元现金券 四等奖： 100 元现金券 备注：实际购货金额不得低于预交定金的 95%，否则商家有权按相应 比例减少返现金额。 特价产品不参与抽奖活动，只有正价产品才可以参加。 11 / 12 商场的活动内容： 1、 100 元团购现金券，无条件接收。 2、 300 元 /单预交定金可 3 天内退还。 3、单子上备注团购，不可与其他活动同时享受。 4、刷卡送好礼，刷 20000 元就补贴 400 元提货券。 5、同城大比价补贴 10%，对外解释今晚特价时段比同城大比较还要优惠，所以没有办法再享受，其他时间段内可以享受，但是价格会比这个高很多了。 6、报纸有打出仿古砖 30 元的，活动是从 21 日开始，到下月 11 日，每周末两天。 8-20 萨米特活动流程 10:00-12:00 外聘人员店内气氛布置 15:00 后勤人员到位，岗位安排： 收银： 1 个。物料：收据，现金袋，章等。 抽奖： 2 个。物料：奖品牙膏、茶具、雨具、洗衣粉、水杯、牙刷。 抽奖太举牌： 1 个。 泡茶及整理展厅： 1 个。 16:00-16:30 店内特价产品摆放及特价标签。 负责人：王凤英洪明智 1、舞台使用瓷砖， 18804、 888009、 828002、 828011. 2、小大堂摆放瓷砖： 828011、 sw 828002、 SW18804、12 / 12 sw888009 、 s75203、 43541、 43589 以上瓷砖必须贴上特价标签和梦想价标签 3、店内礼品摆放好 15:30-17:00 店外气氛布置及音响麦克风调