土地项目申报材料

1 / 11 土地项目申报材料 *县 *镇 *村腾空地复垦项目 申报材料 二 O 一一年四月 目 录 一、市局请示文 二、 *县财政局、国土局、建设局关于申请 *县村庄“腾空地”土地整理垦项目的报告 三、建设局、土地局相关规划证明材料 四、项目可研摘要书 五、项目可研报告 六、乡镇政府申请、村委会申请及村庄腾空地整理复垦会议纪要 七、项目勘测定界图 八、项目规划图 九、项目现状图 十、项目影像图 巨财字 6 号 关于申请 *县二 O 一一年村庄 “腾空地”土地整理复垦项目的报告 市财政局、国土资源局、建设局： 为认真贯彻落实省政府关于推进农村住房建设与危房改造的意见和省财政厅、国土资料厅、住房和城乡建设厅关于村庄“腾空地”整理复垦专项资金支出项目申报指南的通知精神，按照市统一要求， *县财政局、国土资源局、建设局根据 *县新一轮土地利用总体规定、 *县村镇2 / 11 体系规划，对申请村庄“腾空地”土地整理复垦项目的 *村，进行了村庄居民点实地勘测定界，核算出了解新耕地面积，综合分析了各项目 的经济效益、社会效益和生态效益，似报2016 年 *县 *镇 *村实施村庄“腾空地”整理复垦项目。 项目区整治规模公顷，可新增耕地公顷，新增耕地比例为 96%。项目村庄建村历名悠久，宅春地布局凌乱，面积大小悬殊很大，村内空闲地、废弃宅基地较多，形成空心村，人均住宅面积严重 超标，造成土地的极大浪费。多年来，农村居民点缺乏统一规则，村内街、巷狭斜，村民危房连片，村容村貌脏、乱、杂。通过旧村整理复垦，可有效提高节约、集约用地水平，相应的增加了耕地面积，壮大了村民集体经济。对于建设社会主义新农村 ，改善农民生活水平和优化居住环境，解决农业、农村、农民“三农”问题，具有很大的推动作用。 请市财政局、国土资源局、建设局对我县所报项目给予审核，纳入菏泽市农村村庄“腾空地”整理复垦项目。 特此申请。 *县财政局 *县国土资源局 *县住房和城乡建设局 二 O 一一年四月十日 *县村庄“腾空地”整理复垦项目申请表 财政部门： 国土部门：建设部门： 3 / 11 建设项目用地申请书 建设项目用地申请书一：建设项目用地申请书 北京市国土资源局分局： 我单位负责开发建设的项目已经完成相关前期工作，特申报建设项目用地预审，现就该项目有关情况报告如下： 一、建设单位基本情况 主要内容：建设单位设立情况、性质、业务范围和本单位现有用地情况。 二、建设项目基本情况 主要内容：该项目建设的相关背景、必要性；项目拟用地选址规划依据和具体位置，建设项目用地总规模、用地性质、建筑规模以及功能布局等建设方案详细内容，项目投资总额和资金来源；建设项目前期工作进展情况 和已经取得的相关批准文件；其 他需要特殊说明的情况。 三、建设项目用地情况 主要内容：建设项目用地总规模及确定的有关依据、标准等；建设项目用地的现状权属情况，包括总用地中国有土地和集体土地面积，用地现状中农用地、建设用地、未利用地面积情况，占用耕地或基本农田的面积，占用耕地的及补充方式、标准和资金落实情况；建设项目用地方式等4 / 11 情况；建设项目相关用地指标情况，包括建筑密度、容积率、行政办公及生活服务设施用地情况等。 特此报告。 附件： 1、企业营业执照或法人 代码证书； 2.法人身份证明及委托书； 3.地形现状图； 4.相关批准文件或其他辅助资料。 年月日 建设项目用地申请书二：建设用地申请书 市国土资源局： 我单位负责开发建设的项目已经完成相关前期工作，特申报建设项目用地预审，现就该项目有关情况报告如下： 一、建设单位基本情况 建设单位设立情况、性质、业务范围和本单位现有用地情况。 二、建设项目基本情况 该项目建设的相关背景、必要性； 项目拟用地选址具体位置、规划依据和所在区域的功能定位，建设项目用地总规模、用地性质、建筑规模以及功能布局等建设方案详细内容； 项目投资总额和资金来源； 5 / 11 建设项目前期工作进展情况和已经取得的相关批准文件； 其他需要特殊说明的情况。 三、建设项目用地情况 建设项目用地总规模确定的有关依据、标准和过程等； 建设项目用地的现状权属情况，包括总用地中国有土地和集体土地面积， 用地现状中农用地、建设用地、未利用地面积情况，占用耕地或基本农田的面积，占用耕地的补充方式、标准和资金落实情况； 建设项目用地方式等情况； 建设项目相关用地指标情况，包括建筑密度、容积率、行政办公及生活服务设施用地情况等。 特此申请 建设项目用地申请书三：建设用地申请书 我叫 *，男，现年 *岁，家住坡底村东泉村民小组。我申请建设一个占地 *亩、生猪年出栏 500 头以上的现代化养猪场，恳请街道办领导研究批准。 新建的现 代化养猪场，严格按照国家有关政策规定办事，实行人畜分离、集中饲养、封闭管理，按照乡镇土地利用总体规划，不在规定的禁养区内进行，粪污集中处理、实现饲养标准化。 6 / 11 新建现代化养猪场的目的是，响应党的 xx 届五中全会提出推进社会主义新农村建设的号召，通过扩大养猪规模，增加个人收入。当前，国家出台了很多扶持行业发展的政策，对养猪业的发展非常有利。因此，及时进行养猪业的规模化发展，提高养猪生产效率，有利于生猪疾病的控制，稳定综合养殖效益，从而能够长期较稳定地为社会提供安全的猪肉产品。 新建现代 化养猪场，有利于工业饲料的推广，有利于统一化管理，有利于提高产品质量安全水平，增强市场竞争力，实现规模效益，有利于加快产业化进程。 因此，我再次申请建设现代化养猪场，并请领导批准我的用地要求，将不胜感激。 申请人： *村民小组 * *年 *月 *日 土地如改变用途需要哪些审批申请材料 提要 本文主要介绍了土地如改变用途需要哪些审批申请材料，土地审批是省市政府及相关行政部门对土地出让、土地划拨、土地规划、建设用地和城市用地的管理过程中依法履行审核的内容，并提供专业律师免费法律解答。 土地如改变用途需要哪些审批申请材料 土地审批是省市政府及相关行政部门对土地出让、7 / 11 土地划拨、土地规划、建设用地和城市用地的管理过程中依法履行审核、批准的权利。法律赋予政府部门享有土地审批权，是由于土地具有公益性和基础性，只有加强综合协调管理，才能最大限度地发挥土地的多方效益。 法律咨 询：请问国有土地改变用途审批的需要哪些申请材料 ? 中顾法律网律师解答：当事人变更土地用途申请书 ;原土地出让合同或土地使用权划拨批准文件 ;建设项目批准、核准或备案文件 ;土地地价评估报告和技术报告及市县国土环境资源局对地价评估的备案意见 ; 建设用地规划选址意见书和建设用地规划许可证 ;工商营业执照或者组织机构代码证 ;环保、消防等相关部门的批准文件 ;建设项目用地预审报告书 ;供地方案 ;建设用地申请表或单独选址建设项目用地申请表 ; 项目用地呈报说明书 ;勘测定界图及勘测定界 报告书 ;市县政府向省政府申请改变土地用途的请示文件 ;项目用地总平面布置图 ;项目可行性研究报告 ;土地所在区域土地利用总体规划图 ;土地所在区域当年变更后土地利用现状图 ;土地权属证明材料 ;土地位于地质灾害易发区的提供地质灾害评估意见 ;电子文档一份。 相关法律知识 土地管理法 8 / 11 第二十七条 国家建立土地调查制度。 县级以上人民政府土地行政主管部门会同同级有关部门进行土地调查。土地所有者或者使用者应当配合调查，并提供有关资料。 第二十八条 县级以上人民政府土地行政 主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。 第二十九条 国家建立土地统计制度。 县级以上人民政府土地行政主管部门和同级统计部门共同制定统计调查方案，依法进行土地统计，定期发布土地统计资料。土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得虚报、瞒报、拒报、迟报。 土地行政主管部门和统计部门共同发布的土地面积统 计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。第三十条 国家建立全国土地管理信息系统，对土地利用状况进行动态监测 。 第三十一条 国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 ;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、9 / 11 直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。 省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。 变更土地用途如何申请报批 近年来，一些企业为 追求利益最大化，擅自改变房地产项目土地用途、容积率，或以申请调整规划建设条件为由不按期开工。这些不规范行为势必会影响城市规划建设进程，并造成国有资产流失。笔者认为，各地国土资源管理部门与规划部门在办理变更土地用途、容积率手续时，应当严格参照 2016 年国土资源部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知给出的指导意见，谨慎行事。 该通知规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因需调整的，必须依据 城乡规划法规定的公开程序进行。由开发建设单位提出 申请调整规划建设条件而不按期开工的，必须收回土地使用权，重新按招标拍卖挂牌方式出让土地。 受让人不打算按照合同约定的条件使用土地，本身就是不执行合同约定，会造成已经出让的土地闲置，理应收回土地使用权。至于出让宗地的规划和建设条件经城市规划主管部门按程序批准调整的，另当别论。在实践中，有时因10 / 11 非企业原因确需调整，地方规划部门没有走完规定的公开程序而是直接办理，这样虽然对各方利益没有实质性的损害，但容易造成公众的误解，有损政府的公信力。所以城乡规划部门应当及时将依法变更后的规划条件向社会公示，接受公众 监督。 符合规定可以申请改变土地用途、提高土地容积率的，按下列程序申请报批：原土地使用者向规划部门提交书面申请，并将规划方案报政府审批；国土资源管理部门依据政府批准的修建性详细规划，委托土地评估中介机构进行土地评估、测算；国土资源管理部门拟定补交土地出让金、调整出让合同的方案报政府审批；国土资源管理部门依据政府批准的方案与土地使用者签订补充合同；土地使用者补交土地出让金及其他税费；土地使用者持补充合同和交款凭证申办土地登记、准建等相关手续。 因改变土地用途或提高土地容积率需补交土地差 价的， 土地差价按下列方法测算：出让土地使用者只提高所使用土地容积率的，应补