基站场地租赁合同

1 / 19 基站场地租赁合同 合同编号：【】 移动基站场地租赁合同 出租方：【 】 承租方：【 】 【 】年【 】月 出租方：地 址：法定代表人： 联系人：电话：邮政编码： 承租方：地 址：法定代表人：联系人：电话： 鉴于： 1、甲方系出租房产的完全合法、排他的产权人。 2、 乙方为发展移动通信事业、增强移动通信信号的接收效果，增强信号覆盖， 改善周边的通信环境，需租用甲方场地。 3、 双方同意在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同。 第一条 租赁场地 甲方同意将其有权出租的位于的房屋租赁给乙方。租赁场地的使用面积为 平方米。 第二条 甲方对租赁场地的权利 2 1 甲方对租赁场地享有所有权 /使用权。甲方保证租赁行为已经取得产权人的同意。 2 2 甲方自行处理任何与本租赁场地有关的产权2 / 19 纠纷或债务纠纷并自行承担责 任。若因甲方未能处理上述事务导致乙方损失的，甲方承担责任。 第三条 租赁用途 建设移动通信基站。包括但不限于设立铁塔、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、 防雷接地系统、搭建机房等。 第四条 租赁期限 起租日： 年月 日，终止日： 年月 日止。 共 年 。 第五条 租金及相关费用支付 租赁费标准为每年 元，租金合计为人民币元；租赁期内双方不得任意调整租金。 租金按年结算，由甲方提供合规有效的发票，若提供不合规的发票，一经发现，乙方有权中止全部业务合作的权利。甲方于每年的第 个月的 日将发票交付给乙 方，乙方在收到发票后 天内支付租金。 第六条 交付 6 1 甲方应在起租日前 日内向乙方交付租赁场地。甲方延期交付租赁场地 的，双方按照如下方式处理：租赁期限顺延 租赁期限不变，租金相应减少。 6 2 若乙方受到阻碍，无法进入或虽然进入但受到他人的干扰，均视为甲方未 能交付。 3 / 19 第七条 租赁场地使用 7 1 乙方应按照约定的用途使用租赁场地，甲方不得妨碍； 7 2 甲方应为乙方人员进出租赁场地提供便利，乙方人员凭证件进出甲方场地 并遵守甲方的规章制度； 7 3 乙方用电单独挂表计算，费用按电表计量数供电部门规定的收费标准计 算。 第八条 消防及安全 8 1 甲方负责租赁场地范围外的区域的消防及安全工作，除乙方人员外，甲方 应禁止或限制他人进入租赁场地。乙方应按照规定做好租赁场地内的消防和安全工作。因任一方的原因造成对方损害的，均应承担赔偿责任； 8 2 甲方发现租赁场地内出现安全隐患时，应在第一时间内通知乙方处理。 第九条 拆迁 租 赁期内，遇政府拆迁的，双方应共同协商，互相配合与拆迁人洽谈。乙方 有权获得拆迁补偿款中补偿给基站的款项和停业补助费的一部分。 第十条 违约责任 4 / 19 任何一方未按照本合同规定履行的均视为违约，违约方应向对方支付年租 金 %的违约金，违约金不足以弥补对方损失的，应增加赔偿直至弥补对方损失 1 乙方无故延迟 月不交纳租金的，甲方有权解除合同，乙方除应补交 所欠租金外，还应向甲方赔偿年租金的 %。 甲方未按本合同的规定履行合同， 经催告在合理期限内仍未纠正的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方承担下列违约责 任：退还剩余租金，赔偿乙方改建机房、搬迁设备的所有费用，并按年租金的 %向乙方支付违约金。 租赁期间，双方不得无故终止合同，如一方的原因致使本合同解除或提前 终止合同，从而使相对方无法继续使用该房屋的，违约方应向守约方赔偿守约方相关的损失，并赔偿守约方违约金为年租金的 %。 第十二条 免责条件 因不可抗力导致双方损失、租赁合同无法继续的，双方互不承担责任责任。 若租赁合同提前终止，甲方应退还剩余租金。 第十三条 争议的解决方式 5 / 19 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商或提交调解解决。 如果双方协商不成或调解无效，则通过向乙方所在地人民法院提起诉讼方式解决。 纠纷处理期间，除双方有争议的部分外，合同其他部分应当继续有效。 第十四条 其他 14 1 租赁期内，乙方仅承担合同约定的租赁费、电费，除非政府部门要求，乙 方不再支付其他任何费用。 14 2 本合同一式陆份 ，甲方执贰份、乙方执肆份。本合同自双方签字盖章后生 效。 甲方： 签字： 开户名称： 开户行：帐 号：日期： 年 月 日 乙方： 签字： 日期： 年月 日 场地租赁合同 甲方 ： 法定代表人或负责人： 地址： 联系电话： 乙方 ： 负责人： 6 / 19 地址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租人与承租人的权利义务关系，经双 方协商一致，签订本合同。 一、租赁场地 甲方同意将其有权出租的位于的场地 房屋 屋顶租赁给乙方。租赁场地的使用面积为 平方米，租赁场地的范围及位臵详见附件。 二、租赁场地的法律状况 租赁场地现有的法律文件有： 1、房屋产权证，证号为：无； 2、土地使用权证，土地性质为：无、证号为：无 ； 3、建设用地规划许可证，证号为：无 ； 4、建设工程规划许可证，证号为：无 ； 5、临时工程规划许可证，证号为： 无。 三、甲方对租赁场地的权利 1、甲方对租赁场地享有所有权 /使用权。 甲方为使用权人的，应保证租赁行为已经取得产权人的同意。甲方应在签订本协议时向乙方提供产权人同意租赁的文书，该文书自动成为本协议的附件。 2、甲方自行处理任何与本租赁场地有关的产权纠纷7 / 19 或债务纠纷并自行承担责任。若因甲方未能处理上述事务导致乙方损失的，甲方承担责任。 四、租赁用途 建设移动通信基站。包括但不限于设立铁塔、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房 等。 乙方保证在使用租赁场地的过程中，不破坏甲方的房屋及屋内设施。如因乙方行为导致甲方房屋或屋内设施损坏或损失的，由乙方负责及赔偿。 五、租赁期限 起租日：年月日，终止日： 年月日止。 六、交付 1、甲方应在起租日前 10 日内向乙方交付租赁场地。甲方延期交付租赁场地的，双方按照如下方式处理：租赁期顺延。 。 2、交付是指甲方将租赁场地交乙方使用，若乙方受到阻碍，无法进入或虽然进入但受到他人的干扰导致无法正常使用场地，均视为甲方未能交付 。 七、优先承租权 合同期满后，如出租人仍继续出租场地，同等条件下，乙方享有优先承租权。本协议所称同等条件，主要是指价格和付款时间。 八、租赁费用 8 / 19 1、租赁费标准为每年 元 含税 ； 2、乙方付款日期为 每年月 日前一个月内， 甲方应提前开具正规租赁发票给乙方； 3、乙方付款方式为： 转帐支付；户名：；开户行： ；帐号： 4、非因双方违约，导致租赁提前终止或延后的，双方应以日为标准结算租金。 九、租赁登记 手续 甲方负责办理租赁登记手续，乙方予以配合。因甲方原因未能办理登记手续，导致被行政机关处罚的，由甲方承担责任。 十、工程规划手续 乙方负责办理基站的规划手续，甲方予以配合。 十一、施工 1、租赁期内，乙方有权在租赁场地内施工。乙方的施工包括基站的初始建 设和以后的改造、维修。 2、乙方应快速的，安全的施工，应尽量减少对甲方和相邻方的影响；甲方应该协助协调与相邻方的关系。 3、施工期间，甲方应为乙方工程车辆和工程人 员的进出提供方便； 4、施工期间的水电由甲方提供，由乙方按实结算； 9 / 19 十二、租赁场地使用 1、乙方应按照约定的用途使用租赁场地； 2、甲方应为乙方人员进出租赁场地提供便利； 3、甲方无偿提供通信电缆、天馈线、电力电缆及其他相关设施进出租赁场地的条件和路径，甲方无偿提供埋设电气线和安装空调室外机的位臵。上述设施要经过相邻方的区域的，甲方参与协调。乙方应提前向甲方告知上述设施的路线、位臵并充分尊重甲方的意见。租赁期内，乙方有权调整线路、线路，乙方有上述调 整的，应提前通知甲方。 4、甲方为乙方提供 380V50HZ15KW 动力电源，保证乙方基站机房的正常用电及设备工作接地； 5、 水电费结算：电费单价：元 /度，乙方自行接表，按实结算，预付电费 万元，甲方开据正规收据，按实际用电度数结合预付款结算，多退少补，遇国家上涨，作相应调整。 十三、租赁场地维修 租赁场地的修缮由甲方负责，甲方应保障乙方安全和正常使用的基站设施。 十四、消防及安全 乙方应按照规定做好租赁场地内的消防和安全工作。甲方发现租赁场地内出 现安全隐患时，应及时通知乙方处理。 十五、拆迁 10 / 19 租赁期内，场地遇政府拆迁的，按照国家有关规定处理。 十六、违约责任 任何一方未按本合同规定履行的均视为违约，违约方应向对方支付年租金 20%的违约金，违约金不足以弥补对方损失的，应增加赔偿直至弥补对方损失 乙方无故延迟 1 个 月不交纳租金的，甲方有权解除合同，乙方除应补交所欠租金外，还应向甲方赔偿年租金的20%。 甲方未按本合同的规定履行合同，经催告在合理期限内仍未纠正的，乙方有权解除合同，乙 方解除合同的，甲方承担下列违约责任：退还剩余租金，赔偿乙方改建机房、搬迁设备的所有费用，赔偿乙方年租金的 20。 十七、免责条件 因不可抗力导致租赁合同无法继续的，双方互不承担违约责任。若租赁合同因此提前终止，甲方应退还剩余租金。 十八、廉政条款 甲乙双方在经济业务来往过程中，应遵守国家法律法规和廉洁自律规定，遵守行业管理有关规定，共同抵制商业贿赂和不正当竞争。同时，对相关人员进行廉政教育，使其具备良好的职业操守和从业行为。 11 / 19 十九、服务品质条款 甲方应严格按照中国移动相关服务品质要求开展工作，不出现损害中国移动信誉、客户利益的行为，对因违规行为导致客户投诉、媒体曝光的，自愿承担因此给乙方造成的损失。 二十、争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方协商解决；协商不成时，可向租赁场地所在地法院起诉。 二十一、其他约定： 1、双方均有责任为对方“专有信息”予以保密。本协议的“专有信息”是指在本协议履行过程中一方从另一方得到的披露方开发的、创造的，或为披露方所知的，或转移至该披露方的、对该披 露方业务有商业价值的信息。专有信息包括但不限于有关商业秘密、电脑程序、专有技术、数据、业务和产品开发计划，与该披露方业务有关的客户信息及其他信息，或该披露方从他方收到的保密信息。未经信息披露方事先书面同意，另一方应对任何专有信息保密，除自身不使用外，也不得向任何人或实体披露这些专有信息，但正常履行本协议义务需要的除外。如一方违反以上保密义务，给披露方造成损失，披露方有权要求另一方进行赔偿，赔偿损失的范围包括给披露方造成的直接和间接损失。 2、本合同一式 贰 份，甲方执 壹 份、乙方执 壹 12 / 19 份。 本协议自双方签字 盖章后生效。 甲方： 日期： 乙方：日期： 出租方： 承租方：中国铁塔股份有限公司【 基站场地租赁合同 * *分公司】 *租赁合同 出 租 方： * 法定代 表人 /主要负 责人 : *法 定地址 ：* 联系人： *联系电话： * 承 租 方： 中国铁塔股份有限公司 * 分公司 法定代表人 /主要负责人 : * 法定地址： 郑州市 * 经 办 人： * 联系电话： * 为发展通信事业，扩大国家公众通信网的覆盖区域，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国电信条例及其他相关法律法规，双方就租用通信基站用房 /地等事宜协商一致，签订以下合同，共同遵守执行。 第一条 租赁标的 13 / 19 租赁标的采用以下第种方式： 甲方向乙方提供位于楼顶的 平方米场地用作乙方自建轻体 房作为无人值守基站机房 ,并提供楼顶平台供乙方自行安装室外天线设备。乙方可根据基站需要安装框架或支架。甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。 甲方向乙方提供位于的 平方米房屋用作乙方建设无人值守的基站机房 ,并提供楼顶平台供乙方自行安装室外天线设备。乙方可根据基站需要安装框架或支架，以及对房间进行机房改造。甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。 甲方向乙方提供位于楼顶的 平方米场地用作乙方自建基站 ,提供楼顶平台供乙方自行安装 室外天线设备。乙方可根据基站需要安装框架或支架。甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。 甲方向乙方提供位于杨岗村的 平方米空地用作乙方建设通信塔及无人值守基站机房。甲方提供基站所处宗地内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便 乙方布放相应缆线。 甲方向乙方提供位于的 平方米空地用作乙方建设通信塔 ,并提供位于 的 平方米房屋用于建设无人值守基站机房。甲方提供基站所处宗地内相应的地上或地下通信管14 / 19 道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。 第二条 租赁房屋、场地产权应明晰 本合同签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋及场地拥有合法权利的证明文件，并提供复印件交乙方留存。甲方应保证对租赁房屋及场地拥有完全产权，排除任何第三方对于本场地及房屋的利益要求。如因第三方主张权利，影响乙方租用房屋或场地的，甲方应承担乙方搬迁费用， 退还乙方已付的未到期部分租金，并赔偿由此给乙方造成的相应损失；如乙方继续租用的，应当酌情减免租金。 第三条 租赁期限 因乙方建设的是国家公众通信网，应尽可能保持机房位置固定。 该房屋、场地租赁期为 10 年，自 年 月 日起至年 月 日止。 合同到期后可续签，甲方需优先乙方确认是否续签合同。租赁期满前，乙方要求继续租赁的，应当在租赁期满15 天前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 租赁期内，因不可归咎于乙方的原因导致乙方不能继续使用房屋或场地时，乙方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金。 第四条 租金价格、付款方式 15 / 19 租金价格：双方商定，本合同年租金为人民币 ： 伍仟伍佰元 /年，；其中房租年租金为人民币： 元 /年，场地年租金为人民币： 伍仟伍佰 元 /年，。总金额为人民币： 伍仟伍佰元整 ，。税金由甲方承担。 租赁期内房屋及场地的物业管理费等费用均已经包含在租金中，除电费、水费及本合同另有约定外，乙方无须再就房屋及场地的使用事宜向甲方或其他方支付任何费用，包括但不限于电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等费用。 付款方式：由甲方开出合法税务经营性租赁发票，乙方根据本合同甲方确定的帐户通过银行转帐的 方式支付。 付款时限为：合同双方签字后基站开通运行并收到正规租赁发票后 30 个工作 日内支付第 1 年租金。此后，每年租金在合同约定租金的基础上维持不变，每次支付时间为合同履行每届满一年，乙方收到甲方租赁发票后 30 个工作日内交清下年度的租金。 甲方开户银行：邮政储蓄 帐 号： * 户 名 : * 第五条 租赁房屋、场地的改造、装修 在租赁期内，甲方应保证出租房屋、场地的使用安全。该房屋及所属 设施的维修责任除双方在本合同及补充条16 / 19 款中约定外，均由甲方负责。乙方设施的保养和维护由乙方负责，费用由乙方承担。 甲方提出进行维修须提前 30 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。甲方未履行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方负担。 乙方可根据需要在不影响房屋安全及建筑法律法规的情况下对租用的房屋进行装修及安装，自主决定施工单位及有关通信设施设备的安装。甲方应提供施工便利，并保证乙方正常施工，不得向乙方收取任何管理费用。 第六条 用电及电费支付采用以下方式 根据乙方的通信工程和基站设备运行的需要，甲方同意按乙方的要求提供不少于 kw 的用电需要，同时承诺在甲方有电源使用时不得无故中断给乙方的供电，以保证乙方通信基站的正常工作。电费按照以下第 1 种方式进行结算： 1、由乙方自行与电业局签协议，直接搭接电业局电源解决，但甲方需提供施工中的方便。乙方基站电费由乙方自行与电力局结算。 2、电费由乙方与甲方进行结算，每季度 /半年 /年一次。结算金额根据甲方提供电源处电表或乙方机房内电表的计量据实进行结算，电价按 元 /每度支付。 3、电费由乙方采取按季度预付的形式支付给甲方，17 / 19 在预付下一季度电费后，如果合同终止或基站停止运行，则应根据电表产生的实际计量按多退少补的原则结算电费。电价按 元 /每度支付。 选择以上第 2 或第 3 种方式进行电费结算的，经甲乙双方工作人员一致认可用电数额后，由甲方先提供电业局缴费发票复印件和地税局正规收款收据。 /甲方先提供电业局开具的与合同名称相符的缴费发票复印件或地税局开具的发票。 乙方收到甲方提供的发票收据后，在费用分摊单上盖章签字认可后，在 30 个工作日内通过银行转帐方式支付电费。 第七条 合同的变更、解除与终止 双方可以协商变更或解除本合同。 租赁期满合同自然终止。 遇国家重点工程项目或政策性房屋拆迁，甲方应提前三个月向乙方提出解除执行合同，并退还乙方已支付的用于租赁房屋建基站的租金。 本合同签订后，如果甲方出租的房屋、场地产权发生变更，按以下方式处理： 1、如甲方转让房屋，应提前