好旺角租赁合同

1 / 19 好旺角租赁合同 房 屋 租 赁 合 同 出租方 姓 名： 身份证号码： 常 住 地 址： 电话： 代理人 /代表人：身份证号码： 承租方 姓 名： 身份证号码： 常 住 地 址： 电话： 代理人 /代表人：身份证号码： 根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法等规定，为保障甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。 一、租赁标的 甲、乙双方通过居间方提供的居间服务出租及承租位于大连市 区路 层，证号：， 建筑面积约 平方米的房屋及其设备。该房屋由乙方 人使用，租赁用途为。房屋具体面积与地址以产权证及相关正式法律文书上的记载为准。 二、租赁期限 1租赁期限为年，自年 2甲方须在本合同签字生效之日起 2 / 19 3租赁期满，若乙方欲继续承租该房屋，须在租期届满前请，甲乙双方可另行协商续租事宜。 三、租金及费用 1该房屋为月租金人民币元。 2租赁期间，该房屋的等费用由甲方承担， 等费用由乙方承担，在本合同期内，如发生政府有关部门征收本合同未约定的费用项目，与乙方使用、居住或经营该房屋有关的费用，均由乙方承担，除此之外的费用由甲方承担。租赁期间乙方如需开具租赁等相关发票，费用由乙方承担。 3租金结算时间和方式： 租金的付款方式为季付半年付年付，以现金方式支付。 年月月日至年元 年日支付日至年月元 年日支付日至年月元 年日支付日至年月元 年日支付日至年月元 年日支付日至年月元 四、履约保证金 1 乙方签署本合同时须向甲方支付人民币完好无损地返还给甲方，如造成损坏，由乙方负责修缮或按价赔偿。 3乙方使用该房屋时，未经甲方书面同意，不得改变该房屋的用途；不得利用该房屋从事任何违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化的活动；不得储存任何违禁品、易3 / 19 燃品、爆炸品等物品。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定，否则视为违约，自甲方提出限期整改之日起 15 日内仍未改正的，甲方有权解除本合同。 4如将该房屋转租，必须征得甲方书面同意，并签订转租 合同；如未经甲方同意并签订转租合同而擅自转租的，甲方可追究乙方违约责任，并有权解除合同。 5租赁期间，乙方欠缴本合同第三条第 2 款中的各项费用达两个月的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并按照本合同第四条第 2 款处理。 6如乙方违反本合同第三条第 3 款的约定，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约赔偿金，赔偿金额相当于应付款的千分之一；乙方无故拖延支付下一期租金，超过日或逾期迁出该房屋时，甲方有权采取相关措施收回该房屋，并无需给予乙方任何赔偿、补偿，同时履约保证金不予退还，对于乙方遗留在该 房屋内的任何财产、物品、文件、资料、设备等，甲方有权通过该房屋所在当地居委会或小区物业等相关部门，将上述物品妥善放置其它处所并书面通知乙方。 7 如因乙方原因导致本合同解除的，乙方须向甲方支付违约赔偿金，赔偿金额相当于本合同约定 的 个月租金的金额，如该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还须赔偿甲方的损失。 七、有下列情形之一而造成合同解除的，双方免责 4 / 19 1因不可抗力的原因须提前解除的； 2该房屋经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的； 3因国家政策需要对该房屋进行拆迁或改造的。 八、居间方报酬与责任 基于居间方已提供居间服务，甲方须于本合同签订之日一次性交付居间方居间服务费用人民币 元，此项费用只是作为甲、乙双方通过居间方出租与承租该房屋的居间服务费用。居间方在促成甲、乙双方签署本合同后即终止对甲、乙双方的居间服务。甲、乙双方无论任何原因致使本合同不能正常履行，由甲、乙双方自行解决，居间服务费用将不予退还。居间方只负责提供原始合同文本证明及双方其他相关证明的复印件。 九、其他 1本 合同的订立、生效、解释及争议，均适用于中国法律。发生争议协商不成时，任何一方可向访房屋所在地人民法院起诉。 2本合同签署前三方在谈判中的声称、理解、承诺以及相关协议内容，如有与本合同不相符之处，以本合同为准。 3本合同一式叁份，甲方、乙方、居间方各持一份份，具有同等法律效力。本合同自叁方签字盖章之日起成立5 / 19 并生效。 十、居间方提醒 1. 甲乙双方向居间方交付的款项，居间方均出具正式的收据或发票，请向收取人索取； 2. 甲乙双方对合同约定的权 利与义务已充分知晓并认可。 3. 甲乙双方应向当地房屋租赁部门办理登记备案手续。 4. 甲乙双方应向当地派出所办理治安责任登记。 5. 甲乙双方应根据国家有关法律、法规交纳税费。 6. 每次缴租日之前，甲乙双方应对房屋各项使用费用的阶段费用进行核对，以免造成长时间欠缴。 7. 甲乙双方就有关本次租赁的相关证明已互验并认可。 8. 甲乙双方在签约时已见过对方本人或有授权书的代理人并认可对方的签约权利。 甲、乙双方对 上述提醒事项已完全知晓，并确认签字 十一、由甲乙双方确认的附加条款如下： 出租方：居间方：承租方： 代理人：签约人：代理人： 联系电话：联系电话： 年月日 年月日 年月日 6 / 19 租 赁 合 同 出租方： _ 联系地址： _ 证件号码： _ 电 话： _ 承租方： _ 联系地址： _ 证件号码： _ 电 话： _ 甲乙双方经友好协商，本着公平公正的原则订立本租房合同，并就以下各条款达成一致协议： 第一条：租赁范围及用途 1、甲方同意将 _市 _路小区面积为 平方米。 2、乙方租用上述房屋作 _之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。 第二条：提供设备 1、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单租，详情见附件一。 2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。 第三条： 1、租赁期自 _年 _月 _日起至 _年 _月7 / 19 _日止。 2、租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履行本 租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁租房合同。 第四条：租金及支付方法 1、租金为每间每年 _元人民币，租期年， 元人民币。 2、租金须预付，乙方以每年为一个支付周期，甲方在相关月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天内支付下一年的租金，以此类推。如乙方预期缴纳房屋租金超过一个月以上者，甲方有权收回房屋租赁权。 3、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号： 开户银行： _ 账 号： _ 抬 头： _ 4、乙方也可以现金方式支付给甲方。 第五条：物业管理费及其它费用 1、物业管理费由乙方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。 8 / 19 2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。 3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担 ,如：水、电、煤气、有线电视、电话费等。 第六条：禁止租赁权的转让及转借乙方不得发生下列行为： 1、 租赁权转让或用作担保。 2、 将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。 3、 未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。 第七条：维修保养 1、 租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。 2、 上述维修保养 费用由甲方承担，但若由于乙方原因造成的修理，则费用由乙方承担。 3、 属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行并承担费用。 第八条：变更原状 1、 乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时，须事先征得甲方的书面同意，所有费用由乙方承担。 9 / 19 2、 乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查。 3、 乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失。 第九条：损害赔偿 由于乙方及其使 用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。 第十条：甲方免责： 1、 因地震、水灾、或非甲方故意造成，或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责，但甲方有过错或重大过失的情况除外。 2、 乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。 第十一条：乙方责任 1、 必须遵守本大楼的物业管理制度。 2、 必须妥善使用租赁场所及公用部分。 3、 不得在大 楼内发生下列行为： 将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为 ; 给甲方或其他租户带来损害的行为，以及对整个建筑物造成损害的一切行为 ; 10 / 19 违反社会治安、国家安全和违法行为。 第十二条：合同终止 因自然灾害及其他不可抗力事件，使大楼的全部或一部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止。第十三条：合同解除 乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的责任。 1、 租金及其他债务超过半个月以上未付 ; 2、 租赁场所的使用违反本合同第一条规定的 ; 3、 违反本合同的有关规定的 ; 6、 触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼被告的，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的 ; 7、 有明显失信或欺诈行为的事实的 ; 第十八条：租赁场所的归还 合同终止时，乙方应将租赁场所内属 于乙方所有的一切物品归乙方所有并自行撤除，并经甲方检查认可后由甲方收回，所需费用由乙方承担。 第十四条：纠纷解决 对本合同的权力、义务发生争议时，如调解不成，可向有关管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。第十五条：补充条款 11 / 19 _ _ 甲方： _ 乙 方 ：_ 日期： _ 日 期 ：_ 注：本租房合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 好旺角 B 座公寓三至七层交房装饰、设备标准 附件一 装饰、设备标准 1、外墙： 涂料 2、内墙：涂料 3、天棚： 涂料 4、地面： 瓷砖 5、门窗 ： 烤漆木入户门、卫生间门、塑钢窗 6、厨房： 无 7、卫生间： 墙砖、地砖、卫生洁具 8、阳台： 无 12 / 19 9、电梯：品牌电梯 10、其它 房 屋 租 赁 合 同 合同号： 20160315 出租方： 。联系地址： 。 身份证号： 。 电 话： 。 承租方： 。联系地址： 。 身份证号： 。 电 话： 。 根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法等规定，为保障甲、乙双 方的合法权益，经双方协商一致，于 年 月 日签订本租房合同，并就以下各条款达成协议。 一、租赁标的、范围及用途 1 1 号 1 单元 1 层 1 号，以下简称“该房屋” ）及其设备租赁给乙方，房屋建筑面积为：平方米，乙方房屋产权证编号：。 1 2、乙方租用上述房屋作之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。二、租赁期限 2 1、租赁期限为年，自年月日起至 年月日止。 2 2、甲方须在本合同签字生效之日起日内交房屋交付乙方使用。 2 3、租赁期满 ，甲方有权收回该房屋，乙方如需续租该房屋，须在租期届满前书面形式通知甲方，甲乙双方可另行协商续租事宜。 三、租金及费用 13 / 19 3 1、该房屋年租金为人民币 元。 3 2、租赁期间，该房屋的 等费用由甲方承担， 等费用由乙方承担，在本合同期内，如 发生政府有关部门征收本合同未约定的费用项目，与乙方使用、居住或经营该房屋有关的费用，均由乙方承担，除此之外的费用由甲方承担。租赁期间乙方如需开具租赁等相关发票，费用由乙方承担。 四、租金结算时间和方式 4 1、租金的付款方式为： 半年付年付，按约定时间以现金方式一次性支付。 年月日，支付 年月日至 年月日的租金，共计 元。年月日，支付年月共计元。 年月日，支付 年月日至 年月日的租金，共计 元。 年月日，支付 年月日至 年月日的租金，共计 元。 年月日，支付 年月日至 年月日的租金，共计 元。 年月日，支付 年月日至 年月日的租金，共计 元。 五、履约保证金 5 1、 在签署本合同时，乙方须一次性向甲方支付人民币， 作为履约保证金，以保证本 租赁合同的全面履行，履约保证金不计利息。 5 2、履约保证金用作乙方履行本合同约定义务的担保，如乙方违反合同约定，甲方可于该保证 金中直接扣除应由乙方承担的租金、违约金、赔偿14 / 19 金和相关费用。在本合同期内，如出现履约保证金不足以抵扣前述款项及费用时，乙方须在接到甲方通知后十日内补足，否则甲方有权解除本合同。 5 3、本合同期满或提前终止时，甲方在扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金和相关费用后，应 将履约保证金剩余部分无息返还给乙方。 六、甲方承担责任 6 1、租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责，除此之外由乙方自行负责维修。乙方 在承租使用期间，如出现需由甲方负责维修的情况时，应及时通知甲方，如因未及时通知甲方维修而造成的损失，甲方不承担责任。 6 2、甲方须保证该房屋权属清楚，并保证共有人同意出租该房屋。同时，甲方须保证在签订本 合同之前该房屋不存在出租、转让、查封等权利限制和相关债务，如有纠纷，由甲方负责处理。如因上述原因给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。 6 3、在租赁期间，甲方如需 将该房屋转让或抵押，甲方应提前三个月书面通知乙方并保证本合 同的继续履行，乙方有对该房屋的优先购买权。 6 4、甲、乙双方确认，该房屋交付乙方前，与该房屋有关的水、电、煤气、采暖、物业等费用 15 / 19 由甲方承担并负责结清；该房屋交付乙方后的租赁期内，与该房屋有关的相关费用按本同的约定执行。 6 5、如因甲方原因导致本合同解除的，甲方须向乙方支付违约赔偿金，赔偿金额为相当于本合 同约定的 个月租金的金额，如该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还须赔偿乙方的损 失。 七、乙方承担责任 7 1、在租赁期间，如出现需由甲方负责维修的情况时，乙方应及时通知甲方并积极协助，如因 乙方延误通知或不配合给甲方以及第三方造成损失的，由乙方承担维修责任，无法维修的由乙方承担赔偿责任。 7 2、本合同因双方协议解除或租期届满而终止履行时，乙方应在接到甲方解除合同的书面通知 或租期届满之日迁出该房屋，并将该房屋及甲方所属内部设施、设备及乙方对该房屋所进行的装修完好无损地返还给甲方，如造成损坏，由乙方负责修缮或按价赔偿。 7 3、乙方使用该房屋时，未经甲方书面同意，不得改变该房屋的用途；不得利用该房屋从事任 何违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化的活动；不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定，否则视为违约，自甲方提出限期整改之日起 15 日内仍未改正的，甲方16 / 19 有权解除本合同。 7 4、如将该房屋转租，必须征得甲方书面同意，并签订转租合同；如未经甲方同意并签订转租 合同而擅自转租的，甲方可追究乙方违约责任，并有权解除合同。 7 5、租赁期间，乙方欠缴本合同第三条第 2 款中的各项费用达两个月的，视为乙方违约，甲方 有权解除本合同，并按照本合同第五条第 2 款处理。 7 6、如乙方违反本合同第四条第 1 款的约定，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约赔偿金，赔 偿金额相当于应付款的千分之一；乙方无故拖延支付下一期租金， 逾期日或逾期迁出该房屋时，甲方有权采取相关措施收回该房屋，并无需给予乙方任何赔偿、补偿，同时履约保证金不予退还，对于乙方遗留在该房屋内的任何财产、物品、文件、资料、设备等，甲方有权通过该房屋 所在当地居委会或小区物业等相关部门，将上述物品妥善放置其它处所并书面通知乙方。 7 7、如因乙方原因导致本合同解除的，乙方须向甲方支付违约赔偿金，赔偿金额相当于本合同 约定的 个月租金的金额，如该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还须赔偿甲方的损失。 7 8、合同终止时，乙方应将租赁场所恢复原状，17 / 19 恢复原状所需费用由乙方承担，租赁场所经甲 方检查认可后由乙方收回