建房工程合同

1 / 16 建房工程合同 建房承包合同书 甲方：达和村民委员会： 乙方：黄文勇： 根据建筑法，经济合同法及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就村委会新建房工程达成协议，为规范建造房屋工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。建筑工程概况 达和村委会新建三房一厅房屋建筑。本工程设计为砖混结构一层三房一厅一幢建筑，建筑面积 100 平方米。工程预算造价：每平方米 1200 元人民币，总建造价格 120000元人民币。建筑设计要求 房屋高度 4 米包顶，四周夹角柱头，基础挖到实地建起，地樑高度米，使用质量 ,好的钢筋 14，四大角柱使用钢筋 14，楼层圈樑使用钢筋 12，房屋小樑使用钢筋14，大樑使用钢筋 18，楼层板面布置使用钢筋 8，规格 ,15 15，楼层板面布置要有马拉钢筋，倒制楼面 ,米厚，门窗使用铝合金材料，窗要有窗子、沙窗。墙体米大，外墙水泥沙浆粉刷水泥油过面，内墙水泥沙浆粉刷白泥子过面。 承包施工方式 , 本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，2 / 16 不能影响 施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。本工程施工方式为包工包料，面积价格一次性包死。工程必须严格按甲方设计施工，乙方不得偷工减料，使用劣质材料。因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，重新签定变更合同书后方能生效。否则甲方概不承认，不承担经济责任。 乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，因乙方不注意安全，出现安全事故，甲方不承担一切责任。 乙方在施工中必须接受甲方监理工程人员的监工，并接受合理化建议并采纳 。 本工程于 2016 年 3 月 15 日开工，预定工期为 2016年 5 底完工，交付甲方使用。 本工程的附属工程：地台、水沟、水电安装等项目包括在本合同内。 工程付款方式为现金支付，在乙方建好基础时伍万元，倒制楼面后付款伍万元，余下的在验收交付甲方使用后一次性支付清款给乙方。 工程其它事项 工程在建设过程中，双方都要严格遵守合同，不得随意终止合同。如遇不可抗力的自然灾害，可终止合同进行3 / 16 清算。 工程在建设过程中，因市场发生变化，原材料上涨或下降， 必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价。 违约责任 ：如有一方违反合同，要按有关损失经济赔偿。工程未尽事宜，双方随时协商解决，并签定工程辅助合同书。 本合同确需修改必须经过甲乙双方协商，一致同意。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 本合同自甲乙双方签字后生效，生效后甲乙双方必须共同遵守。 甲方：建房工程总负责人： 乙方：建房工程总承包人： 在场村干部： 达和村委会 二 0 一四年 月 日 建筑工程合同书 发包方： 承包方： 甲方用地位于，用地面积为m2，建成层框架结构楼房住宅，建筑面积约 m2 给乙方以包工包料方式承包建设，现经双方协商，达成以下合同4 / 16 条款： 一、 甲方提供建筑图纸给乙方施工，乙方必须按图纸规定做好各项施 工。乙方负责清理地基，甲方按实际支出费用补给乙方清理地基款。 二、 甲方按建筑面积元 /m2 计算给乙方，按投影计算面积，工程竣工结算，按实际工程量，质量须达到验收合格标准。 三、 乙方负责基础工程和主体工程包工包料建设。 1、基础工程：乙方负责地基孔桩柱条的包工包料施工，甲方按每立方米元计算 给乙方，孔桩直径米，钢筋笼要求米，计算给乙方应加护壁米。 2、乙方负责主体工程建设，内外墙装修，内墙、天花批灰底，外墙三面瓷砖，层面隔热 层，天面拦河，铝合金窗、排水、排污管，外散水，屋内排污排水管封闭，完工时清理好一切多余建筑废料。 四、 乙方负责一切工程机械、模板、排架、水电费用等施工用具和管理。 五、 门洞、卫生间排气扇孔和厨房排气扇孔应按甲方指定位置和尺寸预留或安装。 六、 建筑材料选用：钢材 -国标韶钢，水泥 -仙石牌水泥，排水管 -联塑 75 管，排污 5 / 16 管 -联塑 110 管。 七、 施工总工期为 120 天交付给甲方。 八、 乙方施工时如出现质量问题和误差，甲方认定需要返工时，一切费用有乙方承担。 九、 付款方式：完成工程建设的地基工程，甲方支付 万元；主体工程费用按工程进度 70%支付，工程竣工后，经验收合格，甲方支付 余下工程费用。 十、 甲方的权利与义务： 1、甲方对乙方施工可以随时检查及现场监督，对不当行为可以制止。 2、在不影响乙方工期的情况下，甲方可以变更施工图纸。 3、甲方应按照本合同第九条规定向乙方支付相应费用。 4、工程竣工后，甲方可以要求乙方提供完整的竣工资料和竣工验收报告。 十一、乙方的权利与义务： 1、乙方各建设行为及建设用料均符合相关行业标准及积极性行业惯例并保证诚信； 若工程质量不符合本协议要求或相关行业 标准，乙方应无偿返工且应承担由此给甲方带来的损失。 6 / 16 2、乙方自负己方人员及相应物品的安全责任，乙方人员出现的意外、伤亡等人身损 害以及财产损失自负其责，甲方对此不负责任。 3、乙方因施工不当或未尽相应注意义务给他人人身或财产带来损害时，应付相应赔 偿责任，甲方对此不承担责任。 4、乙方有权按照本合同第九条规定向甲方收取相应工程建设费用。 十二、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按生产安全标准施工，做好 各项安全措施 ，如在施工期间造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。 十三、本合同未尽事宜，双方可当面商定或签订补充协议，补充协议与本合同具有同 等法律效力。 十四、本合同自双方签字之日起生效。合同正本两份，具有同等效力，由甲乙双方签 字后分别保存。副本分数按自定，可报送所需部门。 甲方签名： 乙方签名： 身份证号： 身份证号： 电话： 电话： 年月日 年月日 自建房施工合同 7 / 16 发建房主方： 承揽建筑方： 甲方委托乙方承建居民房一栋，为确保工程质量、进度、安全及文明施工，明确乙方在承揽建筑甲方房屋中的权利和义务，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规之规定，结合该工程具体情况，双方本着平等、互利、诚信原则，确保建房过程中坚持安全、优质、高效、低耗原则，现经双方充分协商，同意签订本合同，并严格遵守履行。 一、合同文件适用的法律、法规和标准、规范 适用的法律、法规：本合同文件适用国家有关法律和行政法规，其没有做出规定的 ，应遵守地方法规及地方有关部门的规章规定。 适用的标准、规范：本合同适用国家有关标准、规范；国家标准、规范中没有的，适用有关行业标准、规范；以上均没有的，适用工程所在地的有关标准、规范。 二、工程承包范围 本工程基础为桩基础工程主体框架结构，砖体工程，室内外装修，木作工程。楼层为 7 层半，建筑面积约 9 佰平方米。 乙方承包该工程的 桩承台土方修正，基础梁的土方挖掘及修正，基础8 / 16 和室内及室外外墙面两米以内的土方回填压实，平整等。桩基础的凿桩头并清洗干净， 现场搅拌注砼垫层和填桩芯砼及基础的砼浇捣。另甲方负责挖土，填土。 柱、梁、楼板全部的砼工程；砌砖墙；墙 /柱钢筋的拉结制安。 该工程全部的室内外装修工程，包括打沙底等。木工是该工程项目中全部给需支模制作及安装。 三、施工安全 乙方在施工过程中要特别注意安全，杜绝一切安全事故，并承担由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故责任和由此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任一概与甲方无关。如果施工人员需要参加生命财产、机械设备、意外伤害等方面的保险，则由乙方负责办 理并支付一切保险费用。 乙方所有施工人员必须身体健康，工头负责人必须对所有施工人员和出入工地的其他外来人员进行施工安全教育和监督，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程安全、进度、质量三大要素加强全面检查和督促，确保安全和工程质量。乙方负责所有工人的安全生产，培训及工作保险和赔偿。 此工程单包工不包料的形式全部承包给乙方做，甲方只负责提供工地所需的材料和监督乙方的工程质量、进度9 / 16 和安全及工程的验收。 施工要求 甲方将房屋以包工不包料的方式承包给乙方建筑。乙方必须按图施工，甲方需要变更图纸某部分内容，必须和乙方商量，在乙方认可的情况下，乙方才按甲方变更要求施工。 甲方负责提供饮用的纯净水以及施工用的石灰、砖头、水泥、沙子、水源钢材等建筑材料。 砌体时，必须每皮砖拉线组砌，严格控制垂直度及平整度和灰缝饱满度，凡不合格的墙必须返工，因此造成的经济损失由乙方负责。 外墙装饰必须上下定线，打肋，找平。抹平前，必须淋水，湿透度按规范规定要求。内墙面贴面严格控 制好垂直平整度。注 意贴面的空鼓。地面的找平及贴面施工时严密和严格控制水灰比，减少地面空鼓，房屋顶面及卫生间做好防水工作并做好排水坡度，杜绝渗漏水现象。 乙方负责从基础承台到整栋住宅楼做好。负责主体和装修工程含作厨房、卫生间瓷片到顶。大厅瓷片 1 米 3 高，楼梯瓷片 1 米 6 高，卧室贴地脚砖，厨房、卫生间、煤气台、厕盆的装修，地面地板砖，外墙三面马赛克，正面条砖。楼梯面铺贴大理石砖，正面每层贴一条分色10 / 16 砖，左右两边向下各贴一条分色砖。 周围批沙浆，四周主体 1 米 5 高及装修工程，天面做隔热层，楼房室内外排 水管安装到化粪池并做好五 级化粪池一个，包外墙竹架三色纸，包清洗别人外墙。 房子里面的墙面四周、梁刮泥子、批胶。阳台外下面飘出砌竹洞，并加钢筋水泥灌注，上面水泥板一样 贴瓷片，墙面 1 米 3 高瓷片，厨房飘出一样。还有每个窗上面要砌一块飘出 10 15 公分水泥板，板上贴分色砖。 乙方自带建筑一切所需的工具，包括搅拌机、震动器、提升架以及模板、脚手架、顶木，费用由乙方自 理。 乙方在施工过程中合理使用材料不浪费，爱护甲方材料，如随意浪费材料按价格 赔偿甲方损失。 所有工人的吃饭、住宿、抽烟等一切问题由乙方自行解决，费用由乙方自理。 乙方不承包甲方一切水电门窗和防盗网安装，以上工程由甲方自己负责。 四、工程质量 乙方必须认真按照甲方提供的图纸施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查，如要改变的，需双方同 11 / 16 意。 乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头湿润，沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法。 如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应该按照甲方及其委派人员 的要求返工或重弄。 返工修改后仍达不到约定使用条件的，乙方应承担工程质量违约责任。 房屋建成后，因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承担修理返工或重弄的责 任，并由乙方承担所需的费用，一并赔偿甲方的有关损失。 五、工程概况及造价 工程规模：建筑面积： 900 平方米；层数： 7 层半 包工每平方米￥元，共计 900 平方米，全部工程人工费合计￥元，平方数按每层滴水面积计算。 浇圈梁、上楼板或大浇房顶时，甲方不支付 乙方大小工人的劳务报酬等费用。必要的招待与其他人家盖房 招待相同。 六、工程期限 年日 合同工期：乙方施工的全部工程应于开工之日起 个日历天完成，完工日期为 年 月 12 / 16 日 本合同工程设立以下阶段控制点： 实际完工日期：乙方完成全部工程等所有合约项目，以书面通知甲方后，由甲方组织检查验收所确认的完 工之日即为实际完工日期。 竣工日期：与甲方承建的总体工程竣工合格日期相同。 七、工期延 误：对下列情况，经甲方代表确认后，可顺延合同工期： 因甲方原因使乙方不能按本合同约定日期开工且乙方已提前 7 天通知甲方者 . 重大设计变更且非乙方原因所致者。 甲方变更计划且非乙方原因所致，并对乙方工期有实质性影响，乙方停工 72 小时以上的时间段。 施工中，图纸间断供应，造成乙方停工 72 小时以上的时间段。 因甲方物资供应原因且非乙方错报、迟报、漏报物资需用计划所致者。 在国家规定的工作时间中，现场连续停水或者停电超过 48 小时 且当天无法调整造成乙方停工者。因业主 原因应明确，以上原因应有书面的文件资料。 因下雨或者不可抗拒的自然力，如洪水、冰雹等等13 / 16 造成停工。 八、图纸和技术资料 图纸： 向乙方提供与本合同工程范围有关的施工图一式一套。 资料：设计已有的有关院标一式一套 九、付款方式： 基础完成付人工￥ 1 万元， 每落好每一层楼板预付￥ 1 万元。结砖装修按工程进度支付款项不超过 80% 先按工程进度付款，待整个工程完工后，房 屋经过甲方验收，若无漏雨、楼梯无积水等质量问题，甲方在一个星期内必须给乙方付清工钱。 十、违约责任和争议的解决办法 工程质量达不到约定要求的，乙方要进行修理、返工或重弄；造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙 方原因有其他致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。 乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方 有权解除本合同，辞退乙方，并只需支付按照已完工的工程量计算人工钱的 50%给乙方。 重新检验：无论甲方、业主、监理等是否进行验收，14 / 16 当其任何一方认为已经隐蔽的工程需要剥离或开孔 重新检验时，均由甲方向乙方发出书面通知，乙方必须按甲方的要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复，若乙方原隐蔽的工程质量合格的，则乙方剥离或开孔及发生的重新隐蔽费用由甲方承担。剥离或开孔后查明不符合质量要求的，乙方承担发生的全部费用和甲方的一切经济损失。 10 4 在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工钱，则按银行有关逾期付款办法的规定按照 延 付金额偿付乙方赔偿金。 10 5 因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应提前 5 天通知违约方后，方可中止或 解除合同，并由违约方承担违约责任。 十一、保修 保修范围：乙方施工的全部工程实体 保修内容：本合同保修责任期内出现的质量缺陷包括： 不符合