建设工程合同的特征

1 / 8 建设工程合同的特征 、建设工程合同的特征 合同主体的严格性 建设工程合同主体一般只能是法人。发包人一般是经过批准进行工程项目建设的法 人，具有国家批准的建设项目，投资计划已经落实，并且具备相应的协调能力 ;承包人则 必须具备法人资格，而且应当具备相应的从事勘察、设计、施工等资质。无营业执照或无 承包资质的单位不能作为建设工程合同的主体，资质等级低的单位不能越级承包建设工 程。 合同标的的特殊性 建设工程合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产，其基础 部分与大地相连，不能 移动。这就决定了每个建设工程合同的标的都是特殊的，相互间具有不可替代性。 合同履行期限的长期性 建设工程由于结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工作量大，使得合同履行期限都较长。 而且，建设工程合同的订立和履行一般都需要较长的准备期，在合同的履行过程中，还可能因 为不可抗力、工程变更、材料供应不及时等原因而导致合同期限顺延。所有这些情况，决定了 2 / 8 建设工程合同的履行期限具有长期性。 计划和程序的严格性 由于工程建设对国家的经济发展、公民的工作和生活都有重大的影响。因此，国家对建设 工程的计划和程序都有严格的管理制度。订立建设工程合同必须以国家批准的投资计划为前 提，即便是国家投资以外的、以其他方式筹集的投资也要受到当年的贷款规模和批准限额的限 制，纳人当年投资规模，并经过严格的审批程序。建设工程合同的订立和履行还必须符合国家 关于建设程序的规定。 合同形式的特珠要求 考虑到建设工程的重要性、复杂性和合同履行的长期性，同时在履行过程中经常会 发生影响合同履行的纠纷 .因此 .褚合同法冬要求建设工释合同应当梁用书而形式内 更多信息可以参考： .cn/peixun/63/ 建设工程施工合同的特点及管理 摘 要：我国经济飞速发展，各项工程建设项目正蓬勃发展，但同时我们也要发现在繁荣发展的建设行业背后还存在着许多问题和不足，工程合同管理就是其中之一。本文简单介绍了我国目前的建设工程施工合同的特点及管理现状，提出了加强建设工程施工合同管理的策略。 3 / 8 关键词：工程施工 合同管理 合同监管 合同在经济活动 中能有效约束和规范合同双方的活动内容，同时合同在经济活动法律化方面有着重要作用。建设工程施工合同主要是在工程施工建设活动中发生的合同，工程施工建设具有其特殊性和重要性，规范和完善建设工程施工合同的管理对规范我国经济社会生活的发展有重要意义。 1.建设工程施工合同的特点及管理现状 建设施工合同包括了工程造价、工程招标、工程施工建设以及工程交付使用等等各个环节。固定总价合同、固定单价合同及可调价格合同是目前我国建设工程行业主要使用工程合同。但由于工程的数量与施工过程中的价格不确定因素较多 ，大多企业与施工单位习惯采用可调价合同。可调价工程合同存在许多“暂定价”的情况，导致工程合同对合同双方的约束力大大降低。可调价工程合同的大量使用反映出在我国的建设施工合同的管理中还存在许多问题。 一是在合同签订前，缺乏严格的工程项目核算和控制。合同的约束力可以实现对施工活动的有效监管和控制，这也是合同管理对项 【建设工程合同】建设工程施工合同的概念、特征及主要内容要求 1.建设工程施工合同的概念。如前所述，建设工程4 / 8 施工合同是建设工程合同体系中最重要，也是最常见的一种，是指建设单位与施 工单位为完成商定的土木工程，设备安装，管道线路敷设，装饰装修和房屋修缮等建设工程项目明确双方相互间的权利义务关系的协议。， 2.特征。建设工程施工合同，除了具备合同的一般特征外，还具有自身的特征： 有着特殊的“标的物”。该类合同为完成特定的建设项目需要大量的建筑产品。这些建筑产品除具有一般商品的特性外，还应根据不同的工程选用特殊的材料。 建设工程施工合同条款多。现在通常包含很多通用条款和专用条款，对于招、投标的许多文件及补充文件，也是合同的重要组成部分。因涉及双方的权利义 务内容非常丰富，所以除必备的书面形式要件外，其涉及的内容十分繁杂，条文少则数十条，多则上百条。 该类合同涉及法律、法规多。工程项目建设是十分重要的经济活动，对国家和社会的生产生活具有重大影晌，其中建设工程质量更是直接关系到人民群众的生命财产安全，因此，国家发布大量的法律，法规及部门规章，来加强对工程项目建设的严格监督和管理。 建设工程施工合同具有严格的计划性要求。 签订建设工程施工合同，除符合法律有关一般性合同成立的要件外，还需符合一些特定条件。根据建设工程5 / 8 施工合同管理办法的规定，签订建设工程施工合同必须符合以下条件：第一，初步设计已经批准 ;第二，工程项目已经列入年度建设计划 ;第三，有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料 ;第四，建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实 ;第五，投标工程的中标通知书已经下达。 3.此类合同的主要内容要求 合同法第 275 条在借鉴原有立法经验的基础上，根据施工合同今后的发展要求，规定了这类合同的内容，包括以下 几个方面： 工程范围。此内容是施工合同的主要条款，包括工程的具体地点，占地面积，结构特征，是否包括土建，设备安装，装修装饰等。 建设工期。包括开、竣工日期以及延期开工的责任、工期延误的责任、工期提前的条件等。 中间交工工程的开工和竣工的日期。中间交工工程属于阶段性工程，它制约着整个工程的进度，所以必须明确载明其开、竣工时间。 工程质量。建设项目是百年大计，必须做到质量第一。发、承包人必须遵守建设工程质量条例的有关规定，保证质量符合工程建设强制性标准。在此前提 下，可以约定工程应达到的等级，即合格或者优良。还应约定质量达不到要求的违约责任及争议的解决办法等。 6 / 8 工程造价。或称工程价格，由成本、利润和税金构成。包括合同价款、追加合同价款和其他款项。实行招投标的工程应当通过工程所在地招投标监督管理机构采用招投标的方式定价 ;对于不宜采用招投标的工程，可采用以审定施工图预算为基础，甲乙双方商定工程变更增减价的方式定价。 技术资料交付时间。发包人应当在合同约定的时间内向承包人按时提供与本工程项目有关的全部技术资料，否则造成的工期损失或工程变更应由发包人 负责。 材料和设备供应责任。首先应约定由哪一方负责材料设备的供应，其次应约定材料设备的种类、规格、数量、单价、质量等和供应的时间、地点 ;最后还要约定验收、保管和违约责任。 拨款和结算。拨款是指银行在接到发包人的通知后向施工人拨付的工程款。结算是指在工程交工后，计算工程的实际造价与已经拨付的工程款之间的差额。工程价款的支付可以由发包人先行部分预付，竣工结算后付清 ;也可以由施工人先垫付后结算拨付。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第 20 条规定，当事人约定发 包人在收到竣工结算文件后，在约定的期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理，承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。建7 / 8 筑工程施工发包与承包计价管理办法第 16 条 第二款又规定，“ 可认为其约定期限均为 28 日”。 竣工验收。验收是工程交付使用前的必经程序，也是发包人支付价款的前提。应该包括验收范围和内容，标准和依据，验收人员的组成，验收方式和日期。建设工程竣工后，发包人应根据施工图纸及说明书、国家颁布的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。按照解释第 13 条的规定，如建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。第14 条规定，承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收，以承包人提交该报告之日为竣工日期 ;建设工程未经竣工验收的，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 质量保修范围和质量保证期。保修