房产赠与合同需要公证吗

1 / 9 房产赠与合同需要公证吗 时间： 2016-08-08 来源：唯才教育网 本文已影响 人 哪些情形房产赠与不需要提交公证书 有哪些情况房产赠与不需要提交公证书 ?离婚财产分割方式赠与、无偿赠与特定亲属、无偿赠与抚养人、无偿赠与赡养人的不动产、土地使用权等。所以这四种不需要提交公证书的，不用再交公证费。还有营业税免税的条件是什么 ?法律快车为您详细介绍。 四种房产赠与情况如符合营业税免税规定无需提交公证书： 1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权 ; 2.无偿赠与特定亲属不动产、土地使用权 ; 3.无偿赠与抚养人不动产、土地使用权 ; 4.无偿赠与赡养人不动产、土地使用权。 那么营业税免税的条件是什么呢 ? 财税 2016 111 号国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： 离婚财产分割 ; 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、2 / 9 孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 ; 无偿赠与对其 承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 ; 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 所以，今后，如下四种赠与情况进行房产证过户，不用再交公证费用： 1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权 ; 2.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产、土地使用权 ; 3.无偿赠与对其承担直接抚养义务的抚养人不动产、土地使用权 ; 4.无偿赠与对其承担直接赡养义务的赡养人不动产、土地 使用权。 此前，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。 房屋赠与合同公证告知书 公证申请人： 依据公证法第二十七条第二款的规定，现将你申办房屋赠与合同 公证的法律意义、法律后果以及申办房3 / 9 屋赠与合同公证的注意事项告知如下： *1“房屋赠与合同”是指赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 1 2赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人所赠与的房屋属于赠与人与配偶共有的财产，赠与人应当与配偶共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。 3如果赠与人曾经立有遗嘱处分过本次赠与所涉及的房屋，那么赠与人之前所立的相关遗嘱可能视为被撤销或者部分被撤销。如果赠与人曾经将本次赠与所涉及的房屋赠与给他人，只是尚未办理房屋变更登记，那么赠与人本次申请办理房屋赠与公证可能导致赠与人与前后二个受赠人之间，以及二个受赠人之间产生纠纷甚至诉讼。 4你签订赠与 合同必须是出于自愿，必须是真实意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，本处可以撤销公证书。 5你不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所致损失及后果由你自己承担。本处可以撤销公证书。 1 前面带 *号的条款为备选条款 6你不得以赠与规避合法债务，否则债权人可以对该赠与合同行使撤销权。 4 / 9 7依据合同法第 186 条的规定，赠与人签订赠与合同之后，在办理房屋权属变更登记之前，赠与人有权随时撤销赠与 。但是，如果赠与人申请办理了赠与合同公证，在本处出具公证书后，赠与人就丧失了合同法第 186 条所赋予赠与人的可以任意撤销赠与的权利。赠与人不交付赠与的房屋，受赠人可以要求赠与人交付，因此，赠与人应当慎重考虑。 8赠与人可以在赠与合同中对受赠人附义务，也可以对赠与合同附条件或者期限。 9如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。 10依据合同法第 192 条的规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： 严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； 对赠与人有扶养义务而不履行； 不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自其知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可5 / 9 以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因起六个月内行使。撤销权人撤销赠 与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。受赠人不同意撤销赠与的，赠与人或者其他撤销权人应当通过向人民法院提起民事诉讼的方式解决与受 赠人的纠纷，不能要求公证处撤销公证书。 *11赠与的房屋有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的房屋有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。 *12因赠与人故意或者重大过失致使赠与的房屋毁损、灭失的，赠与人须承担损害赔偿责任。 13房屋赠与合同办理公证后，当事人应当及时到房屋产权登记部门办理房屋权属变更登记。所赠与的房屋自办理房屋权属变更登记后转移给受赠人所有。 *14在转移赠与房屋的所有权之前，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，赠与人可以不再履行赠与义务。 15如果将房产赠与未成年人的，根据民法通则的规定，赠与后，监护人除非为未成年人利益不得处分该财产。 16在本处出具赠与合同公证书后，如果出现下列6 / 9 情形之一，本处可能撤销或者更正公证书，你需向相关的权利人承担恢 复原状、返还财产和补偿的义务，对他人或者本处造成侵害的，还应当承当侵权责任。这些情形包括但不限于： 所赠与的房屋属于赠与人与他人共有，而该赠与没有取得其他共有人的同意； 所赠与的房屋在公证后被法律文件确认不属于赠与人所有或者不属于赠与人合法拥有的财产； 赠与人受欺诈、胁迫等原因所签订的赠与合同； 所赠与的房屋已经被查封。 17赠与合同公证后，在办理房屋过户之前，双方可以协商解除合同。办理房屋过户登记之后，赠与合同已经履行完毕，即使双方协商一致也不能 解除赠与合同。如果赠与人反悔赠与，而受赠人也同意不接受赠与，那只能通过再次赠与或者买卖的方式方能把所赠与房屋返还给赠与人所有。 公证申请人： _ 年月日 公证员告知 *请您在办理赠与合同公证时务必认真阅读本告知。如您阅读存在困难，可以请承办公证员或本处工作人员向您宣读。疑问之处，务请垂询。 * 7 / 9 一、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 二、赠与人在赠与财产的权利转移之前 可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同，赠与人不享有撤销权，法律另有规定除外。经公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付，法律另有规定除外。 三、赠与的财产依法需要办理登记过户等手续的，应当办理有关手续。 四、因赠与标的物为共有财产的，除共有人均作为赠与人外，必须提供其他共有人一致同意赠与的书面证明。 五、赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。 六、赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人不履 行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。 七、赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。 八、赠与人可在赠与合同中确定其赠与的财产只归受赠人个人所有，否则受赠人在与其配偶婚姻关系存续期间受赠的财产归受赠人夫妻共有，但受赠人夫妻间另有约定除8 / 9 外。 九、赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。受赠人有下列情 形之一，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。 十、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权 ,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。 十一、撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。 十二、赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 十三、赠 与人的赠与行为不得规避法律或逃避债务。赠与人无偿赠与财产，对其债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销赠与人的赠与行为。 十四、赠与的房地产所有权自赠与双方到产权登记机关办理变更登记起转移，故赠与应及时到产权登记机关办理产权变更手续。 十五、赠与人、受赠人双方或者一方双方或者一方出于非法目的提供虚假材料骗取公证书的，将会被依法追究其民事、行政、刑事责任。 十六、公证处应自受理公证申请之日起十五个工作9 / 9 日内