房地产项目投资意向书

1 / 13 房地产项目投资意向书 湖北银兴影业投资管理有限公司 文化地产项目投资意向书 地址：中国湖北省武汉市江岸区车站路 怡东大厦 21 层 B 座 电话： 0086 27 82776286 传真： 0086 2782777276 电子信箱： insun_investment 2016 年 目录 摘要 第一部分 公司主要业务及发展方向 第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分 公司现有项目情况资 源优势 经营模式 项目实施流程和进度控制项目后期管理 摘要 近年来，随着经济社会发展速度的不断加快，人民群众的物质文化生活需求不断增长，国家和各级地方人民政府相继出台了一系列优惠政策和有力措施，支持和鼓励文化产业发展。为了加强文化产业设施建设，国家广播电影电视总局和国家文化部提倡对全国现有城市电影院进行综合改建，支持和鼓励民营和外商资本在文化产业项目中进行投2 / 13 资，新建和改建文化产业基础设施，以弥补国家财政投入的不足。面对这一历史发展机遇，湖北银兴影业投资管理有限公司在推广电 影产业发展“湖北模式”的基础上再次推出文商结合模式，面向全国选取经济相对发达、市场发展前景好的二、三线城市，兴建文化 MALL 城。湖北银兴影业投资管理有限公司拟在 5 年时间内完成实施 15 20 个文化地产投资项目计划，预计总投资 35 亿元人民币。 面对历史发展机遇，湖北银兴影业投资管理有限公司愿意本着“诚信合作、互惠双赢”的原则，在全国范围内寻找文化产业基础设施建设项目，希望与各地政府以及宣传文化部门共同打造城市文化名片，创造良好的经济效益、生态效益和社会效益！ 第一部分 公司主要业务及 发展方向 湖北银兴影业投资管理有限公司于 XX 年 8 月在湖北省启动实施文化地产投资项目，从事城市文化广场建设，并于 XX 年 12 月建成咸宁文化广场后投入运营； XX 年，公司又在湖北省的当阳、丹江口、孝感、荆门、恩施、鄂州、武汉等地市州先后选定了 8 个文化地产投资项目，现已完成正式签约项目 5 个，当阳、丹江口等 2 个项目正在实施，已累计完成文化产业投资亿元人民币。 湖北银兴影业投资管理有限公司决定抓住历史发展机遇，大力推广文商结合模式，面向全国发展文化地产资源3 / 13 投资业务，现计划利用 3 5 年的时间，面向 全国选取经济相对发达、市场发展前景好的二、三线城市实施全面改建工程，在旧城区选择文化氛围较浓，占地面积较大，人流较为集中的地段，进行整体改造，在新城区，选择地块开阔，文化商业中心地段进行整体建设。在各城市依据地块情况，拟按每个项目不低于 1 亿元的投资规模，打造文化 MALL 城，将项目建成当地的文化名片。 第二部分 公司现有项目情况 一、已完成项目情况 咸宁文化广场位于咸宁市温泉开发区淦河大道 102号，占地面积约 5 亩，总投资 4000 万元，是一处集文化娱乐、购物休闲等多功能于 一体的大型综合性文化超市。 该项目总建筑面积 11000 平方米，建设工期为年，主体共分为四层。其中，负一层和一层均为品牌服装经营区，二楼为女人街，三层为银兴电影院、银兴网吧和电子游戏厅，以及中国移动 VIP 俱乐部。该项目于 XX 年元月 8 日正式整体开张，目前运行良好，深受当地政府领导及广大消费者赞誉。 二、已签约项目情况 在 XX 年 10 月 27 日举办的首届中国中部文化产业博览交易会上，中部六省一市共报送文化产业项目 691 个，涉及金额近千亿元。六省一市项目签约金额突破百亿元。其中，4 / 13 在湖 北省参加签约仪式的 64 个项目中，湖北银兴影业投资管理有限公司的签约项目就占了 5 个，涉及金额达 8 亿元。目前，当阳文化广场项目已实际投入约亿元，主体工程已经封顶，正在紧锣密鼓施工。丹江口文化广场项目预计投资亿元，拆迁工作已经基本完成。 房地产项目地块投资意向书 -模板 -投资 XX 地块项目投资意向书 荣盛房地产发展股份有限公司 发展部 二 X 年 XX 月 XX 日 目录 一、 XX 市宏观市场基本情况 3 、城市基本背景 3 1、 XX 概况 3 2、辖区面积 3 3、交通条件 3 4、气候 3 5、行政区划 3 6、民族及人口 3 、城市宏观经济概况 3 1、经济总量 3 2、购买力和消费水平 4 5 / 13 3、城市居民居住水平 4 4、固定资产投资 4 5、 XX 年天津市主要预期目标 4 6、 XX 市城市规划 4 二、 XX 市房地产市场概况 5 、房地产投资情况 5 、土地市场 5 、商品房市场价格 5 、市场供需分析 5 、市场特征分析 6 1、产品特征分析 6 三、拟投资理由 6 四、意向项目地块初步分析 6 、意向地块基本情况 6 1、意向项目名称 6 2、地块位置 7 3、用地指标 7 、意向地块的经济测算 7 1、定价 7 2、成本 7 3、土地成本与利润 8 五、目标客户群 9 6 / 13 六、最主要的障碍和风险 9 七 、立项所需的前期费用 9 一、 XX 市宏观市场基本情况 、城市基本背景 1、 XX 概况 主要介绍城市的在国内或省内的定位、未来在国内或省内的发展战略地位等方面。 2、辖区面积 全市辖区面积、市区辖区面积以及项目所在行政区区域面积等。 3、交通条件 介绍城市的海运航行及开通的主要国际航线，以及境内的铁路线、路运线路、降水情况、全年常见风向和风速等。 5、行政区划 城市下辖市区、郊区和下县等情况，同时标准出项目所属行政区域。 6、民族及人口 城市人口状况，含数量、民族和男女比例等，且要求说明项目所属行政区域的人口状况，如项目处于或临近少数民族相对集中居住区，要做详细说明。 、城市宏观经济概况 7 / 13 1、经济总量 城市近年 GDP 及增长率基本情况，另附上城市近 5年 GDP 及增长率图示，图示格式参考“天津 2000 XX 年 GDP及增长率”。 注：所有同时描述各年份期间数值及增长率图示 要求使用柱状形式表示期间数值、折线曲线表示期间增长率。 2、购买力和消费水平 描述上一年度城市居民人均可支配收入和消费型支出，以及近年来增长态势，特别要求附上城市居民人均可支配收入及增长率走势图，图示板式参考同上。 3、城市居民居住水平 阐述上一年度城市居民人均建筑面积，同期增长情况，以及城市居民人均居住建筑面积的中长期城市发展规划。 4、固定资产投资 近几年全市固定资产投资总额情况，例如 XX 年可描述“十五”期间各年份执行情况和附图，以及“十一五”的计划情况等。 5、 XX 年天津市主要预期目标 下一年度或当年全市经济社会发展的主要预期目标，包括 GDP 生产总值及增长、财政税收及增长、固定资产投资增长、城市居民人均可支配收入增长等计划目标。 8 / 13 6、 XX 市城市规划 阐述城市中长期的交通系统规划、重大基础设施建设规划、大型经济项目引入计划以及城市发展规划等。 以图文相结合的方式描述城市未来新建或改造的集中居住区域板块，如天津分梅江板块、奥运板块、西 南板块、老城厢板块、东部版本和中心城区板块等。 二、 XX 市房地产市场概况 上一年度或本年度房地产市场总体描述。 、房地产投资情况 描述近年防地产投资及增长情况，及附图。 、土地市场 上一年度及当年土地市场供给和价格，且提供详细excel 制作附件，附件格式如下： 行政区 地块名称 土地规模 容积率 用地属性 建筑规模 成交价格 单价 楼面价 受让单位 成交日期 商住 住： xx 商： xx 注：所有数值保留 2 位小数；附件仅记录用地属性9 / 13 为居住或商住类用地； 、商品房市场价格 描述城市近两年来商品房市场价格及走势，尤其是当年份的商品房市场整体价格和项目所在行政区价格情况，重点分析价格走势。 、市场供需分析 阐述市场近两年需求情况，以图示形式对比上一年份和当年份月度，图示板式要求以折线的形式，折点要求显示数值，图示板式参考下图。重点分析意向项目所在区域市场需求，包括现有市场需求状况和潜在市场需求。 描述市场供给情况，重点分析意向项目所属区域和能影响项目所属区域市场需求的其他区域的市场供给。 、市场特征分析 1、产品特征分析 区域市场的产品特征一般包括有区域市场的产品面积区间概况、商品住宅主流建筑形式、建筑风格、消费群体概况等方面。 城中村改造项目投资意向书 甲方： XXXXXXX 政府 乙方： XXXXXXX 达房地产开发有限公司 为改善群众居住条件，提升城市品位，推动义县经济发展，义县人民政府根据城市发展总体 规划，通过和锦州10 / 13 贵达房地产开发有限公司友好协商，本着平等自愿、相互促进、共同发展的原则，就乙方投资实施城中村改造项目达成如下合作意向： 一、项目基本情况 1、项目地址： 拟在东至，北至路，南至路，西至实施改造工程，占地总面积约万平方米。 2、项目内容 打通规划中路。 分期实施本项目的改造工程。占地面积万平方米，建筑面积达到万平方米。全部工程争取年内完成。 二、房屋拆迁及安置 1、开发区域内的地上建筑物由甲方按照 义县人民政府旧城区改造拆迁安置办法，组织专门机构和人员负责拆迁， 并在双方达成协议的期限内负责拆迁完毕。 2、乙方需向甲方交付回迁保证金。 3、在乙方开发的规划面积内的房屋收购费、拆迁费、搬迁费、及国有土地划拨出让前的变更费用均由乙方负责先行分期垫付，以上费用首先从乙方先期缴纳的回迁保证金中扣除，不足部分再由乙方分期垫付。 4、规划的城区道路建设和小区以外的城镇基础设施11 / 13 配套均由甲方负责于约定内建设完毕。 三、土地出让 1、开发部分土地实 行挂牌出让。 2、回迁部分分摊的土地面积实行划拨。划拨土地费用按实际支付的房屋收购费、拆迁费、搬迁费收取。 四、工程期限 1、回迁安置房在乙方施工后一年内交付使用。 2、房地产开发部分的首期工程，乙方在施工后一年内开发完成。 3、首期工程主体完工后，方可实施二期工程建设。 五、双方权利义务 甲方的权力义务 1、甲方依据义县人民政府旧城区改造拆迁安置办法的有关规定，分阶段组织拆迁。 2、甲方依据房屋 收购费、搬迁费、拆迁费、安置费、国 有土地划拨出让前的变更费、公共设施配套费，合理确定土地出让底价，并挂牌出让。 3、甲方承诺在接到乙方垫付的回迁保证金后，四个月内组织人员将项目区内的地上建筑物拆迁完毕。 4、甲方承诺按照中共义县委、义县人民政府关于鼓励域外客商投资优惠政策的若干规定给予乙方如下优惠12 / 13 政策。 该项目为老城区拆迁改造由义县财政给予乙方行政事业性收费免除 30%的支持。 乙方为老城区拆迁改造企业，甲方按销售不动产营业税的 15%返还给乙方。 5、甲方承诺土地出让价高于底价的收益，作为乙方前期投入的利息及费用等全部返还乙方。 6、甲方承诺依据乙方的工程进度，同步进行本项目范围内规划的城区道路的铺设工作。 7、甲方承诺在乙方如约完成首期工程主体后，一个月内批准乙方实施本项目的后续建设工程。 8、经双方同意可根据房地产市场形势等综合因素的变化情况，适时调整完善拆迁安置办法，并做为实施本项目后续工程的依据。 9、甲方协助乙方协调与消防、电业、自来水、市政、煤气、供暖等相关单位的关系。 乙方的权利义务 1、乙方承诺依照义县城区发展规划进行改造工程。 2、乙方承诺建筑容积率小于等于。在规划地块内不小于 20%的