房屋买卖授权委托书公证_0

1 / 6 房屋买卖授权委托书公证 房屋买卖公证委托书 在商品房买卖中，因政策的原因，经常会遇到有些房屋不能及时办理产权转移登记手续。于是，当事人为切实保障买卖安全，通过公证授权委托的方式，让出卖人把房屋的处分权委托给买受人信得过的亲戚朋友，以期在适当的时候，买受人可以主动灵活地办理过户手续。 这样一来，买受人可以高枕无忧了，但出卖人却要冒一定的风险。因为实际上房屋的买卖已经成交，出卖人业已失去对该房屋的所有权，而公证书上委托的却是未来某个时段的处分权，这就意味着受托人对该房子可以进行诸如买卖、 出租等处分，其行为的结果是由委托人承担的，即出卖人有可能要承担一房多卖的法律后果。 为避免以上不利于出卖人的情况发生，这里让买受人向出卖人出具一份材料，具体如下： 关于办理公证委托书的请求书 黄某某、张某某同志： 你们夫妻俩于 XXXX 年 XX 月 XX 日卖给我的坐落于北白象镇 XX 街 XX 号的房子，由于我户籍的原因，至今未能办理房屋所有权、土地使用权转移登记手续。为了将来更方便地办理该房地产的产权转移登记手续，现请求你们与我的堂姐陈某某女士办理一份公证委托书， 其内容为你们就上2 / 6 述房地产委托陈某某女士代为办理以下事项： 1、代为转让上述房地产、签订房地产买卖合同； 2、代为办理上述房地产的房屋所有权、土地使用权转移登记手续； 3、代为办理有关上述房地产的水、电、有线电视、管道煤气及相关物业的更名过户手续； 4、代为缴纳在上述房地产转让过程中应缴纳的相关税费； 5、代为办理与转让上述房地产相关的其他事宜。 公证委托书由我本人持有，今后受托人陈某某根据该公证委托书的委托范围对上述房地产办理的事 项及在相关文件上的签名，其所产生的诸如该房地产买卖、因产权转移产生的买卖双方所有应交的税费等法律后果均由我承担；若因此产生产权纠纷的，由我负责解决并承担后果，与你们无任何关系。 特此请求！ 请求人：陈某 2016 年 X 月 X 日 委托书 委托人： XXX，男，一九六四年三月十五日出生 ,身份证住址： XXXXXXX，身份证编号： XXXXXXXXXXXXXX。 委托人： XXX，男，一九六四年三月十五日出生 ,身3 / 6 份证住址： XXXXXXX，身份证编号： XXXXXXXXXXXXXX。 受托人： XXXX，男，一九六五年六月二日出生 ,身份证 住址： XXXXXXXXXXXX，身份证编号： XXXXXXXXXXXXX。 位于成都市天府新区 XXX路 XX号 XX 幢 X单元 X楼 X号房屋属我们委托人共同共有。现准备出售上述房屋 ,因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续 ,特委托受托人办理如下事项 : 一、到银行办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证。 二、查询上述房屋相关档案，办理地址变更手续，开具地址变更 证明。 三、代为出售上述房屋，签订房屋的买卖合同，并代收房价款。 四、协助买方办理上述房屋的过户手续，领取产权证 , 办理国有土地使用权的转移登记手续，办理并领取国土证。 五、办理上述房屋的房屋维修资金过户，代缴或免征个税和营业税，办理退税手续领取购房补贴。 六、若买方以按揭方式购买上述房屋，则协助买方办理按揭贷款的相关手续，签订贷款合同并以委托人名义或4 / 6 自己名义开启银行基本账户，收取按揭款。 受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。 受托人有转委托权。 委托期限 :自本委托书签署之日起至委托事项办结之日 止。 委托人： 年 月 日 房屋买卖委托书公证 如果您目前在美国不方便回中国办理房产买卖，您可以委托他人办理房产相关事宜。此时，您需要起草一份房产买卖委托书并对房产委托书进行公证或认证，才能被国内相关机构认可。 一、房产委托书认证办理步骤 中国大使馆及总领事馆不提供房产赠与公证服务，您需要按照以下的认证程序来办理。 STEP1：由当地公证员公证。 中英文混合编写的委托书，一定要告诉公证员是同一份文件，要求公证员只盖 1 个章，否则会导致之后的认证出现问题。 STEP2：到公证员所登记的地方法院办理认证。 5 / 6 各个州要求不一样，有些州可以不做地方法院认证直接进入州务卿认证。 STEP3：州务卿办公室办理认证。 不同的州务卿办公室认证处理时间不同。 STEP4：国务院认证办理认证。 DC 大使馆辖区州需进行国务院认，其它领馆辖区州不需要这一步。其中 DC 大使馆辖区州有：华盛顿特区、马里兰州、特拉华州、爱达荷州、肯塔基州、蒙大拿州、内布拉斯加州、北卡罗来纳州、北达科他州、南卡罗来纳州、南达科他州、田纳西州、犹他州、弗吉尼亚州、西弗吉尼亚州、怀俄明州。 STEP 5：国驻美国使领事馆办理认证。 最后由中国大使馆或驻美领事馆认证。 二、 办理房产委托书领事认证材料要求 1、 经公证员公证的房产委托书原 件。 2、 填妥的公证认证申请表。 3、 委托人护照复印件。 4、被委托人的身份证明。国内的提供身份证复印件 ;国外的提供护照照片资料页复印件 ; 5、 提供与委托事项相关的权利证明的复印件 ; 6、 涉及夫妻共同财产的，一般由夫妻共同委托，在同一份委托书上签字。 6 / 6 三、房产委托书公证及认证注意事项 房产委托书至少要准备两份，其中一份是在过户时使用，另外一份如果买方需要向银行贷款时使用。 房屋所有者有 房贷尚未付清，则在还贷注销抵押过程中银行或交易中心有