房屋裂缝整改措施

1 / 20 房屋裂缝整改措施 房屋裂缝现象、原因、预防措施 一、地基不均匀沉降引起的墙体裂缝 1现象 斜裂缝一般发生在纵墙的两端，大部分裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由此向上发展。横墙刚度较大，很少出现这类裂缝。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小。 窗间墙水平裂缝。一般在窗间墙的上下对角成对出现。沉降大的裂缝在下，沉降小的裂缝在上。 竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋混凝土圈 梁时，顶层中央竖直裂缝较少。 2原因分析 斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀沉降，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。 窗间墙水平裂缝是由于沉降、上部墙体等受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而发生上下部位的水平裂缝。 房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台起着反作用，当上部集中荷载较大时，窗间墙因反2 / 20 力作用变形过大而开裂。 3、预防措施 加强地基探槽工作。对于 较复杂的地基，在基槽开挖后应进行较全面钎探，待探出软弱部位进行加固处理后，再进行施工。 合理设置沉降缝。凡房屋层数差异较大、长度过长、平面形状较为复杂、同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的建筑物，都应从基础开始，将基础断开成若干部分，使其自由沉降，以防止裂缝产生，沉降缝应按规范要求宽度设置。在沉降缝处圈梁不应连在一起，同时防止砖、砂浆等较大硬度的杂物落人缝内，以防房屋不能自由沉降而发生拉裂。 加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。一般房屋上部刚度较大，可适当抵消地基的不均匀沉降 。故应在基础顶面处及各楼面门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。实际施工操作中，严格执行规范要求，如砖浇水浸润，提高砂浆饱满度，改善砂浆的和易性，施工临时间断处留置斜槎，适当放置拉结筋等。 窗台部位考虑设钢筋混凝土梁或反砖过梁以防止反梁作用的变形、垂直裂缝的产生。该部位尽量少用半砖，配通长钢筋的效果较好。 二、温度变化引起的墙体裂缝 3 / 20 1现象 八字形裂缝出现在顶层纵墙的两端，有时横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大，两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对 角方向裂开。 水平裂缝。一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁 2 3 皮砖的灰缝位置。裂缝一般沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重。在转角处，纵、横墙水平裂缝相交而形成包角裂缝。 女儿墙水平裂缝。女儿墙与顶层梁接头处形成水平裂缝。 2原因分析 八字形裂缝一般发生在平屋顶房屋顶层纵墙面上，这种裂缝的产生，往往是夏季屋顶圈梁、挑檐砼浇筑后，保温层未施工前，由于砼和砖砌体两种材料线膨胀系数不同，在较大温差下纵墙因不能自由伸缩而在两端产生八字形裂缝。 檐口下水平裂 缝，女儿墙水平裂缝，包角裂缝，较长的多层房屋楼梯间处休息平台与楼板接头部位发生的竖直裂缝，产生的原因与上述原因相类似。 3预防措施 合理安排屋面保温层施工。由于屋面结构层施工完毕至做好操作层，其间有一段时间间隔，故屋面施工应尽量4 / 20 避开高温季节。 按规定留置伸缩缝，以减少温度变化对墙体产生的影响。 在顶层圈梁每一开间处设钢筋砼构造立柱，女儿墙顶浇筑钢筋砼压顶。 三、大梁处的墙体裂缝 1现象 大梁底部的墙体，产生局部竖直裂缝。 。 2原因分析 大梁下面墙体局部竖直裂缝，主要由于未设梁垫或梁垫面积不足，砖墙局部承受荷载过大所引起。 该部位墙体砖和砂浆强度偏低，施工质量可能较差。 3预防措施 有大梁集中荷载作用的窗间墙，应有一定的宽度保证。 梁下应设置足够面积的现浇砼梁垫，当大梁荷载较大时，墙体尚应考虑横向配筋。 对宽度较小的窗间墙，施工中应避免留脚手洞。 四、现浇楼板板角裂缝 1现象 裂缝出现在建筑物的阳角部位 ，裂缝与纵、横框架梁成 45。角。 5 / 20 多为上下贯通的裂缝。 多出现在除屋面、首层地面以外的各个楼层。 裂缝多出现在竣工验收后一年左右的空置的房间。 2原因分析 正常使用的教学楼几乎不会发生上述现象，主要是实验楼、综合楼等使用频率不高的楼舍会发生。这部分用房门窗长期紧闭，其中相对湿度在 70 一 80左右，而且板角裂缝都是在竣工验收后半年到一年左右的时间内发生。这些建筑物内相对湿度过低，砼长期处于干燥的环境中而引起的砼收缩开裂是板角裂缝产生的主要原因。裸露 在空气中的砼处于收缩状态，此种状态自其浇筑完成后可持续 2 年左右。在正常的湿度环境中，砼收缩所产生的裂缝十分微小，而且这些裂缝随湿度变化处于产生、愈合的反复过程，因而裂缝不会进一步扩展。但当砼所处的环境相对湿度低于 80时，砼内部的自由水蒸发加快，从而加剧砼的收缩。若这一过程持续时间过长，微裂缝就会进一步扩展，进而形成通缝。 3预防措施 在阳角部位的砼板中设置抗收缩的构造钢筋，宜采用双层、双向小直径钢筋。 采用收缩量小的砼，水灰比应较小，或用微膨胀砼等。 在混 凝土浇筑完成后 2 年内保持空置房间内的相对6 / 20 湿度与室外相对湿度基本一致并不低于 85。这一要求可采取经常开窗的方法得以实现，有条件的地方定期洒水增加湿度则效果更好。 五、预制楼板板端及顺缝裂缝 1现象 预制板支承在梁上，板端在梁上顺梁长方向出现裂缝，裂缝宽度可达 2。 3mm。 预制板与板之间顺板缝通长裂缝，板缝一般下部裂，上部楼面不裂，有时上下全裂。 2原因分析 板端支承在梁上，沿梁长方向裂缝，主要是板端与支座结合不严密，产生松动所致。预制 板在安装前，须在梁上坐浆找平。当安装时，找平层已有一定强度，造成板、梁结合不好；板安装后，板端缝未认真清洗干净就浇细石砼，影响强度，使得梁板结合不牢。有时，不按抗震要求在垂直于梁的板缝加钢筋，板承受荷载后，对板端约束力很小。板本身是搁置于梁上的简支板，端头微动就会使板端产生裂缝。 预制板间的顺缝裂缝主要是板缝砼未达到强度，就在板面上加荷载所致。有时施工人员图省事，安装完后就灌缝，缝内垃圾、杂物未清扫干净，使得砼不密实，与板粘结差。当受到荷载振动后，强度未达到的砼被振裂。另外板问7 / 20 缝隙较小，浇筑砼不 密实，加荷后更易造成裂缝。 由于板缝较小，浇筑砼板缝时，为便于灌浆，一般将砼水灰比加大，极易产生干缩裂缝，加上养护不善，加剧干缩，更易造成板缝开裂。 3预防措施 在垂直于梁方向的预制板顺板缝内加构造钢筋，在板面搁置钢筋，然后再用细石砼或水泥砂浆找平，这样既满足抗震构造要求，又能增强板于板之间的整体性。 宜采用梁模板支好后，铺装预制板，板头预留一定宽度，连梁带板头砼一次浇筑完成，使之形成整体，对板端有一定约束力，楼板不会松动，不会出现裂缝。 预制板 板缝的灌浆时间，应确保板缝砼强度的增长。只有板缝的砼强度达到设计强度的 70以上方能加荷。也可采用隔层灌浆，即上层施工后，再浇灌下层板缝砼。 预制板铺装时，板底缝尽量不小于 30mm。 预制板作为运输通道时，应铺一层板，板底采用支撑措施。同时应注意板车、堆放材料不得超载，以防造成板端、板间裂缝。 灌缝时应清扫垃圾、杂物并冲洗干净，充分湿润、振捣密实、加强养护，避免干缩裂缝等产生。 六、梁裂缝 1现象 8 / 20 在梁柱表面出现横向、侧面裂缝，有的同箍 筋位置相同，有的不同，有的裂缝从构件表面延伸至构件侧面。房屋顶层梁侧面、底面也会有裂缝。 2原因分析 有的裂缝是由砼干缩所引起的。分布位置不规律，缝宽较小，多在 0 05。 0 2ram 之间。由于砼成形后多余水分蒸发，养护不当，易使表面水分散失快，体积收缩大，易造成梁表面开裂。 有的裂缝是由于砼的沉降引起的。砼在浇筑、振捣和抹灰后，开始硬化。由于骨料的自重，砼逐现沉降，表面泌水。骨料的沉降受到钢筋的阻碍，在钢筋的底部形成空隙，而在其表面形成裂缝。特别在保护层不足时，沿着箍筋 方向发生一道道横向裂缝，一般不延伸到构件侧面。 侧面裂缝主要原因是模板过于干燥，在浇砼前未充分浇水湿透。砼浇筑后模板吸水膨胀变形，使构件表面拉裂。 保温层取消不做或被破坏，屋面昼夜温差较大，极易造成顶层大梁出现裂缝。 3预防措施 在干燥的有风天气或夏天浇筑砼，干缩裂缝是极易产生的。应在砼初凝后终凝前进行二次抹压，并应加强砼的早期养护，在其表面覆盖麻袋、草包并保持湿润。 从严控制砼坍落度，坍落度大，水分就多，砼的干9 / 20 缩就大，沉降也就愈大。若箍筋表面出 现沉降裂缝，应对其进行抹压，也可多次抹压。 浇筑砼前应将模板用水浸透。 由于干缩、沉降裂缝对结构性能影响不严重，但会使钢筋锈蚀。裂缝较小时，可用水泥砂浆涂抹， 0 2mm 以上裂缝可用环氧树脂胶泥封闭。 屋顶保温层一定要做好，不得取消或破坏保温层。 富顺县 XXXXXX 工程 X X X 楼 现 浇 板 开 裂 处 理 方 案 四川 XXXXX 工程股份 有限公司 2016 年 5 月 18 日 目 录 一 、 编 制 依据 . .1 10 / 20 二、工程概况 . .1 三 、 混 凝 土 现 浇 板 开 裂 原 因 分析 . .4 四、处理方案 . . . . .7 一、编制依据 1、富顺县 XXXXXX 工程 11#楼工程设计施工图 2、富顺县 XXXXXX 工程施工组织设计 3、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 二、工程概况 1、工程说明 工程名称：富顺县 XXXXXXXX 工程 工程地点：富顺县 XXXXXXXX 建设单位：富顺县 XXXXXXXX 设计单位：富顺县 XXXXXXXXX 勘察单位：四川省 XXX 地质工程勘察院 监理单位：四川 XXX 建工程建设监理有限责任公司 施工总承包单位：四川 XXXX 建设工程股份有限公司 工程范围：合同中约定的全部施工内容 工程造价：万元人民币 合同性质：总承包 11 / 20 合同工期： 200 天 2、建筑设计概况 本工程为富顺县 XXXXXXX 楼建设项目，项目位于富顺县 XXXXX。本工程总建筑面积。 3、结构设计概况 本工程住宅为底框砖混结构。人工挖孔桩基础，该工程抗震设防烈度为 6 度，抗震等级三级。混凝土为自拌，混凝土强度等级设计如下： 人工挖孔桩芯砼： C25 底层框架柱、梁、板砼： C30 上部砖混结构砼均为 :C20 三、混凝土现浇板开裂原因分析 现浇板裂缝一般表现为：不规则、不连贯表面微裂缝；表面龟裂、纵向、横向裂缝以及斜向裂缝。究其原因，主要有施工及混凝土原材料等方面的原因，以下将逐一具体分析。 1）、裂缝的形成：混凝土硬化过程中，由于混凝土脱水，引起收缩，或者受温度高低的温差影响，引起胀缩不均匀而产生的裂缝 ,混凝土裂缝 修补处理，是指采取科学的方法对混凝土裂缝进行修复的技术。 混凝土裂缝一般有三种状态：静止裂缝，活动裂缝，正在发展的裂缝。 2）水灰比、坍落度过大，或使用过量粉砂混凝土强12 / 20 度值对水灰比变化十分敏感，基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加。因此，水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度。而采用含泥量大的粉砂配置的混凝土收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝，泵送混凝土为了满足泵送条件，坍落度大，流动性好，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，混凝土脱水干缩 时，就会产生表面裂缝。 四、混凝土现浇板开裂现象及处理措施 混凝土结构、构件的静止裂缝，且裂缝宽度在之间，裂缝修补方法首选选用注射法，裂缝修补材料采用 AB树脂类修补胶液。 注射法施工工艺流程：裂缝处理 粘贴注胶底座 封缝 配置灌注胶 注射裂缝修补胶。 对于混凝土构件上的裂缝，用钢丝刷等工具，清除裂缝表面的灰尘、白灰、浮渣及松散层等污物；然后用压缩空气将裂缝内的灰尘吹出。 粘贴注胶底座：对于有通缝的厚度大于 120mm 的楼板、墙，需两面分 别粘贴注胶底座。对于厚度小于 120mm 的楼板和墙，只需在一面粘贴底座。将底座底部周边均匀涂抹一层封缝胶，注意不要将底座的胶孔堵住，将底座出胶孔对准裂缝，粘贴安装，底座安装间距 200 300mm。 封缝：封缝胶是一种与自动压力灌浆器配套使用的13 / 20 裂缝表面封闭和粘底座胶， 10min 初凝， 1h 终凝即可进行灌浆。用小铲刀将封缝胶刮抹到裂缝上，厚度 1mm 左右，宽度20 30mm，抹胶时应防止产生小孔和气泡，要刮平整，保证封闭严密可靠。 配胶 : 按灌缝胶说明书提供的配比和所需用量提取A 料和 B 料分别搅 拌，以消除任何沉淀物，把 A 料和 B 料倒进混合容器，混合搅拌至颜色均匀，然后使用。一次配胶量不宜过多，以 40 50min 用完为宜。 注射是施工关键工序之一，应确保注射胶液的质量：将配制好的裂缝修补胶装入注射器，竖向裂缝按从下向上顺序，水平裂缝按从一端向另一端顺序，灌胶时从第一个底座开始注入，待第二个注胶底座流出胶后为止，然后用丝堵将第一个底座进胶嘴堵死，再从第二个注胶底座注入，如此顺序进行。最后一个注胶底座为排气用，可不注胶。待缝内浆液达到初凝而不外流时，可拆下灌浆嘴。 裂缝处理好以后，进 行碳纤维加固。 方案一：凿去楼板上部找平层，清扫干净。 将待修补的砼表面清洗洁净，待干燥后用毛刷或排笔在裂缝处反复涂刷环氧树脂，每隔 3 5min 涂一次，涂层厚度达 1mm 左右为止。 采用 1： 2 水泥沙浆摸面。 方案二：凿去楼板上部找平层，清扫干净。 用切割机将裂缝切开，凿成 V 形槽 14 / 20 具体做法按方案一第 条。 按图布置钢筋 5 浇注 C30 细石砼，砼中参入 2 5的膨胀水泥，砼浇注后 4 小时内专人守护抹光，并派专人对砼 进行养护。 方案三 凿去楼板上部找平层，清扫干净。 沿裂缝方向切开宽度为 5 8mm 的 V 形槽，具体做法按方案一第 条 . 沿楼板双向布置 8150 钢筋，具体布置见详图，钢筋嵌入墙内四周 5cm。 采用 C30 细石混凝土浇筑楼板，厚度为 5cm. 局部楼板面出现不规则细小裂纹采用方案一处理 楼板局部出现贯穿性裂缝采用方案二处理 楼板跨中出现贯穿性裂缝采用方案三处理 2. 施工方面 现浇楼 板尝试设置伸缩缝，伸缩缝的间距可取 14m 左右或住宅楼一个单元的纵向长度，设在楼板支座处，缝宽10mm，中间加软体材料，混凝土断而筋不断。 钢筋绑扎时保证间距均匀，保证负筋位置不变，浇筑混凝土时设置马道，不踩负筋。 采用平板振捣器，两次抹压交活，第二次抹压在终15 / 20 凝前进行。 砌体结构裂缝产生原因及整改措施 1 裂缝的性质 引起砌体结构墙体裂缝的因素很多，既有地基、温度、干缩，也有设计上的疏忽、施工质量、材料不合格及缺乏经验等。根据工程实践和统计资料 这类裂缝几乎占全部可遇裂缝的 80%以上。而最为常见的裂缝有两大类，一是温度裂缝，二是干燥收缩裂缝，简称干缩裂缝，以及由温度和干缩共同 产生的裂缝。 温度裂缝 温度的变化会引起材料的热胀、冷缩，当约束条件下温度变形引起的温度应力足够大时，墙体就会产生温度裂缝。最常见的裂缝是在砼平屋盖房屋顶层两端的墙体上，如在门窗洞边的正八字斜裂缝，平屋顶下或屋顶圈梁下沿砖灰缝的水平裂缝，以及水平包角裂缝。导致平屋顶温度裂缝的原因，是顶板的温度比其下的墙体高得多，而砼顶板的线胀系数又比砖砌体 大得多，故顶板和墙体间的变形差，在墙体中产生很大的拉力和剪力。剪应力在墙体内的分布为两端附近较大，中间渐小，顶层大，下部小。温度裂缝是造成墙体早期裂缝的主要原因。这些裂缝一般经过一个冬夏之后才逐渐稳定，不再继续发展，裂缝的宽度随着温度 16 / 20 变化而略有变化。 干缩裂缝 烧结粘土砖，包括其它材料的烧结制品，其干缩变形很小，且变形完成比较快。 KG-*2只要不使用新出窑的砖，一般不要考虑砌体本身的干缩变形引起的附加应力。KG-*2但对这类砌体在潮湿情况下会产生较大的湿胀，而且这 种湿胀是不可逆的变形。 KG-*2对于砌块、灰砂砖、粉煤灰砖等砌体，随着含水量的降低，材料会产生较大的干缩变形。 KG-*2如砼砌块的干缩率为 4 mm/m，它相当于 25 40的温度变形，可见干缩变形的影响很大。轻骨料块体砌体的干缩变形更大。干缩变形的特征是早期发展比较快，如砌块出窑后放臵 28d 能完成 50%左右的干缩变形，以后逐步变慢，几年后材料才能停止干缩。但是干缩后的材料受湿后仍会发生膨胀，脱水后材料会再次发生干缩变形，但其干缩率有所减小，约为第一次的 80%左右。这类干缩变形引起的裂缝在建筑上 分布广、数量多、裂缝的程度也比较严重。如房屋内外纵墙中间对称分布的倒八字裂缝；在建筑底部一至二层窗台边出现的斜裂缝或竖向裂缝；在屋顶圈梁下出现的水平缝和水平包角裂缝；在大片墙面上出现的底部重、上部较轻的竖向裂缝。另外不同材料和构件的差异变形也会导致墙体开裂。如楼板错层处或高低层连接处常出现的裂缝，框架填充墙或柱间墙因不同材料的差异变形出现的裂 17 / 20 缝；空腔墙内外叶墙用不同材料或温度、湿度变化引起的墙 体裂缝，这种情况一般外叶墙裂缝较内叶墙严重。 温度、干缩及其它裂缝 对于烧结类块材的砌体最常见的为温度裂缝，面对非烧结类块体，如砌块、灰砂砖、粉煤 灰砖等砌体，也同时存在温度和干缩共同作用下的裂缝，其在建筑物墙体上的分布一般可为这两种裂缝的组合，或因具体条件不同而呈现出不同的裂缝现象，而其裂缝的后果往往较单一因素更严重。另外设计上的疏忽、无针对性防裂措施、材料质量不合格、施工质量差、违反设计施工规程、砌体强度达不到设计要求，以及缺乏经验也是造成墙体裂缝的重要原因之一。如对砼砌块、灰砂砖等新型墙体材料，没有针对材料的特殊性，采用适合的砌筑砂浆、注芯材料和相应的构造措施，仍 沿用粘土砖使用的砂浆和相应的抗裂措施，必然造成墙体出现较严重 的裂缝。 2 砌体裂缝的控制 裂缝的危害和防裂的迫切性 砌体属于脆性材料，裂缝的存在降低了墙体的质量，如整体性、耐久性和抗震性能，同时墙体的裂缝给居住者在感观上和心理上造成不良影响。特别是随着我国墙改、住房18 / 20 商品化的进展，人们对居住环境和建筑质量的要求不断提高，对建筑物墙体裂缝的控制的要求更为严格。由于建筑物的质 量低劣，如墙体裂缝、渗漏等涉及的纠纷或官司也越来越多，建筑物的裂缝已成为住户 评判建筑物安全的一个非常直观、敏感和首要的质量标准。因此加强砌体结构，特别是新材料砌体结构的抗裂措施，已成为工程量、国家行政主管部门，以及房屋开发商共同关注的课题。因为这涉及到新型墙体材 料的顺利推广问题。 裂缝宽度的标准问题 实际上建筑物的裂缝是不可避免的。此处提到的墙体裂缝宽度的标准，是一个宏观的标准，