收购酒店可行性报告

1 / 12 收购酒店可行性报告 “十三五”重点项目 -收购酒店项目可 行性研究报告 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、 有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性2 / 12 以及建设条件的 可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的 研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告： 收购酒店项目建议书 收购酒店项目申请报告 收购酒店资金申请报告 收购酒店节能评估报告 收购酒店市场研究报告 3 / 12 收购酒店商业计划书 收购酒店投资价值分析报告 收购 酒店投资风险分析报告 收购酒店行业发展预测分析报告 可行性研究报告大纲 第一章 收购酒店项目总论 第一节 收购酒店项目概况 收购酒店项目名称 收购酒店项目建设单位 收购酒店项目拟建设地点 收购酒店项目建设内容与规模 收购酒店项目性质 收购酒店项目总投资及资金筹措 收购酒店项目建设期 第二节 收购酒店项目编制依据和原则 收购酒店项目编辑依据 收购酒店项目编制原则 收购酒店项目主要技术经济指标 收购酒店项目可行性研究结论 第二章 收购酒店项目背景及必要性分析 第一节 收购酒店项目背景 收购酒店项目产品背景 4 / 12 收购酒店项目提出理由 第二节 收购酒店项目必要性 收购酒店项目是国家战略意义的需要 收购酒店项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要 收购酒店项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 收购酒店项目市场分析与预测 第一节 产品市场现状 第二节 市场形势分析预测 第三节 行业未来发展前景分析 第四章 收购酒店项目建设规模与产品方案 第一节 收购酒店项目建设规模 第二节 收购酒店项目产品方案 第三节 收购酒店项目设计产能及产值预测 第五章 收购酒店项目选址及建设条件 第一节 收购酒店项目选址 收购酒店项目建设地点 收购酒店项目用地性质及权属 土地现状 收购深圳凯宾斯基 酒店 可行性研究报告 二零一三年十二月 5 / 12 目 录 一、 项 目 概况 . 3 融资目的及用途 . 3 项目地理位置 . 3 项目定位 . 4 项 目 主 要 技 术 经 济 指标 . 5 项目出售方式与价格 . 6 可 行 性 研 究 的 依据 . 6 二 、 项 目 宏 观 投 资 环 境 分析 . 7 广 东 宏 观 投 资 环 境 分析 . 7 深 圳 宏 观 投 资 环 境 分6 / 12 析 . 8 南山区宏观投资环境分析 . 9 三 、 深 圳 旅 游 酒 店 业 发 展 状况 . 10 我国旅游业发展现状 . 10 深圳旅游业发展现状 . 10 深圳酒店业发展状况分析 . 12 1 、 国 际 知 名 酒 店 管 理 集团 . 12 2 、 各 区 四 星 级 以 上 酒 店 一览 . 15 3 、 各 区 四 星 及 五 星 级 酒 店 总数 . 20 4 、 各 区 四 星 及 五 星 级 酒 店 客 房 汇总 . 21 5 、 各 区 四 星 及 五 星 级 酒 店 会 员 平 均 价格 . 21 6 、 深 圳 整 体 市 场 特 征 总7 / 12 结 . 22 深圳酒店业发展前景 . 22 四 、 项 目 现 状 分析 . 24 项目背景 . 24 项目介绍 . 25 项目配套设施 . 26 1 、项目周边配套 . 26 2 、 酒 店 内 部 配 套 设施 . 27 3 、 深 圳 海 珠 城 美 食会 . 33 4 、 酒 店 商场 . 8 / 12 34 项目提供服务 . 34 项目 SWOT 分析 . 35 1 、优势 . 35 2 、劣势 . 36 3 、机会 . 36 4 、威胁 . 36 5 、 项 目 战 略 组合 . 37 五 、 收 购 后 的 经 营 方 针 与 战略 . 39 六 、 项 目 财 务 评9 / 12 价 . 40 计算依据及相关说明 . 40 总成本费用估算 . 40 销 售收入、销售税金及附加和增值税估算 . 46 损 益 及 利 润 及 分配 . 47 流动资金估算 . 50 盈利能力分析 . 52 盈亏平衡分析 . 56 敏感性分析 . 57 七、效益分析 . 59 八 、 项 目 贷 款 偿 还 计10 / 12 划 . 61 九、可行性研究结论 . 64 一、 项目概况 融资目的及用途 1、收购标的：深圳凯宾斯基酒店 2、收购资金来源：银行贷款 20 亿元 项目地理位置 本报告所陈述的收购对象为深圳凯宾斯基酒店项目，以下简称本项目。 本项目坐落于中国深圳南山文化中心区，项目位于新商业发展中心区核心地段，交通便捷，可轻松抵达深圳宝安机场和深圳会议展览中心。与横跨深圳香港的深圳湾大桥仅咫尺之遥，毗邻后海地铁站。 项目往来香港，可轻松选择铁路、轮渡或公路多种方式。后海地铁站就位于酒店旁，深圳湾大桥横跨深圳与香港，与酒店仅 5 分钟车距。 主要地点的距离： ? 深圳宝安国际机场 ? 罗湖火车站 ? 深圳湾大桥 ? 蛇口海上世界 11 / 12 ? 民俗文化村 ? 世界之窗 ? 欢乐谷 ? 蛇口码头 项目定位 凯宾斯基酒店是世界上最古老的豪华酒店，最初建立于 1897 年。酒店集团则创建于德国，现旗下酒店遍布欧洲、中东、非洲、南美和亚洲，在北京 、柏林、布达佩斯、伊斯坦布尔、德累斯顿和圣莫里茨等地拥有 45 处以上的私人酒店和特色酒店。 多年以来，凯宾斯基酒店已经发展成为富有创新性并受到高度推崇的豪华酒店集团，且因为能够满足和超越高品位国际游客的需求而闻名于世。 每家酒店都提供优良的服务，且将酒店的特色和当地风格融入其中。 深圳凯宾斯基酒店于 XX年开业眺望景色宜人的深圳湾，与众多的甲等写字楼、国内一流歌剧院、大型国际品牌购物中心和世界级的娱乐休闲中心相比邻。作为深圳西区首屈一指的豪华酒店，凯宾斯基行政楼层为高级商务客人提供一系列 独享的豪华设