建筑企业合同管理制度范本.doc

建筑企业合同管理制度范本 1目的 为规范公司合同的管理防范与控制合同风险做到管理有规章签约有约束履行有检查维护公司的合法权益制定本制度 2适用范围 本制度适用于公司签订和履行的所有建设工程施工合同、劳务分包合同、专业分包合同、施工内部承包合同、材料设备买卖合同等 3职责 31公司总经理负责建设工程施工合同、施工内部承包合同及重大专业分包合同、劳务分包合同、买卖合同的批准签订 本条所指重大合同是指（主要是按合同标的数额来确定） 一般合同是指 32公司办公室负责公司各类合同的管理工作具体职责是： 321负责组织宣传、学习贯彻合同法、建筑法、招标投标法及其他有关法律、法规和规章； 322负责对合同专用章、合同示范文本、法人授权委托书的发放和管理； 324负责建设工程施工合同、劳务分包合同、专业分包合同、施工内部承包合同、买卖合同的档案管理； 325负责本制度的监督执行 33合同管理部（合同管理员）负责各类合同的审查工作具体职责是： 331负责国家、省、市有关合同示范文本的推广使用工作负责公司有关示范文本的编制和推广使用工作； 332负责各部门提交的各类合同的合法性、可行性、有利性审查并出具审查意见； 333负责公司内部承包合同的洽谈； 334负责监督、检查各分公司施工合同、劳务分包合同、专业分包工合同、物资设备买卖合同的履行情况； 335负责公司各类合同备案工作； 336参与公司各类合同纠纷的调查 34公司业务部负责建设工程施工合同洽谈工作 35公司采购部负责材料设备采购、设备租赁合同的洽谈工作 36项目经理部负责专业分包合同、劳务分包合同的洽谈与签订工作 37项目经理部经理（或分管副经理）负责建设工程合同、材料设备买卖合同的具体履行工作其主要职责是： 371负责宣传、贯彻有关法律、法规和规章组织学习所在工程项目的各类合同并熟悉内容做好合同交底工作； 372履行建设工程合同中规定的职责监督分包工程的进度及工程质量； 373监督材料、设备的验收； 374负责所在项目所有合同的日常管理工作收集、记录、整理和保存与合同有关的协议、函件办理工程变更和签证并及时提交公司办公室； 375收集、整理索赔资料提供索赔依据书写索赔报告； 376监督所在项目各类合同的履行情况发现问题及时向公司办公室报告 4合同的签订 41合同主体的审查 订立合同前应当对对方当事人的主体资格、资信能力、履约能力进行调查不得与不能独立承担民事责任的组织签订合同也不得与法人单位签订与该单位履约能力明显不相符的经济合同 签订建设工程施工合同要重点审查业主的项目立项文件、招标文件以确定发包人的主体资格；审查项目资金落实程度及业主以往合同履约情况以确定业主的履约能力 签订分包合同要重点审查承包人的营业执照规定的经营范围、资质等级、管理能力和实际业绩 公司一般不与自然人签订经济合同确有必要签订经济合同应经同意 42合同的形式 订立合同除即时交割（银货两讫）的简单小额经济事务外应当采用书面形式书面形式是指合同书、补充协议、公文信件、数据电文（包括电报、传真、电子邮件等）除情况紧急或条件限制外公司一般要求采用正式的合同书形式有示范文本（包括公司制定的示范文本）的应当使用示范文本 43合同的内容 431建设工程施工合同、各类分包合同、工程项目施工内部承包合同应当按照国家或公司制定的示范文本和公司编制的操作指导书规定的内容填写 432其他合同（主要指买卖合同）的内容 4321当事人的名称、住所：合同抬头、落款、公章以及对方当事人提供的资信情况载明的当事人的名称、住所应保持一致 4322合同标的：合同标的应具有唯一性、准确性买卖合同应详细约定规格、型号、商标、产地、等级等内容；服务合同应约定详细的服务内容及要求；对合同标的无法以文字描述的应将图纸作为合同的附件 4323数量：合同应采用国家标准的计量单位一般应约定标的物数量常年经销合同无法约定确切数量的应约定数量的确定方式（如电报、传真、送货单、发票等） 4324质量：有国家标准部门行业标准或企业标准的应约定所采用标准的代号；农副产品化工产品等可以用指标描述的产品应约定主要指标要求（标准已涵盖的除外）；凭样品支付的应约定样品的产生方式及样品存放地点 4325价款或报酬：价款或者报酬应在合同中明确采用折扣形式的应约定合同的实际价款；价款的支付方式如转帐支票、汇票（电汇、票汇、信汇）、托收、信用证、现金等应予以明确；价款或报酬的支付期限应约定确切日期或约定在一定的日期后多少日内 4326履行期限、地点和方式 履行期限应具有确定性难以在合同中确定具体期限的应约定确定期限的方式； 合同履行地点应力争作对本方有利的约定如买卖合同一般约定交货地点为本公司仓库或本公司的住所地；约定具体地名的应明确至市辖区或县一级； 买卖合同在合同中一般应约定交付的手续即合同履行的标志如托运单、仓库保管员签单等 4327合同的担保 合同中对方事人要求提供担保或本方要求对方当事人提供担保的应结合具体情况根据担保法的要求办理相关手续 4328合同的解释 合同文本中所有文字应具有排它性的解释对可能引起岐义的文字和某些非法定专用词语应在合同中进行解释 4329保密条款 对技术类合同和其他涉及经营信息、技术信息的合同应约定保密承诺与违反保密承诺时的违约责任 43210合同联系制度 履地期限长的重大经济合同应当约定合同双方联系制度 43211违约责任 根据合同法作适当约定注意合同的公平性 43212解决争议的方式 解决争议的方式可选择仲裁或起诉选择仲裁的应明确约定仲裁机构的名称双方对仲裁机构不能达成一致意见的可选择第三地仲裁机构 44签订合同的工作程序 441建设工程施工合同的签订 4411合同洽谈前公司业务部必须按本制度4.1条的规定对发包人的综合情况进行考察建设工程施工合同中投标中标的项目要审查业主的招标文件、我方的投标书、中标书、纪要、往来函等文书召集有关部门认真组织合同洽谈准备会制定谈判的原则和方案 4412合同洽谈过程中对于涉及担保、预付款、各类保证金等费用较大的项目按重新进行评审合同谈判人员负责向合同执行单位进行书面交底 4413合同主要条款商定后由业务部负责起草文本附合同购合同会审表交相关部门（项目部、合同管理部、财务部等）进行会审后公司分管副总经理（或总经济师、合同主审人员）认为已经基本没有异议的提交审查意见报公司法定代表人或委托代理人批准签字 工程项目经理和营销项目经理必须参与合同签订活动的全过程 4414合同经双方签字、盖章后按法律法规规定或合同约定必须办理鉴证、公证手续的由业务部负责办理 按规定须经上级有关部门批准才能签订的合同必须经批准后才能签订 442劳务（专业）分包合同的签订 4421合同洽谈前公司业务部必须按本制度4.1条的规定对分包人的综合情况进行考察要求分包方提供以下证件原件：有效的企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、施工许可证、施工收费标准证书、安全资格证书、劳务队伍资格证书、关于签订合同的法定代表人身份证明书或法人授权委托书 4422项目经理部在符合分包方条件的企业中进行招（议）标工作合同管理部对招标文件、评标办法及合同条件进行审查并对招标工作进行监督 4423劳务（专业）分包队伍中标后在征得业主同意（若建设工程施工合同有此约定）后由项目经理部（重大分包合同应报公司总经理审批）与分包方签订分包施工合同工程所在地地方主管部门有分包合同示范文本的采用该示范文本地方主管部门无示范文本的采用公司制定的示范文本 4424项目部在签订合同后应将合同文本报公司合同管理部备案 443材料设备采购合同的签订 材料设备采购合同由采购部根据建设工程合同要求与供应方进行洽谈拟订合同条款交项目经理部、合同管理部会审后由采购部签订合同管理部加盖合同专用章重大买卖合同会审后由总经理批准签订 444其他经济合同的签订 其他经济合同由主办人员与对方当事人商谈后拟好合同条款附合同会审表报部门（项目）经理审批或预审在部门（项目）经理权限范围内的合同由部门（项目）经理批准由 部门（项目经理部）合同管理员加盖合同专用章；内部承包合同和其他重大经济合同由部门（项目）经理签署意见后由合同管理部进行合法性审查报总经理批准签订 445合同正式签订后合同文本除相关部门自行保管外应当随合同评审表交存公司合同管理部一份备案 5、合同的变更、解除 51在合同履行期间由于客观原因需要变更或者解除合同的须经双方协商重新达成书面协议新协议未达成前原合同仍然有效本方收到对方当事人要求解除或变更的通知书后应当在规定的期限内作出书面答复变更或解除经济的应当采用书面形式（包括书信、电报）法律、行政法规规定变更合同应当办理批准登记等手续的应依法及时办理； 52存在下列情形之一的本方可以单方解除合同 521因不可抗力致使不能实现合同目的； 522在履行期限届满之前对方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 523对方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行； 524对方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的； 525法律规定的其他情形 53公司任何人员不得擅自以公司名义变更或解除合同若确须变更或解除时由合同经办人查明原因提出意见经批准签订的部门或领导审核后认为已出现了本制度5.2条规定的情形的应提交公司法律顾问审查并签发解除合同的函；对方没有违约应同对方协商达成一致意见并依法签署变更或解除合同的书面协议 合同变更必须由原合同起草部门负责更改按合同评审程序办理合同变更评审并办理书面的合同变更手续做好变更文件的整理、保存和归档工作变更后的合同与原合同的发放的范围相同 54对方提出合同变更的变更程序也应5.3规定的程序执行合同变更引起索赔的合同变更必须与索赔同步进行索赔协议是合同变更的处理结果是变更后合同一部分 55对于特殊情况下合同履行过程中的合同中止（包括停、缓建）必须及时办理中止手续收集因中止合同给本公司带来的经济损失证据和资料及时追究对方的责任中止的合同又恢复继续履行时依相同程序办理恢复手续合同的恢复与中止都必须通知合同审批部门或领导 56合同未履行完毕但确定不再继续履行合同履行部门应做好终止记录收集履行过程中所有与合同有关的文件做好经济往来和工程结算工作办理解除合同的手续资料移交公司档案室保存 6合同的履行 61公司及所属公司应当按照合同约定全面履行自己的义务并随时督促对方当事人及时履行其义务 合同履行中发生的情况应建立合同履行执行情况台帐 62有关合同履行中的书面签证、来往信函、文书、电报等均为合同的组成部分合同经办人员应及时整理、妥善保管在合同履行过程中对本公司的履行情况应及时做好记录并经对方确认向对方当事人交付重要资料、发票时应由对方当事人出具收条履行合同付款时应由对方当事人出具收条公司原则上只开具限制性抬头的转账支票不允许以现金形式支付 63对合同履行过程中的违约情况或违反合同的干扰事件合同履行单位、项目经理部应及时查明原因通过取证按照合同约定及时、合理、准确地向对方提出索赔（含违约）报告 当本公司接到对方的索赔（含违约）报告后应认真研究并及时处理、解释或提出反索赔 公司员工不得擅自在对方当事人出具的索赔报告、对帐单等确认类文书上签字盖章确须确认的应视具体内容经公司领导或部门（项目经理部）负责人同意 64在履行合同过程中经办人员若发现并有确切证据证明对方当事人有下列情况之一的应立即中止履行并及时书面上报公司办公室处理公司办公室应立即向公司法律顾问咨询并将基本情况和法律顾问的处理意见一同上报公司领导： 641经营状况严重恶化； 642转移财产抽逃资金以逃避债务； 643丧失商业信誉； 644有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形 65债权债务的定期确认和发生重大变动时的确认： 651在重大、复杂合同的履行过程中经办人员应定期与对方对帐确认双方债权债务； 652在对方当事人发生兼（合）并、分立、改制或其他重大事项以及本公司或对方当事人的合同经办人员发生变动时应及时对帐确认合同效力及双方债权债务 7经济合同纠纷的调解、仲裁和诉讼 71合同双方在履行过程中发生纠纷时应首先按照实事求是的原则平等协商解决； 72合同双方在一定期限（一般为一个月）内无法就纠纷的处理达成一致意思或对方当事人无意协商解决的经办人员应及时书面报告部门经理及公司办公室由部门经理和办公室负责人拟定处理意思报总经理或副总经理决定 对方当事人涉嫌合同诈骗的应立即报告公司办公室 73公司决定采用诉讼或仲裁处理的合同纠纷以及获知对方当事人准备或已经申请仲裁或提起诉讼的相关部门应及时将合同的签订、履行、纠纷的产生及协商情况整理成书面材料连同有关证据报公司办公室由公司办公室统一委托律师或其他专业人员办理 8合同的日常管理 81本公司实行二级合同管理合同管理部全面负责公司的合同管理；业务部、采购部、项目经理部设立的合同管理员负责所在部门的合同管理其他部门不设合同管理员 82公司的合同专用章专人管理合同管理部、业务部、项目经理部各保管一枚分别编号合同专用章印模需送登记注册的工商行政管理部门备案 签订合同时合同各方应在同一时间、同一地点签字并盖章合同各页之间应当加盖公司骑缝章 公司的空白合同、授权委托书也由专人管理业务人员不得随带合同专用章或已盖章的空白授权委托书、空白合同出差合同专用章、盖章的空白合同、授权委托书、（已签订的合同）遗失的应及时向当地公安机关报案并登报声明 83签订合同正本、副本份数按需要确定正副本应区分清楚合同签订后交公司办公室留存其余各职能部门或合同履行部门由公司办公室负责编号受控分发除公司办公室外其他部门复印合同必须事先征得公司办公室同意由公司办公室统一编号受控并加盖专用印章所有合同发放均应做好发放记录 84已签订的合同以及与合同有关的补充协议、会议纪要、业务往来传真、信函、索赔报告、对帐单、合同台帐等资料应集中由合同管理员保管合同管理员应对上述材料分类登记成册业务人员与对方当事人结帐时可从合同管理员签领相关材料 85对于合同履行和竣工结算均已完成的工程合同执行部门应向合同管理部提交合同履行情况的工作报告合同管理部审查后连同合同、结算书以及一切往来文书、经济签证、变更记录、竣工验收证书等所有资料装订成册送交公司档案室存档保存 86合同经办人员