融资合同为无效合同的条件

1 / 27 融资合同为无效合同的条件 甲方： 法定代表人： 地址： 乙方： XXX 管理有限公司 法定代表人： 地址： 鉴于： 1. 甲方现有融资需求，故委托乙方在委托期内担任其融资服务顾问，为甲 方提供融资服务工作，负责为甲方向单一或组合型投资人寻求融资并协助安排融资事宜。 2. 乙方为一家具有深厚行业背景的专业金融服务顾问公司，具有为甲方提 供所需服务的能力，并同意接受甲方的委托，为甲方 提供融资顾问服务工作。 3. 乙方按照甲方的需求为其安排具体项目融资事宜 ,现乙方根据甲方的实 际情况为甲方选择了 _的融资模式，并撮合 _对甲方进行投融资。 经友好协商，现就甲方委托乙方为其提供融资服务事宜达成以下条款，以资 2 / 27 双方共同遵照执行。 第一条 乙方的服务内容 甲方委托乙方为此次项目的融资服务顾问，具体服务事项如下： 乙方应甲方的要求为其确定融资渠道，寻找合适的投资人，同时利用手 中丰富的从业经验和资源帮助甲方选用合适的金融工具，节约融资成本。 乙方接受甲方的委托，帮助甲方整理和收集相关融资材料。 乙方为甲方融资业务提供前期所需的相关咨询服务工作。 乙方应遵守职业道德，协助甲方解决在项目融资过程中遇到的难题，充 分提示甲方与投资机构在融资事宜过程中可能出现的风险，不得隐瞒真实融资情况。 乙方向甲方提供的分析意见、咨询、策划和建议等服务应当充分考虑甲 方的利益并符合国家法律、法规和政策的相关规定 。 第二条 委托期限 甲方对乙方的委托期限为自本协议生效之日起的 年：即自 _年 _ 3 / 27 月 _日至 _年 _月 _ _日。 第三条 排他性 在委托期间，甲方不应就本协议项下的项目融资方案委托其他任何第三方融资服务顾问。 在本协议约定期限内，甲方与乙方推荐的投资机构私下签约的，乙方仍 有权要求取得约定的报酬，并可要求甲方按照报酬的 %支付违约金。 第四条 甲方的权利与义务 甲 方应确保其提供的所有文件、材料真实、准确、完整并符合有关部门 的规定，同时对材料的真实性负责； 本协议履行期间，甲方指派具体人员积极配合支持乙方人员工作，应为 乙方以及相关的第三方机构提供必要的便利条件； 甲方应基于其独立判断做出融资决策，其融资风险由甲方自行承担； 甲方应按期、足额支付融资顾问服务费用，且对于已经支付的融资服务 顾问费用，无论将来出现其它任何不可预测的情况，此费用甲方都不得要求退回。 第五条 乙方的权利 与义务 4 / 27 乙方应保证为甲方提供的材料已事先审核，不得提供虚假信息、隐瞒重 要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益。 乙方对甲方所融资款项不承担任何性质的担保责任。 乙方在履行合同的过程中，可以向投资机构表明其为甲方的居间人，并 可以向投机机构介绍甲方融资项目的相关情况。 乙方应不定期的向甲方沟通、报告委托事项的进展情况。 第六条 费用及支付 经过乙方的撮合，甲方与投资机构签署包括但不限于出资协议、投资协 议、融资协议、合作贷款等法律协议的，则视为乙方融资顾问服务成功。 乙方为甲方安排的融资金额为不低于人民币 _融资租赁资金。融资总额以审批金额为准，融资期限为 _ _年，具体还款日期均以甲方与融资机构签订的最终法律协议为准。 甲方向乙方支付的融资顾问服务费用金额按照以下公式计算 : 乙方的融资顾问服务费为甲方最终审批金额的 _ _5 / 27 即人民币 _，一次性支付给乙方。 除本协议约定的融资顾问服务费以外，乙方不得以任何理由向甲 方就本 协议约定的项目融资服务收取或报销其他费用。 融资顾问服务费支付方式： 融资顾问服务费币种以人民币支付。经甲乙双方协商，甲方应在每个 融资协议项下获得包括且不限于该笔融资投放批复、资金到达甲方指定账户等后的 2 个工作日内，向乙方一次性支付该笔融资对应的融资顾问服务费。 如融资资金分期到达甲方账户或投资机构分期放款的，则按照以上原 则分期结算，即按每次实际到账金额计算融资服务费用，并同样于每笔融资金额到达甲方账户之日起 2 个工作日内， 由甲方向乙方付清，批结批清。 甲方每延迟一日付款，应向乙方支付相当于应付款项数额万分之一的 违约金。 乙方的银行账户信息如下： 户 名： 开户银行： 6 / 27 银行账号： 乙方收到甲方支付的款项后应及时出具相应的发票。 第七条 保密 甲乙双方及其委派的工作人员，对本协议的内容及在服务过程中知悉的 对方的商业秘密应予以保密。未经对方事先同意，不得向任何第三方提供或披露本协议及获得对方的项目 材料、书面报告等相关信息与文件。 上述保密约定在融资存续期间内的，对双方仍具有约束力。 上述保密义务不适用于如下信息：公共领域里的信息；非由于具有保密 义务方的原因已经为公众所知的；由具有保密义务方以外其他渠道被他人获知的 信息，这些渠道并不受保密义务的限制；由于法律的适用、法院或其他国家有权机关的要求而披露的信息。 第八条 违约责任 甲乙双方同意并承诺，对于因其违反本协议约定而使对方遭受的或与之有关的所有损失，有权要求损害放做出赔偿， 。对于本协议中专门规定特殊事项下违约金计算方法的，则执行相关的违约金计算方法。 7 / 27 若甲方在乙方融资顾问服务成功后，未按时支付费用的，乙方向对甲方融资的投资机构提出从融资款中扣付融资顾问服务费用的，甲方应无异议。同时甲方应承担由此可能发生法律诉讼而产生的全部费用，并无条件放弃在法律诉讼中的抗辩权利。 第九条 法律适用和争议解决 本协议遵守中华人民共和国法律法规的相关规定。 凡因本协议所发生的或与之相关的任何争议，应首先由甲乙双方友好协商解决。如自一方提出协商办 法，三十日内双方协商仍不能解决的，任何一方均可将该争议向协议签订地人民法院提前诉讼。 第十条 本协议的变更、解除、终止 本协议未尽事宜经双方协商一致后，可另行签订补充协议或以确认函形式予以确定，所签补充协议和确认函与本协议不一致的，以所签补充协议和确认函记载的内容为准。甲乙双方所签补充协议和确认函同样具有法律效力。 本协议经双方协商一致后可以变更、解除或终止。 第十一条 不可抗力 不可抗力包括任何不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括 但不限于：国家政策法规的重大变化、地震、水灾、传染性疾病、国际制裁以及战争等情形，而这种客观情况可能或已经会对本协议的一方或双方的业务状8 / 27 况、财务状况、公司前景或本协议的履行产生重大实质性不利影响的。 如果上述不可抗力事件的发生严重影响一方履行其在本协议项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。宣称发生不可抗力事件的一方应迅速书面通知本协议他方，并在其后的十五天内提供证明不可抗力事件发生及其持续的足够证据。 如果发生不可抗力事件，本协议双方应立即互相协商，以找到公平的 解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力事件的后果减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失对另一方承担相应的赔偿责任。如不可抗力事件的发生或后果对本协议的履行造成重大妨碍，并且本协议双方未找到公平的解决办法，则经甲乙双方协商一致同意，本协议可终止。 第十二条生效及其他 本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。 本协议自甲乙双方法定代表人或者授权代表签署之日起生效。 本协议取代了双方就该委托事项之前所达成的任何口头协议、谅解 或备忘录。 9 / 27 如本协议的部分条款由于不符合法律法规的规定而无效，并不因此导致整个协议的无效。双方可根据协议的本意重新达成有关约定。本协议变更、解除或者终止后，协议中的排他性条款、争议条款、违约规定条款仍然对双方具有法律约束力。 一方未行使本协议项下其应享有的任何权利，不应视为其对该权利的放弃，也不限制其在未来对该权利的行使。 最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法 若干问题的解释 本文出自合同法 1999 年重新修订增加融资租赁专章不久后， 高法草拟一个关于融资租赁司法解释。并召集有关人士一起讨论合同法的两个司法解释。一个是总则的司法解释，另一个是融资租赁专章的司法解释。因为前一个解释讨论的时间太长，所有融资租赁的司法解释没有来得及讨论。这一停就是十多年。如今高法又重启融资租赁专章的司法解释工作，翻出资料拿出来供业内参考。这是十年前人们对融资租赁的认识，不可能作为现在的立法依据，不要误以为是即将出台的合同法融资租赁专章的司法解释。下面转发正文：为了正确审理融资租赁合同纠纷案件，根据中华人民共和国合同法的规定，对人民法院适用合同法第十 四章融资租赁合同的有关问题作出如下解释： 10 / 27 一、法律适用 第一条 融资租赁合同包括直接租赁、回租赁、转租赁合同以及当事人约定的其他租赁方式。 回租赁合同是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签定一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的出卖人与承租人为同一人的融资租赁合同。 转租赁合同是指以同一物件为标的物的多次租赁的融资租赁合同。在转租赁中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人， 转租人以收取租金差为目的的租赁形式。租赁物 件的所有权归第一出租人。 第二条 融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致的，人民法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。 转租赁合同纠纷案件中，第一出租人仅以转租人为被告的，人民法院应当允许。 第三条 融资租赁合同的当事人可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。当事人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同履行地法院管辖。租赁物的使用地点为融资租 赁合同的履行地。 11 / 27 融资租赁合同纠 纷案件有多个被告的，原告可以选择其中一个被告的所在地法院作为管辖法院。 第四条 依照合同法第一百二十六条的规定，涉外融资租赁合同纠纷案件的当事人没有协议选择处理合同争议所适用的法律的，适用承租人所在地的法律。 第五条 当事人因融资租赁合同租金欠付争议向人民法院请求保护其权利的期限适用民法通则第一百三十一五条的规定，自承租人欠付租金应付日的次日起计算。 融资租赁合同履行期不超过四年的，出租人向人民法院请求保护其权利的期限自承租人欠付的最后一期租金到期日的次日起计算。 二、合同的效力 第六条 除依照合同法第五十二条的规定外，出租人未经行政主管部门批准取得融资租赁经营范围，与承租人签订的融资租赁合同或其相关条款无效： 第七条 出租人虽未经批准取得融资租赁经营范围，但以出售本企业产品为目的签订的融资租赁合同有效。 第八条 取得融资租赁经营范围的融资租赁公司签订的回租赁合同有效。 回租赁合同的出卖人出卖他人财产，在一审法庭辩论终结前，经权利人追认或者出卖人订立合同后取得处分权的，回租赁合同有效。 12 / 27 以监管物为回租赁 物的，在一审法庭辩论终结前，经监管部门批准的，回租赁合同有效。 第九条 以不动产为租赁物的融资租赁合同无效，但租赁物成为土地的附着物或已经嵌入土地内不在此限。 第十条 租赁物从境外购买，合同当事人约定用外币支付租金的，应认定有效。出卖人、出租人和承租人是中国的法人、其他组织或者自然人，租赁物在境内购买，约定使用外汇支付租金并经外汇管理部门批准的，应认定有效。 第十一条 商业银行及其分支机构为境内融资租赁合同提供的外汇担保有效。 第十二条 依照合同法第五十八条的 规定，融资租赁合同被确认无效后，应区分下列情 形分别处理： 因承租人的过错造成合同无效，出租人有权要求返还租赁物，或者请求承租人支付出租人所承担的全部购置成本及法定利息； 因出租人的过错造成合同无效，承租人有权要求退还租赁物，承租人要求出租人赔偿因其过错给承租人造成损失的，人民法院应予支持； 因双方的共同过错造成合同无效的，可以返还租赁物，并根据过错大小各自承担相应的责任； 回租赁合同被确认无效的，出租人无权要求返还租13 / 27 赁物。因承租人的过错造成回租赁合 同无效的，出租人有权要求承租人偿还购置租赁物的款项及法定利息；因出租人的过错造成回租赁合同无效的，承租人应当偿还出租人购置租赁物的款项，但有权要求出租人赔偿其因回租赁合同无效造成的损失。 第十三条 承租人未经出租人书面同意将租赁物进行抵押、转让、转租或投资入股，其行为无效。出租人有权收回租赁物，并要求承租人赔偿损失。因承租人的行为给第三人造成损失的，第三人有权要求承租人赔偿。 三、权利和义务 第十四条 承租人妥善保管、使用租赁物，以使租赁物保持交付时的状态为标准，但合理损 耗及当事人商定的对设备的任何改装除外。 第十五条 出租人有权将其对租赁物的所有权或其在融资租赁合同中的全部或部分权利转让给第三方，但以不减损承租人在该融资租赁合同中的任何权利为条件。 第十六条 出卖人交付租赁物以后，出租人干预承租人对租赁物的占有和使用，或者擅自取回租赁物，因此造成承租人财产损失的，应当承担赔偿责任。 第十七条 回租赁合同的承租人应当保证出租人对租赁物的所有权没有瑕疵，并在租赁物的买卖合同成立后对租赁物所有权转移进行公示。 14 / 27 第十八条 买卖合同出 卖人不履行义务，出租人无过错的，对义务人的索赔方案、索赔证据、索赔要求由承租人提出，索赔的费用和结果，均由承租人承担和享有。 第十九条 出租人未违反合同义务的，对出卖人的索赔不影响出租人向承租人行使收取租金的权利。 第二十条 出租人有下列情形之一，造成索赔逾期或索赔失败的，应当承担相应的民事责任： 利用自己的技能为承租人选择租赁物的； 利用自己的经验和判断为承租人选择出卖人的； 擅自变更承租人已经选定的租赁物的； 擅自变更承租人已经选定的 出卖人的； 明知或者应当知道租赁物有瑕疵却不告知承租人的； 未转让对出卖人的索赔权，怠于行使索赔权的； 已经转让对出卖人的索赔权，在承租人行使索赔权时不予协助的。 第二十一条 由于承租人未按合同约定支付租金出租人要求收回租赁物的，应当对租赁物评估作价或拍卖，租赁物的价值不能弥补租金的部分，出租人有权要求承租人赔偿；租赁物的价值超过剩余租金以及其他费用的部分，承租人有权要求返还。 四、当事人的破产 15 / 27 第二十二条 承租人破产的，出租人可以取回 租赁物，并可以作为债权人申报债权。出租人取回租赁物的，应当对租赁物评估作价或拍卖，租赁物价值不足出租人债权的，出租人可以就剩余债权作破产债权进行申报；租赁物价值超过出租人债权的，超过部分应当作为破产财产。 第二十三条 出租人在参加承租人破产程序后，其债权未能全部清偿的，可就不足部分向保证人追偿。 第二十四条 承租人破产的， 出租人的债权有第三人提供保证的，出租人可以不参加破产程序，而要求保证人履行保证责任。出租人决定不参加破产程序的，应及时通知承租人的保证人，保证人可以就保证债务的数额申报债权参加破产分配；保证人在法定期限以内不申报的，不影响其依法应当承担的保证责任。 第二十五条 出租人破产，融资租赁合同尚未到期的，破产清算组可以要求承租人支付全部租金，并将收回的租金作为破产财产。承租人不能支付全部租金的，破产清算组可以取回租赁物，但应当对租赁物评估作价或拍卖；租赁物的价值超过剩余租金以及其他费用的部分，承租人有权要 求返还。收回的租赁物或拍卖价款作为出租人的破产财产。 第二十六条 融资租赁合同约定合同期满后租赁物归出租人所有或对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，出租人在融资租赁合同履行期满后破产的，破产清算组可以16 / 27 迳行取回租赁物作为破产财产。 建筑工程施工合同无效的种类及法律后果 唐青林 / 已阅 14265 次 建筑工程施工合同无效的种类及法律后果 唐青林 建筑施工合同无效是指建筑施工合同违反法律、法规的强制性规定，不发生当事人期望 的法律效力的建筑施工合同。依据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释的规定，一共有五种情况可能导致建筑工程施工合同无效。 一、合同无效的法定情形及法律后果 无效合同，是指已成立，因欠缺法定有效要件，在法律上确定地当然自始不发生法律效力的合同。 根据我国合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行 政法规的强制性规定。 除了上述合同全部无效之外，有些合同还可能只是部分无效。根据我国合同法第五十三条规定，合同中的下列免责条款无效：造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 17 / 27 无效合同不发生法律效力，是指不发生该合同当事人所追求的法律效果，而不是不发生任何其他意义上的效果。当事人对无效合同的无效存有过失的，须承担缔约过失上的责任，合同已履行的，当事人之间则发生返还财产的法律效果。我国合同法第 58 条、 59 条对无效合同的法律效果作了相应的规定。根据我国合同法第五十 八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。我国合同法第五十九条规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 二、建筑施工合同无效的五种法定情形 依据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释的规定，一共有五种情况可能导致建筑工程施工合同 无效 。 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效 为了加强对建筑活动的监督管理，维护公共利益和建筑市场秩序，保证建设工程质量安全，根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国行政许可法、建设工程质18 / 27 量管理条例、建设工程安全生产管理条例等法律、行政法规，建设部颁布了建筑业企业资质管理规定。根据该规定，建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。施工总承包资质、专业承包资质、劳务分包资质序列按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别。各 资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。 取得施工总承包资质的企业，可以承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。 取得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。 取得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承 包企业或专业承包企业分包的劳务作业。 根据上述规定，承包人承包工程应当具备相应的资质。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效。 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效 鉴于没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内19 / 27 部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同的情况时有发生，中华人民共和国建筑法对此做了禁止性的规定。 根据中华人民共和国建筑法第二十六条规定，承包 建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释也明确规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，所签署的建设工程施工合同无效。 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效 根据中华人民共和国招标投标法规定，在中华人民共和国境内进行下列 工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的20 / 27 项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 为了明确上述必须进行招标项目的范围，国家发展计划委员会发布了工程建设项目招标范围和规模标准规定，对必须进行招标的工程建设项目的具体 范围和规模标准做了非常具体的规定。根据该规定： 所谓“关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目”的范围包括： 煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目；铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目；邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目；防洪、灌溉、排涝、引水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目；道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目；生态环境保护项目；其他基础设施项目。 所谓“关系社会公共利益 、公众安全的公用事业项目”的范围包括： 供水、供电、供气、供热等市政工程项目；科技、教育、文化等项目；体育、旅游等项目；卫生、社会福利等项目；商品住宅，包括经济适用住房；其他公用事业项目。 所谓“使用国有资金投资项目”的范围包括：使用各级财政预算资金的项目；使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目；使用国有企业事业单位自有资金，并21 / 27 且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。 所谓“国家融资项目”的范围包括：使用国家发行债券所筹资金的项目；使用国家对外借款或者担保所筹资金的 项目；使用国家政策性贷款的项目；国家授权投资主体融资的项目；国家特许的融资项目。 所谓“使用国际组织或者外国政府资金的项目”的范围包括使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；使用外国政府及其机构贷款资金的项目；使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。并非凡是符合上述条件、不论项目大小一律进行招标。根据工程建设项目招标范围和规模标准规定的规定，上述规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招 标：施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的；重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 100万元人民币以上的；勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 50 万元人民币以上的；单项合同估算价低于第、项规定的标准，但项目总投资额在 3000 万元人民币以上的。 凡是根据上述规定，必须进行招标而未招标的建设工程施工合同无效。此外，中华人民共和国招标投标法还规定了数种中标无效的情况。根据最高人民法院关于审22 / 27 理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释的规定，建设工程如果必须进行招标而出现中 标无效的情况的，所签署的建设工程施工合同无效。可能出现中标无效的 情况主要有以下情形： 招标代理机构违反本法规定，泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料的，或者与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，影响中标结果的，中标无效。 依法必须进行招标的项目的招标人向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量或者可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况的，或者泄露标底的，影响中标结果的，中标无效。 投标人相互串通投标或者与招标人串通投标 的，投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的，中标无效。 投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的，中标无效。 依法必须进行招标的项目，招标人违反本法规定，与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，为影响中标结果的，中标无效。 招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的，依法必须进行招标的项目在所有投标被评标委23 / 27 员会否决后自行确定中标人的，中标无效。 承包人非法转包、违法分包建设工程的建设工程施工合同无效 根据建设工程质量管理条例的规定，违法分包，是指下列行为：总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；分包单位将其承包的建设工程再分包的。 根据建设工程质量管理条例的规定，转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他 单位承包的行为。 我国建筑法对于转包、分包有非常明确和具体的规定。根据建筑法第二十八条规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 我国建筑法第二十九条规定了特定情况下的分包。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工24 / 27 程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包 合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。 我国合同法对于转包和分包也做了明确的规定。我国合同法第二百七十二条规定，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或 者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。为了贯彻实施上述法律，最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释规定，凡是承包人非法转包、违法分包建设工程的建设工程施工合同，一律无效。而且还要追究法律责任，人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人 已经取得的非法所得。 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工 企25 / 27 业名义与他人签订建设工程施工合同的建设工程施工合同无效 在建筑市场，一些没有资质的