（土地资源管理专业论文）都市新白领住房问题现状及保障政策研究.pdf

ad i s s e r t a t i o ns u b m i t t e dt o 1 i i l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l y 18115 5 6 保密2 年 t o n g j iu n i v e r s i t yi nc o n f o r m i t yw i t l lt h er e q u i r e m e n t sf o r t h ed e g r e eo fm a s t e ro f m a n a g e m e n t r e s e a r c ho nt h ec u r r e n ts i t u a t i o na n d h o u s i n gp o l i c yo ft h eu r b a ny o u n gw h i t e c o l l a rh o u s i n gp r o b l e m s c h o o l d e p a r t m e n t ：s c h o o lo fe c o n o m i c s & m a n a g e m e n t d i s c i p l i n e ：p u b l i ca d m i n i s t r a t i o n m a j o r ：l a n dr e s o u r c em a n a g e m e n t c a n d i d a t e ：l i q i o n gq i 一一 。 a ； o i a t ep r o f y i n g y i n gq i a n 叁i u p e r w s o r ：a s s o c i a t ep r oym0 i a n m a r ，2 0 0 8 学位论文版权使用授权书 本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定， 同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版 本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、 扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供 本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有 关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前 提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。 学位论文作者签名： 年月 日 经指导教师同意，本学位论文属于保密，在年解密后适用 本授权书。 指导教师签名：学位论文作者签名： 年月日年月日 同济大学学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行 研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文 的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的 作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集 体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任 由本人承担。 签名： 年月 日 摘要 摘要 随着我国高等教育和知识经济的快速发展，培养出一批具有高学历的新白 领，改善了中国的人力资源结构。由于新白领刚开始工作不久，收入较低，居 住条件并不理想，同时住房需求面临支付能力不足的问题，而且新白领的住房问 题在短期内无法自己解决，需要通过政府的补助或政策扶持来改善居住条件。 本论文在对新白领的生理、心理、社会、经济等方面的特点和新白领的生 存现状进行分析的基础上，通过问卷调研，搜集关于新白领的基本信息、目前 居住现状、居住改善意愿及趋势、对公共住房政策的主观意愿四个方面情况的 数据，再通过构建l o g i s t i c 回归模型，分析新白领住房支出承受能力和短期购 房意向的影响因素。接着介绍了国内外解决青年住房问题的一些做法，对其经 验得失进行归纳总结。 在对上述基础理论研究和国内外实践经验的分析后，论文最后提出了解决 城市新白领住房问题相关政策的建议。 关键词：新白领，住房现状，保障政策研究 a b s t r a c t w i t ht h ef a s td e v e l o p m e n to ft h eh i g h e re d u c a t i o na n dk n o w l e d g ee c o n o m y , a l a r g en u m b e ro ft h ey o u n gw h i t ec o l l a r sa r eb r o u g h tu pa n di m p r o v et h es t r u c t u r eo f c h i n e s eh u m a nr e s o u r c e s a st h er e a s o no fs h o r tt i m et h e ys e tt ow o r ka n dl o ws a l a r y , t h e i rl i v i n gc o n d i t i o ni sn o ts a t i s f a c t o r y i na d d i t i o n , t h e i rp a y m e n ti sd e f i c i e n tf o r h o u s i n gd e m a n d , s ot h ey o u n gw h i t ec o l l a r sc a n ts o l v et h e i rh o u s i n gp r o b l e mi ns h o r t t i m ea n dt h e yn e e dg o v e r n m e n ts u b s i d yo rp o l i c ys u p p o r tt oi m p r o v et h el i v i n g c o n d i t i o n o nt h eb a s eo f 粕a l 曲gt h e y o u n g w h i t ec o l l a r s p h y s i o l o g i c a la n d p s y c h o l o g i c a lc h a r a c t e r i s t i c s , s o c i a la n de c o n o m i cc h a r a c t e r i s t i c sa n dt h ei n h a b i t a t i o n c o n d i t i o n , w ec o l l e c tt h ed a t ao ft h ey o u n gw h i t ec o l l a r s b a s i ci n f o r m a t i o n 、l i v i n g c o n d i t i o n 、t h et r e n da n dg o o d w i l lt oi m p r o v et h e i rl i v i n gc o n d i t i o na n dt h es u b j e c t i v e w i s ht op u b l i ch o u s i n gp o l i c yt h r o u g hq u e s t i o n n a i r er e s e a r c h i n g t h e nw eu s et h e l o g i s t i cr e g r e s s i o nm o d e l t oe x a m i n ec h a r a c t e r i s t i c sa s s o c i a t e dw i t h h o u s i n g a f f o r d a b i l i t ya n dt h ep u r c h a s ei n t e n t i o ni nt h es h o r tt i m e f i n a l l y , w ea n a l y s i st h e d o m e s t i ca n df o r e i g ne x p e r i e n c ei ns o l v i n gt h ey o u n gw h i t ec o l l a r sh o u s i n gp r o b l e m a r e ra n a l y z i n ga b o v et h e o r yr e s e a r c h , d o m e s t i ca n df o r e i g ne x p e r i e n c e ，t h i s p a p e rf i n a l l yp r o p o s e s s o m es u g g e s t i o n st os o l v et h ey o u n gw h i t e c o l l a r s a c c o m m o d a t i o n k e yw o r d s ：t h ey o u n gw h i t ec o l l a r , l i v i n gc o n d i t i o n , p u b l i ch o u s i n gp o l i c y l l 目录 目录 第1 章绪论1 1 1 课题研究的背景1 1 2 新白领的界定2 1 3 国内外研究动态3 1 3 1 国外研究动态3 1 3 2 国内研究情况5 1 4 研究的思路和目的8 1 4 1 研究思路8 1 4 2 研究目的8 第2 章新白领基本特征研究9 2 1 新白领的生理、心理特征9 2 1 1 思维意识活跃9 2 1 2 对同质群体具有强烈的归属感9 2 1 3 自我要求高、压力大1 0 2 1 4 高等需求较强1 0 2 1 5 生理、心理特征对住房的影响一1 l 2 2 新白领的社会、经济特征1 1 2 2 1 职业选择1 1 2 2 2 年龄学历 2 2 3 家庭结构 2 2 4 生活品质 2 2 5 社会、经济特征对住房的影响 1 2 1 2 1 3 1 3 2 3 新白领的生存现状1 4 2 3 1 职业流动性大1 4 2 3 2 工资薪酬较低1 4 2 3 3 住房困难普遍1 6 2 3 4 恋爱结婚难1 7 目录 2 3 5 新白领生存现状对住房的影响1 8 第3 章新白领的住房现状及存在问题1 9 3 1 调研样本的基本情况1 9 3 2 上海新白领住房调研数据分析2 0 3 2 1 上海新白领住房现状分析2 0 3 2 2 上海新白领居住改善意愿及趋势2 4 3 3 杭州新白领住房调研数据分析2 6 3 3 1 杭州新白领住房现状分析2 6 3 3 2 杭州新白领居住改善意愿及趋势2 9 3 4 对公共住房政策的主观意愿3 0 3 5 新白领住房的现状总结3 3 第4 章关于新白领住房问题的实证分析3 5 4 1l o g i s t i c 回归模型3 5 4 1 1 研究方法3 5 4 1 2 主要关注因素3 5 4 2 对新白领住房支出承受能力的l o g i s t i c 回归分析3 6 4 2 1 因变量的选择：住房支出可承受性3 6 4 2 2 自变量的筛选与测量3 6 4 2 3 影响因素的l o g i s t i c 回归分析3 6 4 2 4 对结果的讨论3 7 4 3 新白领短期购房意向的l o g i s t i c 回归分析4 1 4 3 1 因变量的选择：新白领短期购房意向4 l 4 3 2 自变量的筛选与测量4 1 4 3 3 影响因素的l o g i s t i c 回归分析4 1 4 3 4 对结果的讨论4 2 4 4 本章的结论4 4 第5 章国内外解决新白领住房问题的做法4 6 5 1 国外解决新白领住房的政策分析4 6 5 1 1 房屋租购4 6 5 1 - 2 微小户型公共住房4 7 i v 目录 5 1 3 首次购房优惠4 8 5 1 4 国外解决青年住房问题的启示4 9 5 2 国内解决新白领住房的政策分析5 0 5 2 1 出租型人才公寓5 0 5 2 2 新白领租房租金补贴5 2 5 2 3 社会保障性租赁房5 3 5 2 4 住房公积金的优惠政策5 4 5 2 5 国内解决新自领住房问题的启示5 5 第6 章解决新白领住房问题的政策建议5 7 6 1 加强政府政策引导5 7 6 2 提供一定的租房补助5 8 6 2 1 租金补贴5 8 6 2 2 人才公寓5 8 6 3 加强住房公积金的住房保障作用5 9 6 3 1 拓宽受益面5 9 6 3 2 提高缴存率5 9 6 3 3 允许住房公积金用于租房6 0 6 4 提供首次购房贷款优惠6 0 6 5 保障小户型低价位商品房的供应6 1 第7 章总结与展望6 2 7 1 全文总结6 2 7 2 展望6 3 致谢6 4 参考文献6 5 附录a 新白领住房需求调查问卷6 7 个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果7 0 v 第1 章绪论 第1 章绪论 1 1 课题研究的背景 住房作为人类的基本需求之一，是人民安居乐业和社会稳定的关键问题之 一。新加坡把“居者有其屋一作为其公共住房政策的一项重要内容，力图使“全 民都拥有引以为傲的住房一；西班牙宪法中明确规定凡西班牙公民都有获得适 当和足够的住房，政府要创造条件制定法律保障公民的这一权利；香港作为一 个住房高福利的地区，到1 9 9 9 年，3 8 的家庭租住在永久性的公共房屋，1 4 的家庭居住在购买的公屋；即使是经济高度自由化的美国，也对低收入群体提 供福利和补助来保障基本的住房需求，由此可见目前世界各国对住房问题的重 视嘲。我国目前对不同收入层次的家庭实行不同的住房保障制度：低收入家庭 租赁廉租房，中低收入家庭购买经济适用房，中高收入的家庭购买或租赁商品 房，旨在为不同收入人群解决住房问题。虽然整体的住房水平在不断提高，但 是仍有一部分的夹心群体的住房需求没有得到满足。近年来的住房制度改革， 使现在参加工作的青年再也不能像以前参加工作的人一样，到一个单位就会分 到一套住房，而是需要自己买房，并且单位的公房制度改革也主要是面对中老 年职工，而刚踏上工作岗位的青年人只能在外面租房或者购买商品房，他们没 有享受到政府提供的住房保障政策，但同时也恰恰是住房需求需要得到补助的 群体。近几年来，由于高校的不断扩招，每年大学生的毕业人数都在不断增加， 就业竞争越来越激烈，成为新白领的大学生或研究生的工资不见上涨，但是房 价却在不断增高。以上海为例，2 0 0 2 年到2 0 0 6 年，毕业生人数由每年5 万多上 升到1 1 万多，毕业生的月平均工资一直停留在2 0 0 0 元上下，住房的平均价格 却从4 1 1 0 元平方米快速上涨到7 0 3 9 解方米( 见图1 1 ) ，与此同时，各地 银行相继提高购房的首付比例，对新白领来说无疑是雪上加霜，更增加了他们 买房时的负担。由于刚开始工作不久，收入较低，其他方面的硬性支出使得新 白领在住房方面可以支付的资金较少，居住条件并不理想，同时住房需求面临 支付能力不足的问题。新白领的经济状况并不贫困，他们往往拥有不错的工作， 其中大多数人都很在乎良好的居住条件。然而由于拥有住房的成本在不断增加， 都市新白领很难像传统的家庭成长时问表描述的那样，在2 5 岁到3 5 岁之间完 第1 章绪论 成从租房者到房主的转变。新白领的住房保障问题由于其自身的特点而具有其 特殊性，由于其收入弹性大，而且未来的发展潜力也大，对其进行一次性的实 物补助对资源的使用来说是一种浪费，政策执行成本也大。因此，选择新白领 这一特殊的群体作为研究对象，通过对新白领住房情况的调研，总结分析其在 住房需求方面存在的问题，运用房地产经济学的一些原理，分析这些问题存在 的原因，有针对性地提出问题解决方法，希望能对我国的住房保障体系的完善 和房地产市场走向成熟具有推进作用。 表1 12 0 0 2 - - 2 0 0 6 年上海地区毕业生数、工资和房价情况 年份招生数( 人)毕业生数( 人)工资中位数( 元)住宅价格( 元m 2 ) 2 0 0 21 0 9 1 8 45 5 1 9 84 0 0 7 2 0 0 31 2 0 2 6 97 1 1 5 8 2 2 0 8 4 9 8 9 2 0 0 41 3 0 5 7 98 8 6 4 52 0 5 06 3 8 5 2 0 0 51 3 1 8 0 4 1 0 3 4 3 52 0 1 4 6 6 9 8 2 0 0 61 4 0 4 4 8l 1 0 5 2 02 1 0 77 0 3 9 数据来源：由上海统计年鉴( 2 0 0 3 - - 2 0 0 7 ) 、上海劳动保障服务网数据整理而得 1 2 新白领的界定 “白领 是英文w h i t ec o l l a r 的意译，在“格林精华英语词典 中对“白 领 的解释是：“白领指那些坐在办公室从事非体力劳动工作的人一。“企鹅 英语学生词典 中其解释为“从事脑力劳动的人 。 简明大不列颠百科全书 对“白领 的解释是“社会地位较高的人 啪1 。“现代汉语新词词典中定义 白领为“白领工人，西方社会指有较高文化素养的技术管理人员、文秘财会人 员及其他自由职业者一嘲。在西方主要以职业标准划分的白领，包括管理人员、 专业技术人员、商业和办公室工作人员。而新华字典对白领的定义为：“资本 主义社会中具有雇员身份的脑力劳动者。如工程技术人员、企业管理人员、编 辑、记者等。因劳动条件较好，工作时可穿白领衬衣，故称白领。随着生产技 术的现代化，白领阶层的人数越来越多于蓝领阶层。可见被定义为白领的人 都有相应的社会地位、收入标准和教育程度。而新白领相对于白领来说，其具 有两个特点：1 、年纪轻，刚从学校毕业不久；2 、工作经验少。这可能会使新 白领相对一般意义上的白领来说在社会地位和收入上会有一定的差距。 通过以上对白领和新自领的阐述，归纳总结出新白领的定义：本文中的新 白领是指具有大专及以上学历，毕业1 到3 年内，正从事着知识经济背景下的 2 第1 章绪论 管理或专业技术工作的青年工薪阶层。 1 3 国内外研究动态 1 3 1 国外研究动态 联合国在青年权利国际宪章草案中明确规定：“青年人享有住所的权利 ， 并指出“青年人有权指出能够满足其居住需要的最好做法，并参与实施 、“鼓 励城乡青年积极参与自助项目和方案，以解决自身居住需求 。1 9 9 8 年8 月在葡 萄牙举行的世界青年事务部长级会议通过的关于青年政策和方案的里斯本宣 言又重申确认青年人拥有适当的居住条件是确保安全健康和稳定的生活环境 和工作条件的前提。近年来国外学者对于青年住房也开始关注。 k r u y t h o 硝婀( 1 9 9 4 ) 认为青年首次购房时在住房市场上一般处于相对的弱 势地位。同时引用北欧的研究表明，单身或同居的年轻人进入住房市场主要是 通过租赁私营房屋的形式( 例如荷兰9 2 的单身青年和8 1 同居的年轻人选择租 房，参考m u l d e ra n dm a n t i n g1 9 9 4 ) 来解决住房问题。 j u l i er u g g 嗍( 1 9 9 9 ) 认为住房政策制定者忽略了青年人对于住房这一块特 别脆弱这一特点，并对其原因进行归纳总结：l 、他们对于如何选择住房缺乏了 解；2 、大部分青年人收入低且工作不稳定；3 、缺乏能力去争取对他们有力的 住房政策。因此，住房政策制定者还未了解到青年群体也是在私人住房市场上 无法获得私有住房的群体之一。 a e g r e e n e s l ( 1 9 9 7 ) 提出青年群体是新家庭的重要来源，在住房市场上多 为首次购房。在美国1 9 8 0 年代的新家庭组建高峰中，随着拥有住房的家庭的增 加，购房利率优惠不在，导致许多年轻家庭在做出首次住房选择时决定租房。 许多关于1 9 8 0 年代那次组建家庭高峰的调查显示，对住房家庭的补助主要集中 在3 5 岁以下的青年人这一块。 j o n c s ( 1 9 9 5 ) 提出，由于建立一个独立的出租住房体系的经济负担较小， 出租住房被认为是适合低收入户。过渡时期租房子具有更高的灵活性、允许临 时性居住和高度地域流动性，这些是促进青年就业择业的重要因素。 b o n v a l e t 乜1 ( 1 9 9 3 ) 和m o d e n e s n 幻( 1 9 9 8 ) 认为青年在解决住房问题时主要 来自于父母的支持，家庭关系良好的情况下支持成年子女有几种形式，常见的 有：继续与父母合住，在成年子女买房子时给予经济支持，或直接财产继承。 3 第1 章绪论 a n d e r s o n n l ( 1 9 9 5 ) 建议应该将青年群体纳入社会住房体系，当地政府应该 对无家可归的青年有所关注，同时认为可以根据当地政府规章制度的不同采取 不同的住房措施。 a l a nh o l m a n s 忉( 1 9 9 5 ) 在关于首次购房者的研究中对于青年群体首次购房 显示出了浓厚的兴趣：1 、青年群体购房者占首次购房者的比例从1 9 7 4 年开始上 升，1 9 8 0 年早期开始下降，1 9 8 3 年重新上升，1 9 8 9 年急剧下降，接着这一比例 持续下降。直至u 1 9 9 3 年才开始复苏；2 、在市场整体购买力下降的时候，青年群 体的购买力下降得更厉害。 h o l d s w o r t h , c 和i r a z o q u is o l d a , m 旧( 2 0 0 2 ) ，利用西班牙1 9 9 1 年社会调查 ( 国家统计局1 9 9 3 ) ，收集了从1 9 8 1 年至1 9 9 1 年1 0 年间的数据，调研对象年龄 从1 6 至1 j 3 4 岁，共1 7 4 2 9 例住宅方面的调研情况，用来分析西班牙青年首次离家独 自居住的住房情况。发现青年在选择首次居住方式时，有4 9 的年轻人进入自有 住房( 其中占8 4 迁入自有产权住房) ，2 3 的青年选择租房，而1 9 入住家庭 自备财产及8 到其它类型。通过数据分析，作者发现性别对于其选择没有影响， 而家庭构成( 独住、与伴侣或子女合住、与其它家庭成员合住、与无亲属关系 者合住) 、社会经济背景( 父母住房情况、父母与自身的工作和教育背景、居 住区域) 等对于青年的居住方式选择产生较大的影响。 r o s s e r n 帕在1 9 9 7 年的研究中发现，年轻人对于自己购房居住的态度和决定正 在发生变化。在他的研究中，r o s s e r ( 1 9 9 7 ) 追述了自己关于1 9 9 1 1 9 9 5 年毕业 的合租研究生的研究，关注学生贷款增加和住房价格可能降低( 9 0 年代早中期 住房市场的特点) 对于他们的影响。毕业后的第一年，只有那些优先接受高等 教育的学生有购房自住的资格，大部分毕业生保持原有居住环境( 与父母合住 为主) ，尽管他们一般都找到了工作。在毕业3 年后( 年龄大于2 4 岁) ，购房自 住的比例会上升。毕业5 年后7 5 的人会贷款买房。对于夫妻合住者，所有权联 系得更紧密。在不愿购房的群体中，潜在的劳动力市场的流动性是一个主要因 素。在此研究中，学生贷款对于住房所有权并不是一个显著的制约因素。青年 对于购房的谨慎态度与其自身情况相关性较少，而与目前的环境相关性较大。 通过不同方法，结论与l a s l e t t n 町( 1 9 9 8 ) 所得出的结论差不多至少在对学生 贷款的短期影响是一致的。另外，对青年人延迟而不是拒绝拥有住房的可能行 为的解释也是一致的。 目前国外对政府介入为初次购买住房的家庭提供帮助的做法普遍存在一些 4 第1 章绪论 争议。问题逐渐聚焦到中等收入青年家庭购买住房所遇到的困难上。这些家庭 并不贫困，成员往往拥有不错的工作，其中大多数人很在乎良好的居住条件。 然而由于拥有住房的成本在不断增加，这些家庭很难像传统的家庭成长时间表 描述的那样，在2 5 岁到3 5 岁之间完成从租房者到房主的转变。 反对方认为，这些家庭不属于传统意义上政府补贴的目标人群，这方面的 资金应当被分配给社会上真正需要照顾的人。而支持者则以自有住房者在社会 生活中已享受到一定的政策优惠，并指出政府的住房补助政策已经为贫困家庭 制定了广泛的补助计划，通过按揭贷款利息和房地产税的税收扣除政策也使富 有阶级获得了好处，而青年家庭则因为收入超过了可以享受补助计划的水平， 又不足以从所得税扣除中获得好处，落到了政策的夹心层中。 国外关于青年住宅问题的研究为研究中国的青年住宅问题提供了可借鉴的 成果。但由于我国青年在生理、社会经济和婚前婚后的居住模式等方面具有自 己的特殊性，与发达国家的情况不同。因此，在借鉴国外的研究成果和政策经 验的同时，不能盲目照搬，还要寻找适应中国国情的方法和思路。 1 3 2 国内研究情况 住房问题是世界各国的难题，对中国而言，城市青年阶层的住房问题尤为 突出。中国青少年研究中, t m 9 9 2 - 1 9 9 8 年连续进行的全国规模的调查中城市青 年把解决住房问题列为改善生活的首要目标。1 9 9 7 1 9 9 8 年度中国城市青年状 况的调查由中国青少年研究中心和中国青少年发展基金会合作进行，表明2 8 3 的城市青年最关注我国的住房制度改革，在所有选项中列首位。研究报告指出， 城市青年对住房制度改革的关注度最高与两个基本因素有关h 铂：1 、与其他人 群相比，青年对住房的需求最为迫切；2 、1 9 9 8 年中国城市住房改革走出历史 性一步，取消福利分房，使现在参加工作的青年再也不能像以前参加工作的人 一样，到一个单位就会分到一套住房，而是需要自己买房，城市住房制度改革 的措施引人关注。 目前我国对于青年住房的研究相对于老年住房来说并不多，但也有一些学 者已经认识到青年住房目前存在的问题。 早在1 9 9 9 年，顾海爿矧在城市青年住房问题的诊断与处置一文中就提 出就我国而言，住房问题主要存在于城市，而我国城市住房问题在很大程度和 第1 章绪论 最终层次上是城市青年住房问题，阐明了解决青年住房问题的重要性和必要性， 并就此提出了近期和长期解决方法。近期对策主要有：1 、公开房情；2 、统一 公房处置办法；3 、禁止房改以出售公房为主甚至只售不租。远期对策主要有： 1 、实行最低住房保障；2 、限制住房过度消费；3 、成立住房部。 曹小敏在n 订 ：大连市知识青年住房需求调查分析一文中为了了解知识青 年的收入现状和他们对住房的户型、价格承受程度，以便能更好地开发出适合 年轻人居住的住房，做了关于知识青年住房需求调查，主要采用描述统计方法， 运用频数分布表，列表对数据的特征进行基本描述，调研数据显示，有6 5 的 年轻人需要在三年以内买房子，小户型的经济实用的房子是他们的首选，通过 分析发现知识青年购房主要受年龄、住房区位、购房总价等因素影响。 叶彤口刀在i ：我国住房按揭业务的发展和风险控制一文中根据人们生命周 期的消费理论，人们在生命的不同阶段收入水平不同，提出针对青年时期收入 较少，但预计收入会提高的青年人推出递进还款住房贷款。这主要是根据青年 人对住房需求很大，且收入通常呈上升趋势，因而递增式还款住房贷款以其初 期要求偿付额少，以后逐月增加的特点，提高了年轻人的有效住房需求。 杨磊m 1 在 一文中整理归纳所得 2 2 2 年龄学历 对新白领而言，除了职业外，学历和年龄是两个至关重要的特征要素。上 世纪7 0 年代至8 0 年代中旬出生，年纪介于2 0 至u 3 5 周岁之间的一批知识青年，是 新白领的主体。除了年纪上的因素外，对新白领的界定还有一方面就是就业时 间短，新白领大多刚跨出校门，开始工作不久。随着高校的扩招，中国的高等 教育发展的十分迅速，培养出大量的大学生，改善了中国的人力资源结构。新 白领大都受过良好的高等教育，具有大专及以上的学历，且善于学习和创新， 勇于接受新知识，这些都是知识阶级时代最为需要的素质。随着我国市场经济 的不断发展，对人才的需求也越来越大，高学历对于新白领来说是进入职场的 一张很好的名片，学历己成为个人收入很重要的预测器，但真正要有所发展， 还是要看新白领自身的能力和综合素质。 2 2 3 家庭结构 新白领的年龄介于2 0 一3 5 岁之间，大多刚从学校毕业，参加工作不久，刚 好处于家庭生命周期中由青年单身期向家庭形成期过渡的阶段，这一阶段新白 领刚从家庭中出来独自生活或刚组建新的家庭，以单人户和两人户为主，家庭 成员多为1 3 人，许多新白领希望“先立业后成家。随着时代的发展和计划 生育政策的普及，新一代的青年的生育观念发生了很大的变化，提倡优生优育， 晚婚晚育，家庭结构比较简单。这个时期新白领的收入比较低，家庭建设尚处 于完善期，消费支出大，为提高生活质量往往需要较大的家庭建设支出。 1 2 第2 章新白领基本特征研究 2 2 4 生活品质 白领是城市的中坚阶层，他们的生活从某种意义上代表了现代生活的主流。 新白领的思想观念、价值观、人生观定型于社会主义市场经济，对于新白领来 说，高收入的工作机会和高品质的生活方式同等重要。作为收入稳定、思想活 跃、热情饱满的年轻消费群体，他们乐于尝试和接受新鲜事务，具有较超前的 消费理念和现代的生活方式。他们中的大多数人虽然不将富裕的物质生活作为 最终的追求目标，但在有较丰富的精神生活的同时，崇尚时尚消费，又讲求新 的实用主义，喜欢追逐新潮和体验新鲜刺激的休闲生活，因此成为高档用品消 费的主力军，也是名牌消费的承纳者。虽然现阶段他们的工资不高，但对于可 以提高生活品质的投资却毫不吝啬。新白领喜欢多样化的生活方式，不断地寻 找新的时尚，在日常生活中会注重产品的质量和服务，对品牌有一定的忠诚度。 同时他们乐于尝试新的产品，有很高的接受度。他们对于网上冲浪、健身、探 险、度假、自助旅游、境外旅游等运动休闲方式有很大的热情，从而借此释放 在工作中累积的压力。他们非常注重生活品质的提高，向往健康舒适的休闲生 活。 2 2 5 社会、经济特征对住房的影响 新白领受年龄、收入、职业不稳定性和大都市高昂的房价的限制，没有购 买大户型的经济实力，大部分新白领，特别是未婚的新白领，主要通过租房解 决住房问题。但是他们从事的行业知识技术含量普遍较高，主要分布在知识创 新、科学技术业、人力资本形成业、专业服务、咨询业、体育、娱乐、旅游业 等行业，随着工作年限的增加和经验的积累，行业工资的弹性幅度较大，新白 领对自身的定位较高，对自身未来的经济实力有良好的预期，同时受中国传统 的住房观念的影响，他们多倾向于在结婚时能拥有自己的住房，他们的住房刚 性需求强烈，同时对自己未来的经济能力有信心，故他们多希望通过贷款按揭 购买自己的第一套住房。由于新白领的家庭结构由传统的几代同堂向核心小家 庭发展，家庭户规模趋向小型化，6 0 一9 0 平方米的小户型基本上可以满足他们 的居住需求。新白领重视生活品质，愿意在住宅的设计和装修上花费，希望可 以按照自己的意愿布置住房，个人电脑和互联网的配置更是必不可少。从住宅 设计方面看，他们更注重房屋的舒适度，面积大小已退居其次。 第2 章新白领基本特征研究 2 3 新白领的生存现状 2 3 1 职业流动性大 由于具备良好的教育背景，白领阶层相对于其他的社会阶层来讲，有更多 的选择机会，大都市中外企的职位需求比重不断增大，这又为新白领的岗位“流 动”创造了条件。由于刚走出校门，社会经验不足，对未来职业发展方向不明确， 新白领的职业状态不稳定，工作的流动性较大。在一项关于应届毕业生就业的 调查中胁1 ，被试者在回答“对找到的工作并不满意，在一年之内会怎样做时一， 有5 5 7 的人选择了“把它作为跳板 ，有4 3 1 的人选择了“继续工作，看看 再说。可以看出，大部分新白领都选择先就业再择业，从长远来看，这部分 人跳槽的可能性很大。同时，新白领对于职业抱有很高的期望值，但由于工作 经验的匮乏，使其在工作中会又浮躁感，感觉稍有好的机会就跳槽。在一些高 流动性的行业当中，如i t 、广告、咨询业等，年轻白领跳槽的比例超过2 0 。 2 0 0 6 年3 月，中智上海公司对5 0 0 0 多名在外企工作的雇员进行调查统计，这些 雇员在2 0 0 3 年度中都有过离职经历，调查结果发现：个人主动提出辞职的比例 高达6 7 ，而被公司辞退和合同自然终止的分别只占1 2 和11 。 但是相对于受教育程度较低的农民工，新白领在大区域范围内的自由流动 性较差，原因在于目前我国劳动力市场城市间制度和政策障碍还未打破。目前 养老金和住房公积金仍属于省级统筹，无法在全国范围内进行转移，新白领的 迁移成本较高，户籍会影响社保、福利和住房补贴等。另一方面，新白领在就 业区域选择上自我限制较大，故在地域间的流动性较低。 2 3 2 工资薪酬较低 由于新白领刚参加工作不久，缺乏工作经验，所以工资一般都偏低。根据 上海市劳动和社会保障局对2 0 0 6 年应届毕业生工资薪酬的调查啪1 ，如图2 1 所 示，月工资在1 0 0 1 元一2 0 0 0 元的毕业生占总数的4 0 1 0 ，月工资2 0 0 1 元- - 3 0 0 0 元的毕业生占总数的3 3 3 0 ，可以看出大多数新白领的月工资在1 0 0 1 元- - 3 0 0 0 元之间，占总数的7 3 4 ，而仍有1 7 的毕业生的工资在1 0 0 0 元以下。月工资 在1 0 0 1 元一2 0 0 0 元的毕业生比重最大，但相较2 0 0 5 年有所下降；而月工资在 2 0 0 1 元- - 3 0 0 0 元的毕业生比重则比上年上升了四个百分点，可见相较于2 0 0 5 年，上海市应届毕业生的工资略有上浮，但整体工资水平仍偏低。 1 4 第2 章新白领基本特征研究 图2 1 各工资段毕业生比重 数据来源：上海劳动保障服务网 另一方面，见表2 2 ，通过对比近年来上海新白领的工资中位数，与上海市 普通职工的平均工资可以看出，2 0 0 3 年到2 0 0 6 年，上海市普通职工的工资从 1 8 4 7 元月上升到了2 4 “元月，可以看出上海市经济水平的发展带动了劳动力 工资的增加，但是从白领的工资中却没有反映出这一点，从2 0 0 3 年到2 0 0 6 年， 新白领的工资一直在两千元上下。从增长率上看，上海市普通职工的平均工资 的增长率近四年来一直保持在1 0 左右，而新白领的从2 0 0 3 年到2 0 0 5 年都是 负增长，虽然2 0 0 6 年增长幅度为正数，但增长幅度还是远低于普通职工工资。 在2 0 0 4 年以前，新白领的工资一直略高于普通职工，但是从2 0 0 5 年开始，应 届毕业生的工资要低于上海市普通职工的平均工资，这主要是由于近几年来高 校不断扩招，随着招生数的增加，每年应届大学生的毕业人数也在不断得增加， 就业竞争越来越激烈。以上海为例，2 0 0 2 年到2 0 0 6 年，如上文表1 1 所示，毕 业生人数由每年5 万多上升到1 1 万多，高校扩招导致毕业生人数增加，应届毕 业生大量涌入人才市场，人力资源总体供给大于需求，激烈的就业竞争使毕业 生的月平均工资一直停留在2 0 0 0 元上下，起伏并不大。 1 5 第2 章新白领基本特征研究 表2 2 应届毕业生与普通职工工资数据 应届毕业生普通职工 年份 工资中位数( 元)增长率( )平均工资( 元)增长率( ) 2 0 0 32 2 0 81 8 4 71 3 8 0 2 0 0 42 0 5 0 7 2 6 2 0 3 31 0 1 0 2 0 0 52 0 1 4一1 8 6 2 2 3 59 9 0 2 0 0 62 1 0 74 6 2 2 4 6 41 0 2 0 数据来源：上海劳动保障服务网 新白领的工资还跟其学历高低相关。如下图2 2 所见，2 0 0 6 年，月工资中 位数最高的是研究生学历，为4 0 2 0 元；最低的为大专生，为1 7 8 9 元。整体水 平比上一年度略有上升，但升幅不大。虽然整体上来说工资的高低受到学历的 影响，但是高学历并不完全等同于高收入，整体的优秀个人素质、敬业精神和 不断学习的能力才是新白领能获得高薪的关键因素。 图2 22 0 0 6 年上海应届毕业生月工资( 按学历分) 数据来源：上海劳动保障服务网 2 3 3 住房困难普遍 新白领由于刚开始工作不久，收入较低，其他方面的硬性支出使得新白领 在住房需求面临支付能力不足的问题，大都市的居住成本高，总体居住条件并 不理想。对于刚步出学校的新白领来说，住房困难的问题是普遍存在的。他们 的住房困难主要集中在：l 、人均居住面积小，居住条件较差。刚就业的新白领 多通过租房解决住房问题，大多会选择合租或群租的方式解决住房问题。新白 1 6 第2 章新白领基本特征研究 领普遍对社会认可度很敏感，这使得他们对租住的小区的规模和档次有所要求， 希望租住到有品牌概念的大社区，反而在户型和居住面积上愿意有所牺牲，这 就导致了像上海很多新白领六七个人挤在静安区的套间，他们愿意在居住条件 上作出一定的牺牲，来换取较低租金和便捷的交通环境。合租虽然可以减轻租 金的压力，但却带来了私密性、安全性的降低，也对治安、消防、卫生等带来 了考验。2 、购房以小户型为主，还贷压力大。他们还没享受拥于自己的住房的 幸福就要背负每月还贷的压力，很多新白领每月按揭的贷款金额超过工资的 5 0 ，使得他们的整体生活水平下降。购房成本太高，负担不起，同时房贷会给 新白领带来很大的心理压力。 2 3 4 恋爱结婚难 近年来单身男女的数量快速增加，越来越多到了适婚年龄的新白领还没有 找到伴侣步入婚姻生活。根据新浪网一项关于白领婚姻交友调查报告的数据显 示1 ，见图2 3 ，超过一半的白领将婚恋难的原因归结为生活圈子太小，新白领， 特别是非本地户口的新白领，他们的生活圈子小，大都选择通过亲戚朋友的介 绍作为主要的交友方式，狭小的社交圈子使他们缺少自己认识朋友的机会。 1 4 5 0 的人认为是工作压力大影响其交友和结婚，大都市激烈的竞争使新白领 没有时间去经营感情，他们大多通过网络即时通讯工具或电话联系，而极少有 时间见面。可见大多数新白领主要是由于外部因素而缺少结识异性朋友的机会。 另外，有9 7 的人选择了专注于学习工作而不曾考虑爱情婚姻，在这一选项上， 男性比女性高出了近5 个百分点，工作、生活紧张，导致他们重视事业，轻视 婚姻建设。4 6 的人归因于性格内向，不善与陌生异性交流，4 3 的人是由于 喜欢无拘无束的单身生活；另有1 6 7 的人则表示总是很难遇到理想的对象，宁 愿坚持单身。从以上数据可以看出，将近七成的新白领主要是由于工作太忙、 社交圈子小等外部原因而无法顾及婚姻问题，而只有小部分的新白领是由于自 身的原因而不愿意涉及婚姻问题。 1 7 第2 章新白领基本特征研究 图2 3 新自领单身原因 数据来源：新浪网，中国白领婚姻交友调查报告 除了以上几点外，住房问题也是困扰着新白领婚恋难的一个关键问题，特 别是外来新白领。当前的许多白领认为，感情好只是维系婚姻稳定的一个必备 因素，同时婚姻还需要投入成本，不仅是感情的，还需要物质的，很多新白领 把购买新房和具备自己认为合适的住房作为完婚的首要条件。 2 3 5 新白领生存现状对住房的影响 从新白领的生存现状看出，目前大都市的新白领存在着职业流动性大、工 作年限短，工资较低，婚恋难和住房困难等问题。而住房问题在其中占据着十 分重要的位置，住房问题受职业、工资的限制，同时又对婚恋有影响。目前的 职业状况不稳定和工资较低等情况使新白领在住房方面存在着困难