转让经济适用房转让合同.doc

转让经济适用房转让合同 转让经济适用房转让合同一 甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 鉴于甲方部队干部根据部队相关规定甲方有权购买位于三亚市荔枝沟(原师部农场军队退休干部经济适用房一套(以下简称房屋) 房屋户型为建筑面积约为平方米(可附加房屋其他信息) 甲方拟将上述房屋转让给乙方现甲乙双方就房屋转让事宜达成如下协议： 一、甲乙双方约定房屋转让价格为元/平方米(按实际面积计算)房屋总价款为元 二、付款方式及时间： 三、房屋转让所产生的各项税费由方承担包括税金、维修资金、过户费用、水电气上户等费用 四、合同签订后甲方应将房屋交易过程中的全部凭证(包括开发单位出具的收款收据、选房凭证、购房合同、各种税费凭证、房屋所有权证书等)的原件交由乙方保管 五、在房屋可以办理过户手续时甲方应按乙方要求将房屋过户到乙方名下或乙方指定的其他人员名下 六、房屋在具备入住条件时甲方应将房屋立即交付乙方 且甲方应当配合乙方办理房屋接收、产权登记、过户变更等手续 七、自本协议签订后甲方不再对该房屋享有实际所有权和使用权房屋的所有权、使用权自签订协议时起即转移到乙方名下 甲方不得对该房屋进行处置、转让、设置抵押或者担保不得就该房屋提出任何权利主张 八、甲方同意为乙方出具经公证的全权授权委托书 授权乙方对房屋进行自用或出租、出借、经营、转让等处置行为所得收益归乙方所有与甲方无关 九、任何一方均必需严格遵守协议的约定在协议可以继续履行的情况下首先应当继续履行本协议 在穷尽一切手段仍无法继续履行合同双方必须解除合同时乙方应当退还甲方房屋甲方应当退还乙方购房款(包括转让费、税费等) 并且违约一方还应当赔偿守约一方因此而遭受的损失并按损失的30%向守约方支付违约金 双方就损失的计算方法约定如下： 1、在甲方违约的前提下如遇房价上涨超过20%时(房价持平或涨幅不足20%时以20%计算)损失为房屋在争议当时的市场评估价减去本协议约定的购房款再加上乙方支付的转让费、过户税费和乙方实现权利的费用; 2、在乙方违约的前提下如遇房价下跌超过20%时时(房价持平或跌幅不足20%时按20%计算)损失为本协议约定的购房款减去争议当时的市场评估价加上甲方实现权利的费用乙方因过户而支付的转让费、过户税费由乙方自行承担 十、本协议是经甲乙双方全体亲属和共有权人一致协商后签订的任何一方不得以未经共有权人同意等事项否定本协议的效力 若任何一方亲属以此为由否定协议效力的一切责任应由该亲属所在方签字的人员承担 十一、本协议一式四份甲乙双方各执两份具有同等法律效力 协议自签字时即发生法律效力 甲方： 年月日乙方：年月日 转让经济适用房转让合同二 转让人(以下简称甲方)：身份证号： 购买人(以下简称乙方)：身份证号： 甲乙双方本着诚实信用、公平自愿的原则就甲方经济适用房权利义务转让事宜达成如下协议： 一、转让房屋情况 1、甲方同意将以甲方名义购买的经济适用房转让给乙方即甲方自愿将经济适用房权利让与乙方由乙方享受该经济适用房产权项下所有权利 2、该房屋位于XX县“XX花苑”小区A号楼一单元405面积约135平方米(含楼递间等公共部分面积在内实际面积以相关部门核发的房产证为准) 二、价款及付款方式 甲方将该房屋出让给乙方总价格(含装修费)为：人民币肆拾万元(小写￥400000元) 此款于本协议签订后乙方一次性支付给甲方 付款方式为银行转帐 三、因该房产关系为“经济适用房”在该房产未过户前乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应将该房交于乙方使用并且把与县教育局购房合同(协议)交给乙方保管乙方享有该房产的一切权利;由于房产证尚未办理甲方应按有关规定及时办理房产证并且交与乙方保管 待该房产满足过户条件时甲方应按乙方要求将该房产过户到乙方名下;若该房产过户手续费用过大乙方可以延缓或不办理过户手续 四、甲方义务 1、甲方要确认并保证有权转让本协议所指定的经济适用房并具有签署本协议的完全能力 2、因该经济适用房以甲方名义购买故应以甲方名义办理经济适用房的房产证及国有土使用权证、契证等待产权手续办理完毕后甲方应无条件配合乙方办理产权过户手续;甲方要出具各项证明积极配合乙方办理否则视为违约行为 3、在乙方未办理产权过户手续之前甲方应将与县教育局签订的合同协议和房产证、国土使用权证、契证等证件交付乙方保管否则视为违约行为 4、甲方在办理的房产证、国土使用权证、契证等证件手续时在文件规定享有使用面积内的费用由甲方自负超出文件规定部分面积的差价费用由乙方承担 5、该房在过户到乙方名下之前甲方仅为该房产名义上的权利人甲方不得再将该房产进行买卖不得将该房屋用于各种抵押、担保等并保证未涉及任何抵押债权或债务不被任何第三方追索任何债权或债务否则视为违约行为 6、本协议签订后甲方的儿女、亲朋不得以任何理由和借口提出收回使用 五、乙方义务 1、乙方要履行本协议中约定的权利义务 2、乙方负责承担超出文件规定部分面积的差价费用 3、乙方办理该房屋过户手续的所有费用由乙方承担 4、乙方在未过户之前不能将房屋转让给第三方 六、违约责任 若甲方违反合同约定需向乙方支付违约金伍万元并退还乙方支付购房费人民币肆拾万元 若乙方违反合同约定甲方有权收回该房屋使用权并向甲方支付违约金伍万元 七、本合同未尽事宜由双方协商解决协商不成可向县人民法院起诉 八、本协议一式两份甲乙双方各执一份并附甲乙双方身份证复印件本协议自双方签字确认后生效 甲方夫妻签字：乙方签字： 联系电话：联系电话： 住址：住址： 工作单位：工作单位： 签订日期：签订日期： 转让经济适用房转让合同三 甲方(转让方)：身份证号码： 住所地：电话： 乙方(受让方)：身份证号码： 住所地：电话： 鉴于： 甲方位于市经济适用 房号楼单元户房屋(以下简称为标的房产)双方约定待该房屋符合法律、法规、规章规定的经济适用房上市交易所需条件时将该房屋产权转让乙方 甲、乙双方就该房屋转让事项本着平等自愿、互利互惠、协商一致的原则达成以下协议 1.甲方自愿将标的房产转让给乙方乙方决定购买标的房产 2.标的房产的转让价款为人民币￥(大写人民币)甲方标的房产首付款为人民币￥(大写人民币) 乙方应于本协议生效之日当日内将标的房产的转让价款及甲方首付款一次性付给甲方 3.本协议生效后甲方应按乙方指示以甲方名义办理标的房产的购房手续(包括但不限于签订购房协议、办理交房、入住手续、申请并领取房产证等)因办理购房手续而产生的全部应付款项(包括但不限于购房款、办证费用、税收、入住费等)均应由乙方支付 其中总房价的剩余部分(即物价部门最终核定的价格减去首付款)乙方需在标的房产取得预售证后支付总房价剩余部分的80%竣工验收后15日内付清总房价剩余部分的20%每次支付时乙方将款项交予甲方甲方出具收条由甲方打入开发商指定账户 购房时所取得的全部付款凭证及标的房产的权利凭证均应由乙方保存原件甲方保存复印件 甲方自拿到该房屋的钥匙起同意乙方无偿使用、占有、居住、管理该房屋将钥匙交付乙方 4.甲方仅为标的房产名义上的权利人乙方为标的房产的实际权利人标的房产的一切权利由乙方行使一切义务由乙方承担 除上述所述购房手续外乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的甲方有义务予以配合但乙方应提前通知甲方 5.附条件的履行约定：甲乙双方均认可该标的房产的过户手续待条件成就时再行履行(包括但不限于购买时间超过5年等) 条件成就后甲方应按乙方指示将标的房产过户至乙方名下全部过户税费由乙方负担 甲方应在标的房产可交易日起90日内协助乙方办理过户手续如若超过90日且由甲方个人原因逾期不配合办理房产过户手续按照日5支付滞纳金同时仍履行协助过户义务 若过户时相关机关要求甲乙双方提交标的房产转让协议则甲方应配合乙方签订房产转让协议(该协议仅供过户之用不实际履行乙方不必向甲方交付标的房产转让款) 若过户时法律或政策要求转让方将经济适用房过户产生的差价之一定比例上缴政府则该部分差价由乙方支付 6.甲方不得在未经乙方允许的情况下对标的房产予以使用或处分(包括但不限于设定抵押、租赁、转让等)因甲方对标的房产的无权处分行为导致乙方损失的乙方有权请求甲方赔偿损失 7.合同期间房屋受市场、政策等因素造成价格上下波动双方均不得提出异议 8.双方在本协议签署前已仔细阅读了本协议并有机会对本协议的条款提出意见 鉴于本合同部分内容需待条件成就后方可履行 双方均同意放弃以误解、显失公平、欺诈、重大误解或其他任何理由主张变更、撤销本协议或申请本协议无效或部分无效的权利 9.双方均基于家庭合议慎重做出签署本协议的决定如今后任何一方违反本协议约定怠于履行本方义务或者主张本协议无效的均应向对方承担人民币￥万元(大写人民币)赔偿责任 双方确认即使本协议最终被