资产评估考试-应试精解(pdf 123页)

2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 1 页 共 123 页 1 注册资产评估师考试 资产评估应试精解 陈淑亭 著 立信会计出版社 声明： 本产品版权为陈淑婷、立信会计出版社所有，评估专家（w w w . 5 1 c p v . c o m ） 经作者授权制作。 请尊重作者的版权，未经作者本人或我站允许，不得转载、摘编或用于 商业目的和商业开发! 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 2 页 共 123 页 2 作者简介 女，1 9 6 6 年出生， 信阳市人，1 9 8 8 年毕业于郑州大学计划统计专业； 1 9 9 6年考过 C P A ，1 9 9 9 年一次全科考过 C P V 。1 9 8 8 年 2 0 0 1 年初在校 承担过十余门课程。2 0 0 1 年专职从事C P A 、C P V职业。2 0 0 2 年受聘为省 注协C P A 、 C P V后续教育税收、 评估教师并介入省会计人员后续教育领域。 2 0 0 3 年受聘为省审计厅社会审计质检培训班评估教师和省注协C P V考试 评估教师并开始网上评估教学。 2 0 0 3 年在中国会计视野及评估专家网站发 表系列评估等考辅资料。2 0 0 4 郑州市注协C P A会计教师。致力于轻松学 考用研究、 首创纲要式实用文。 集十余年教学及实务心得， 2 0 0 3 年和2 0 0 4 年终成两个系列丛书。其中，独著会计一点通会计新制度、新准则 逐条解析 、 评估一点通评估新法规、新准则便览 、 税法一点通 新税收征管法及实施细则便览 和独著 中级会计实务 （一） 应试精解 、 中级会计实务 （二）应试精解 、C T A 财务与会计应试精解 、C P A 会 计应试精解 、C P V 财务会计应试精解已由立信会计出版社出版。 高 级会计师应试精解 、 审计一点通将由立信出版。中国会计视野为其设 有个人专辑。中国财税网（w w w . e d u 1 1 0 . c o m ）网络课堂2 0 0 5年会计和 评估主讲教师。中国电子音像出版社拟出系列点招光盘主讲人。个人网站 w w w . c s t c p a c p v . c o m 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 3 页 共 123 页 3 前 言 谋生难考试更难。资格考试乃业内人登高之路，无暇啃书无心钻研， 享用“评估快餐”乃业内人士之渴望。 作者集执业注册会计师、注册资产评估师和业内培训教师于一身，多 年来心路历程亦然。数年不懈努力，数年孜孜以求，为的是为众多的“涉 评人士”尤其是“考试人士”奉上一份可口的“评估快餐” 。 “书里寻它 （重点、难点）千百度，蓦然定睛，那点（重点、难点）却在赫然耀眼处。 ” 成就评估一书缘，速学速考、轻松查询请跟我来。 本书对照注册资产评估师考试指定教材逐点透视方便查阅，运用图表 手段多视角比较分析易于理解，让平面书立体化，让静态的动起来，画龙 点睛、一目了然、轻松形象。轻松学考用乃吾等“涉评人士” “考试人士” 心中所想。本书可满足多层次不同人群学教考用需求，特别适合注册资产 评估师考试考前自学、培训速成和实务查询。如果您是一名涉评人员，您 会倍感方便；如果您是一名学生，您会融会贯通；如果您是一名教师，您 会远离劳苦；如果您是一名考生，您会过关斩将。 本书第一部分“速学指引”通用样式为：极尽归纳概括之能事，直击 考点。 本书第二部分“一目了然”通用样式为：逐节逐点透视，演示学习方 法。 本书是作者数年学、考、教、用、思评估考试技巧和实务操作空间的 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 4 页 共 123 页 4 结晶，亦是作者个人继评估一点通评估新法规、新准则便览之后， 对广大评估同仁的又一新奉献，仅系一己之见，多有不当之处；非常感谢 立信会计出版社让其面世，非常感谢蔡莉萍编辑辛勤工作，非常期望广大 读者不吝赐教。 本书的编写，既受到国家会计学院于长春教授和河南省财政系统各级 会计人员培训干部和河南省及郑州市注册资产评估师协会、河南省管理会 计学会的关注、支持和鼓励，又受到中国会计视野、评估专家网站、中国 财税网、中国电子音像出版社的青睐，同时也得到了张继敏、牛明山、钱 徽等许多业内同仁的关心，在此一并致谢。 为了方便各位读者轻松考过注册资产评估师 资产评估 ， 耳目一 “心” ， 另制有语音讲解，购立信会计出版社助考辅导系列丛书可获赠作者网上授 课音频、网上逐章练习、网上模拟题解和 2 0 0 5 年、2 0 0 6 年网上更新资料， 百本以上加赠作者音频光盘，团购加赠作者串讲音频光盘。陈淑亭培训网 （h t t p : / / w w w . c s t c p a c p v . c o m ） 、评估专家网站 （h t t p : / / w w w . 5 1 c p v . c o m ） 、 中国会计视野之视野社区（）陈淑亭个人专辑、中国财 税网（w w w . e d u 1 1 0 . c o m ）等提供网上支持。 作者 2 0 0 4 年 7 月 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 5 页 共 123 页 5 目 录 第一章 总论 第二章 资产评估的基本方法 第三章 资产评估程序 第四章 机器设备评估 第五章 房地产评估 第六章 资源资产评估 第七章 无形资产评估 第八章 长期投资评估 第九章 流动资产评估 第十章 企业价值评估 第十一章 资产评估报告 第十二章 注册资产评估师职业道德 第十三章 国际评估准则 第十四章 资产评估中的经济理论基础 资产评估准则基本准则逐条透视 资产评估职业道德准则基本准则逐条透视 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 6 页 共 123 页 6 第一章 总论 第一部分 速学指引 资产评估+评估特点 基本概念 价值类型+评估目的 评估假设+评估原则 总论 评估基础知识 评估与会计 学科关系 评估与审计 行业概况 资产评估在中国的发展 重要性 评估基石 特点 基本概念多 题型 散见于客观题 特别提醒 透彻理解基本概念 轻松应试 逻辑关系 若干并列评估问题 有“形”放矢 虚拟“事件” 学习方法 学而时“想”之 学习以后各章时 学而时“练”之 往年考题 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 7 页 共 123 页 7 第二部分 一目了然 1 资产评估+ 评估特点 定义 资产评估入门知识 种类+ 特点 功能和作用 一、定义 资产 定义 o r 分类：均与会计相同（参见财务会计应试精解 ） 价格 历史数 o r 某交易实际数 价值 专业估计数（非历史数、非某交易实际数） 定义 价值估算分析行为 资产评估 评估主体 谁来评（评估机构和人员） 评估客体 评什么（评估对象） 评估依据 凭什么（相关法规等） 评估要素 评估目的 干啥用（具体用途） 评估原则 坚持啥（行为规范） 评估程序 怎样评（工作步骤） 价值类型 对号否（质的规定 是否市价） 评估方法 用何法（特定技术） 评估基本准则（2 0 0 4年 5 月 1 日施行） 第一章 总 则 第一条 目的 规范执业 第二条 价值估算 资产评估 专业意见 资格取得方式 考试或认定 注册资产评估师 依法注册登记 专业人员 第三条 基本准则 资产评估准则 具体准则 评估指南 指导意见 第四条 准则性质执业准则（c p v执业应遵守之） 第五条 其他价值估算相关业务 可参照 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 8 页 共 123 页 8 评估基本准则 第二章 基本要求 第六条 相关法律 应守法 相关法规 资产评估准则 C P V执业基本要求 应有良好的职业道德 第七条 独立 C P V执业基本原则 客观 公正 第八条 能力要求 能胜任 第九条 聘请专家工作 应采取必要措施? 确信专家工作的合理性 应指导之 第十条 使用业务助理人员工作 对其工作结果负责 第十一条 不得违背本准则的基本要求 若采用不同于准则规定的程序和方法 应确信其合理性 明确说明其合理性评估报告 评估基本准则 第三章 操作准则 第十二条 执业应履行适当程序 第十三条 明确评估业务基本事项 签订评估业务约定书 编制评估计划 评估程序 现场调查 （不得随意删减） 收集评估资料 评定估算 编制和提交评估报告 工作底稿归档 第十四条 应选择适当的价值类型根据评估目的等 价值类型 应明确定义 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 9 页 共 123 页 9 第十五条 资产评估方法 注师应熟知 + 理解 + 恰当运用 市场法 资产评估基本方法 收益法 成本法 第十六条 评估对象 应恰当选择 根据相关条件 评估目的 资产评估方法 资料收集情况 应说明选择理由 第十七条 应合理使用评估假设 评估假设 应披露（+ 对评估结果的影响） 第十八条 工作底稿应能支持评估结论 评估基本准则 第四章 报告准则 第十九条 出具评估报告前 应执行必要的评估程序 第二十条 应提供必要信息 使使用者能合理理解 第二十一条 评估报告应能满足使用者的合理需求 二、种类 狭义、一般所指评估 评估 服务于产权变动和交易 评估之评估 按服务对象、评估内容、评估责任 评估复核 判断评估报告的真实性、合理性 对评价意见负责 侧重分析、研究 评估咨询 信誉、专业水准和职业道德为先 目前无法律责任规定 严格按准则评估 种类 完全资产评估 执业未违背准则 按是否受限制及与准则关系 未完全按准则要求 限制性资产评估 评估结果受条件限制 披露应更充分 单项资产评估 如可确指无形资产评估（不含商誉） 按评估对象 整体资产评估 如企业价值评估 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 10 页 共 123 页 10 市场性 模拟市场条件+ 应经得起市场检验 技术基础 有公允规范 特点 公正性 组织基础 无利害关系 专业性 专业性分工+ 专业技术和经验 咨询性 不对定价决策负责 评估基本准则 第五章 执业责任 第二十二条 C P V应承担责任评估结论的合理性 第二十三条 C P V 守法+ 价值估算专业意见 法律责任 提供资料 真实性 委托方和相关当事方 + 保证资料的三性 合法性 + 恰当使用报告 完整性 资产评估结果 不应被认为是对可实现价格的保证 第二十四条 应关注 评估对象法律权属 应说明（包括证明资料来源） 不得对其提供保证 评估基本准则 第六章 附则 第二十五条 评估机构应遵守基本准则相关规定 第二十六条 具体准则 由中评协发布 评估指南 指导意见 第二十七条 2 0 0 4 年 5 月 1 日施行 三、功能和作用 评价+ 评估 价值估算 功能 管理（作用） 已弱化（立项确认制 核准、备案制） 鉴别专家依据专业原则做出的独立判断 鉴证 举证为判断提供理论和事实支撑 鉴证作用比较 服务性质 背景知识 执业准则 注册会计师行业 对财务报告的事实判断 会计理论 核算技术 会计准则 审计准则 注册资产评估师行业 对标的资产的价值判断 经济分析理论 专项资产价值识别技术 资产评估准则 鉴别、举证为工作主要内容 评估有价值鉴证作用 价值鉴证整体能力攸关行业生命力 评估鉴证是当事各方决策的重要依据 注意评估鉴证不是权属鉴证 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 11 页 共 123 页 11 2 价值类型 + 评估目的 一、 价值类型 1 、 概 念 是评估结果的价值属性和表现形式 评估的特定目的 2 、 影响因素 被评估资产的状态 评估时的时间 、 地点 、 市场等条件 重置成本 收益现值（ 未来现金流的现值） 估价标准与 会 计 类 似 现行市价 清算价格 续用价值 评估假设强调评估假设 公开市场价值 3 、分类方法 清算价值 抵押价值+ 保险价值+ 课税价值+ 投资价值 业务性质强 调 业 务 类 型 + 清算价值+ 转让价值+ 保全价值+ 交易价值 + 兼并价值+ 拍 卖价 值+ 租赁价值+ 补 偿 价 值 等 市场价值 公允价值的基本表现形式 市场条件 强调公允价值 非市场价值公允价值的特殊表现形式 评估基准日 市场价值 最可能实现的交换价值的估计值 公开市场上 最佳状态下 4 、 市场价值和非市场价值 在用价值 不考虑最佳用途+ 不变现 非市场价值 投资价值 对投资者的价值（而 非 资 产 价 值） 持续经营价值企 业 整 体 价 值o r 局部资产 防止误解 、 误用 、 误导 5 、区分是否市场价值的意义 便于说 清评估结论的确切涵义 市场价值 产权变动（ 买 卖 均 公 平） 便于合理界定适用和使用范围 非市场价值 产 权+ 非产权变动 （仅对特定当事人公平 ） 二、 评估目的 （一 ） 一般目的 相对合理的估计值 当事人地位 一般目的评 估 基 准 日（时 点 ）的 公 允 价 值 与相关条件相吻合 资产状况 市场条件 不损害各方利益 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 12 页 共 123 页 12 （二 ） 特定目的 资产转让 转让非整体资产 企业兼并 有偿接收企业产权 企业出售 整体资产产权出售 企业联营 组成联合经营实体 股份经营 股份制 特定目的 评估结论的具体用途 中外合资、合 作 举办合资合作企业 企业清算 破产+ 终止+ 结业清算 抵押 抵押资产获得贷款 担保 为他家担保承担连带责任 企业租赁 转让资产经营权获取租金 债务重组 修改债务条 件 （三 ） 特定目的的作用 是具体资产评估活动的起点和终点 特定目的的作用 是界定评估对象 、 确定资产范围的基础 应选择匹配的价值类型 对价值类型选择有约束作用 不是决定价值类型的唯一因素 评估基本准则 第三章 操作准则 第十四条 应选择根据评估目的等 价值类型 + 市场价值 应明确定义 + 非市场价值 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 13 页 共 123 页 13 3 评估假设+ 评估原则 一、评估假设 1 、 概念 根据有限事实推理、合乎逻辑地假定 2 、 基本假设 资产被置于交易之中 交易假设 （最 基 本 之 假 设） 可模拟市场估价 公开市场 充分发达、充分完善的市场 假设在市场上可公开买卖 公开市场假设 市场范围 区域性 o r 全国 o r 国际市场均可 （参 照 物） 评估值由市场行情（而非个别交易）决定 基本假设 适用范围广 正使用+ 仍将使用 在用使用 持续使用假设 具体情况 转用使用 移地使用 适用范围 现阶段常使用（市场不完善） 非公开市场条件下 被迫出售 o r 快速变现 清算假设 评估值 0 ） P = A / r （一）纯收益不变 r 0 P = A / r 1 -1 / （ 1 + r ） n 有限期 r = 0 P = A * n P = R t / （1 + r ） t + A / r （1 + r ） t 例8 = 3 0 0 / ( 1 + 6 %) + 4 0 0 / ( 1 + 6 %) 2 + 2 0 0 / ( 1 + 6 %) 3 = 8 0 6 . 9 无限期 P = 1 2 / ( 1 + 1 0 %) + 1 5 / ( 1 + 1 0 %) 2 + 1 3 / ( 1 + 1 0 %) 3 例9 + 1 1 / ( 1 + 1 0 %) 4 + 1 4 / ( 1 + 1 0 %) 5 + 1 4 / 1 0 % ( 1 + 1 0 %) 5 = 1 3 6 .1 7 纯收益 t 年后不变 P = R t / （1 + r ） t + A / r （1 + r ） t 1 - 1 / （ 1 + r ） T - t 有限期T = 1 2 / ( 1 + 1 0 %) + 1 5 / ( 1 + 1 0 %) 2 + 1 3 / ( 1 + 1 0 %) 3 + 1 1 / ( 1 + 1 0 %) 4 + 1 4 / ( 1 + 1 0 %) 5 （例9 ） + 1 4 / 1 0 %（1 + 1 0 %） 5 1 - 1 / （ 1 + 1 0 %） 5 0 - 5 = 1 3 4 . 9 8 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 24 页 共 123 页 24 无限期 P = A / r + B / r 2 （r 0 ） 递增 有限期P = （ A / r + B / r 2 ） 1 -1 / （1 + r ） n B / r * n / （1 + r ） n 纯收益呈等差级数 B 无限期 P = A / r - B / r 2 递减 有限期P = （A / r - B / r 2 ） 1 - 1 / （ 1 + r ） n + B / r * n / （1 + r ） n 无限期 P = A / （ r - s ） （r s 0 ） 递增 有限期 P = A / （ r - s ） 1 - （ 1 + s ）n / ( 1 + r ） n 纯收益呈等比级数 s 无限期 P = A / （ r + s ） 递减 有限期P = A / （ r + s ） 1 -（ 1 - s ）n / ( 1 + r ） n P = A / r 1 -1 / （1 + r ） t + P t / （1 + r ） t 预知第 t 年的价格P t 纯收益t 年前 （ 含t 年 ） 不变 r 0 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 25 页 共 123 页 25 3 成本法 定义重置成本- 贬值 涵义 思路重建或重置被评估资产 公式评估值=重置成本- 实体性贬值- 功能性贬值- 经济性贬值 应用数据信息易取得 继续使用 o r 假定继续使用 基本前提 有历史资料可利用+ 现时资产与历史资产可比或相同 形成资产价值的耗费是必须的（有效耗费）+ 应体现社会 o r 行业水平 复原重置成本材料、标准、设计、规格、技术相同 成本法 重置成本 更新重置成本功能相同、材料技术等不同 有形损耗物理损耗引起 实体性贬值 基本要素 实体贬值率=实体性贬值/ 重置成本 无形损耗技术进步引起 功能性贬值 建造成本超支额+ 运营成本超支额 经济性贬值资产闲置、收益下降 具体评估方法 购买型重置成本= 买 价+ 运 杂 费+ 安装费+ 其他必要费用 重置核算法 = 5 0 0 0 0 + 1 0 0 0 + 8 0 0 + 4 0 0 = 5 2 2 0 0 （例1 0 ） 自建型重置成本= 料工费+ 必要资金成本+ 开发者合理收益（ 模拟市价） 重置成本= 账 面 值* （1 + 定 基o r 环比指数） = 账面值* （ 1 + 价 格 变 动 指 数） 价格指数法 = 5 0 0 0 0 * （ 1 6 0 %/ 9 5 %） （ 定基指数）= 8 4 2 1 0 （例1 1 ） o r = 2 0 0 0 0 0 * （ 1 + 1 1 .7 %) * ( 1 + 1 7 %) * ( 1 + 3 0 .5 %) * ( 1 + 6 .9 %) * ( 1 + 4 .8 %)= 3 8 2 0 0 0 = 参照物重置成本 * （ 被估资产年产量/ 参照物年产量） 重置成本 功能价值法 （ 呈线性关系 ） = （4 0 0 0 / 5 0 0 0 ）* 5 0 0 0 0 （例1 2 ） = 4 0 0 0 0 同方向变化时 规模经济效益指数法 重置成本= 参照物重置成本 * （ 被估资产产量/ 参 照 物 产 量） x 我国无经验数据（美 国0 .4 1 ) 分类 抽样估算重置成本 调整系数 （样 本 重 置 成 本/ 历史成本） 统计分析法 总体重置成本 = 总 体 历 史 成 本* 调整系数 （例1 3 ） = 5 0 0 * （3 0 / 2 0 ） = 7 5 0 （ 万元 ） 实体性贬值 = （重置成本-预计残值）* 实际已使用年限/ 总 年 限 使用年限法 实际已使用年限 = 名义已使用 年 限* 资产利用率 = 实际利用时间/ 法定利用时间（1 价格上涨快 指数 许可使用价值 类似商标的交易情况 可 比 实 例 在市场法评估时起决定作用 商标设计 、 广告宣传 影响商标价值 其他因素 注册+ 使用+ 购买成本+ 注册时间+ 许可使用情况 三、经济价值及评估程序 具有良好声誉时 经济价值 具有超额收益 接受委托+ 明确评估目的 商 标 权 转 让 + 商标权许可使用 + 投资 概况 商标权人 + 商标 + 产 品 搜集相关资料 + 商标广告宣传情况 历史成本和历史收益+ 预期寿命和未来收益 + 宏观经济政策之影响 评估程序 商标 现 状 + 前景 市场调研和分析 商标产品 市场需求 + 客户信誉 + 竞争情况 + 市 场 占 有 率 获利能力等财务状况、 市场风险、 相关信息 确定评估方法 收 益 法 为 主（以获益年限为依据 不以注册年限为依据） 撰写报告 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 67 页 共 123 页 67 = 1 5 0 * 0 .5 / 1 0 %* 1 -1 / （ 1 + 1 0 %）5 + 3 2 / 1 0 % （ 1 + 1 0 %）5 * 1 -1 / （1 + 1 0 %） 5 例6 商 标 转 让 权 = 3 5 9 .6 2 ( 万 元) 三、评估方法 = 2 0 0 / （ 1 + 1 4 %）+ 3 2 5 / （ 1 + 1 4 %） 5 * 2 7 %* 例7 商 标 许 可 值 2 3 7 .7 8 ( 万元 ) 四、评估案例 例8 + 背景 某集团拟设立股份公司 商标及企业概况 题目所给（ 农用车国家重点 + 商标名称及注册 + 主要产品三四轮车） 商标注册证书 评估依据 前三年会计报表资料 + 企业发展规划 + 主要客户及市场情况 权威性调研报告（国家科委 + 机械部 ）+ 相 关 产 业 政 策（ 农用车 ） 产品质 量、 称 号 商标评估说明 产品及市场状况 市场产 量、 市 场 占 有 率、 销量及销售收入近4 年统计表 超额收益现值法 计算公式 评估方法 收益期 5 年 公式项目 折现率 银行存款利率 + 风险利率（ 详细原因不易掉头 ） 超额收益平均超额单价表 + 超额收益预测表 评估结果 评估值 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 68 页 共 123 页 68 6 计算机软件评估 相关工程知识 计算机软件评估 评估特点 价值评估方法 计算机软件定义 源程序+ 文档 与硬件直接发生关系 系统软件 共享性+ 基础性 计算机软件 分 类 公用应用软件o r 专 业 应 用 软 件 应用软件 软件产品o r 内部使用的软件 小型o r 中 型o r 大型o r 特 大 型 一、 相关工程知识 软件规模的划分标准 标准 开发人数+ 开发周期+ 源程序行数 可行性研究计划+ 需求分析 软件生存阶段 概要设计+ 详细设计+ 模块设计 组装测试+ 系统测试 使用和维护 软件生存阶段划分+ 相关技术文档 可行性研究报告 相关技术文档 软件需求说明书 概要设计说明书等 需求分析阶段+ 软 件 设 计 阶 段 软件所处的阶段的划分 程序编写阶段+ 软件测试阶段 运行维护阶段 软件特点 软件价值远大于载体价值 成本不完整+ 收益不确定 二、 评估特点 软件评估特点 性能技术指标 影响因素多 自行开发o r 引 进 多次转让o r 一次转让 成本法 人 员 工 资 为 主+ 适 用 于 自 用 型o r 未开发完成o r 软 件 整 体 转 让o r 定价等 软件评估方法特点 市场法 功能类比法+ 适用于软件产品定价o r 整体价值评估等 收益法 受技术 、 市场因素影响大+ 适用于投入市场o r 独家转让o r 自 研 生 产 的 等 类比调整 市场法 评估值= 参 照 物 价 值* 生产率调整系数* 价 值 调 整 系 数 三、 价值评估方法 成本法 有限期收益公式 收益法 收益期趋势 开拓期+ 稳 定 期+ 衰 减 期 购入软件收益 购入使用权产生的收益+ 购入使用许可权和获得报酬权取得的收益 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 69 页 共 123 页 69 基本公式= 重置成本-贬值 开发成本要素模型 基本模型 开发过程成本模型 语句行数模型 成本法 = 开发成本+ 维护成本 评估值 = 开 发 工 作 量M * 单位工作量成本W+ 维护成本 国内模型 参数成本法模型 C O C O MO 模 型 开发工作量模型 D o t y 模型 = 改正 、 纠正性维护+ 适应性维护 维护成本 = 开发成本* 维护系数? 注意 不包括完美性维护 M= aK b = 工作量修正系数 * 社会平均生产率参数* 源程序指令行数 社 会 平 均 规 模 指 数 工作量修正系数 = i 软件可靠性参数+ 产品复杂程度参数+ 附加信息量参数 C O C O MO模 型 i 平台兼容性参数+ 软件工具的使用参数+ 要求的再利用率参数 程序员能力参数+ 应用经验值参数等 = ( 开发直接成本+ 间接成本+ 期间费用) / 实 际 工 作 量 单位工作量成本W = ( 人员工资+ 软 硬 件 投 入+ 折 旧 等) / 实 际 工 作 量 软件产品分类 综合+ 控制+ 科 学+ 商 业 D o t y 模型 代码分类 目标代码+ 源 代 码 最小二乘法 = 开 发 工 作 量M * 单位工作量成本W+ 维护成本 评估值 = 开发工作量M * （ 1 + 2 0 %）单位工作量成本W ( 例 9 ) = aK b （ 1 + 2 0 %）* 8 0 0 0 = 0 . 9 5 * 2 . 8 * 2 6 1 . 2 * （ 1 + 2 0 %）* 8 0 0 0 = 1 2 8 0 0 0 0 2004 年注册资产评估师考试资产评估应试精解，评估专家制作。 第 70 页 共 123 页 70 7 商誉评估 商誉 不可确指的无形资产 、 投资报酬率高于一般企业 一、商誉+ 特点 不能离开企业而单独存在 特点 形成因素不能单独计价 是企业整体价值减去各单项资产之和 是企业的长期积累 割差法 = 企业整体评估值- 单项资产评估值 = 1 3 / （1 + 1 0 %）+ 1 5 / （ 1 + 1 0 %）5+ 1 5 / 1 0 %（ 1 + 1 0 %） 5 * 1 - 1 / （ 1 + 1 0 %）5 0 - 5 9 0 （ 例1 0 ） 二、评估方法 本金化价格法 即无限期收益公式 超额收益法 = （2 0 0 0 0 0 万元 - 8 0 0 0 0 0 万 元* 2 0 %）/ 2 0 %（ 例1 1 ） 折现法即复利现值公式+ 有限期收益公式例子 = 2 2 5 0 0 / 1 2 %* 1 -1 / （ 1 + 1 2 %） 5 （例1 2 ） 商誉只存在于长期具有超额收益的少数企业 须坚持预期原则