空港大酒店ppt课件.ppt

1,企业资质能力,2,投资商简介,公司名称：珠海市丰顺装饰材料有限公司始创时间：创建于1985年公司地址：珠海市前山经营范围：建材产品生产、销售、室内外装饰、科普极光电器产品等厂房地址：中山市三乡镇西山村占地面积近15000平米销售展厅：珠海市前山永晟家居城、斗门井岸镇销售展厅面积：近8000平方米2010年销售额：约6500万元,3,丰顺公司现已成为一家集设计、生产、销售、施工、加工的一体化企业。公司承接了各类装饰工程。公司产品也主要用于办公楼、商场超市、图书馆、酒店宾馆、健身中心、酒吧KTV等场所装饰装修工程。在珠海地产建材、建筑行业里有较高的知名度及信誉度。,4,5,投资酒店我们准备好了丰顺装饰材料有限公司目前已经具备投资酒店业的资金、管理能力，结合公司现有产业及客户资源整合，在本项目前期成本投入、及酒店经营中更具有明显优势。雄厚的物业资产后盾为公司投资经营酒店提供坚实后盾公司旗下的厂房、展厅、办公住所都是自有产权物业。厂房占地：近15000平米；展厅：近8000平米,6,充足的现金流保障年销售额6500万元是未来公司酒店投资经营过程中的资金保障2010年光珠海市区及斗门展厅销售额就达6500万元。公司在珠海装饰、建材行业深耕26年客户源稳定，不管市场如何变化，公司每年销售额都达到六、七千万元，并且这一数据还在逐年递增。绝对的行业投资优势酒店装修我们用1000万元做别人13000万元才能做到的效果。公司已拥有一支装饰、装修行业的精英团队。从设计、施工等都可以保质保量完成；酒店装修用的装饰材料可以达到自产、自销、自给，在酒店前期的装修投入上可以比其它公司节省最少百分之三十的成本。,7,成熟的管理团队用六百人企业的管理经验财富去管理几十人的酒店丰顺公司有从事了多年的销售服务团队的管理，而且公司一直以酒店式服务要求销售服务团队。经营累了大量营销、服务领域的管理经验，培训、人才管理等机制非常健全。给力的营销功底用我们26年的营销功力去销售我们的酒店文化酒店经营的成功关键并不于装修多豪华，而在于其团队的管理及营销能力。丰顺公司26年来的成功也离不开其精心的管理和营销。我们的营销团队的精英已经准备好了，去销售我们的酒店文化。,8,丰富的客户资源我们现在所有的客户都是我们酒店的客户丰顺公司在珠海深耕26年，在珠海地产、建材、建筑等各个行业拥有一群非常稳定客户群及合作伙伴。他们将成为我们未来酒店VIP客户。,9,市场分析可行性,10,三灶酒店行业市场现状：,随着三灶近几年整体经济的快速发展，三灶迎来了酒店服务产业的春天，近2年小型商务酒店如雨后春笋相继推出市场。三灶区域内现有营业酒店分布密度较高，但大多是经济型商务酒店，门市价格较低，主要集中在120200元之间。区域内现有营业酒店中大部分档次不高，装修普通且不具特色，没有服务管理意识，不具备营销能力，自有硬件配套设施几乎没有。,11,区域内酒店的整体客房入住率为55%60%之间，淡、旺季相对影响较小。区域内酒店客户基本以周边企事业单位的商务客户为主；部分机场周边酒店的客户则主要来源于航班晚点客户及航展相关客户。现有酒店经营者资金实力较差，市场低价竞争态势明显，未来市场生命力较弱。,12,空港大酒店市场定位：基于项目酒店目前总体需求市场的综合考虑，建议将酒店打造成为高档标准设置、中档标准收费，有海滨小镇特色的准四星级的度假商务型的酒店。酒店打造硬件上：建筑立面、室内装修装饰具有一定的海滨小镇风格的特色的打造。软件上：建立专业管理队伍、推广服务特色、加强营销策略。,13,1、酒店档次定位准四星级的商务型酒店2、酒店经营定位精品型度假商务酒店，以日租经营模式为主3、功能分区及业态定位一楼现建筑主体楼前的园林区域：地面停车场及园林景观区一楼现建筑主体楼东北角平房，作为员工食堂、更衣室、盥洗间、设备房或员工宿舍等酒店配套用房1F：酒店大堂、中西餐厅、美容美发、商务中心、消防用房2F：23间贩量式KTV房+1个DJ房3F：19间贩量式KTV房4F：多功能会议室；4间大麻将房+16间小麻将房58F：酒店客房：共96间。,14,投资收益分析：整个酒店的年收益=（客房年收益+KTV房年收益+棋牌室年收益）-酒店年租金（酒店年租金按15年825万的年均值55万计算）=（1482792+966384+152256）-550000=2601432-550000=2051432元整个投资收益回报分析：整个酒店的年收益回报=整个酒店的年收益/前期总体成本投入=2051432/10861800=18.89%则整个前期投入成本需用5.3年才能全部收回。,15,本项目从现状和区位来看都是设置酒店的理想之所。三灶酒店产业近2年发展迅速，多数为经济型小规模商务酒店，行业竞争较大。三灶酒店相对价格较低、服务营销意识较弱，设施设备配套落后。三灶产业经济的迅速发展，城市规划定位，需要一些比较有特色、讲服务、中高档品质、中档收费的酒店产业来配套城市发展。从投资角度而言，项目投资回报率为18.89%，项目前期投入需用5.3年的时间全部收回，因此前期的资金风险度较高；但长远看随着项目周边产业规划发展、交通配套设施完善，项目未来的投资前景远大于目前。项目作为酒店前期改造就需投入资金较大，后期经营也对投资商资金有着更高的要求。,16,珠海市丰顺装饰材料有限公司从项目中长期发展考虑，认为现有的投资方案是可行的。前期改造就准备投入1000万元左右。在后期经营上丰顺公司稳定的资金流和大量自有物业产权是酒店经营的保障。项目的投入同时给区域内带来一定的就业机会，增加地方财政的税收。珠海市丰顺装饰材料有限公司准备把项目打造成为具有海滨小镇特色准四星级度假商务型酒店，将项目建成周边的地标式建筑。在经营过程中公司将把酒店的提高服务质量、加强营销建设作为酒店经营的重点。项目建成将在周边形成一个新的小商业圈，一定程度上拉升区域内的整体形象，并拉动周边地块价值。有特色建筑、服务也将成为周边区域的一道风景。,17,项目装修标准,18,项目未来所打造的标准我们预计前期投入人民币近1000万元，将项目打造成有海滨小镇特色的准四星级的度假商务型的酒店。建筑立面、室内装修装饰具有一定的海滨小镇风格的特色的打造。,19,主体建筑改造按照总建筑面积9500估算，总投资额为324.4万元。具体预算如下：,20,21,22,酒店所有室内基础装修项目及家具等设施设备购买共计需投入761.78万元。（室内装修预算总表单位：万元）,23,24,25,26,27,28,项目装修总预算：,29,设计方案效果图展