（人文地理学专业论文）1949年以来兰州市居住区变迁与发展趋势研究.pdf

中文摘要 近年来，城市居住区空间结构研究取得了丰硕的成果，是城市空间结构中进 展较快的方向。国内外关于居住空间结构研究多数是从社会学视角，探析居住区 的分异特征、模式、机制等，比如富人区、中产阶级、贫民窟等不同社会阶层的 分布区域及特征等。本文则从地理空间的角度，探求分析1 9 4 9 年以来兰州居住 区的变迁规律、驱动机制及发展趋势。 文章在历经6 个月的实地调查后，对兰州1 9 4 9 年以后建成的居住区进行还 原，对不同年代居住空间演变进行定量分析及对居住空间结构进行了定性研究。 笔者认为从中心到外围居住空间依次为：1 9 8 0 年以前建成的居住区一1 9 8 0 年到 1 9 8 9 年建成的居住区一1 9 9 0 年到2 0 0 1 年建成的商品房集中区2 0 0 1 年以后的 现代化居住区。1 9 5 0 年以来，城关七里河组团的扩展速度最快，安宁组团、 西固组团相对较慢。2 0 0 0 年以前，居住用地扩展以粗放型横向扩展为主；2 0 0 0 年以后，以旧城改造为主的集约型竖向扩展和横向扩展相结合。 居住空间的分布与演变是城市功能一结构矛盾运动的结果。其根本原因是后 工业社会城市社会经济的发展。城市经济技术的发展，人口增长与郊区化、国家 政策、个人择居行为等众多影响因素，形成集聚与扩散两股力量，使城市居住空 间结构在向心力和离心力的交互影响下不断演变。改革开放以前，主要是国家宏 观政策的影响；改革开放以后，不仅有国家宏观政策的影响，而且受到市场经济 的冲击。个人择居行为、地产开发商的决策、旧城改造、居住环境、交通条件等 因素综合作用。 在分析总结1 9 4 9 年以来兰州居住空间演变规律和驱动机制的基础上，论文 探析了兰州居住空间的未来发展趋势研究认为，未来的兰州居住空间将以城关 一七里河组团和安宁组团为主，西固组团为辅。城关一七里河组团以旧城、“城 中村”改造及横向扩展为主，安宁组团以新区建设为主。 关键词：兰州市；居住空间；演变；发展趋势 a b s t r a c t t h er e s e a r c ho nt h eu r b a nr e s i d e n ts p a t i a ls t r u c t u r eo b t a i n sm o r ea e h i e v e m e n mi n t h er e c e n ty e a r s m o s to ft h er e s e a r c hf o c u s e do nt h ep o i n to fs o c i o l o g yv i e w , a n d s t u d i e dt h eh a b i t a t i o np r o b l e m so fd i f f e r e n tp e o p l ei nc i t i e s b a s e do nt h ev i e wo f g e o g r a p h i c a lr e g i o n , t h i sp a p e rs t u d i e d t h ed i s t r i b u t i o no f r e s i d e n td i s t r i c t so f l e n z h o u c i t y t h ee h r o n o m e t r yi ss i n c e1 9 4 9 b a s e do i lt h ef i e l d - s u r v e y , t h i sp a p e ru s e dt h eq u a n t i t a t i v ea n a l y s i st oa n a l y z et h e c h a n g e so fr e s i d e n ts p a c e s t h er e s i d e n ts p a t i a ls t r u c t u r e sa r ec l a s s i f i e da sf o l l o w i n g ： r e s i d e n td i s t r i c t sw h i c hb u i l tb e f o r e1 9 8 0 s ；r e s i d e n td i s t r i c t sw h i c hb u i l td u r i n g1 9 8 0 s t o1 9 8 9 s ；c o m m e r c i a lr e m i d e n td i s t r i c t sw h i c hb u i ri n1 9 9 0 s ；m o d e mr e s i d e n t d i s t r i c t sb u i l ti nt h e2 1 。c e n t u r y c h e n g g u a n g q i l i h ed i s t r i c te x p a n d sf a s t e rt h a no t h e r d i s t r i c t s ，a r m i n ga n dx i g u d i s t r i c t se x p a n d ss l o w l ys i n c e1 9 4 9 t h er e s i d e n ts p a c e se x p a n dm a i n l yt o w a r dc a s ta n dw e s t , a n dt h el i v i n g i n c r e a s e da b o u t1 7 2 k r a 2 ；t h eu v i n gi n c r e a s e dt o w a r ds o u t h w e s ta n dn o r t h w e s ti s u n d e rl k m 2 t h el i v i n gi n c r e a s e df a s t e s ti n1 9 7 0 s ，a c h i e v e d9 3 k m 2 ；t h el i v i n g i n c r e a s e d5 8 k m zi n1 9 8 0 s ；a n di n c r e a s e d4 k i n 2d u r i n go t h e ry e a r s s i n c e1 9 8 0 s , t h e l i v i n gb e g a nt or e d u c ei ns o m ed i r e c t i o n s ，t h e r e i n t o ，r e d u c e de v i d e n t l yd u r i n g1 9 9 0t o 2 0 0 2 t h e r e f o r e ，r e s i d e n ts p a c e se x p a n d e de x t e n s i v e l yb e f o r e2 0 0 0 ，a n di n t e n s i v e l y a n dd i s p e r s e d l ya o e r2 0 0 0 t h ee v o l v e m e n to fr e s i d e n ts p a c e si st h er e s u l to ft h em o v e m e n to ff u n c t i o na n d s t r u c t u r e t h em e c h a n i s mo fr e s i d e n ts p a c ee v o l v e m e n tw a st h en a t i o n a lp o l i c i e so f m a c r o s c o p i c a l l yc o n t r o lb e f o r et h er e f o r mi n1 9 7 8 ，t h em e c h a n i s mo fr e s i d e n ts p a c e e v o l v e m e n ti sn o tb e c a u s eo fo n l yn a t i o n a lm a c r o s c o p i c a l l yc o n t r o l ，b u ta l s ob e c a u s e o ft h em a r k e t - e c o n o m ya f t e rt h er e f o r mi n1 9 7 8 ，e s p e c i a l l yi n2 0 0 0 i ti n c l o d c s i n d i v i d u a lp r e f e r e n c eo fp e o p l e ，i n h a b i t a n c ye n v i r o n m e n t , d e c i s i o no ft h ed e v e l o p e r , 砌j cc o n d i t i o n s , r e b u i l d i n gt h e o l du r b a nr e g i o na c t b a s e do nt h ea b o v ea n a l y s i s ，t h i sp a p e ra n a l y z e dt h ed e v e l o p m e n t a lt r e n do f r e s i d e n ts p a c eo fl a n z h o u t h er e s u l t sa r e ：t h em a i nr e s i d e n tr e g i o nw i l lb eb u i l ti n c h e n g g u a n g - q i l i b ea n da m l i n gd i s t r i c t s ，x i g ud i s t r i c tw i l ln o te m e r g em u c hr e s i d e n t s p a c e c h e n g g u a n g - q i l i h ed i s t r i c tw i l lb er e b u i l ti nr e c e n ty e a r s k e yw o r d s ：l a n z h o u ；r e s i d e n ts p a c e ；e v o l v e m e n t ；d e v e l o p m e n t a lt r e n d 兰：l i 大学硕士学位论文 1 9 4 9 年以来兰州市居住区变迁与发展趋势研究 图表目录 图1 一lb u r g e s s 的同心圆土地使用模式4 图l - - 2h o f 7 的区段理论与住宅区位选择4 图l 一3 多核心城市土地使用形态与住宅区位选择4 图1 4 租金梯度曲线与土地利用同心圆模式图5 图l 一5 布朗与摩尔的住房选择模式8 图l 一6 兰州市居住区变迁研究框架与思路1 7 图2 一i 兰州市1 9 5 0 年代居住用地分布示意图1 8 图2 2 兰州市1 9 6 0 年代居住用地分布示意图1 9 图2 - - 3 兰州市1 9 7 0 年代居住用地分布示意图，2 0 图2 4 兰州市1 9 8 0 年代居住用地分布示意图2 0 圈2 5 兰州市2 0 0 1 年居住用地分布示意图一2 l 一 图2 6 兰州市2 0 0 5 年居住用地分布示意图2 2 图2 7 兰州市各组团不同年代居住用地2 2 圈2 - - 8 相对于1 9 5 0 年代1 9 6 0 年代居住区的扩展区域示意图2 3 图2 - - 91 9 6 0 年代各组团居住用地扩展2 3 图2 一l o1 9 6 0 年代城关组团居住用地扩展2 3 图2 一l l 1 9 6 0 年代西固组团居住用地扩展一2 4 图2 一1 21 9 6 0 年代安宁组团居住用地扩展2 4 图2 一1 3 相对于1 9 6 0 年代1 9 7 0 年代居住区扩展区域示意图一2 4 图2 一1 41 9 7 0 年代各组团居住用地扩展2 4 图2 1 51 9 7 0 年代城关组团居住用地扩展2 4 图2 1 61 9 7 0 年代西固组团居住用地扩展2 5 图2 1 71 9 7 0 年代安宁组团居住用地扩展2 5 图2 - - 1 8 城关一七里河1 9 8 0 年前居住用地2 6 图2 - - 1 9 西固组团1 9 8 0 年前居住用地2 6 图2 2 0 安宁组团1 9 8 0 年前居住用地2 8 图2 2 1 相对于1 9 7 0 年代1 9 8 0 年代居住区扩展区域示意图2 9 图2 2 2 相对于1 9 7 0 年代1 9 8 0 年代居住区改造区域示意图，2 9 图2 2 31 9 8 0 年代各组团居住用地扩展3 0 图2 2 41 9 8 0 年代城关组团居住用地扩展3 0 图2 2 51 9 8 0 年代西固组团居住用地扩展3 0 图2 2 61 9 8 0 年代安宁组团居住用地扩展3 0 图2 2 7 相对于1 9 8 0 年代的2 0 0 1 年居住用地扩展区域示意图3 l - 图2 2 8 相对于1 9 8 0 年代的2 0 0 1 年居住用地减少区域示意图一3 1 翻2 2 9 2 0 0 1 年各组团居住用地扩展一3 1 图2 3 02 0 0 1 年城关组团居住用地扩展3 1 图2 3 l2 0 0 1 年西同组团居住用地扩展3 i 图2 3 22 0 0 1 年安宁组团居住用地扩展3 2 - 3 兰州大学硕士学位论文1 9 4 9 年以来兰州市居住区变迁与发展趋势研究 图2 3 3 相对于2 0 0 1 年的2 0 0 5 年居住用地扩展区域示意图3 2 一 图2 3 4 相对于2 0 0 1 年的2 0 0 5 年居住用地减少区域示意图一3 3 图2 3 52 0 0 5 年各组团居住用地扩展 图2 3 62 0 0 5 年城关组团居住用地扩展 图2 3 72 0 0 5 年西固组团居住用地扩展 图2 3 82 0 0 5 年安宁组团居住用地扩展 图2 3 9 城关一七里河1 9 8 0 年后居住用地。 图2 4 0 西固1 9 8 0 年后居住用地 图2 4 l 安宁1 9 8 0 年后居住用地 3 4 图2 4 2 兰州市现状居住空间结构示意图 图3 一l 计划经济时期河谷型城市居住区的空间分异机制 图3 2 兰州市城市化水平曲线 图3 3 兰州市g d p 变化曲线 图3 - - 4 兰州市房地产与住宅投资曲线 图3 - - 5 兰州市建成区面积变化曲线 图3 6 兰州市村民的自建房分布示意图 图3 7 兰州市住宅容积率分布示意图 3 6 - 一3 7 4 1 一4 3 一4 3 - 4 4 图3 8 改革开放以来河谷型城市居住区空间分异机制 图3 - - 9 城关一七里河组团住宅建筑均值图 图3 一l o 安宁组团住宅建筑均值图 图3 1 l 西固组团住宅建筑均值图 图4 一l 兰州市居住环境综合评价分析示意图 图4 2 兰州市居住服务设施评价示意图 图4 3 兰州市居住自然环境评价示意图 一4 5 - 4 8 - - 5 5 一 图4 4 兰州市建筑高度与居住用地面积图5 8 图4 5 兰州市容积率小于0 5 的区域示意图 图4 6 兰州市居住区空间未来发展示意图 表l l 城市居住空间研究的主要学派 表2 一l 兰州市不同年代各方向上居住用地面积变化 表2 2 各组团不同年代各方向上居住用地面积变化。 表3 一l 兰州市不同年份的城市空间紧凑度 表3 2 兰州市影响居民居住区位选择的因素统计结果 表3 3 不同区域居民的居住偏好 表4 - - l 住宅建筑层数与用地面积 一6 0 一 2 5 - 2 7 5 0 一 5 1 附件l 居住环境评价结果。 附件2 现状不同年代的居住区建设比例 附件3兰州城市居民调查问卷样表 - 4 - 5 7 - 一7 l - 原创性声明 本人郑重声明：本人所呈交的学位论文，是在导师的指导下独立进行 研究所取得的成果。学位论文中凡引用他人已经发表或未发表的成果、 数据、观点等，均己明确注明出处。除文中已经注明引用的内容外，不 包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究成 果做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。 本声明的法律责任由本人承担。 论文作者签名：日期：2 1 堕：兰 关于学位论文使用授权的声明 本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品，知识产权归属兰 州大学。本人完全了解兰州大学有关保存、使用学位论文的规定，同意学 校保存或向国家有关部门或机构送交论文的纸质版和电子版，允许论文被 查阅和借阅；本人授权兰州大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入 有关数据库进行检索，可以采用任何复制手段保存和汇编本学位论文。本 人离校后发表、使用学位论文或与该论文直接相关的学术论文或成果时， 第一署名单位仍然为兰州大学。 保密论文在解密后应遵守此规定。 论文作者签名： 导师签名：盈星叠e t 兰媸大学硕士学位论文1 9 4 9 年以来兰州市居住区变迁与发展趋势研究 第一章绪论 第一节选题背景与研究意义 1 选题背景 人类历史进入2 1 世纪的时候，全球已有一半的人口居住在城市里，当今世 界已成为一个普遍城市化的世界。城市的居住闯题已成为各级政府关心的首要闯 题。自2 0 世纪9 0 年代以来，国务院各部委出台了一系列的住房政策。希望能够 解决日益严重的居住拥挤、居住环境质量差、住房价格居高不下等问题。1 9 9 4 年，国务院关于深化城镇住房制度改革的决定提出，建立以中低收入家庭为 对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品 房供应体系；建立住房公积金制度，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系。 1 9 9 5 年，国务院决定实施国家安居工程，推动了经济适用住房的起步和发展 1 9 9 8 年，国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知提出， 建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系。1 9 9 9 年和2 0 0 1 年，国务院颁 布并修订了住房公积金管理条例，强化了住房公积金管理，把住房公积金制 度纳入法制化轨道。2 0 0 3 年，国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 对住房供应体系和保障体系做了进一步完善。同年1 2 月，建设部等5 部门修订 印发了城镇最低收入家庭廉租住房管理办法。2 0 0 4 年5 月，建设部等4 部门 印发了经济适用住房管理办法。2 0 0 5 年3 月，国务院2 0 0 5 年工作要点提 出八条意见。2 0 0 6 年5 月，国务院常务会议提出六条措施。2 0 0 6 年7 月，建设 部发布关于落实新建住房结构比例要求的若干意见。“7 0 9 0 ”政策正式出台， 要求各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积9 0 平方米 以下住房( 含经济适用住房) 面积所占比重，必须达到7 0 以上 随着国家对住房市场调控政策的日趋完善，居住区在地理空间上的分布也将 随之变化。因此，在国家宏观政策以及个人择居行为、房地产开放商决策等影响 下，居住区空间结构模式呈现出中国特色。本文详细研究了从计划经济到社会主 义市场经济的宏观背景下，居住区分布及模式的变迁和未来发展问题。 兰州大学硕士学位论文1 9 4 9 年以来兰州市居住区变迁与发展趋势研究 2 研究意义 2 1 理论意义 近半个多世纪以来，国内外学者对城市居住空间结构的研究非常关注，并取 得了大量的成果。这些成果大多是从非物质要素来分析城市的居住空间，比如城 市居住区空间结构分异研究、西方居住空间模式在中国的应用、迁居研究等。但 是，上述研究工作在中国主要在东部发达城市，如北京、广州、上海等，对西部 地区尤其是西北落后地区城市居住空间结构研究甚少。本文以兰州市为实证，以 时间序列( 新中国成立以后开始) ，从地理空问的( 居住用地面积变化、居住区 在地理位置上的分布等) 的角度来分析居住区空间分布特征，对不同时期居住区 扩展以及未来发展进行了研究，进而弥补西北地区城市居住空间结构研究的空 缺。 2 2 现实意义 2 0 世纪末，随着西部大开发战略的提出和实施，兰州市同时迎来了发展的 机遇与挑战。兰州市正处于工业化的转型期，在城市发展过程中不可避免的出现 各种“城市病”，比如交通拥挤、城市容量有限、城市污染与灾害、居住拥挤、 居住环境差等问题。 城市居住区的发展出现居住分异现象，“城中村”、贫民窟里犯罪率增加，旧 城旧村改造中的拆迁补偿问题等而引发一系列社会问题。在城市居住区发展布局 上，存在空间扩展以及扩展的方向等问题。如果居住空间发展合理，将能扩大居 住容量，减少社会问题( 犯罪、暴乱等) ，改善居住环境等。因此，对兰卅市居 住区改革开放前后的形态、模式以及形成机制与未来发展的研究，对于解决城市 居住可持续发展问题，推动兰州市的住区健康发展具有非常重要的现实意义。 3 概念界定 居住区是城市空间结构最基本的组成单元之一。在工业化以前，由于居住单 位无法脱离生产场所，居住和工作单元并没有出现明显的地域分异现象。在工业 化以后，工厂开始脱离居住单位而相聚成区形成专门化居住区。 城市居住区空间结构是指各个社会群体居住在城市空问中的具体地理区位、 兰州大学硕士学位论文1 9 4 9 年以来兰州市居住区变迁与发展趋势研究 不同社会群体居住区之间形成的相互影响、相互制约、相互作用的多层次性的空 间等级关系，以及该空间关系所反映出的社会等级关系( 黄志宏，2 0 0 6 ) 。居住 形态是指由城市住宅所组成的社区模式( 荆子洋等，2 0 0 3 ) 。 本文中的居住空间结构是指不同年代居住区域类型的空间组合形态，主要是 指居住建筑在空间上的分布所形成的空间模式，侧重居住区在地理空间上的分布 形态的描述，运用居住区占地面积的变化来定量分析居住区空间的集聚与扩散过 程程度 第二节城市居住空间结构研究进展 1 国外研究进展 1 1 生态学派 城市居住空问的生态学研究可以追溯到1 9 2 0 年代的芝加哥学派( c h i c a g o s c h 0 0 1 ) ，其理论基础来源于人类生态学。该学派借用生态学的基本概念和原理， 对城市居住空间演变进行了系统的研究伯吉斯( b u r g e s s ) 以芝加哥为蓝本， 提出了北美城市空间结构的同心圆模式，他认为经济收人是导致不同阶层的人们 “演替”的重要原因。他引用了生态学中的“入侵”与“演替”来解释低收人阶 层不断由中心城区向外扩展，从而迫使高收人阶层向更外围地区迁移而形成的城 市内部空间的同心圆结构模式，并勾画了同心圆的五环模式( 由内向外依次为) ： 中心商业区、早期移民点区、工人住宅区、较好住宅区与通勤人员住宅区( 图 l 1 ) 。而后，h 怀特于1 9 3 9 年提出了扇形模式( 图1 - 2 ) ，他认为社会经济特征 相类似的家庭聚集在同一扇形地带；他借用“过滤”的概念来解释不同收人阶层 的家庭居住区的“演替”过程，并提出了“住宅链”的思想。哈里斯( 1 t a r i s ) 与乌尔曼( u l h n a n ) 则于1 9 4 5 年又提出了多核心模式( 图l 。3 ) ，指明城市土地 利用是围绕若干核心进行空间组织的。该学派最大特征是采用了阶层、生命周期 和种族三个指标来描述社会群体在城市的空问分布。 兰州大学硕士学位论文1 9 4 9 年以来兰州市居住区变迁与发展趋势研究 图i - - ib u r g e s s 的同心圆土地使用模式 图1 - - 2 o y f 的区段理论与住宅区位选择 1 一中心商业区 2 - 批发业与轻型 6 i 造韭 3 一低i 姒家庭住宅区 4 - 中等收 家庭住宅区 8 - 高收入家庭住宅区 6 一置工业区 7 一井匿商业区 8 一驾区商业区 9 一茹区工业区 1 0 - 通勤区 圈1 - - 3 多核心城市土地使用形态与住宅区位选择 在上述理论和模型研究基础上，许多学者进一步发展了该学派。s i m m o n s 在 1 9 6 5 年采用了社会阶层( s o c i a l r a n k ) 、城市化和居住隔离( s e g r e g a t i o n ) 等指标 进一步分析了3 种模型。他认为：就社会阶层来看，高收入居住区和低收入居住 区呈扇形分布；从城市化角度来看，不同家庭构成的居住区呈同心圆分布；而从 种族隔离来看，居住区则呈随机分布。进行类似的研究学者还有j o h n s t o n ( 1 9 6 9 ) ， m o r g a n ( 1 9 7 5 ) 等。但总的来看，基本是从不同的视角或者研究方法来验证3 种模型的可行性，或者说明其存在的阋题。 从研究方法来看，1 9 6 0 年代以前，主要是以定性描述为主，分析和解释城 市居住空间的形成和演变。1 9 6 0 年代以后，随着相关学科研究方法的革新，定 量研究得到了广泛的应用。其中因子生态分析和主成分分析等多变量统计方法在 居住空间的结构和分异研究中使用较为普遍。如兄m u r d i e ( 1 9 6 9 ) 采用演绎分 析方法对加拿大多伦多的居住空间结构进行了实证研究，b , t r o b s o n ( 1 9 6 9 ) 运 用归纳法对英国城市桑德兰进行了归纳研究，森川洋( 1 9 7 5 ) 和d a v e s ( 1 9 8 4 ) 兰州大学硕士学位论文1 9 4 9 年以来兰州市居住区变迁与发展趋势研究 使用因子分析法分别对e l 本和英国城市居住空间的分化等进行了研究。 1 2 新古典经济学派 在经济分析中，该学派假定了4 个前提条件：第一，商品生产和服务业反映 了消费者的喜好；第二，所有的住户和企业都具有对称的信息；第三，家庭和公 司分别能够实现效用最大化和利润最大化；第四，生产要素具有流动性在上述 前提条件下，研究居民最佳的居住区位选择和合理的土地开发模式。即研究住宅 区位的空间选择和交通费用之间的关系，并试图建立两者之间的均衡模型。离城 市越远，交通费用越高，而住房价格越低，否则相反。 1 9 6 0 年代的新古典主义城市经济从微观层次上对城市居住空间结构的形成 提供了明晰的解释。其代表人物是土地经济学家阿朗索( t g m o n s o ，1 9 6 4 ) 。其 核心问题是以城市的中心商业区( c b d ) 替代孤立的城市，以通勤居民替代农民， 重新诠释了杜能的孤立国和韦伯的工业区位论。他引入竟标地租观点、区位边际 均衡和区位边际收益等空间经济学理论，提出转换边际理论，并做出了城市租金 梯度曲线和同心圆模式( 图l - 4 ) 。城市功能分区：即从市中心由内向外依次为商 业用地、居住用地、工业用地和农业用地。阿朗索据此考察了欧洲l o 国和美国 3 5 个州有关土地租金与土地用途关系的数据，得出结论：在距离市中心l o o o 一 1 5 0 0 米范围内的同一块土地，商业、住宅和工业用途租金的比例为( 2 4 ) ：2 ：1 。 距离市中心越远，商业用地与住宅用地的地租、地价就越接近。 市中心 图i 一4 租金梯度曲线与土地利用同心圆模式图 米尔斯( 1 9 6 7 ) 和穆特( 1 9 6 9 ) 建立了与阿朗索模型相关的一类住宅区位模 型，其偏好集合中用住房替换了土地。住房的生产需要土地和其他非土地的投入， 兰州大学硕士学位论文1 9 4 9 年阻来兰州市居住区变迁与发展趋势研究 从而家庭对土地就具有一种派生需求，这一需求取决于家庭对住房的偏好和住房 生产函数的特征。穆特和米尔斯对密度和资本一土地比率( 建筑物的高度) 递减 性的原因有着深刻的表述。穆特一米尔斯模型扩展到研究下面的情况：城市空问 结构是动态变化的，且住房资本是耐用的。阿纳斯( a r i a s ，1 9 7 8 ) 构造了一个动 态的阿朗索一穆特模型，用人口、收入和运输成本的时间序列来描述城市的历史。 惠顾( 1 9 7 8 ) 又从两方面扩展了上述模型，一方面引入了开发商的完全预期，另 一方面允许资本折扣 m t 凯德沃雷德尔建立了一个由各级中心并存、环形与放射状道路并存的空 间框架，提出了土地价值变化的规律。另外，a m v a o r h e e s 于1 9 5 5 年由万有引 力定律出发建立了一个基本引力模型，依据就业中心的吸引力来预测住宅的位 置；i - s 劳瑞于1 9 6 9 年在考虑就业、交通费用等因素的基础上建立了劳瑞模型： 彳g 威尔森又将住宅类型与居民的收入水平考虑进来建立了彳g 威尔森模型： p i j k w = a i 。b j w h i k e j w f - ( t 0 式中： p i p 一居住在i 区k 类住宅的工作在j 区的收人为w 的人数； i i i 一i 区拥有的k 类住宅数； e i ”一j 区可以提供的收人为w 的就业数； ，( t i i ) 收入为w 的人往返于i 区和j 区的交通费用函数( 包含时间机会 成本) ； a j k i 区k 类住宅的吸引指数； b 1 w j 区的w 收人的吸引指数。 由此可见，空间相互作用研究是以演绎的方法来建立住宅位置模型，模型起 源于万有引力定律，其发展也大致经历了三个阶段：第一阶段是在万有引力定律 的基础上进行修改，使其具有内在逻辑性，其着眼点也放在了模式的预测功能上 来；第二阶段是从需求与供应、不同类型的居民的角度出发建立模式；第三阶段 则是动态研究阶段，放弃了一般的静态均衡假设。 新古典住宅区位模型在一定程度上解释了城市居住空间的形成，但有不少学 者对其提出了批评。他们认为新古典经济学派的模型是建立在严格的前提假设条 件基础上，与现实相差甚远；住房市场长期供需平衡的假设与住房的持久性和私 兰州大学硕士学位论文 1 9 4 9 年以来兰州市居住区变迁与发展趋势研究 有住房的高交易成本相矛盾；通勤成本可能不是住宅区位的首要决定因素。因此， 后来不少学者对新古典模型提出了修正，如1 1 4 w h i t e ( 1 9 7 7 ) ，j m a d d e n ( 1 9 8 0 ) ， d h w e i n b e r g , e t c ( 1 9 8 1 ) 等。随着计算机仿真技术的发展，新古典经济学模型 扩展为远比上述各个模型所涉及变量更多的居住区位决策的动态模型，即总价格 模型( k a i n , e t c ，1 9 8 5 ) ，在既定的住房市场状况下，住户的住宅区位由价格最 小化决定。 1 3 行为学派 居住区位的行为视角的研究可以追溯到肜鼢船( 1 9 6 3 ) 和d l o w e n t h a l ( 1 9 6 1 ) 的关于决策过程的区位行为分析肜鼢砖提出现象环境( p h e n o m e n a l e n v i r o n m e n t ) 和行为环境( b e h a v i o r a le n v i r o n m e n t ) ，前者是自然现实的外部世 界，后者被定义为感知环境( p e r c e i v e d e n v i r o n m e n t ) 。w k i r k 认为在住宅区位选 择的过程中，应加强人的行为( 感性过程) 与现象环境( 决策过程) 之间关系的 研究。 w o l p e r t ( 1 9 6 5 ) 认为迁移是人类适应外部环境的感知变化，提出地点效用 ( p l a c eu t i l i t y ) 和行动空间( a c t i o ns p a c e ) 两个概念。布朗和摩尔( b r o w n g w r e , 1 9 7 0 ) 利用w o l p e r t 地点效用和行动空间的概念，构建了迁居行为模型( 图 1 5 ) 。他们将迁居过程看作两个阶段：寻找新住宅的决策和迁居决策。这模式 的问世引发了大量的迁居研究( b a s s e t t s h o r t ，1 9 8 0 ) 。其中，罗伯逊( r o b s o n ， 1 9 7 5 ) 对布朗和摩尔的迁居模式进行了完善。h i m i c h e l s o n ( 1 9 7 7 ) 对多伦多迁 居住户的研究是行为学派一个实证研究。迁居是居住机会和居民的住房需求之间 相互作用的结果。综合各方面，克拉克( c l a r k ，1 9 8 3 ) 对迁居原因进行了系统 的分类。他首先将迁居的原因分为自发型和强制型两类，前者指住户为了改善居 住环境、适应生活方式等方面变化而导致的主动迁居，具体又可分为调整型和引 导型两种：后者指住房破坏、住房被占、离婚、家庭成员死亡等原因引起的被动 迁居。迁居研究主要是针对北美和英国城市的私人住房市场。其结论可以概括为 3 点( s h o r t , 1 9 7 8 ) ：第一，这些研究主要探讨迁居行为与家庭生命周期之间的关 系；第二，简化住房的搜寻过程，仅在己知地区进行空房搜寻；第三，影响迁居 决策的因素包括区位、成本、住宅特征、环境状况等。这些因素对不同收人和年 龄的家庭住户的重要程度不一样。 兰州大学硕士学位论文1 9 4 9 年以来兰州市居住区变迁与发展趋势研究 行为学派在分析居民住房选择行为过程中，过分重视个人的行为，而忽视团 体对个体行为的影响，对个入感知与环境的关系过于简单，常常受到其他学派的 批评。行为学派后来逐渐增加对个人行为与社会约束之问的关系的研究，并衍生 出人文主义方法。 图1 - - 5 布朗与摩尔的住房选择模式( y e o t e s & g m n e r , 1 9 8 1 ) 1 4 马克思主义学派 2 0 世纪7 0 年代，西方学者应用马克思主义的历史唯物主义的观点分析研究 城市住宅问题，认为住房是一种商品，是一定形态资本的利润来源之一：住房是 工人必须消费品之一，是劳动力再生产的一个方面；住房供给与资本主义生产方 一慷!哺旧 一 一 旧竺!竺旧!旧 一 兰州大学硕士学位论文1 9 4 9 年以来兰州市居住区变迁与发展趋势研究 式相联系。住房市场是社会阶级冲突的场所，居住空间的分异与阶级划分、消费 方式和社会关系交织在一起。该学派的代表是c a s t e l l s 和h a r v e y ( 1 9 7 4 ) 。 c a s t e l l 认为：城市系统是阶级实践和阶级冲突的场所，阶级关系是城市系统 的结构矛盾在实践层面上的表现：住房是城市系统的主要消费元素，而住房的区 位则是各种社会力量斗争的结果，需要分析社会政治关系，才能解释城市居住空 间的形成原因。考斯托等以法国的敦刻尔克进行了实例研究( g a s t e l l s g o d a r d , 1 9 7 4 ) 。 h a r v e y ( 1 9 7 4 ) 起初是应用马克思的地租理论来研究城市住宅区位的。h a r v e y 认为马克思提出的地租这一概念掩盖了资本主义社会阶级关系的内在矛盾，他自 己提出了“阶级垄断地租( c l a s s m o n o p o l y r e n t ) ”，阶级垄断地租的产生是因为 存在一个资源拥有阶级h a r v e y 将其地租分析方法和金融机构的地位结合在一 起来分析现代资本主义城市社会居住空间分异。后来h a r v e y 又发展了这一观点， 进一步提出了资本三级循环的研究框架( h a r v e y , 1 9 7 8 ) 。初级循环是生产资本， 第二级循环是固定资本和消费基金，第三级用于科学技术和劳动力方面的投资。 住房是固定资产投资和劳动力再生产的一个组成部分。h a r v e y 认为城市住房市 场的形成演变过程，涉及到第二、三级资本循环的节奏及其与初级循环的关系； 住宅成为社会资源重新分配的一种重要工具，住户的居住空间分异成为社会阶层 最为有效和最为普遍的形式。h a r v e y 以美国的巴尔的摩的住房市场与金融资本 的关系作了实例研究。 随后，诸多学者应用马克思主义理论，对资本主义社会的土地市场、住宅的 占有形态及其居住空间分异、住房政策等问题进行了比较研究，认识到不同资本 主义社会之间的变异性d i c k e n s ( 1 9 8 5 ) 等比较瑞典和英国在住房建设的差异， m b a i t ( 1 9 8 8 ) 等研究了欧洲国家和美国的住房市场。 1 3 制度学派 制度学派的研究重点是城市住房供给和分配的制度结构，有两个不同的起 源，以研究美国城市为代表的区位冲突学派和以研究英国城市为代表的城市管理 学派( 即城市的经理学说) 。 区位冲突学派关注权力、冲突和空间之间的关系，由北美学者弗蒙( f o r m ， 1 9 5 4 ) 最先研究，也即是区位政治学。区位政治学认为土地利用的变化不是在自 兰州大学颈士学位论文 1 9 4 9 年以来兰州市居住区变迁与发展趋势研究 由而没有组织的土地市场中由无数个体决策的结果，而是由有着不同目标、不同 权力及影响力程度的各个利益集团之间冲突的结果。空间不只是由政府市场所 分配的一种有价值的东西，而且具有权力资源的特征，空间资源的分配过程直接 反映城市政治过程( y o u n g , 1 9 7 5 ) 。从总体来说，城市居住空间结构是由不同利 益集团、组织( 发展商、地主，房地产机构、金融机构、邻里组织) 和地方政府 之间的冲突博弈形成的。区位冲突学派的分析较好的反映了政府干预较少的美国 城市现实，多应用于美国城市研究。 城市管理学派( 城市经理学说) 源于对社会福利占有较大比重的欧溯国家城 市住房市场运行过程的研究。住房市场可以按照住户、住房及其位置特征分成许 多相互联系的亚市场。r e x 和m o o r e ( 1 9 6 7 ) 是城市管理学派的早期代表。在对 伯明翰内城住房短缺的研究中，他们将伯吉斯同心圆模式的要素和韦伯社会分异 理论相结合，提出了住房阶级( h o u s i n gc l a s s e s ) 的概念，划分出六个带有空间 特征的住房阶级：已还清抵押贷款的自有住房者；尚未还清抵押贷款的自有 住房者( 新郊区) ；租住公共住房者( 内城) ；租住私人住房者( 内城) ； 短期贷款购房被迫向外出租房间者( 老郊区) ：租住个别房间者( 内城) 。这些 住房阶级的划分主要依据住户获得住房的不同可能性，一方面由住户的收人、职 业和种族地位决定，另一方面由住房市场的分配规则，核心是基于收入差异在住 房市场上展开的竞争。雷克斯和摩尔提出的住房阶级概念，将住户特征和住房特 征结合在一起，从一个全新的角度研究城市的居住空问分异。 p a h l ( 1 9 7 5 ) 在前人研究的基础上，对城市管理学派的研究成果做了全面 的分析和总结，奠定了城市管理学说研究的基础。他认为：对不同类型住户获得 住房的可能性的研究，核心是对各种社会和空间限制因素及其相互作用的分析： 而分析这些限制性因素的关键是对住房资源的供给和分配者在决策过程中所遵 循的规则、目标、行为方式的研究，正因为是这些人对住户所能获得的住房及其 空间区位起着决定性的作用。帕尔将他们称为城市管理者( u r b a nm a n a g e r s ) ， 主要包括：土地市场，如私人土地所有者与租赁者：建筑市场，如房地产开 发商和建筑商；资金市场。如向住宅市场提供生产和消费贷款的金融机构： 交易市场，如房地产经纪人等；地方政府机构，如公共住房的管理者和规划者。 现将国外有关城市居住空间研究的主要代表学派、理论基础、主要研究领域 兰州大学硕士学位论文1 9 4 9 年以来兰州市居住区变迁与发展趋势研究 和代表人物列表如下； 表1 一l 城市居住空间研究的主要学派 学派理论基础 研究重点 代表学者 生态学派 人类生态学居住结果的空间模型 伯吉斯( 1 9 2 5 ) ，霍伊特( 1 9 3 9 ) 效用最大化阿朗索( 1 9 6 4 ) 新古典学派新古典经济学 消费者区位优选穆斯( 1 9 6 9 ) 行为学旅行为理论住宅区位的选择和决镶行为布朗和摩尔( 1 9 7 0 ) 住宅区位与社会力量之问 马克思主义学派历史唯物主义考斯托( 1 9 7 2 ) ，哈维( 1 9 7 3 ) 的相互作用 制度学派 区位冲突学派韦伯社会学住宅区位与权力集团的冲突弗蒙( 1 9 5 4 ) 城市管理学