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苏州工业园区邻里中心规划设计探析 中文提要 苏州工业园区邻里中心规划设计探析 r t l 弋午七日甚百 t 又提要 本论文基于“邻里中心”的理念，从理论和实践上对国内外现代城市“邻里中心 社区”的规划先进水平及其最新发展状况进行了粗浅的研究，并根据“邻里中心”的 创新发展及变化过程，重点分析了苏州工业园区邻里中心的规划发展和建设的经验， 总结出城市“邻里中心”的发展和应用经验对工业园区城市化建设的一系列深远意义。 论文从城市“邻里中心”理论的萌芽产生及应用入手，着力调查考证以苏州工业 园区为代表的邻里中心应用的发展情况，并通过横纵向的比较、调查，论证新加坡“邻 里中心”模式的借鉴价值，并总结出邻里中心概念在苏州工业园区规划中所起的重要 影响：邻里中心将居住、购物、休闲娱乐融为一体，特j j u 3 j n 强邻里关系，伎居民不但 能够在现代居住条件下获得近距离尺度的快乐，也增进了人与人的交往。本文重点以 苏州工业园区邻里中心的规划设计为标本，进行深入的个案分析，从功能和审美相结 合的角度，研究苏州工业园区“邻里中心”模式是否符合规划设计的目的和出发点， 比较分析“邻里中心”的公共建筑及其环境设施的作用，得出结论，指出建设理想邻 里中心模式在满足人们的物质与精神生活的需求，达到社会、经济、环境三者统一的 综合效益与持续发展的巨大价值和作用。最后提出苏州工业园区邻里中心目前的规划 设计中存在的问题，设计出具有苏州传统地域人文气质的社区。本文通过调查研究， 力求为发展苏州市的城市社区规划设计的新理论和新实践提供帮助，也为今后探寻符 合我国国情的新城市社区模式提供一些理论支持和实践支持。 关键词：邻里中心苏州工业园区规划设计 理想模式 作者：张敏 指导教师：李超德 o nt h el a y o u td e s i g no f t h en e i g h b o r h o o dc e n t e ri ns u z h o ui n d u s t r i a lp a r ka b s t r a c t o nt h el a y o u t d e s i g no ft h en e i g h b o r h o o dc e n t e ri n s u z h o ui n d u s t r i a lp a r k a b s t r a c t b a s e do nt h ec o n c e p to f n e i g h b o r h o o dc e n t e r ”，t h i st h e s i sm a k e sat e n t a t i v ea n a l y s i s o ft h ea d v a n c e dl e v e lo fa n dt h el a t e s t d e v e l o p m e n t i nt h e l a y o u t d e s i g no ft h e 2 q e i g h b o r h o o dc e n t e rc o m m u n i t y ，b o t ht h e o r e t i c a l l ya n dp r a c t i c a l l y , a n df o c u s e so dt h e e x p e r i e n c ea sr e g a r d st h el a y o u td e s i g na n dt h ec o n s t r u c t i o no ft h en e i g h b o r h o o dc e n t e ri n s u z h o ui n d u s t r i a lp a r k a n dt h ec o n c l u s i o ni sd r a w nt h a tt h ed e v e l o p m e n ta n dt h e a p p l i c a t i o no ft h e n e i g h b o r h o o dc e n t e r p l a y sas i g n i f i c a n tr o l ei nt h eu r b a n i z a t i o nd r i v eo f t h ei n d u s t r i a lp a r k t h ep a p e r , s t a r t i n gw i t ht h eo r i g i no ft h e n e i g h b o r h o o dc e n t e r t h e o r y , e l a b o r a t e so n i t sa p p l i c a t i o ni nt h ec a s eo fs u z h o ui n d u s t r i a lp a r ka n dp o i n t so u ti t ss i g n i f i c a n c et h r o u g h ac h r o n o l o g i c a la n ds y n t h e t i c c o m p a r i s o n ，i n v e s t i g a t i o na n dd e m o n s t r a t i o no ft h e “s i n g a p o r ep a t t e r n ”t h e nt h ep a p e rd e v o t e s i t st r u n kt ot h ec a s e s t u d yo ft h e n e i g h b o r h o o dc e n t e r p a t t e mi nt h es u z h o ui n d u s t r i a lp a r ka n dc o m e st ot h ec o n c l u s i o n t h a tt h ec o n s t r u c t i o no ft h ei d e a l n e i g h b o r h o o dc e n t e r p a t t e r np o i n t st oh u g ep o t e n t i a li n m e e t i n gt h ep h y s i c a la n dc u l t u r a ln e e d so ft h ep e o p l ea n da c h i e v i n gac o m p r e h e n s i v ea n d s u s t a i n a b l ed e v e l o p m e n ti nt e r m so fs o c i e t y , e c o n o m ya n de n v i r o n m e n t a n dt h i si sd o n e t h r o u g ht h ei n d e p t ha n dc o m p a r a t i v es t u d yo ft h ep u b l i cf a c i l i t i e sa n de n v i r o n m e n t a l i n s t a l l a t i o n si nt e r m so f b o t ht h e i rf u n c t i o na n da e s t h e t i ce f f e c t i nt h ef m a lp a r ti ti sp r o p o s e dt h a tt h e r ee x i s tc e r t a i nf l a w si nt h ep r e s e n td e s i g no ft h e n e i g h b o r h o o dc e n t e r i ns u z h o ui n d u s t r i a lp a r ki nt h a ti t f a i l st ob r i n go u tt h ef i n e c u l t u r a lt r a d i t i o ni ns u z h o uc i t y a r m e d 诵n 1t h ei n d e p t hi n v e s t i g a t i o na n dt h et h o r o u g ha n a l y s i s ，t h i sp a p e ra i m st o p r o v i d ef o o df o rt h o u g h tf o rt h en e w t h e o r e t i c a la n dp r a c t i c a ld e v e l o p m e n ti nt h eu r b a n c o m m u n i t yp l a n n i n g ，n o to n l yi ns u z h o ub u ta l s oi nc h i n a k e yw o r d s ：n e i g h b o r h o o dc e n t e r ；s u z h o ui n d u s t r i a lp a r k ；l a y o u td e s i g n ；i d e a lp a t t e m l l w r i t t e nb y ：z h a n gm i n s u p e r v i s e db y ：l ic h a o d e 学位论文独创性声明 本人郑重声明：所提交的学位论文是本人在导师的指导下，独立 进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文 不含其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果，也不含为获得苏 州大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作 出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人承担本 声明的法律责任。 研究生签名：享燃日 期：j 归 学位论文使用授权声明 苏州大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆、清华大学论 文合作部、中国社科院文献信息情报中心有权保留本人所送交学位论 文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论 文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的 保密论文外，允许论文被查阅和借阅，可以公布( 包括刊登) 论文的 全部或部分内容。论文的公布( 包括刊登) 授权苏州大学学位办办理。 日期：尝乒幽 日期：等烨 苏州工业园区邻里中心规划设计探析引言 芦l 已： 了i西 一、论文的选题背景和理论意义 选题背景： 近十年来，我国城市在各种理念下加快了城市与社区建设的步伐。千篇一律、功 能单一的住宅区和高楼大厦以及大面积的广场草坪在城市与社区中不断增加。这种盲 目的建设高潮本质上只是沿袭西方国家那种已经遭到淘汰的现代主义城市与社区建 设运动模式的翻版，并因此带来了城市社区不可持续的规划资源、土地资源等方面的 种种浪费。 事实证明：单一功能的住宅区、商业区、工业区组成的城市社区规划设计模式并 不科学实用，这种城市和社区片面追求外在表现的结果似乎没能给置身其中的居民带 来便利。如某些城市的功能分区、低密度的主干道、大草坪的行列式大板楼等。这些 都着力于强调规整、几何的形式，却在社区结构上没有完整的系统，因此带来了混乱 拥堵的交通和呆板的城市景观，缺乏适宜居住性和审美文化内涵的表达。更重要的是， 这些盲目的规划设计还代表了一种资源浪费、审美文化偏差和工作生活效率低下；人、 财、物过多地在城市中交叉流动；无论长短路途对机动车交通的高度依赖；城市节能 和运转效率低下；土地和能源过度浪费及依赖导致污染大量产生；干篇一律的城市面 貌破坏特色文化的传承进而形成文化沙漠等等。 我国正处于高度城市化的阶段，越来越多的人纷纷融入到城市社区空间。作为居 民工作、生活、学习的重要场所，不适宜的社区空间给人们工作和生活带来不便，影 响到生活质量和工作效率。然而，几十年前在西方已经过时的劣质城市社区模式如今 充斥着我国的大中小城市。我们有限的资源不足以支撑这种没有社区感、功能效率低 下、过度消耗能源和浪费土地、缺乏审美文化和邻里联系的模式。为了更有效地利用 有限的土地资源，节约匮乏的能源，提高居民的物质和精神生活质量，发挥社区特有 的邻里文化凝聚力，创造更加适宜的居住环境，我们必须去寻求新的模式。 梁思成早在1 9 4 5 年的文章中就引入了西方邻里中心的理念，但是在当时并没有 得到应用。1 9 9 1 年开始，新加坡建屋发展局开始推行新的邻里中心模式。新加坡的 苏州工业园区邻里中心规划设计探析 引言 邻里中心理念在规划中的应用主要是针对新建城镇、组屋，因为旧城改造的时候应用 邻里中心模式不容易看到效果。苏州正是在新加坡工业园区规划的时候应用的，这在 苏州是一个全新的模式，规划中提出建设居住中心，便利中心和邻里公园的方案，这 就为邻里中心模式的应用和研究提供了很好的条件，也为改变工业园区居民生活方式 和质量提供了基础。 理论意义： 本文通过分析研究，可以充分理解邻里中心与国内外相关的城市和社区理论的关 系，能够对邻里中心模式产生的背景、特征和实践有本质性的认识。同时，结合理论 对具体实践案例进行分析，总结得出新城市新社区的规划设计经验，进而对需要具备 苏州特色的苏州工业园区邻里中心的可持续发展提供探索性的解决途径。在我国目前 大力建设节约型城市和特色社区的形势下，本文对我国城市社区的更新换代，对建设 具备和睦邻里关系的可持续的世界先进新型城市都有重要意义。 二、研究内容 1 领里中心规划模式的由来及其在苏州工业园区的实践情况。 邻里中心一词脱胎于邻里单位，是指邻里单位中的公共中心，包括商业、公共设 施、开放空间和一部分住宅。社区中心是每个社区的心脏，满足人们居住、购物和交 流休闲的需要，人们在这里得到各种社区服务和享受公共空间，得到一种归属感。 我国和新加坡政府合作开发苏州工业园区的时候，吸收了新加坡邻里中心的成功 经验，在居住建设规划上充分吸收了新加坡新镇规划的思路，在每个社区设邻里中心。 居住社区主要的配套设施一般都集中在邻里中心，由专门的机构负责建设。苏州工业 园区邻里中心在这十年的努力中已经成为集商业服务和文化交流于一体的公共居住 社区中心。 2 对苏州工业园区邻里中心规划设计进行分析，结合国内外优秀理论和案例， 总结成功社区中心规划设计的基本原则和经验。 在国内外城市社区规划设计的理论指导下，从物质与精神、功能与审美角度出发， 对苏少l 、i l 业园区邻里中心的公共建筑、环境规划设计进行研究分析。由此得出在节约 土地，建设健康优美环境的原则下，坚持创造适宜居住性、符合日常生活空间尺度拥 2 苏州工业园区邻里中心规划设计探析引言 有和睦邻里关系的公共社区中心。 在实践中探索适应现阶段城市居住社区的可持续发展道路，必须节约土地资源， 减少人、财、物的能量消耗，建立高密度、多功能混合型、交往型步行社区，加大绿 化和公共设施的保护力度，最终提高人居质量。同时，还应突出社区特色和审美文化， 力求避免呆板单调的建筑立面和仅仅具有形式主义的空间布局。 三、研究现状 城市和社区设计理论是一个永恒的研究课题。自工业革命以来，西方建筑师和规 划师不断地对城市和社区空间进行了研究探索。从欧文的工人住宅区和霍华德的田园 城市理论，到科拉伦斯佩里的“邻里单位”理论，再到2 0 世纪二三十年代的勒柯 布西耶的现代主义城市集中论，都试图寻找出最适合人类居住生活的社区模式。然而， 现代主义的理论和实践在2 0 世纪七十年代逐渐不适应于全球的规划法则，这种过于 强调功能分区的现代主义在六十年代受到了新一辈的c i a m ( 1 9 2 8 年成立的国际现代 建筑大会) 成员城市理论家简雅各布斯的挑战。雅各布斯发表了被认为是2 0 世纪最 具影响力的城市理论著作伟大的美国城市的生与死，彻底推翻了当时占主流地位 的现代主义关于城市的概念，第一次阐明多样性及符合人类尺度会使得城市充满活 力。目前的新城市和新社区理论大多是在其理论基础上建立的，占主导地位的包括适 宜居住性理论、新都市主义理论、新道路交通理论、新城市结构理论和新型社区等。 自1 9 7 8 年起，吴良镛开始对首都北京旧城区中心地段整治进行研究。他从国情 出发研究探索现代城市设计的概念、原则、技巧和工作方法。1 9 8 6 年以来，吴良镛 负责承担完成的合作项且城市与城市规划比较研究、中国人居环境研究等，都 是在当前城市规划领域中具有重大实际意义的课题。1 9 8 9 年出版的广义建筑学 针对当前我国建筑界存在的问题，展示了一个系统的建筑学理论研究框架。 同时，可持续发展是城市发展“实用”性的一个方面，它是一种在保持城市社会 和经济发展的同时，不对环境造成破坏的发展模式。绿色尺度( 英 克利夫芒福 汀，北京：中国建筑工业出版社，2 0 0 4 ) 在美化与装饰、街道与广场的理论基 础之上，认为建筑、艺术、城市设计是作为“实用、坚固、美观 的构成元素。紧 缩城市种可持续发展的城市形态( 英 迈克詹克斯、伊丽莎白伯顿、凯蒂 苏卅i 工业园区邻里中心规划设计探析引言 威廉姆斯著，北京：中国建筑工业出版社，2 0 0 4 ) 中指出城市的可持续发展不仅仅是 要考虑环境因素，还要考虑经济的可行性、适宜居住性和社会公平性。 对于社区空间的理论研究，有弗兰西斯d k 钦的建筑：形式、空间和秩序，他 从建筑的形式与功能角度对此做了较深入明确地探讨。芦原义信的街道的美学对 社区最富活力的街区空间进行了研究。这些和一些环境心理学著作共同给邻里交往空 间的理论研究提供了基础。 一些硕士论文中也有对邻里中心理念的研究，比如邻里中心概念在高新园区规 划中的应用以武进高新技术产业开发区规划为例( 杭兰，河海大学硕士论文， 2 0 0 7 ) 用均质分析法对邻里中心进行分析探讨。 国内对新城市社区理念的引入较晚，随着众多房地产商纷纷将邻里中心的设计理 念作为其销售卖点之后，这种理论更加引起人们的关注。很多学者对此在深度和广度 上有所拓展，这些成果也给我们作进一步研究留下了空间。 四、研究方法及结构安排 通过综合建筑学、规划学、设计美学、环境心理学等多门学科，紧密结合调查实 践，对苏州工业园区邻里中心模式的规划设计进行分析归纳，挖掘出成功社区中心规 划设计的经验。同时指出目前邻里中心存在的不足之处，以探寻其可持续发展的解决 途径。 首先引言叙述了本文的选题背景和选题意义，说明了本文的研究内容、方法；第 一章从中西方对城市社区空间的纵向探索入手，对“邻里中心”这一概念的理论基础 演变进行概述；第二章提出了“邻里中心 的概念及其在新加坡和苏州等地区的运用 实践，得出邻里中心模式在苏州工业园区应用的合理性与重要性；第三章重点对目前 苏州工业园区七个邻里中心的规划设计特点，包括公建设施和环境设计中的绿化、 广场、交通、其他设施等方面从功能布局和审美尺度的角度进行了比较分析；第四 章在前面分析过程的基础之上，再根据国际先进社区规划设计理念的实践经验，提 炼出理想邻里中心模式的特点和规划设计原则，并指出这种模式更加符合新时代苏 州居民的物质与精神需要，最后对当前苏州工业园区邻里中心存在的问题及解决途 径进行了论述。 4 苏州工业目区邻里中心规划设计探析第一章邻里中心m 念产生的理论基础 第一章邻里中心理念产生的理论基础 邻里中心模式发展到今天，作为一种理想居住社区规划设计理念在国内外得到很 大推广和应用。但是，在城市和居住社区发展的漫长岁月里，邻里中心是如何产生发 展的? 究竟是一种怎样的模式? 人们对此认识并不十分明确。本章将对邻里中心理念 的产生以及相关理论作一个比较全面的概述。 第一节邻里中心理念的萌芽及提出 、工业革命之前居住区规划形式 最早的居住环境组织形式是在奴隶社会随着城市的形成而出现的，比如我国周代 的“里”，古希腊和罗马时代城市的“坊”。这些都是规模较小，功能单一的居住区。 封建社会时期，我国城市居住区组成单位的规模比奴隶社会相应的增大许多，如 秦汉时期的“间里”面积约l 平方里1 ，三国时曹魏邺城的“里”面积约3 0 公顷。唐 代的长安城建设成为了中国古代都城中规划最 为严整的城市，其中“坊”的面积约占2 7 8 0 公顷。这时的基本居住单位还有着严格的管理制 度，设有坊墙、坊门，夜晚实行宵禁( 图1 ) 。“闾 里”或“坊”是居住区的基本单位，不独是组成 市区的单位，同时也是城市生活的基层组织2 。这 种由纵横道路网来划分的方整坊制，与我国早期 运用井田制规划概念的传统有关3 。 到了宋代，商业和手工业的发展促使这种单 一居住功能的里坊制度解体，因为它已经不再适 应社会经济和城市生活方式的变化。宋代经济社 鳓嚣 豳翮 图i 古代著作中有关唐长安牲“城 坊”的插图( 重摹) ：舞黧誓：；蒜匠：中国古典建筑设计厚理分析天津天蟀太学出版社2 m 9 8 页 3 参见朱家氆编著黄光字主审 居住区规划设计，北京：中国建筑i 业出版社2 0 0 0 第l 页 ， 苏州工业园区邻里中心规划设计探析 第一章邻里中心理念产生的理论基础 会的发展急需另一种新的形式与之相适应。这时的城市自然形成了临街设店，按行成 街的布局，商业街和坊巷作为新的居住环境组织形式；坊墙被商店代替，宵禁取消， 夜市纷列；住宅常与商业、作坊混合排列北宋后期的汴梁城即为此时的典型代表。 明清时期如北京城居住区的组织形式比宋时扩大了许多，但由于仍旧处于农耕社会， 城内市民的居住区以胡同划分为长条形地段，中间一般为三进四合院相并联，功能布 局等跟以往相比没有明显变化。 欧洲封建时代的大多数城市居住环境组织形式都是在罗马营寨的基础上发展起 来的，城市规划一般以道路为分隔方式，形成一个个小坊，这种“坊 的组织形式高 度一致，并一直延续到资本主义社会前期。住宅大多与城市其他建筑混杂在一起自由 发展，生产、生活和居住混为一体。 由此可见，国内外在农业经济时代尽管生产力不发达，但小体量、多功能混杂的 居住形式给居民提供了交流的条件。随着时间积累演变产生的具有本土化特点的居住 区小街巷以及小广场，富有地域特色，更重要的是充满人情味，是居民生活、工作、 娱乐、交流的场所。这种居住形式虽然在物质水平上还处于较低级的状态，但居民确 实能够得到一种地方认同感和归属感。我们今天可以非常生动地想象出当年城市宅旁 巷弄里面生活其乐融融的情境。 二、工业革命的发展带来居住环境恶化 1 8 世纪后半叶，工业革命改变了以家庭经济为主导地位的旧城结构。1 7 世纪出 现的第一次工业革命给城市与居住带来了一系列问题。随着资本主义机器大生产的发 展，大型城市发展起来，城市人口恶性膨胀、城市混乱、住宅紧缺等问题随之而来。 英国第二大城市伯明翰典型的矿业城市，曾享有长达约一个半世纪的“世界工厂 名声，成天烟尘弥漫，当时被许多英国人称为是英国最丑的城市。美国城市学家刘易 斯芒福汀在城市发展史里认为1 9 世纪工业城市好比改造后的黑暗蜂房，他憎 恶地称其为“焦炭城”4 。 此时，大量高密度的廉价住宅无计划盲目修建，规模较大的杂乱住宅区多形成联 排式布局，拥挤和混乱的状态使得居住环境质量不断下降，使居民交流与休闲的需求 4 参见杭兰邻里中心概念在高新园区规划中的应用以武进高新技术产业开发区规划为例河海大学硕士论文 2 0 0 7 6 苏州工业园区邻里中心规划设计探析第一章邻里中心理念产生的理论基础 顿时失去了实现的条件，情感表达无处释放，越来越受到压抑，无法快乐生活和生产。 我国自1 8 4 0 年直至1 9 4 9 年间长达一百年的时间里，城市的住宅建设一直混乱无序， 缺口严重，通商口岸城市人口迅速增长，地价昂贵，城市居住区开始出现了二、三层 联排式为基本类型的“里弄式 住宅，这实际上是街巷、三合院在空间压缩中的形式 变异：街道两侧分支为弄，弄两侧分支为里。这里一般不通机动车，日照、采光、通 风条件较差，几乎没有绿化，空间呆板单调。其中以上海和天津两地代表了我国南方 和北方里弄住宅的变异形式。 此时，居住区与工作地点距离过远的矛盾也日益尖锐，人力、物力以及城市各种 资源的浪费十分惊人。居民每天往返东西南北不仅浪费很多时间与费用，而且来往于 拥挤不堪、环境恶劣的地下车和汽车中，到了工作地点就早已疲惫不堪了。 1 9 世纪末2 0 世纪初的工业城市在思想家眼中形象不佳，因为早期工业化只是把 大量的人口集中到城市里，使之成为福特式生产的容器，毁坏了居住组织空间，打破 了传统邻里交往的关系。混乱劣质的生活条件阻碍了居民以往的工作和密切交往状 态，产生了贫富悬殊、个人生活困难等一系列社会问题，反过来也阻碍了城市的发展。 三、佩里的“邻里单位”理论 资本主义国家为了克服这些问题曾采取了一系列措施。建筑师雷恩给1 6 6 6 年惨 遭大火的伦敦提出过一个改建规划，1 9 世纪后半叶欧斯曼的巴黎改建计划都是试图 整顿新城市的初步尝试5 ，但贫民区的混乱现象是无法克服的。 空想社会主义者罗伯特欧文于1 7 9 9 年率先在苏格兰建立了“n e wl a n a r k 个 人住宅区，在其中设立了一所“i n s t i t u t ef o rt h ef o r m a t i o no fc h a r a c t e r ”，白 天为儿童提供学习场所，晚上为成年人开设夜校。这是近代世界第一个含有公共配套 设施的城市平民居住小区6 ，体现了工业化早期居民日常生活互动意识开始复苏，并 逐渐得以实现。1 8 8 7 年主张资本家与工人平等的利物浦肥皂厂组建了一个低密度住 宅区，区内设有教堂、学校、图书馆。这些探索构成了1 8 9 6 年英国社会活动家霍华 德的田园城市理论7 。霍华德1 8 9 8 年所著的明天一条引向真正改革的和平道路 5 参见同济大学主编外国近现代建筑史北京：中国建筑工业出版社，2 0 0 4 2 ，第3 页 6 参见j m 汤姆逊著城市布局与交通规划北京：这个建筑工业出版社，1 9 8 2 7 参见布莱思埃文思科纳特施托姆博格城市开发规划工作中的新特征城市开发，2 0 01 ( 1 2 ) 苏州工业同区邻里中心规划设计探析第一章邻里中心盘产生的理论基础 揭示了工业条件下城市与理想居住条件之间的矛盾以及大城市与自然之间的矛盾，提 出了“花园城市”的设想方案8 ，认为居民应能非常方便地接触乡村自然环境，还应 改革居住卫生条件的问题“无贫民窟无烟尘的城市群”。虽然他虽终没有提出有 关公共设施配套的系统思想，但是明确了人在居住环境中是感受主体，人与自然不应 互相约束，而是互相适应，和谐共存a 与自然的和谐以及人与人的和谐。 进入2 0 世纪，现代工业和交通在一些发达资本主义国家迅速发展，原有居住区 组织形式渐渐不适应现代生活和交通发展的需要。面积小的居住区内很难设置较齐全 的公共服务设旌，儿童上学和居民采购物往往不得不穿越交通频繁的干道，容易造成 事故；同时道路交叉口过多也大大影响了车辆的通行能力和速度，汽车交通带来的噪 音和废气也使居住环境质量明显下降。这也说明，先进文明到来、生括节奏加快的同 时，居民越渐远离了绿色的自然、清新的泥土，生活方式的改变使邻里关系越渐疏离。 1 9 2 9 年美国社会学家c a 佩里首先提出“邻里单位”( n e i g h b o u r h o o du n i t ) 图2 佩里的邻里单位模式i 意图 l 一邻里中心；2 商业和公寓；3 俪店或教 堂；4 绿地( 占i 1 0 的用地) 卜大街；6 一半径i 2 英e ( 0 8 。4 s r m ) 概念作为组织居住区的基本形式和构成城市的 “细胞”。邻里单位以居民不穿越交通干道为原 则，社区内配置商店、教堂、图书馆和公共活 动中心等( 图2 ) 。但是“邻里单位”的规划理 论真正获得广泛应用还是第二次世界大战以 后。勒柯布西耶认为：一种带有服务设施的 居住大楼应该是组成现代城市的基本单位。他 理想化的现代城市应该是由“居住单位”和“公 共建筑”所构成。1 9 3 3 年8 月由他主持通过的 雅典宪章把“邻里单位”原则作为居住区 规划的基本思想。这种思想是为满足居民的社 会生活对居住公共空间的迫切需求、居民之间 交往与互动的内在心理需求。 邻里单位思想在2 0 世纪中叶影响甚广，直到6 0 年代，一些社会学家提出人们的 活动并不只限于邻里。于是，邻里单位理论逐渐发展为社区规划理论，从此进入了根 参见同济大学主蝙外国近现代建筑史 北京：中国建筑工业出版社2 0 0 42r 第2 9 页 8 苏州工业园区邻里中心规划设计探析第一章邻里中心理念产生的理论基础 据复杂的社会生活内容把住宅区作为一个社会单位加以全面规划的崭新阶段。 第二节我国现代居住区规划设计情况 建国以来，我国居住区规划设计迈着现代主义的步伐加快建设，尤其是改革开放 的3 0 年中，住宅建设也由受控于计划经济、按计划分配变化为目前的由各种属性的 房地产公司发售商品房，社区住宅也从归属上由国有、集体所有财产变为私有固定财 产。这个变化的过程曲折艰难，随着国民经济的高速发展，集中居住区的功能条件和 精神需求在不断提高。然而日益显现的现代主义弊端又促使我国不断探寻更先进的适 宜居住形式。 上世纪5 0 - - 7 0 年代后，国 家通过大力加快私房改造和兴 建小型社区的步伐，兴建了许 许多多的城市社区雏形。在居 住规划组织结构上借鉴国外理 论和经验，采用了“邻里单位” 的初步组织形式。如上海曹阳 新村( 图3 ) ，布局严谨、强调 轴线构图；功能性强，配套较齐 全；住宅行列式布局有较好朝 向，但空间单调，可识别性差； 公共设施简单，其布点也未能 考虑居民出行路线。就总体来 说，这时期的规划设计与修建 图3 上海曹阳新村规划平面图 1 银行；2 一文化街；3 - - 商店；4 食堂；5 一电影院；6 一卫 生站：7 - - 医院；8 菜场：9 _ _ 月臣务站；1 0 - - - 中学：一小学； 1 2 一幼托；1 3 m 公园；1 4 - - 墓园；1 5 一苗圃；1 6 一污水管理处； 1 7 一铁路 水平较差，满足的仅是家庭生活最基本的需要。 8 0 - - - , 9 0 年代初，我国居住区由过去国家包干的福利型转向商品型，其革命性实 验效果在1 9 8 8 年左右的沿海特区建设取得较大成果。改革开放十年后，社会上部分人 富裕起来，沿海城市及部分大城市开始营建商品房。其总体设计与修建水平仍不高， 但已经开始注重功能与平面划分。早期规划还是以行列式为主，外形简单无新意或照 9 苏州工业园区邻里中心规划设计探析 第一章邻里中心理念产生的理论基础 搬香港等地的设计模式，仍缺少环境设计的概念，消极的空间几乎无法进行邻里联系。 经过1 9 9 3 年经济的软着陆与休整后，沿海及大城市的商品住宅市场日趋成熟。 购房者的心态从赶快购房到手转为对住房平面功能、外部造型的关注，对社区的景观 环境、配套设施、交通条件等也有所要求。这时居住区环境除少数由国外环境设计公 司设计外，大部分由园林公司配植绿化与小品。此时“欧陆风”设计盛行。 9 0 年代末，随着国内经济的进一步发展，各地住宅建设开始与国际接轨。国外 建筑设计公司登陆中国，他们带来了欧美发达国家在环境设计上的成熟经验设计 思想与工作方法。这个阶段居住区规划设计开始从注意数量的粗放型转为注意质量的 小康型。住宅平面功能更趋成熟经典；绿化、生态空间开始出现在住宅平面中；立面 也不再限于“欧陆风”，开始出现高低错落、结构清晰、景观层次丰富的面貌，改变 千篇一律的创作手法。社区规模增大，配套设施功能更加齐全，各种外部服务空间及 人流、文娱、体育、休闲活动都能够合理地安排。结构组织向多元化发展，不拘泥于 分级的模式，更重视人的活动交往规律和空间环境塑造，强化邻里关系、增加积极空 间、提高公共设施质量。这时公共服务设施布局观念更新，从服务型走向经营型，由 设于几何中心的内向型，转化为设于主要人流汇集的出入口或沿主要道路边缘的外向 型，既方便居民又利于经营。居住区规划布局也采用了多样化的手法，比如依山就势 图4 北京北潞春绿色生态小区规划 1 物业管理；2 一学校；3 一配套商业；辛特种公寓；5 一托幼； 6 一半地下垃圾处理站；7 地下污水处理站； 1 0 自由式布局或周边连廊式、人 车立体分流，以突出每个居住 环境的个性和特色，打破以往 条形住宅行列式布局一统天下 的沉寂。最重要的是，此阶段 的规划设计思想强调了“以人 为核心 的意识，对社会、文 化、心理、生态等深层次环境 领域引起了注视。如北京北潞 春绿色生态小区( 图4 ) ，环境 不仅限于绿化与观赏，而是融 各种功能于一体的积极交往环 苏州工业园区邻里中心规划设计探析第一章邻里中心理念产生的理论基础 境概念已逐渐深入人心。 进入2 1 世纪以来，随着经济的长足发展，人民生活水平不断提高，私家车走入寻 常百姓家，这使得人们对住宅标准与条件的认同要求发生了很大改变。社区环境设计 受到了前所未有的重视，更加注重“质”的提高。社区完善的配套设施以及环境设计 已经成为当今居住区建设的领衔潮流。从大规模试点和示范小区建设实践中，现代科 技进步和整体改善居住环境作用的显示，我国社区规划设计，在集约化、社区化、生 态化、颐养化、有机化以及智能化等方面有了进一步的探索9 。 对比第二次世界大战后的西方，由于黄金期的经济获得高速发展，欧美各国在经 历了2 0 世纪6 0 8 0 年代房地产业蓬勃发展的高速发展时期以后，现代主义的弊端日 益明显：人居环境的有机联系被割裂“房屋是居住的机器”、“道路是机动车的渠 道”，人长期处于奔波消耗以及高科技信息交流界面的状态，人际实际距离增大，人 与人之间产生了隔膜和交往恐惧，人际关系越渐疏远淡漠。因此，“以人为本”的思 想被提出，购房者对居住品质的追求也从建筑本身的品质发展到整个环境空间的品质 上。西方的社区环境设计直接接受了西方现代园林设计的许多方法与观点，形成了融 功能、空间组织及形式创新为一体的现代设计风格。我国的社区开始轰轰烈烈的形成 了一股追求西方生活模式或者说受西方社会生活方式影响重大的建造热潮：一方面社 区在设计中径直追求服务功能的细化，例如提供居住者的户外运动、文艺活动及晒太 阳、遮阴、聊天、保健、交流、娱乐、观景等等各类服务，提供大小不同的各种实用 场地，解决道路流线与交通，考虑人们交往与使用中的心理与行为要求。另一方面， 在形式上也不再拘泥于传统西方园林形式与风格，即追求“如画 、“轴线”及繁琐的 装饰，不拘泥于现代与立体主义的形式与功能，提倡平面布置与空间的自由性；形式 简洁，线条流畅，以传统为根基，以和谐为美的创作思想，创造与居民需求一致的环 境。利用地形、水体、植物、各种构筑物及住宅建筑本身形体要素创造出良好的人居 环境空间。 9 参见朱家瑾编著黄光宇主审居住区规划设计北京：中国建筑工业出版社2 0 0 0 ，第2 6 页 l l 苏州工业园区邻里中心规划设计探析第二章邻里中心的概念及应用 第二章邻里中, bf l , o 概念及应用 第一节邻里中, b f l , o 概念及其在新加坡的应用 新加坡居住规划思想在一定程度上受到了邻里单位理论的影响，但又不囿于邻里 单位思想的束缚，而是密切结合其城市社区的特点和时代发展的需要。 一、邻里中心的概念及其在新加坡的经验 “邻里中心 一词脱胎于“邻里单位 ，指邻里单位中的公共中心，包括商业、 公共机构( 医疗、图书馆、教堂等) 、开放空间和住宅。今天的新加坡邻里中心实际 已经是一个分层次、配套的社区活动中心概念的交叉统称，也就是居住区中心，是指 以附近住宅区居民为主要消费对象的中心服务区，是解决居民生活的商业服务模式， 其本质在于“交往”1 0 ，较大的扩展了其基本概念，带来了居住观念上的更新和进步。 社会心理学研究认为人们之间运用语言或非语言符号交换意见、传达思想、表达情 感和愿望的交流过程中伴随着情感体验：喜欢还是不喜欢，接纳还是拒绝，爱还是 恨等等。交往双方只有使对方产生欣慰和愉快的情感体验，交往才能维持和发展1 1 。 不难发现，正是由于人们参与社会生活及交往的社会心理需求才促使邻里中心的产 生和发展。 新加坡建屋发展局成立初期，邻里中心的建设并无体系式的规划标准，组屋楼下 店屋主要是分配给受迁置计划影响的店主。1 9 6 0 年根据镇中心、邻里中心与邻区商 店不同层次的需求建设不同组合的商店。1 9 8 9 年开始在组屋区划出地段让私有发展 商投标建购物与娱乐中心，灵活发展所投标地段以更好地迎合民众的需求。1 9 9 1 年 新加坡建屋发展局集多年实践经验，开始推行新模式的邻里中心社区，这些新邻里中 心都与组屋分开，均为独立式建筑，从而提高了组屋住户的生活环境质量。建屋发展 局还对邻里中心与组屋的比例、邻里中心的商店组合、经营商品的档次、邻里中心的 必备功能做出了相应的周密计划，给居民物质生活和精神文化交流提供必要条件。 1 0 参见黄雪良苏州工业园区借鉴新加坡规划建设经验的实践城市规划学刊1 9 9 9 ( 4 ) 1 1 参见赵中天编著社会心理学北京：中共中央党校出版社2 0 0 1 9 ，第4 页 1 2 苏州工业园区邻中心规划设计探析第二章邻里中心的概念及应用 二、新加坡邻里中心的构成模式 目前新加坡建屋发展局的经验模式做法是：为1 0 0 0 1 2 0 0 套住户配套建设一个 邻区商店；为6 0 0 0 8 0 0 0 套住户配套建设一个邻里中心；为4 0 0 0 0 6 0 0 0 0 套住户配 套建设一个新镇中心。商店对组屋的比列为1 1 2 7 平方米对1 个单位组屋。一般来讲， 服务人口规模越大，吸引范围就越大，公共服务设施配建水平( 配建项目及面积指标) 越高，服务等级和提供的商品档次越高。 新镇中心以经营高档商品为主，邻区中心商店以经营生活必需品为主。邻里中心 以经营中档商品为主，必备功能有：诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、托 儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心。随着新加坡人民 购物习惯的改变以及交通条件的改变，建屋发展局计划进一步优化商用产业规划，以 不断满足居民在物质、文化交流生活上的需求。这种基本模式的经验，后来在江苏省 苏州市中新合作建设的新加坡工业园取得了极大的成功，带动了国内很多城市邻区中 心建设的更新和发展。 圈5 苏m 工业园e 邻里中心规划平面圈 苏州工业园区邻里中心规划设计探析第二章邻里中心的概念及应用 第二节邻里中心在苏州工业园区的应用 我国和新加坡政府合作开发苏州工业园区的时候，大胆吸收了新加坡邻里中心的 成功经验并使之成为苏州工业园区的特色。和新加坡组屋区的邻里中心一样，苏州工 业园区的邻里中心已成为居民满足日常生活、购物休闲与文化交流需要的重要部分。 在苏州工业园区，“邻里中心 的名字和园区的名字一样响亮，吸引了很多到园区和 邻里中心参观的考察团，以借鉴园区邻里中心的社区商业规划与营运模式。 苏州工业园区的居住区引入合理的商业配套和生活配套，8 分钟距离内的邻里中 心让市民以家为乐园。其以居民生活的观景、生活、社交等需要为导向j 规划设计丰 富的园林景观，配置充足的健康设施，打造轻松的邻里交流平台，真正让人而不是建 筑成为社区的主角。当老城区居民需奔波于拥堵的道路，还仅仅把旧式楼房内的家当 作生活的唯一空间时，园区带来了时尚的建筑和通透的房型以及庭院、景观和园林， 把人们从室内吸引到了室外。园区商业中心、邻里中心还给居民带来了会所、商业街 和广场，给每一个居住于此的人搭建起了人本交流互动的大平台。可见，先进的邻里 中心规划设计思想，深深地影响着苏州园区发展的进程。 一、苏州工业园区邻里中心的建设 苏州工业园区在居住规划上充分吸收了新加坡新镇规划的思路，将全区划为三个 居住镇，每个镇区3 1 0 万户，含5 个4 0 0 0 ，- - 8 0 0 0 户的邻居，每个邻里设邻里中心， 一个邻里中心包含若干3 0 0 - - - - 7 0 0 户的组团，组团内一般不设或只设极少的公共设施， 如配电室、组团绿地和很小的组团商店等。这样，居住社区主要的配套设旅一般都集 中在邻里中心，由专门的机构负责建设，而其周围各个组团则作为对外招商出让进行 住宅开发的基本地块单元。1 2 按中新苏州工业园区整体规划，将遵循“有序、规范、配套 开发邻里中心的原 则，在7 0 平方公里的整个工业园区内按住宅区的分布建成1 7 个邻里中心。1 公里左 右的半径辐射范围拥有一个邻里中心，每个邻里中心建设成一个综合性商贸大厦，每 个邻里中心服务6 0 0 0 至8 0 0 0 户，2 至3 万人口。这十年中，已经成功建成了新城、 1 2 参见新加坡城市重建中景观设计原理的应用分析景观中国 1 4 苏州工业园e 邻里中心规划设计操析第二章邻里中心的概念厦应用 贵都、玲珑、湖东、师惠、沁苑、翰林七个邻里中心。( 图5 ) 1 9 9 6 年园区开始开发建设第一个居住邻里，约4 0 0 0 套大众住宅，到1 9 9 8 年， 建成的1 0 0 0 余套住宅大部分售出。与此同时，在规划相应的公共设施配套用地内建 设了邻里大厦、小学、幼儿园和绿地广场，其中邻里大厦规划建筑面积1 8 0 0 0 平方米。 1 9 9 8 年5 月3 0 日，苏州工业园区内的第一个新城邻里中心正式建成全面开业， 这种为社区居民提供综台性、全方位、多功能服务的居住配套新理念的实施，立即引 起市民的高度兴趣，促进园区大众住房的销售。邻里中心根据市场需求设置功能，既 满足不同层次居民的各种物质与精神需求，也扩大了入驻商家的盈利空间，增加了管 理公司自身的经济和发展后劲。 目6 # h 工业目e 邻里十心 邻里中心努力营建处处体现人文关怀具有独特的集商业、休闲、文化、体育、卫 生、教育于一体的区域性商业服务中心( 图6 ) 。为体现以人为本、以邻里交往为本 的设计理念，建筑环境主题鲜明，交通流线通畅有序，功能分区清晰便捷，空间形态 体现建筑技术与实用相结合、高效利用土地，把室外环境引入室内空间，把室内空间 延伸到室外，营造出人与环境水乳交融、动感和谐的中国社区商业服务第一品牌。 人是具有社会属性的，需要满足心理上的归属感和认同感。因此邻里中心是园区 最不可缺少也是最让人留恋的地方，这里使人们在快节奏生活与虚拟信息界面中得到 缓冲。第三方调研机构上海市商业经济研究中心顾客满意度调查数据显示：“5 6 4 的消费者在园区内购物、餐饮等消费选择了邻里中心，其次是大型超市