工程造价教学课件-（1、2、3章）.ppt

工程造价,土木学院施工建材教研室,研究内容：工程造价的计算控制课程特点：从技术经济两个方面研究建筑工程，着眼点在于工程价格；具有综合性，实用性，实践性的特点学习要求：灵活掌握，加强动手练习，参考相关工程造价的书籍与文章，登陆建设部网站了解相关信息。建设工程概念属于固定资产投资对象，包括建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、水利、给水排水等土木工程,第一章工程造价管理基础知识,1.1工程造价概念,1.1工程造价概念1.工程造价及相关概念造价-价格（产品价格）建设项目总投资：工程项目建造所投入的全部资金，固定资产投资和流动资金投入。即建设总费用。建设工程造价：建设项目投资中的固定资产投资。建筑安装工程造价：建设工程造价的组成部分。其中：建设总费用包括：建筑安装费用+设备工器具费用+其他建设费用（土地转让费+与建设有关费用+与未来生产经营有关费用+预备费+固定资产投资方向调节税）,1.1工程造价概念,1.1工程造价概念建筑安装工程费用包括：直接费、间接费、利润和税金。2.建设项目投资固定投资无形资产投资流动投资3.建筑产品价格生产成本：直接成本+间接成本利润税金,1.2工程造价管理及其主要内容,1.2工程造价管理及其主要内容1.2.1工程建设程序1.策划决策阶段：建设前期工作阶段。包括：编制项目建议书和可行性研究报告（初步、详细）2.勘察设计阶段1）勘察阶段：得到勘察报告（项目地址处）2）设计阶段：初步设计文件编制技术设计（扩大初步设计）大型复杂项目施工图设计阶段。得到施工图。3.建设准备阶段,1.2工程造价管理及其主要内容,4.施工阶段具备开工条件并且取得施工许可证后方可开工。主要内容：组织土建工程施工及机电设备安装工作。目标：具体内容：5.生产准备阶段：由建设阶段转入经营。（非生产性项目无此阶段）6.竣工验收:初步验收和竣工验收两阶段。交付使用7.考核评价阶段：总结工程建设经验。,1.2工程造价管理及其主要内容,1.2.2工程造价的规划p81.工程造价的分类建设工程概预算，包括设计概算和施工图概算，确定拟建工程预期造价。竣工决算：反映项目实际造价和投资效果。2.建筑工程造价计价特点：单件性多次计价（阶段性）分部组合计价(工程分解计价)动态性市场定价,1.2工程造价管理及其主要内容,多次计价（阶段性）1）投资估算2）设计概算与修正概算造价3）施工图预算造价4）合同价：总价、单价、成本加酬金5）结算价6）竣工决算,1.3我国造价管理的发展,1.3我国造价管理的发展p141.3.1我国造价管理的发展计划经济制度：定额确定消耗量与价格造价管理体制改革，提出量价分离工程量清单制（统一量，指导价，竞争费）1.3.2我国工程计价模式1.建设工程定额计价模式2.工程量清单计价模式,1.3我国造价管理的发展,1.3.3工程计价及其作用1.工程计价即估算工程造价。2.工程计价作用：1）项目决策的工具2）制定投资计划和控制投资的有效工具3）筹集建设资金的依据4）合理效益分配和调整产业结构的手段5）承包商加强成本控制的依据6）评价投资效益的依据,1.4造价工程师,1.4造价工程师,第2章工程造价规划与控制,2.1工程分解p241.按项目组成结构进行分解按照物理或功能如：*项目子项目*子项目*2.按项目的阶段进行分解如：*项目准备阶段、设计阶段、施工安装阶段（设计阶段)扩初、施工图、招标3.按费用构成进行分解如：*项目设备工器具费、建筑安装工程费、其他费用（建筑安装工程费)直接、间接、利润、税金,第2章工程造价规划与控制,2.2工程项目划分p26建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程1.建设项目：独立设计任务书的总体设计的工程（包括若干单体工程）如：医院；学校；住宅小区等2.单项工程：具有独立设计文件，独立施工条件建成后可独立使用3.单位工程：具有独立施工条件建成后能独立使用的建筑物4.分部工程：按照建筑部位或其他方法划分（基础工程，砌筑工程等）5.分项工程：如钢筋工程，模板工程等,第3章工程造价构成,3.1我国工程造价的构成3.1.1建设工程造价建筑安装工程费用设备工器具购置费工程建设其他费用（土地使用费，与未来建设有关费用，与未来生产有关费用）预备费建设期贷款利息固定资产调节税,第3章工程造价构成,3.2建筑安装工程费用构成p433.2.0建筑安装工程费用内容1.建筑工程费用1）房屋建筑工程及管道、水、暖、通、卫、电等2）设备基础、支柱、烟囱、水塔及炉窑和金属结构等3）场地平整、工程和水文地质勘察等4）矿井、铁路、公路、桥梁、水库、堤坝等2.安装工程1）生产、动力、起重、传动和医疗、实验等2）对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统连动无负荷试运转工作的调试费,第3章工程造价构成,3.2建筑安装工程费用构成3.2.0建筑安装费用构成直接费-工程进行过程中直接消耗的间接费-间接消耗的费用利润-施工企业赢得利润税金-上缴国家的税金,第3章工程造价构成,单位工程造价表现形式1.按定额计价的工料单价法的工程：单位工程造价=直接费（直接工程费+措施费）+间接费（规费+企业管理费）+利润+税金其中：直接工程费=人工费+材料费+机械使用费措施费=措施项目费用+其他项目费用2.按工程量清单计价规范计价的综合单价法的工程：单位工程造价=分部分项工程量合价+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金,第3章工程造价构成,3.2.1直接费:由直接工程费和措施费构成1.直接工程费：施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费1）人工费人工费=（工日消耗量人工工日单价）2）材料费材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费3）施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班基价）,第3章工程造价构成,1)人工工日单价的确定人工费的组成：基本工资+工资性补贴+辅助工资+职工福利费+劳动保护费.基本工资（包括岗位工资，技能工资，工龄工资），国家按照不同地区，不同行业，不同级别确定月工资标准。日工资=月工资/月工作天数（20.92）年日历天数（365）-星期休息（104）-法定节日（10）/12=20.92天工资性补贴:指根据国家相关规定发放给生产工人的所有补贴：物价补贴；燃煤补贴；住房补贴；交通补贴；地区补贴；流动施工津贴等。,第3章工程造价构成,辅助工资指生产工人有效工作天数意外非作业天数的工资，包括职工学习；培训期间工资；探亲期间，休假期间停工工资，婚，丧，产假期工资职工福利费职工医药费，生活困难补助等福利费用。按照基本工资的14%提取生产工人的劳动保护费劳动保护：工作服装；防暑降温费；保健费等如：吉林省规定统一每工日50元（部分工种，级别）,第3章工程造价构成,影响人工工日单价的因素1.社会平均工资水平2.生活消费指数3.人工工日单价的组成内容4.劳动力市场供需变化5.政府推行的社会保障和福利政策等,第3章工程造价构成,2)材料基价的确定材料基价的的构成原价+运杂费+运输损耗费+采购及保管费材料原价-出厂价格、批发牌价、市场采购价运杂费运输费+装卸费+服务费+保险费等一般按照吨公里计价采购及保管费采购人员工资费用，工地仓库保管人员工资费用等,第3章工程造价构成,影响材料基价变动的因素1、市场供需变化2、材料生产成本的变动3、流通环节的多少和材料供应体制4、运输距离和运输方式5、国际市场行情对进口材料,第3章工程造价构成,3）施工机械台班单价的确定施工机械台班单价及其组成内容机械折旧费+大修费+经常修理费+安拆与场外运输费+人工费+燃料动力费+养路费与车船使用税折旧费机械按照使用年限逐年收回成本的平摊费用折旧费=机械原值价格*（1-残值率）*（1+贷款利息率）/耐用总台班耐用总台班-机械生命周期的使用总台班数,第3章工程造价构成,大修费机械间隔一定工作台班须进行大修的费用台班大修费=一次大修费*（使用周期-1）/总台班使用周期=大修次数+1【例】塔吊使用总台班2000，每200台班须大修一次，每次大修费用5000元，问台班大修费多少？解：根据公式：台班大修费=一次大修费*（使用周期-1）/总台班台班大修费=5000元*（10-1）/2000台班=22.5元,第3章工程造价构成,经常修理费大修以外的中、小修理与维护费按照大修的一定比例确定4.安拆费与场外运输费5.人工工资指机上人员（司机等）工资费用6.燃料动力费汽油；柴油；电力等能源费用7.养路费与税金按照国家规定收取的税费,影响机械台班单价变动的因素1、施工机械的价格2、机械使用年限3、机械使用效率和管理水平4、政府征收税费的规定,第3章工程造价构成,第3章工程造价构成,2.措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。1）环境保护费=直接工程费环境保护费率（%）2）文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）3）安全施工费安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）4）临时设施费临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）（1+其他临时设施所占比例%）,第3章工程造价构成,5）夜间施工费夜间施工费=（1-合同工期/定额工期）（直接工程费中人工费合计/平均日工资单价）每工日夜间施工费开支6）二次搬运费二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率（%）7）大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费=（一次进出场及安拆费年平均安拆次数）/年工作台班8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费砼、钢筋砼模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费用；租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费用,第3章工程造价构成,9）脚手架费脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费10）已完工成及设备保护费已完工成及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费11）施工排水、降水费施工排水、降水费=（排水、降水机械台班费排水、降水周期）+排水、降水使用材料费、人工费,第3章工程造价构成,3.2.2间接费：由规费和企业管理费构成。1.规费：政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用1）工程排污费2）工程定额测定费：建筑安装工程工作量（税前工程造价+利润）的%。3）社会保障费养老保险费、失业保险费、医疗保险费4）住房公积金5）危险作业意外伤害保险,第3章工程造价构成,3.2.2间接费2.企业管理费1）管理人员工资2）办公费3）差旅交通费4）固定资产使用费5）工具用具使用费6）劳动保险费7）工会经费8）职工教育经费9）财产保险费,10）财务费11）税金12）其他：技术转让费、技术开发费、业务招待费、审计费、咨询费等。,第3章工程造价构成,3.2.2间接费2.企业管理费(2006定额）,第3章工程造价构成,3.2.2间接费3.间接费计算间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费率（%）1）以直接费为计算基础土建工程：间接费=直接费合计间接费费率2）以人工费和机械费合计为计算基础设备安装工程：间接费=人工费和机械费合计间接费率3）以人工费为计算基础装饰装修工程及其它安装工程：间接费=人工费合计间接费费率,第3章工程造价构成,3.2.3利润及税金1.利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利（直接费的7%或人工费的50%）2.税金：根据国家税法规定应计入工程造价内的营业税等。包括营业税、城市建设维护税、教育费附加。税金=（税前造价+利润）税率（%）=税前营业额税率（%）三项税金按照工程所在地执行不同税率1）工程所在市区：税金=不含税造价*3.41%2）工程在县城，镇：税金=不含税造价*3.35%3）工程在不在市区，县镇：税金=不含税造价*3.22%,第3章工程造价构成,3.2.3利润及税金2.税金：税金=（税前造价+利润）税率（%）营业税税率3%。城市建设维护税，工程在市区的，为营业税的7%；工程在县城、镇的，为营业税的5%；工程在不在市区、县镇的，为营业税的1%。教育费附加，为营业税的3%。这些税率以含税造价为基数。故以（税前造价+利润）为基数时，取税后造价为单位数“1”，反求税率。税率（%）=1/（1-3%-3%城市建设维护税税率-3%1%）-1100%,第3章工程造价构成,3.3设备工器具购置费自学设备购置费是指为工程建设项目购置或自制达到固定资产标准的使用设备的费用（机械设备，电气设备，动力设备等）设备购置费=设备原价+设备运杂费工器具购置费-凡不够固定资产规模的使用工具，器具，家具的购置费用工器具购置费=设备购置费*定额费率,第3章工程造价构成,3.4工程建设其他费用自学土地使用费未来建设有关费用未来生产有关费用预备费固定资产投资方向调节税,第3章工程造价构成,3.4.1土地使用费土地国家所有建设单位使用土地分为两种方式：1.土地划拨使用：对一些重要项目（军事，国家机关，城市基础设施，公用事业，能源基础设施等）实行无偿划拨（但要付出土地征用费与迁移费）2.土地出让使用其他建设项目（一般工业，民用项目等）。应支付土地征用费，迁移费，出让金,第3章工程造价构成,土地征用与迁移费包括：1)征用农田包括：土地补偿费；安置补助费；青苗补偿费。2)征用城市用地包括：拆迁费；拆迁安置费土地使用权出让金：采用协议；招标；公开拍卖等方式,与项目建设有关的费用1.建设单位管理费：建设单位开办费,建设单位经费2.勘察设计费编制项目建议书、可研报告及投资估算、工程咨询等初步设计、施工图设计及概预算编制所需费用在规定范围内建设单位自行完成勘察、设计工作所需费用3.研究试验费4.临时设施费5.工程监理费6.工程保险费7.供电贴费,第3章工程造价构成,8.引进技术和设备进口项目的其他费用派出人员进行设计和联络、设备材料监检、培训等国外工程技术人员来华差旅费、生活费和接待费国外设计及技术资料费、专利和专用技术费、分期付款利息引进设备检验及商检费9.工程总承包费与未来生产有关费用1.联合试运转费,第3章工程造价构成,2.生产准备费生产人员培训费生产单位提前进厂工人工资3.办公和生活家具费预备费1.预备费基本预备费：指难以预料的工程费用包括设计变更；防灾措施费用；鉴定工程质量对隐蔽工程进行挖掘修复费用等造价调整费：考虑价格变化的费用增加2.建设期贷款利息,第3章工程造价构成,附：吉林省费用定额学习自学,吉林省建筑工程费用定额（JFD-401-2009)吉林省建设厅2009.1.1执行,附：吉林省费用定额学习,编制说明1本定额反映建筑工程造价中直接费以外的各项费用的社会平均水平，是建筑工程计价的参考标准2本定额适用范围：（1)土建工程：工业与民用建筑的土建工程，机械施工的土石方工程，人工挖方量3000立米以内的土石方工程混凝土预制构件安装工程：适用于单独承包的混凝土预制构件安装工程。装饰工程：适用于执行吉林省建筑装饰工程预算定额的工程（2）独立土石方工程：3000立米以上的人工土石方工程及堤坝沟渠等人工土石方工程,附：吉林省费用定额学习,取费基数调整系数表本定额各项费率按照长春市价格水平测定，考虑各地区的物价水平差异，其他地区按照直接费为取费基数的工程取费应乘以表上系数。,附：吉林省费用定额学习,工程类别划分标准取费的费率主要根据工程类别（划分3类）,附：吉林省费用定额学习,说明：1高度：指设计室外地面标高至屋面板顶面的高度（不包括女儿墙）2公共建筑宽度：建筑物纵向外墙间距离。3公共建筑：指为满足人们物质文化生活需要和进行社会活动而设置的非生产性建筑，如办公楼，教学楼图书馆商店等。4以一个单位工程为计算单位（指标不同时，以建筑面积多的为准）5出屋面的电梯间及小于标准层面积50%的，只计算建筑面积，不计算高度，层数6工业与民用建筑必须符合两个指标才能定为该类工程,附：吉林省费用定额学习,例题1.住宅6层，5000平米，檐高18米，问几类工程2.住宅9层，6000平米，檐高27米，问几类工程3.图书馆5层，每层3000平米（局部6层水箱间150平米），21米高，进深35米，总面积15150，问几类工程4.单厂3000平米，18米跨，高度14米，问几类工程,附：吉林省费用定额学习,相关费用说明女职工生育保险费-增加人工费的2.48%预算包干费-合同中未包括但施工中可能发生