大学生校外租房的“始作俑者”.doc

【摘 要】随着高校的不断扩招，大学生人数的越见增多引发了一系列的社会问题，大学生校外租房作为新生代演变的产物，成为社会热点话题。目前教育部对大学生校外租房下了明确禁令，但收效甚微。大学生群体被直面抨击，并没有减退校外租房的热潮，反而使这一现象更加隐秘化。研究发现，大学生校外租房不能单方面的指责大学生群体，出租房主也是大学生租房兴起的催生者。调查这两类群体的需求动因，用公正的眼光来看待大学生校外租房这一问题，尽可能的使大学生校外租房合理化。【关键词】大学生；校外租房；房屋出租者；边缘群体近年来，大学生校外租房是在具有本土特色的中国教育体制背景下产生的。教育部下发的通知经历了松绑到复出再到禁租令几个阶段，可大学生校外租房现象却屡禁不止。这不仅是一个日渐普遍的社会现象，更是一个牵涉甚广的社会问题。其研究对象不应单一局限在外宿学生本身，还应包括学校、社会、以及相关的租赁方等，全面的把握问题状况，针对性的调查房屋承租者和出租者的影响关系，由此引申出一系列的社会问题。一、校外出租房的衍生随着城市现代化的发展，房屋价格的屡高不低使得中低阶层的人买房成为幻想，收支不平衡的压力使得他们被迫租房。相应的也有很多房屋持有者想通过闲置房屋出租赚取额外的收益，这就给出租房的诞生奠定了基础。高校附近出租房的产生迎合了校园周边的环境。大学生出于总总原因在校外租房，兴盛了校区外围的房屋出租产业，很多中介也应运而生。这也给了房屋投资者钻空的机遇，校外出租房在需求互助的前提下发展的越发壮大。二、大学生校外租房影响因子目前，全国高校都不同程度地存在着校外租房现象。高校开放度的不断扩大，以及校区内部的住区环境已经满足不了大学生的需求，越来越多的大学生开始搬出宿舍，开始了校外租房生活。究其原因，大致可以分为三类：（一）学习类不少学生追求自己的兴趣爱好，需要独立的空间去完成个人创作，这类学生大多以文学、艺术、设计类为主，通过校外租房可以静心创作，有助于释放灵感。另一部分学生，则是出于未来发展需要，在校内补充知识营养的同时，想更多地提升自己的能力，为将来步入社会打下基础。这类学生大多以考研、出国、考公务员为主，学校的住宿受人数和时间的限制，不能很好地针对个人计划去学习，校外租房无疑是他们最好的选择。（二）生活类来自五湖四海的同学聚集到一起学习生活，不免有家境之分，也会形成隐形的团体区别。家境拮据的学生一般会通过勤工俭学补贴生活所需，也会有一些商业头脑的学生提早步入社会，做一些零碎的工作或自主创业，实现自我价值。这类学生要同时兼顾学习和生活，作息方面就会不稳定，学校的规章制度很大程度上限制了他们的行为自由，转向校外租房便会成为另一种选择。另外，来自不同地区的生活差异也带来了生活习惯的不同，比如闽南地区的学生洗浴都是独立隔开的，很难接受敞开式的洗浴环境，她们宁愿选择在宿舍洗冷水澡，也不愿融入大澡堂的氛围。又比如一些学生有个人洁癖，忍受不了舍友的打呼声等。从小养成的个人习惯很难改变，为了让自己舒适，这类学生也会选择校外租房，寻求个人的生活空间。（三）情感类步入大学生活，摆脱了高中学业枷锁的男女生把大学作为恋爱的起点，校园里随处可见成双成对的男女学生。也有不少学生为了能够找到家庭的感觉，开始选择校外租房生活，过一过两人世界，体验同居的甜蜜，也便于两人拥有更多的私密空间，筑起爱的小屋。相比于双人租房的幸福，因个性封闭而选择租房的学生就略显孤单。他们大都在性格上与他人有所出入，很难容易集体生活，例如有些学生玩游戏通宵达旦影响他人休息，自己却乐在其中；也有些学生娇生惯养，个性傲娇，被宿舍人排斥。这类学生只能选择校外租房来彰显个性，不受外界的干扰和影响，过属于自己的生活。三、房屋持有者的出租动因校外租房现象的产生，除了来自学生自身原因外，房屋出租者也起了一定的推动作用。学生因各方面需要而选择校外租房，但周边房源的情况以及价格浮动的影响也是学生考虑的重要因素，出租房主应时了学生的需求，越来越多的房屋被出租。这些房屋持有者为何出租房屋，据调查，基本来源于三种情况：（一）闲置房屋利益转化校区周围的房屋大致分为校职工房、商住房、住宅小区三类，因各个校区的地域环境不同，房屋所属的性质也会有所变化。用于出租的房屋大多来自校职工房，房屋的年代也比较久远，不少校职工搬出了校园，重新买了房，这样便有闲置房屋出现。伴随着学生校外租房热潮的兴起，多余房屋再利用也成为这些房屋持有者的不二选择。（二）专向投资获取价值大学生校外租房的火热也给不少房屋持有者带来商机，他们以租学生房为投资产业，买地转租，获取利益。这种专向投资发展趋势多以日租房、短租房为主，长期租房手续繁杂，不如日租便利。例如有些学校社团会选择日租房进行自主做饭活动，这样被人长期占住的房屋就不会成为学生的首选。（三）孤零老人情感寄托调查发现，房屋持有者除了以上两类，还有一类特殊群体。他们大都属于留守老人，儿女因各种原因长期不在身边，孤独寂寞的他们心灵上渴望陪伴。选择房屋出租，让大学生融入自己的生活，这些学生的陪伴可以成为他们感情上的寄托，这种现象在独身老人身上体现的更加明显。四、现象产生的始作俑者大学生校外租房这一现象变得隐秘而普遍的原因来自多方面。学生因个体需求的不同而选择校外租房，与之相映衬的是房屋出租者，他们选择校外出租基本归因于上述三类。除此之外，校内住宿环境的不尽如意也让不少学生选择校外租房，例如有些学校周末澡堂不开门，会成为有需求学生的难处；或宿舍人口居多，八到十人居住，恶劣的居住环境也让学生望尘莫及。当然，无论是学生需求不满，还是房屋出租者的催化，亦或是学校环境问题，都反应了这一现象的产生不是单方面的。目前社会上一味地针对大学生，把他们想成不堪的问题少年，进行全面批判是不可取的。相对应的，社会关爱意识的淡薄也从此现象中衍生出来，孤寡老人的情感寄托同时也反应了很多社会问题。五、合理化建议目前我国的高等教育开始从精英化向大众化转变，高等教育的环境越来越开放，学校现行的管理制度逐渐不适应当代大学生的需求，抑制了他们的成长和发展。选择校外租房，并不代表选择了一个错误，需辩证的看待这个问题。针对这一现象，从学生、学校等方面入手，提出一些改善性建议，使大学生校外租房这一情况变得合理化。（一）针对学生群体对症下药高校要防止租房现象的出现，就必须采取疏堵结合的办法，加强对当代大学生的教育和引导。一方面，高校要帮助大学生树立正确的人生观、世界观，树立集体主义观念，增强大学生集体荣誉感。另一方面，辅导老师要深入学生生活，与宿舍管理人员携手，进一步了解本班学生的需求。对于学习类的学生，可以在获得家长同意的前提下保持支持态度。对于生活类的学生，要具体问题具体分析，若是出于生活习惯而选择校外租房的，可私下与他们交流，也可通过他们的舍友进行辅助帮助，尽可能的使他们融入集体环境；若是来自家庭生活的压力，作为老师可以与校方联系，给这些学生提供勤工助学的岗位。对于情感类的学生，要采取适当引导的方法，宣传校外租房的不利因素，让学生能够清晰地掌握校外住宿的利弊，结合自己的情况做出正确的选择。（二）合理管制校区周边出租情况针对大学生校外租房问题，除了对校园内部进行合理管制外，校区周边的出租环境也要做统筹分析。有很多学校奉行：学生出了校门，就不归属我们管理，出了事也牵连不到我们。这话虽然没错，但校区周围的房屋有些也隶属于学校分配，小区经过年代的磨痕是否具备一定安全性，其内部结构是否合理都值得考究。（三）改善校内住区的生活环境高校的连年扩招不断冲击着校园宿舍的承载底线，尽管许多新建、待建的校舍已在很大程度上改善了学生的住宿条件，但仍无法满足物欲膨胀下学生们多样化的需求。要让学生从校外租房中回归校园，实施人性化的管理无疑是相对有效的方式。目前宿舍普遍采用的是四到六人间宿舍，建议将传统单一的宿舍管理模式改为现代化公寓式，针对不同群体，尝试推出不同收费水平的房型，如单人间、双人间或考研间，将宿舍空间分离，配套完善的基础设施，给学生以家的感觉，这样既保护了个人隐私，又减少了同学间的相互干扰。考虑到目前高校开始向高密度趋势发展，学校的利用空间也有限，可以通过对现有宿舍的细节进行管理。如宿舍可把多余的管理室用于需要复习迎考的学生，有助于他们更好地集中学习。通过改善校区内的住宿环境，完善宿舍的软硬设施，培育学生的集体归属感。（四）引申关