商家装修管理规定.doc

盛世天城购物中心装饰装修管理规定第一章 总则第一条 为保障全体业主及商户合法权益和共同利益，维护本购物中心统一风格，特制定本规定。第二条 本规定适用于购物中心所有商铺的装修工作。第二章 申报程序第三条 业主及商户在商铺装饰装修开工前必须向购物中心物业部（以下简称物业部）申报登记。非业主的商铺使用人对商铺进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。第四条 业主在办理装修手续前须先办理商铺交付手续，并缴纳相关费用。第五条 业主同施工单位负责人到物业部详细、如实地填写“装修申请表”，交验施工方加盖公章的营业执照及资质等级证书复印件，申报装修方案及图纸。第六条 业主、装修施工单位与物业部三方签订装修管理服务协议书，装修施工单位还需签订并遵守施工治安责任及行为规范保证书。第七条 施工单位人员携带身份证、暂住证、两张一寸免冠照片到物业部办理施工人员临时出入证。第八条 装修施工方案经物业部审批同意后方可进行施工。 第三章 装修项目及要求第九条 商铺所有人、使用人进行商铺装饰装修时，凡涉及拆改主体结构或加大荷载，且未经相关部门审批的，物业部一律不予批准。第十条 有关商铺主体结构的装修规定。1严禁在承重墙体、楼板、地面、梁柱上开洞或大面积剔凿，不得改变商铺结构、外观及公用设施，不得改变配套设施的使用功能。2因安装洁具时可能造成原有防水层破坏，故在装修之前必须补做防水层，并由装修单位做24小时闭水试验，物业部不承担此方面的责任。3不准改变商铺户门形状、开启方向、颜色及材质，严禁移动户门位置。4为保证装修质量，业主应要求装修施工单位对室内原始的墙面、顶面进行基层清理，因装修单位未对基层清理即进行装修施工所产生的后期装修质量问题，应由业主及装修单位自行解决。5禁止不适当地增加楼地面荷载，包括在商铺内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具等。房屋装修确需明显加大荷载的，业主应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位出具设计方案。6严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为。第十一条 有关“电”的装修规定。1室内电源线路、插座、灯位的布置已按使用要求合理设计，业主装修过程中需增加或改动原线路及位置，不得剔凿室内墙面、顶面。如因剔凿造成室内墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、脱落或导致结构损坏等，业主及装修施工单位自行承担后果。2商铺内电视天线及面板根据使用要求按设计规定已安装到位，严禁擅自改动。否则由此造成的拆改、恢复等一切费用由改动方全部承担。业主及商户如需改动天线位置或更换面板，请务必通知管理处给予技术支持。第十二条 关于“燃气、采暖”的装修规定。1为保证用气安全，装修施工单位或业主不准拆改燃气管道及燃气设施，不得私自加装燃气热水器（燃气公司专业人员除外）。2由于燃气是有毒、易燃易爆的气体，包封后不易于及时发现泄漏，故入户燃气管道严禁包封。如进行包封，由此引发的一切后果（爆炸、中毒、不能及时通气等），由业主自行承担。3为了保证使用安全，采暖设施严禁拆改。第十三条 关于“铺外外观”的装修规定。1商铺外的共用部位及所有外墙、外立面，不得随意改动，户门外部位不准封闭，不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌及其他行为。2商家灯箱广告的形式、安装位置以及其他特殊室外设施（如空调室外机、排烟道等）的设计安装要符合管理处的统一规定，严禁在室外私搭乱建、侵占公共面积。3未经城市规划行政主管部门批准，严禁搭建建筑物、构筑物。4不准封闭、封堵楼道或改变室外共用部位及公用设施的使用功能。5不准在屋面、平台上加装用水管线或用水设备，不准将生活污水排入雨落管。第十五条 业主所购房内的安全护栏是根据设计规范要求设置的，不得擅自拆改。未经管理处审批自行拆改的，一切后果由业主承担。第十六条 本小区住户均采用分户中央空调，住户不得擅自加装空调。第十七条 关于门窗的装修规定。1窗外侧不允许安装防盗网，防盗网必须安在窗的内侧，并且须按管理处统一规定的规格、部位、款式、颜色、材料安装。2不得扩大或缩小原有门窗尺寸，不得改变门窗材质、颜色，不得另建门窗或封闭门窗。第四章 施工过程第十八条 关于装修施工时间的规定。1周一至周五：8:0012:00，14:0018:00；周六至周日：9:0012:00，14:0018:00；节假日：9:0012:00，14:0018:00。不得擅自加班加点，节假日及周六、日只允许进行不产生噪声及振动的施工作业。2装修期限：装修应在三个月内完成，如果超出期限须取得邻里的同意，并到管理处申请办理延期手续。第十九条 关于装修材料进场和装修垃圾处理的规定。1砂子、石子等散性的材料必须在购物中心外先行袋装，否则门岗不予放行。2不得将装修材料堆于商场任何公用地方及楼道内，不得使用电梯运送未经严密包装的砂子、石子、瓷砖等散性的材料。3装修废料必须以袋装并按指定地点堆放，由物管部统一安排清运。4严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛撒装修垃圾；严禁将垃圾、水泥浆、油漆、涂料等胶粘性建筑材料排入管道及地漏。否则，一经发现按违约处理，且由此引起下水道堵塞的，全部损失由装修施工单位承担。第二十条 关于装修施工人员出入的规定。1装修施工人员进出盛世天城必须佩带临时出入证，物管部装修管理人员及安全管理员有权检查、抽查装修施工人员的出入证、身份证及暂住证等，后者不得以任何理由拒绝。如果发现持有无效证件的情况，证件立即没收，且无证人员将被请出小区。2携物出购物中心必须到物业部开具携物出门条。携物出购物中心的时间段只限于早9:00至晚5:30之时，其余时间不予放行。3装修施工人员不准在购物中心楼道内闲逛，不准侵扰其他商户；禁止从事一切非法活动。装修施工人员需在现场过夜留守的，业主应在办理装修申请时提出。过夜留守人员晚8:00至次日6:30之间不得在购物中心内活动。4装修施工人员要严格遵守施工治安责任及行为规范保证书。第二十一条 关于装修责任的规定。1装修施工期间，物管部配合商户对装修单位的安全、卫生进行监督和管理，对各种违章行为进行纠正及处理。2施工用电不得超过该户的最大负荷或物业部临时对装修施工单位提供的用电负荷，不得擅自搭接公用水、电。3装修用电要采用适当的插头，严禁用电线直接接在插座或漏电开关上，严禁用电炉做饭或取暖。如有违反，施工人员及单位承担一切后果及法律责任。4装修施工人员在装修过程中因用电不当造成线路毁坏、触电及其他事故的，由装修施工单位负责，购物中心不承担任何责任。5装修施工人员不准拆卸、破坏或污染公共设施及装饰，必须保持楼梯、墙壁等公共场所的清洁。同区域内两户以上同时装修造成楼道损坏、污染等，若不能分清责任，各装修户要共同负责修缮或赔偿。6商户安装卫生洁具前一定要先查验地漏、下水是否通畅，是否有装修垃圾进入，否则由此造成的后果由商户自己承担。7装修施工单位在装修卫生间前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。两次闭水试验中如有渗漏现象发生，由装修施工单位或装修业主赔偿其他受损业主的全部损失并负责修复。8因装修施工影响相邻商户正常营业而发生矛盾的，装修业主应主动与相关人员协商解决。协调无效致使矛盾激化而影响管理秩序的，物管部有权责令该业主暂时停工，直至矛盾解决后方可复工。9如果业主提出违反装饰装修管理规定的装修要求，装修施工队有责任拒绝施工，否则一切责任与后果由装修施工单位承担。10在本购物中心从事装修业务的装修施工单位必须保证其作业人员的劳动安全。严禁违反劳动安全条例的现象发生。11业主和装修施工单位在进行地面施工过程中，导致渗漏，造成对楼下相邻商户的损害，要承担由此引发的全部法律责任，管理部有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工并承担全部赔偿责任。12购物中心除厨房、卫生间外没有做防水处理，业主和施工单位在进行地面找平时，应谨慎操作，避免造成渗漏，否则应承担由此引发的全部责任，造成购物中心其他业主、商户及或物业部损失的，还要赔偿损失。第二十二条 关于装修验收的规定。1装修完毕后，业主及装修施工单位应及时通知管理处进行查验。2对建筑主体结构和配套设备设施无改动，无违约装修，未对相邻业主造成损坏或影响，没有违反装饰装修管理规定，没有对他人财产或共用部位、公用设施设备等造成损害的，经物业部验收后，业主可凭收据退回扣除相关费用后的装修管理保证金（不含利息）。第五章 违规处理第二十三条 业主未向物业部申报登记而私自进行装饰装修活动的，或业主将装饰装修工程委托给不具有相应资质的企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处以 _元的罚款。第二十四条 在装修过程中，装修施工单位如有乱堆乱倒垃圾、未按规定时间施工或未经同意在共用部位施工等行为，管理处有权责令施工单位改正或停止施工。第二十五条 如在施工过程中引发下水道堵塞、打穿楼板、打断电线、渗漏水、损坏共用设备设施等现象，由装修施工单位或装修业主承担全部损失并负责修复。第二十六条 装修施工单位在装修过程中如有人身伤亡事故发生，由装修施工单位自行负责。第二十七条 装修施工单位人员违反施工治安责任及行为规范时，情节轻微的责令其停工整顿；情节严重的（例如野蛮施工、破坏承重结构等），物业部有权要求其停止施工。第二十八条 施工人员打架斗殴、酗酒闹事，由物业部安全事务组处理，情节严重者送公安机关处理。第二十九条 对于装修施工过程中违反本规定的行为，物业部有权责令施工单位改正或停止施工。第六章 附则第三十条 本规定由诺亚方舟物业管理有限公司制定并享有解释权。第三十一条 本规定自 年 月 日起执行。三、装修管理工具表单（一）商户装修申请表商户名称商铺号申请日期联系人身份证号联系电话装修项目123施工期限施工人数负责人签字营运部意见负责人签字财务部意见缴纳装修押金 元负责人签字保安部现场监控的记录 装修产生的垃圾是否清理干净 地面有无胶渍、污渍等 现场使用的工具、材料是否整理好 有无不服从监控管理等负责人签字备注1装修人员/商户凭本审批表并缴纳押金后才能入场装修2装修期间必须遵守商场有关装修规定3凭此单及押金收据退还押金（二）装修审批流转表装修地点装修期限装修业主装修单位部门项目意见签字管理处资质审批营业执照复印件资质复印件协议申请审批装修申请表异产毗邻房屋装修协议书消防安全承诺书工程部工程审批装修申请表复印件图纸改动承诺书装修许可证（签署后由物业部发放）财务部预付审批装修押金： 元装修垃圾清运费：4元/平米，共 平米制证押金：10元/个，共 个灭火器租金：50元/个，共 个灭火器押金：150元/个，共 个合计收款： 元安保部秩序审批施工人员出入证：共 个施工现场管理规定及附件总经理审批备注装修押金将于 年 月 日退还（三）装修手续登记表序号房号业主姓名申请时间装修许可号装修施工期限装修人数进场时间初验时间终验时间备注（四）装修用电申请表业主（住户）名称申请用电单位现场负责人联系电话使用日期填表日期申请用电功率负载性质供电电缆规格型号保护开关规格型号计量表规格型号计量表底数申请供电制式用电设备名称申请用电天数申请用电地点操作电工人数操作电工岗位证编号工程部意见工程部负责人签字备注1业主（商户）必须提前三天填报“申请用电表”并获得批准后才可使用2因业主（商户）用电不当及疏忽导致其他业主（商户）产生经济损失的，由该业主（商户）承担赔偿责任（五）装修用水申请表用户名称使用地点负责人使用时间联系电话用水理由（以下由物业部填写）审批意见 签名： 日期： 年 月 日临时用水管路检查意见 签名： 日期： 年 月 日用水管路拆除 签名： 日期： 年 月 日（六）装修施工许可证装修施工许可证编号：施工范围： 小区 号施工项目：1 2 施工期限： 年 月 日至 年 月 日施工/消防责任人： 联系电话：发证单位：物业管理有限公司装修监管人： 审批人：发证时间： 年 月 日说明：1施工单位取得本证后必须挂于施工单位现场。 2装修时间：上午8:0012:0，下午14:0018:00。 3严禁超范围、超时限施工，否则按违章论处。 4物业管理处装修服务电话：。（七）装修期间巡查表地点巡查人序号装修巡查项目时间巡查情况处理结果1有无乱堆、乱抛垃圾现象2有无乱拉电现象3有无渗漏、堵、损坏情况4有无改变主体结构5有无改变室内管线和电源开关6有无改变商铺使用功能7有无违反规定安装门和窗户8有无违反规定安窗花和防盗网9有无在公共设施上乱写乱画10有无违反消防条例的行为11有无违反安全、保卫等行为12有无损毁他人财物的行为说明1此表由巡查人填写（巡查人员每周按分公司实际工作量进行巡查，但每户装修巡查一星期内不得少于两次）2此表由公司工程部在楼检时进行检查（八）商铺装修验收表业主姓名联系电话验收地点验收日期验收内容验收意见备注土建项目户门地面墙面天花板橱柜防水强弱电项目户内闸箱照明开关电源插座电视插座电话/网络插座空调插座可视对讲天燃气泄漏报警给排水项目采暖/热水两用炉暖气片供水闸门排水管道/地漏洁具浴缸其他卡式电表卡式天燃气表水表业主签字装修公司签字保安部签字工程部签字（九）通用装修验收表栋号房号业主姓名装修负责人姓名楼管员姓名初次验收时间初次验收情况业主签字装修负责人签字楼管员签