（森林经理学专业论文）经济林资产评估技术的研究.pdf

m a s t e r sd e g r e et h e s i so ff u j i a na g r i c u l t u r ea n df o r e s t r y u n i v e r s i t y n o n w o o df o r e s ta s s e t se v a l u a t i o nt e c h n o l o g yr e s e a r c h s u b j e c t ：a g r o n o m y p r i m a r ys u b j e c t ：f o r e s t r y s e c o n d a r ys u b j e c t ：f o r e s tm a n a g e m e n t r e s e a r c hf i e l d ： f o r e s tr e s o u r c ec a p i t a le s t i m a t i o n p o s t g r a d u a t e ：c a o l i t l l s u p e r v i s o r ：p r o f j i a n gx i d i a n s u b m i t t e dt i m e ：a p r i l ，2 0 1 0 3 舢5q8 4舢7劓i1_脚y 独创性声明 本人声明，所呈交的学位( 毕业) 论文，是在指导教师的指导下独立完成的 研究成果，并且是自己撰写的。尽我所知，除了文中作了标注和致谢中己作了答 谢的地方外，论文中不包含其他人发表或撰写过的研究成果。与我一同对本研究 做出贡献的同志，都在论文中作了明确的说明并表示了谢意，如被查有侵犯他人 知识产权的行为，由本人承担应有的责任。 学位( 毕业) 论文作者亲笔签名：0 轻历q 痧 日期：踟反支 论文使用授权的说明 本人完全了解福建农林大学有关保留、使用学位( 毕业) 论文的规定，即学 校有权送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或 部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。 保密，在年后解密可适用本授权书。 口 不保密，本论文属于不保密。 口 学位。毕业，论文作者亲笔签名：匆嗍。叽舌廖 指导教师亲笔签名： 呼知 福建农林人学2 0 1 0 届坝l j 毕业论文 目录 摘要i a b s t r a c t j i i i 第一章引言1 1 1 论文的选题背景和研究意义1 1 2 国内外研究现状概述2 1 3 论文的主要内容4 1 4 论题的特色和创新5 第二章经济林资源资产评估的主要方法和理论基础。6 2 1 相关概念及其概述6 2 1 1 经济林概念6 2 1 2 森林资源资产评估概述。6 2 2 经济林资源资产评估的基本方法7 2 2 1 经济林资源资产价值的主要影响因素7 2 2 2 经济林资源资产评估的主要方法8 2 3 经济林林地资产评估的主要方法1 2 2 3 1 经济林林地使用价值的影响因素1 2 2 3 2 经济林林地资产评估的主要方法1 3 2 4 本章小结一1 5 第三章经济林资源资产评估市场比较法1 6 3 1 市场比较法理论的概述_ ：1 6 3 1 1 市场比较法的概述1 6 3 1 2 市场比较法的程序和步骤1 7 3 1 3 市场比较法的重点和难点1 8 3 2 灰色关联分析方法及其在市场比较法中的应用1 9 3 2 1 灰色系统理论1 9 3 2 2 灰色关联分析理论。：一1 9 3 2 3 灰色系统关联分析的主要计算步骤2 0 3 2 4 灰色关联度分析在经济林资源资产市场评估法中的应用2 2 3 3 层次分析法在市场比较法中的应用2 9 3 3 1 层次分析法的基本原理3 0 3 3 2 层次分析法的主要步骤j 3 0 3 3 3 层次分析法在市场比较法中的具体应用3 4 3 4 本章小结3 6 第四章经济林资产评估收益现值法3 7 4 1 收益现值法理论的综述3 7 4 1 1 收益现值法的概述3 7 4 1 2 收益现值法的程序和步骤。j 3 8 经济林资产评估技术的研究 4 1 3 收益现值法的重点和难点3 9 4 2 利用回归分析方法来预测产量3 9 4 2 1 回归分析法的方法与原理3 9 4 2 2 经济林产品的产量预测4 0 4 3 收益现值法在经济林资产评估中的应用4 2 4 3 1 宁德市茶园评估有关技术经济指标说明：。4 2 4 3 2 净收入的计算4 3 4 3 3 该茶场价值的测算4 4 4 3 4 评估结果4 5 4 4 本章小结。4 5 第五章结论与讨论4 6 5 1 结论4 6 5 2 讨论4 7 参考文献：4 9 福建农林入学2 0 1 0 届硕l 毕业论义 摘要 本文系统地阐述了经济林资源资产评估中市场比较法和收益现值法的方法 原理及其具体应用。在研究过程中一方面引入灰色关联分析法、层次分析法对市 场比较法应用过程中参考案例与待评估对象的关联度大小影响权重的确定等问 题进行了全面的分析；另一方面系统分析了在收益现值法中引入回归分析方法来 预测经济林产品产量问题。通过对经济林资源资产评估方法的研究，进一步完善 我国经济林资源资产的评估方法，这不仅有利于国家对经济林资源资产价格的宏 观调控，而且可以为生产经营者提出正确的经营决策提供可靠的依据。本研究取 得的主要结果为： 1 、本文全面而系统地研究了经济林资源资产评估中市场比较法和收益现值 法应用的理论与实践，在市场比较法中引入灰色关联分析、层次分析法，在收益 现值法中引入回归分析方法，全面分析了经济林资源资产评估中市场比较法和收 益现值法的理论基础、应用条件以及方法步骤。 。 2 、运用灰色关联分析方法对各个参考案例与待评估对象的关联程度大小作 出详细分析。经济林资源资产价格变化的影响因素很多，而各个参考案例中所选 的关键因子不同，对待评估对象价值的影响程度也不同。本文采用灰色关联分析 方法，利用各个调整系数之间发展趋势的相似或相异程度来衡量调整系数间的关 联程度，并对参考案例中的关键因子进行修正，确定各参考案例相对于待评估对 象价值权重值，使得评价结果不仅能够反映出不同案例间的显著差异，同时也能 反映出同一案例中各个关键因子的优劣程度，从而测算出更为合理的综合评估 值。 3 、利用层次分析方法确定参考案例权重值。把层次分析方法用于确定参考 案例相对于待评估对象的权重，易于操作且结果合理，不管是对定量指标还是定 性指标均适用。对于林业调查中或数据无法采集，或采集周期长，或易造成数据 丢失的情况，层次分析法更能够体现它的优越性。 4 、利用回归分析方法建立产量预估模型。通过调查相关产区的产量资料， 利用所调查的产量数据并引入回归分析方法来建立产量预估模型，通过模型计算 分析得到产量预估值，从而为茶园价值的评估以及茶园的科学经营和经济效益的 分析提供较为详尽的信息，对同一产区茶场的经营管理也具有实际应用的价值。 。 i 经济林资产评估技术的研冤 本文借鉴一般经济林资源资产评估的理论和方法，并结合经济林资源资产的 特殊性，探讨了经济林资源资产评估的市场比较法和收益现值法；同时对目前经 济林资源资产评估中急待解决的几个问题提出了自己的观点。这对于进一步完善 经济林资源资产评估技术方法具有定的参考意义。 关键字经济林资产；市场比较法；灰色关联分析；层次分析法；收益现值法； t o 哆 n 福建农林人学2 0 1 0 届坝f j 毕业论文 a b s t r a c t t h i sp a p e rs y s t e m a t i c a l l ye l a b o r a t e dm a r k e tc o m p a r i s o na p p r o a c ha n di n c o m e a p p r o a c hm e t h o d st h e o r y a n ds o m e p r a c t i c a la p p l i c a t i o n i nt h ea s s e s s m e n to f n o n - w o o df o r e s ta s s e t s i nt h ec o u r s eo ft h es t u d y ，o nt h eo n eh a n dt h eg r a y c o r r e l a t i o na n a l y s i sa n dt h eh i e r a r c h i c a la n a l y s i sw e r ei n t r o d u c e dt om a k ea c o m p r e h e n s i v ea n a l y s i st od e t e r m i n et h er e l a t i o n a ld e g r e ea n dt h ew e i g h to ff a c t o r s b e t w e e nt h er e f e r e n c ec a s ea n dt h en o n w o o df o r e s ta s s e t si nt h ea p p l i c a t i o no ft h e m a r k e tc o m p a r i s o na p p r o a c h o nt h eo t h e rh a n d ，i ts y s t e m a t i c a l l ya n a l y z e dt h e m e t h o dt h a ti tc o u l du s et h er e g r e s s i o na n a l y s i st op r e d i c tt h ey i e l do ff o r e s tp r o d u c t s i nt h ei n c o m ea p p r o a c h t h r o u g ht h es t u d yo ni m p r o v e da s s e s s m e n ta p p r o a c ho f n o n - w o o df o r e s ta s s e t s ，i t sn o to n l yc o n d u c t i v ef o r t h en a t i o n a lm a c r ot oc o n t r o lt h e p r i c eo fn o n w o o df o r e s tr e s o u r c e s ，b u ta l s of o rd e c i s i o n - m a k i n go fn o n - w o o df o r e s t m a n a g e m e n t t h em a i nc o n c l u s i o n sa r ea sf o l l o w i n g ： 1 、t h i ss t u d ym a k e sac o m p r e h e n s i v ea n ds y s t e m a t i cs t u d yo nt h e o r ya n dp r a c t i c e o ft h em a r k e tc o m p a r i s o na p p r o a c ha n dt h ei n c o m ea p p r o a c hi nt h ea p p l i c a t i o n ， i n t r o d u c e dt h eg r a yc o r r e l a t i o na n a l y s i s ，a h pi nt h em a r k e tc o m p a r i s o na p p r o a c ha n d t h e r e g r e s s i o na n a l y s i s i nt h ei n c o m ea p p r o a c hi nn o n - w o o df o r e s ta s s e t s ， s y s t e m a t i c a l l ya n a l y z e dt h et h e o r e t i c a lb a s i s ，a p p l i c a t i o nc o n d i t i o n s ，m e t h o d ss t e p so f m a r k e tc o m p a r i s o na p p r o a c ha n di n c o m ea p p r o a c hi nn o n w o o df o r e s ta s s e t s 2 、u s i n gt h eg r a yc o r r e l a t i o na n a l y z e dt h er e l a t i o n a ld e g r e eo fc o m p a r a b l ec a s e a n do b j e c t si nd e t a i l t h e r ew e r em a n yi n f l u e n c i n gf a c t o r so fn o n - w o o df o r e s ta s s e t s p r i c e i f w es e l e c t e dd i f f e r e n tm a i nf a c t o r so fc o m p a r a b l ec a s e ，t h ei n f l u e n c e dd e g r e e t oo b j e c t sw o u l db ed i f f e r e n tt o o i nt h i ss t u d y , u s e dt h es i m i l a rt r e n d so fv a r i o u s a d j u s t m e n tf a c t o r st om e a s u r et h er e l a t i o n a ld e g r e eb yt h eg r a yr e l a t i o n a la n a l y s i s m e t h o d ，a n da d j u s t e dt h ek e yf a c t o r so fc o m p a r a b l ec a s e ，t h e nd e t e r m i n e dt h ew e i g h t s o fc o m p a r a b l ec a s e s t h e r e f o r ei tm a k e sav a l u a b l er e s u l tt h a tn o to n l yr e f l e c t e dt h e s i g n i f i c a n td i f f e r e n c ea m o n gt h ec a s e sa n da l s or e f l e c t e dt h eq u a l i t yo fv a r i o u sk e y f a c t o r si nt h es a m ee a s e a n di tc a ng e tam o r er e a s o n a b l ec o m p r e h e n s i v e a s s e s s m e n t 经济林资产评估技术的研究 3 、d e t e r m i n i n gt h ew e i g l to fc o m p a r a b l ec a s e st h r o u g ha h p u s i n gi t t od e t e r m i n et h ew e i 曲to fr e f e r e n c ec a s ea n do b j e c t s ，s i m p l i f ya n d r e a s o n a b l e ，i ti sa p p l i c a b l et o b o t ht h eq u a n t i t a t i v ei n d i c a t o r sa n d q u a l i t a t i v e i n d i c a t o r s i ti ss u p e r i o rf o rs o m es i t u a t i o n si nf o r e s t r ys u r v e yt h a ts o m ed a t ac a n n o tb ec o l l e c t e d ，o ri ti sal o n gc y c l eo rt h ed a t ai se a s yt ol o s e 4 、u s e dt h e r e g r e s s i o na n a l y s i s m e t h o dt oe s t a b l i s h y i e l dp r e d i c t i o n m o d e l t h r o u g h t h ei n v e s t i g a t i o no fr e l e v a n ti n f o r m a t i o n ，b yp r o d u c t i o no u t p u td a t a a n di n v e s t i g a t i o nm e t h o dt oe s t a b l i s hp r o d u c t i o nr e g r e s s i o na n a l y s i sp r e d i c t i o nm o d e l ， t h r o u g ht h em o d e lc a l c u l a t i o na n da n a l y s i sf o rt h ev o l u m ee s t i m a t e s t h e s ef o rt e a a n dt e av a l u eo fs c i e n t i f i cm a n a g e m e n ta n de c o n o m i cb e n e f i ta n a l y s i sp r o v i d e sa d e t a i l e di n f o r m a t i o no nt h ep r o d u c t i o no ft e a ，m a n a g e m e n ta n d p r a c t i c a lv a l u e t h i sp a p e ru s i n ga s s e s s m e n tt h e o r ya n dm e t h o do fg e n e r a ln o n - w o o df o r e s ta s s e t f o rr e f e r e n c e ，c o m b i n i n gw i t ht h ep a r t i c u l a r i t yo ft h en o n w o o df o r e s ta s s e t s ，p r o b e d i n t o t h em a r k e tc o m p a r i s o na p p r o a c ha n dt h ei n c o m ea p p r o a c ho ft h en o n w o o df o r e s t a s s e t p u tf o r w a r do u ro w nv i e w sf o rs e v e r a lp r o b l e m sa b o u tt h ea s s e s s m e n to f n o n w o o df o r e s ta s s e tt h a tt ob es o l v e da ss o o na sp o s s i b l e t h e s et of u r t h e ri m p r o v e a s s e ta p p r a i s a lm e t h o dh a ss o m er e f e r e n c ev a l u e k e y w o r dn o n - w o o df o r e s ta s s e t s ；t h em a r k e tc o m p a r i s o n ：t h eg r e yr e l a t i o n a l a n a l y s i s ：a n a l y t i ch i e r a r c h yp r o c e s s kt h ei n c o m ea p p r o a c h ：r e g r e s s i o n a n a l y s i s ； i v 使， 鼻 福建农林人学2 0 1 0 扁硕上毕业论文 第一章引言 1 1 论文的选题背景和研究意义 我国加入w r o 后，随着经济体制改革的深入发展，资产评估作为一项公正 性和社会性的社会经济活动，是社会主义市场经济条件下不可或缺的中介服务， 资产评估的评估结果是银行贷款、资产交易、企业合资或合作等等经济活动的重 要依据【1 1 。而我们对森林资源资产的科学评估，既能够促进森林资源资产的合理 流动和提高其使用技能，同时又能够正确地体现森林资源资产的价值量，保障森 林资源资产的保值、增值，保护森林资源资产所有者和经营者的合法权益，因此 森林资源资产评估是一种对提高森林资源资产使用效益有帮助的必要的管理技 术手段，也是对其进行资产化管理的一项基础性的工作。森林资源资产评估对于 进一步深化林业改革，促进国有林的所有权和经营权分离，发展我国社会主义市 场经济和社会主义生产力，具有很重要的作用。同时，它对林业投资政策，国家 征用或占用林地，森林资源资产交易的顺利进行，以及诸如森林资源出让、转让、 拍卖、抵押、兼并等情况作为资金的融通手段，也具有极端重要的意义【2 j 。 建国六十年以来，我国经济林的面积和产量都在成倍地增长，这对繁荣农村 经济起着举足轻重的作用。经济林产品提供了大量的工业、农业生产的原材料， 并提供了丰富的食品和各种各样的保健药品以改善人民的生活，以此同时许多的 名、特、优经济林产品也为国家换取了大量外汇，并为我国的四化建设活动作出 了很大的贡献。 经济林是以生产各种干鲜果品、饮料、食用油料、调香料、药材和工业原料 为主要目标的林木，它是森林资源的重要组成部分之一，经营经济林是林业生产 的重要内容之一。用经济林木的花、叶、种子、果实、皮、根、树液、树脂等加 工提炼出来的油料、香料、淀粉、漆料、配料、树脂、单宁及药物等物质是人民 生活和社会经济建设中不可缺少的物质。经济林是一个很大的林种，而且是经济 效益比较高的林种。经济林经营具有经济效益见效快、受益的时间长、经济效果 好等优点，并且是山区农民脱贫致富的重要途径，因此经济林资源资产是乡村集 体经济组织和农村村民的重要资产，也是森林资源资产评估的一项基本内容。然 而，因为经济林的生长过程、经营特点及其资产特性与用材林大不相同，因此经济 林资源资产评估不能完全照搬用材林林木资产评估的理论和方法，而必须要依据 经济林资产评估技术的研究 经济林本身的特点采取相应的评估方法对其进行科学评估。虽然人们已经对经济 林资源资产的评估提出了一些相应的评估方法，这些方法也各自具有其特点和适 用范围，但是由于评估方法比较复杂、资料取得的不易以及参数的难以确定等限 制了这些方法的实际应用。因此，积极探讨简便实用的经济林资源资产评估方法 不论在理论上还是在实践上都具有重要的实际意义【3 小1 。 福建省处于南亚热带和中亚热带的结合部，自然条件优越，气候温和( 年平 均气温1 7 2 1 ，年降雨量在1 0 0 0 2 0 0 0 r a m 之间，空气相对湿度年平均7 8 8 0 ， 年日照总时数为1 7 0 0 2 1 0 0 d 、, 时，无霜期长达2 6 0 3 2 0 天左右) ，适宜茶叶生产， 全省除了个别岛屿外几乎县市都产茶。2 0 0 8 年，全省共有茶园面积1 7 3 3 万h m 2 ， 占全国茶园总面积的1 0 5 ，居全国的第二位。茶叶产量2 4 5 2 万吨，占全国茶叶 总产量的1 9 2 ；平均每亩产量为9 9 千克，比全国平均水平高3 0 2 ；茶叶总产 量、平均亩产量均居全国第一位。因此，为了加快推进茶园使用权的合理流转， 并盘活茶园资产，激活各种利益主体，调动社会各方面的力量投资发展茶业是大 势所趋。当然茶园资源资产要进入市场，都应对其进行计量、计价，然后进行评 估【1 2 1 。 1 2 国内j l - 研究现状概述 在国外，比较早就有对森林资源资产价值理论的进行研究，最早研究开始于 德国的林价算法，后来在中欧经过长时间的研究与经验的积累进入到盈亏计算、 成本计算时代【1 3 , 1 4 。2 0 世纪初美国引入德国算法，并随着经营学的发展在林业 经营中得到了广泛的应用；日本则延用古典算法，并且在二战后广泛地引入西方 经济学，目前较多是延用欧美的方法；国外对森林资源资产评估的研究中，对成 熟林和环境效益研究比较多，特别是对成熟林的研究已经是非常深入了【1 5 】。 在国内，森林资源资产评价的理论研究建立在林价理论研究的基础上，从上 个世纪5 0 年代开始，我国对林价有了比较系统和有组织的研究和应用，并于8 0 年代形成了较完整的林价体系，同时也取得了比较积极的效果。伴随着改革开放 的进一步的发展，森林资源资产交易的日益频繁，林价理论已经不能够满足森林 资源资产评估工作的要求。从福建省永安市永安林业集团林业股份制改革而对森 林资源资产评估开始，许多林学经济专家在林价理论的基础上开始对森林资源资 产进行界定、分类，并对其评估方法、评估程序等等进行了理论上和实践上的深 一 2 福建农林人学2 0 1 0 扁坝i 毕业论文 入研究。以往森林资源资产评估工作者对森林资源资产评估进行了广泛的理论研 究与实践的探讨；在用材林资源资产评估的理论上与技术方法上均日趋完善，并 已形成了较为完善的理论；同时在经济林、竹林、防护林等森林资源资产评估理 论上也进行了部分有益的探讨。9 0 年代中期以后，市场经济的深入发展和林业 经济体制的改革更是大大推进了森林资源资产评估的实务工作【1 8 1 。 经济林通常分成四个生长阶段一产前期、始产期、盛产期、衰产期，其生长 速率的变化也会因树种、品种、栽培条件( 如气候、立地、管理技术) 的不同而不 同。经济林树种大部分都只要培育3 - - - 5 年就可以获得收益，而且获得收益的时 间相对比较长，少的有8 - 1 0 年，多的则有数十年，甚至上百年的收益期。在这 么长的时间里，每年都可以收获相对稳定经济林的产品，经济效益也十分可观。 经济林到达衰产期就必须要对其进行更新。但各经济林的衰产期差异很大，不同 经济林树种的衰产期不同，而相同树种但不同品种之间的差异也很大，即使是相 同的品种，如果其经营措施不同，其差异也相当大，以上这些经济林的特点决定 了经济林资源资产评估方法不同于用材林。按照资产评估的理论，经济林资源资 产评估同样也可以用成本法、收益法和市场法。成本法主要适用于产前期，在其 他生长阶段的应用相对来说较少。市场法在理论上适合于任何生长阶段，但是前 提条件是必须要具备有发育充分、制度健全、公开透明的交易市场，以此获得合 适的参照物，但是在现阶段，因前提条件不具备而限制了这一方法在经济林资源 资产评估实践中的实际应用。由于经济林的收益年限在整个经济林寿命中所占比 重最大，且人们在评价经济林的时候更关注其未来的经济效益，因此经济林资源 资产评估主要以收益法为主。而根据经济林资产所能带来的预期收益的高低来确 定资产的评估值，从理论上来讲是最科学、最合理的方法，但是对预期收益额的 预测难度较。而解决这一问题的方法就是建立经济林产量预估模型，以此制定产 量预估表，并确定经济林林分质量调整系数，最后得出其预估值。 在对经济林资源资产进行评估时面临几个棘手的问题： 第一，在选择与待估案例条件相同的交易实例后对其进行因素差异的量化修 正。由于经济林资源资产自身的特殊性，不可能找到与待评估对象完全一致的可 比案例。市场比较法要求尽可能在同一个市场供需范围内选择与待评估对象条件 相似的交易实例，这实际上是估价对象与交易实例之间相似程度的确定问题，而 经济林资产评估技术的研究 相似程度的确定却具有较大的模糊性；而进行合理的差异因素修正是评估的难点 和关键所在，因为交易情况因素、区域因素、时间因素、个别因素等等的差异， 决定了待评估案例价格与参考实例价格之间的价格差异；另外，影响经济林资源 资产价格的区域因素与个别因素是多个方面的。而在实际评估过程中进行因素调 整又存在较多的不确定性因素，具体体现在调整因素的取值及其加权系数的取值 上。目前，调整因素的取值和加权系数的取值基本都是依赖估价师的经验。这些 不确定性将会导致一些问题：第一，主观随意性较大：不同的估价师对调整因子 的把握程度不一样，这就会出现不同的结果；第二，很难察觉并避免估价师为了 迎合评估委托方的需要而随意调整价格的情况【1 9 之1 。 第二，计算出各个参考实例的修正价格后，如何确定待评估对象的价格。我 们在实际工作中一般采用两种方法：一、采用均值法( 算术平均或加权平均) 、中 位数法或众数法，所得结果作为待评估对象的价格；二、根据经验，以与待评估 对象相似度最近的参考实例修正后的价格为主，并参考其他参考实例的修正价 格，最终判断出一个结果。 第三，收益现值法中经济林产品产量的预测。因为经济林产品的年产量会随 着经营管理水平、气候条件、树种的变化而产生较大的变化，而且经济林产品产 量的调查具有明显的季节性，这些均给产量的调查和资料的统计分析带来了较大 的困难。因此，至今尚未有较为完整的经济林产品产量收获表。而没有经济林产 品产量收获表给经济林资源资产的评估带来了极大的困难。 在评估过程中具体评估方法的选取，传统方法主要依赖于对待评估对象信息 的把握，而在推算过程中较少运用数学模型。不过最近几年，随着电子信息科学 的发展与计算机广泛深入的应用，国内的专家学者也都逐渐将研究的重心转移到 评估过程中数学模型的建立上来，以此得到更加合理准确的结果。然而，这些被 引用的模型和方法仍然尚未引起各方面专家的足够重视，也尚未对此做全面系统 的深入分析，并且基于定量分析的森林资源资产评估方法综合应用的系统研究还 比较少。 1 3 论文的主要内容 本研究以经济林资产评估中的市场比较法和收益现值法作为切入点，研究灰 色关联度分析理论、层次分析理论和回归分析方法在经济林资产评估中运用情 4 福建农林人学2 0 1 0 届坝i 毕业论文 况，着重探讨利用灰色关联分析法、层次分析法在市场比较法中的应用及回归分 析方法在收益现值法中的应用情况。并以宁德市某茶园为例子进行深入探讨经济 林资源资产评估的市场比较法和收益现值法的具体应用。 ( 1 ) 市场比较法中经济林资源资产价值的主要影响因素的选取、调整因子 的取值，运用灰色关联分析理论、层次分析理论分析并确定所选参考案例对待评 估对象的影响权重； ( 2 ) 收益现值法中经济林产品产量的预测：通过对宁德市同一类型茶园历 年产量的统计资料数据，运用回归分析方法建立经济林产品的产量预估模型，再 通过产量预估模型来预测茶园未来的产量，并制定茶园的产量预估表，最后利用 产量预估表并通过收益现值法来求得待评估对象的价格。 1 4 论题的特色和创新 本论题主要是对经济林资产评估技术的研究，分别探讨市场比较法和收益 现值法。经济林是一种个性很强的特殊商品，因此完全相同的交易案例几乎是不 存在的。本论题针对市场比较法中权重的确定提出两种新的方法灰色关联分析 法和层次分析法，分别确定各个参考案例的影响权重。而针对收益现值法中的难 点问题经济林产品产量的预测问题，本论题采用回归分析方法建立经济林产品 的产量预估模型，从而解决了收益现值法的难点问题。通过对这两种评估方法的 改进，进一步完善经济林资产评估的理论和技术，并填补我国在基于定量分析的 经济林资源资产评估方法综合应用研究方面的空白。 5 经济林资产评估技术的研究 第二章经济林资源资产评估的主要方法和理论基础 2 1 相关概念及其概述 2 1 1 经济林概念 经济林是以生产各种干鲜果品、饮料、食用油料、调香料、药材和工业原料 等经济林产品为主要经营目的的森林资源，是森林资源的重要组成部分之一，我 国经济林面积已达2 1 3 9 万公顷。 2 1 2 森林资源资产评估概述 资产评估是在市场经济条件下，由专业机构和人员，依据国家有关规定，根 据特定的目的，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运用科学 方法，对资产的价值进行评定和估算的行为。它是评估者根据所掌握的市场资料 和资产资料并对现在与未来市场进行多因素分析的基础上，对资产所具有的市场 价值量进行估算。 森林资产评估是资产评估的一项重要组成部分。它是以森林资源中具备资产 条件的部分资源( 资产) 作出其市场价值量的估算。随着市场经济的快速发展和 林业体制改革的深化，以及我国加入w t o ，不少林业企业以森林资源资产折价 ： 入股改制为股份制或股份合作制公司。一些企业还以森林资源资产为抵押物进行 贷款。形成了一个较为活跃的森林资源资产市场。需要进行森林资源资产评估的 情形有以下几种： 1 、出让或转让森林资源资产的： 2 、以森林资源资产作价出资进行中外合资、合作的； 3 、以森林资源资产作价出资进行股份经营或联营的； 4 、以森林资源资产从事租赁经营的； 5 、以森林资源资产作抵押或进行拍卖的； 6 、出让、转让或出租林地使用权的； 7 、同时出让、转让森林、林木与林地使用权的； ： 8 、需要进行森林资源资产评估的其他情形。 经济林资源资产是森林资源资产的重要组成部分。经济林资源资产投入多、 产值高，是森林资源资产中经营最集约和价值最高的一部分。由于经济林资源资 6 福建农林人学2 0 1 0 届顾f j 毕业论文 产特性与属性同用材林存在着差异，其评估方法也不同于一般的用材林。虽然经 济林资源资产的评估同样也是采用市场比较法、重置成本法和收益现值法等评估 方法。本文主要就是探讨经济林资源资产中茶园价值评估的技术方法。 2 2 经济林资源资产评估的基本方法 2 2 1 经济林资源资产价值的主要影响因素 在经济林资源资产评估中，某些因子对其评估的价值有较大的影响，因此， 我们在评估过程中应当给予高度的重视。 1 、经济林的树种和品种 经济林的树种相同而品种不同，其经济价值也有很大的差异；相同经营水平 和相同年龄阶段的经济林之间，好的品种其价值可能是差的品种的好几倍。因此， 在清查过程中，必须要查清楚待评估经济林资源资产的树种和品种。 2 、经济林树种的林分年龄及其所处的生长阶段 经济林的生长发育阶段对经济林的评估方法的选用、产品产量的测算都有着 及其密切的关系。经济林树种的生长发育阶段一般分为产前期、始产期、盛产期 和衰产期四个生长阶段。其中产前期是从果树栽植或嫁接到其开始开花结果为 止，这个阶段是经济林树木的营养生长阶段：始产期从开始进入开花结果的时期， 这一阶段前期树木年龄小、树冠小、产量也低，这个时侯经济林仍然处于树木的 营养生长阶段，而等到后期的时候，树冠基本形成，产量也逐渐增加，这个时期 经济林树木从营养生长阶段逐步过渡到生殖生长阶段；盛产期是经济林产品产量 大而且稳定的阶段，并且维持的时间较长，一般在1 0 5 0 年；衰产期是指树木开 始老化，产量下降的阶段，这一阶段继续经营已失去意义，因此必须要开始考虑 经济林的更新问题。 3 、经济林树种的经济寿命 经济林树种的经济寿命就是经济林的经济成熟期，也就是经济林经营的过程 中经济林产品的每年平均收益从相对比较稳定到开始显著下降的时期。经济林的 经济寿命是测算经济林资源资产价值的重要时间指标，它决定了经济林的培育周 期。 4 、经济林树种的产量资料 经济林产品的产量是经济林资源资产价格测算的主要依据。经济林产品产量 7 经济林资产评估技术的研究 直接影响它的预期收益。收集经济林产品的产量资料时不仅要预测当年的产量还 要预测各个生长发育阶段的平均产量。这些资料般通过对经济林产区统计部门 的统计资料或单位财务部门的档案资料加以修正后获取。 5 、经济林的经营成本 经济林的经营成本也是经济林资源资产评估的重要基础资料。经济林的经营 成本随着其经济水平变化而变化。通常将经营水平分为一般和集约两个层次。分 别层次确定其基本的经营措施的投资、投工量。 6 、经济林产品的销售价格 在市场经济条件下，产品的价格变化较频繁。因此，首先通过地区统计资料 调查历年来该产品的市场平均价格，再根据其价格变化趋势，预测评估基准目的 价格，以这一销售价格为基础进行经济林资源资产的评估。 7 、社会平均利润率 社会平均利润率是确定经济林经营利润率的重要参考数据。社会平均利润率 必须通过大量的社会经济调查资料分析而得到。 8 、地利等级 地利等级对经济林来讲不仅与产品的采运成本有关，还与肥料的运输、上山 劳力的工资等生产成本有关系。经济林的地利等级评定主要是以坡度和离销售点 的远近距离为主要依据的。 2 2 2 经济林资源资产评估的主要方法 经济林资源资产的评估方法在总体上仍然是现行市价法、重置成本法、收益 现值法和清算价格法。处于不同生长发育阶段的经济林资源资产的经济效益和经 营特点均不相同，所选择的评估方法也都不一样。 2 - 2 2 1 产前期的经济林资源资产 经济林在产前期没有产品产出，以投入为主，是投资投工最多的时期，包括 劈山除杂、开带挖穴、定植、施肥、修剪等大量工作。因此，多采用重置成本法 进行测算，市场成交价比较法也可使用。产前期经济林林分质量主要通过林分平 均高、林分平均冠幅和株数来反映，因此，此时采用的林分质量调整系数通过以 上3 个指标计算得出。 1 、重置成本法 8 福建农林人学2 0 1 0 届颂 j 毕业论文 新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、 修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等。第一年的投入最多，以后各年较 为一致。其计算公式为 厶= k 荟c f ( 1 + p y q ” ( 1 ) 式中：e 经济林资源资产评估值 嘲济林林分质量调整系数 c 一第f 年以现时工价及生产经营水平为标准计算的经济林生 产培育成本，主要包括各年度投入的工资、物质消耗和地 租等。 力一经济林年龄 尸l 利率 由于经济林第一年的投资很大，而第二年后各项投资相对稳定o 故设c j 为 第一年的造林成本，c 2 为第二年以后的年平均费用，则该公式简化为 厶= k x c , ( 1 + p ) ”+ c ：【( 1 + p ) 4 1 p ( 2 ) 经济林林分质量调整系数是根据经济林林分的实际生长状况与预定平均效 果的差异来确定的。在实际评估操作中，经常按照现实林分平均高、平均冠幅、 株数与同龄参照林分平均高、平均冠幅、株数的比值来确定。 林分平均高调整系数( k 。) = 面纂篓蔷器 林分平均冠幅调整系数( k ：) = 誓篆芸黼 株数调整系数( k 。) = 茎糕 经济林林分质量调整系数k = k 。k ：k 3 2 、市场比较法 e 。