（人文地理学专业论文）城市商圈形成的动力机制及演变分析——以徐东商圈为例.pdf

摘要 随着我国城市化的快速发展、城市新商业业态的出现以及消费者新消费观念的形成， 我国城市商业空间结构已经发生了巨大的变化。在这样一个商业发展的转型期，新的商 业网点不断出现、传统的商业网点的布局不断演化。了解商圈内部的空间结构变化的规 律和演进过程的特点对如何完善城市商业网点的布局，合理控制商业网点的规模、结构、 密度，避免因商业网点布局不合理而造成的恶性竞争，已经成为城市商业发展的重要问 题。本文在对商圈形成的动力机制和一般演进过程的分析后以徐东商圈为例，对商圈内 部商业网点的空间结构变化的规律性进行探讨，有助于解释转型期中国大城市的商业空 间结构演变的过程及特点。 全文共分为五个部分：第一部分主要说明研究的背景、意义、对国内外商圈的空间 研究进行综述，提出本文研究的理论意义和实践意义，并解释本文所涉及的相关概念； 第二部分是提出本文研究的理论基础和研究方法；第三部分是对商圈形成的动力机制、 发展变化的影响因素、动态演变的一般规律和变化的趋势进形一般的过程研究；第四部 分是以徐东商圈为案例在第三部分的基础上进行具体的实证研究；第五部分是结论部分， 对本文研究的结论进行分析和归纳。 关键词：城市商圈；动力机制；动态演变 a b s t r a c t a l o n gw i t h t h e h i g hd e v e l o p m e n to ft h eu r b a n i z a t i o na n dt h ea p p e a r i n go fn e w c o m m e r c et y p ea sw e l la st h en e wc o n s u m ec o n c e p t i o nh a st a k e nf o r m ，t h es p a c es t r u c t u r eo f o u rc o u n t r yh a sc h a n g ea p p a r e n t l y d u r i n gt h i sr e f o r mp e r i o d ，t h en e wb u s i n e s sp o i n ta p p e a r u n c e a s i n g l y , a n dt h et r a d i t i o n a lb u s i n e s sp o i n th a se v o l v e dc e a s e l e s s l y i ti si m p o r t a n tt o r e a l i z et h ed i s c i p l i n eo fs p a c es t r u c t u r ec h a n g ea n dt h ec h a r a c t e ro fe v o l v i n gc o u r s ef o r i m p r o v i n gt h en e t w o r ko fc i t yb u s i n e s sp o i n t ，c o n t r o l l i n gt h es c a l e 、s t r u c t u r e 、d e n s i t yr a t i o n a l l y , a v o i d i n gt h eh o s t i l ec o m p e t i t i o n b a s e do nt h ea n a l y s i so fm o t i v a t i o na n dp r o g r e s so fu r b a n b u s i n e s sp o i n t ，t h i sa r t i c l et a k et h ee x a m p l eo fx u d o n gb u s i n e s sc i r c l e ，d os o m er e s e a r c ho f t h es p a c es t r u c t u r ec h a n g eo fb u s i n e s ss p o ti nc i r c l e ，w h i c hi su s e f u lf o re x p l a i n i n gt h ec o u r s e a n dc h a r a c t e ro ft h ee v o l v t i o no fb u s i n e s ss p a c es t r u c t u r ei nb i g c i t yo fc h i n a f u l lt e x ti n c l u d ef i v ep a r t s ：a n dp a r tim a i n l ye x p l a i n st h eb a c k g r o u n da n ds i g n i f i c a n c e o ft h es t u d y ，s u mu pt h ee x s i t e dr e s e a r c hi nt h i sa r e a ，t h e nt a k eo u tt h et h e o r ys i g n i f i c a n c ea n d p r a c t i c es i g n i f i c a n c eo ft h i sa r t i c l e ，e x p l a i ns o m ec o n c e p t sr e l a t e d ；p a r ti it a l ka b o u tt h e t h e o r i c a lf o u n d a t i o na n dt h em e t h o d ；p a r ti i it a l ka b o u tt h ed i s c i p l i n ea n dt r e n do ft h ed r i v i n g f o r c em e c h a n i s m 、i n f l u e n c i n gf a c t o ra n de v o l v t i o no f b u s i n e s s - c i r c l e ；p a r ti vt a k et h ex u d o n gb u s i n e s s c i r c l ea sc a s e ，d os o m ed e m o n s t r a t e dr e s e a r c hf o rt h ed i s c u s s i o ni np a r th i ； p a r ti i ii sac o n c l u s i o np a r t ，c a r r i e so u tt h ec o n c l u s i o na n da n a l y z et h es i g n i f i c a n c e k e y w o r d s ：b u s i n e s s c i r c l e ；d r i v i n gf o r c em e c h a n i s m ；e v o l v t i o n ；s p a c es t r u c t u r e 湖北大学学位论文原创性声明和使用授权说明 原创性声明 本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取 得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其 他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个 人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果 由本人承担。 论文作者签名：璃殳件 日期：沙g 年6 月，日 学位论文使用授权说明 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即： 按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存并向国家有关部门 或机构送交论文的复印件和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以允许采用影 印、缩印、数字化或其它复制手段保存学位论文；在不以赢利为目的的前提下，学校可 以公开学位论文的部分或全部内容。 作者签名：辛宝布7 k 指剥币躲弋专喜罕 日期：硼g 石形 日期：狮8 多、， 1 绪论 城市商圈形成的动力机制及演变分析 一以徐东商圈为例 1 绪论 1 1 概念释义 1 1 1 商圈的定义 目前，在商业理论研究中，不同的学者对商圈的定义往往持有不同的观点。归纳起 来有以下三种。一是从微观角度考虑，以单个企业为中心，认为商圈是单个零售商业企 业的店面以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，即 零售店的销售活动通常的地理界限，也即相对稳定的需求圈。二是从宏观的角度来考虑 面向整个城市范围来进行分析，认为商圈的概念可以延伸到整个城市，与城市的商业辐 射力等概念相接近，有学者曾提出过都市商圈的概念。三是介于上述两者之间从中观的 角度来分析，认为商圈是在城市中某些特定区域内，由商业企业网点聚集而形成的对周 围企业、消费者产生相互吸引、辐射等交互作用的一定空间范围，这些商业网点积聚的 特定空间区域可以位于一个城市的中心，也可能位于城市的次中心或边缘地带，一个城 市中可以同时存在数个商圈。 从本文研究对象的范围来看，徐东商圈内并不仅仅是单个的商业企业，而是由众多 的商业企业集聚在一起形成的，因此以单个商业企业为中心的微观商圈的定义范围显得 过于狭窄，而从整个城市的角度分析的商圈定义又过于宽泛和本文不相适应。因此，本 文所采用的商圈的定义是第三种，从中观的角度来分析。 1 1 2 商圈动态演进的概念 商圈动态演进的概念是指商圈一经形成以后并不是始终不变的，商圈内部的空间结 构、势力范围和形态规模往往会随着城市和区域内部各种因素以及商圈内部的交通状 况、经营规模、经营方式、经营条件的变化而产生相应的变化。因此，商圈形成后仍是 一个不断的动态演变的过程，总的来讲，商圈的动态演进反映了商圈随着时空因素的变 化而变化。 湖北大学硕1 j 学位论文 1 1 3 商圈的划分及构成要素 i i 3 1 商圈划分 基于本文的商圈定义，商圈是由商业企业网点聚集而形成的对周围企业、消费者产 生相互吸引、辐射等交互作用的一定空间范围，按照商圈的辐射范围的不同，可以将商 圈划分为核心商圈、次级商圈和边际商圈。 图i - i 商圈范围划分示意图 ( 1 ) 核心商圈：核心商圈也称第一商圈，是最接近购物中心并拥有高密度顾客群的区 域，对消费者的吸引力最大，顾客光顾很方便，核心商圈的顾客一般占购物中心销售额 的5 5 7 0 。一般来说，小型商店的核心商圈在0 8 公里之内，顾客步行来店在1 0 分 钟以内；大型商场的核心商圈在5 公里以内，无论使用何种交通工具来店，均不超过2 0 分钟。 ( 2 ) 次级商圈：次级商圈也称第二商圈，是位于核心商圈以外的邻近区域，顾客需花 费一段时间才能到达，对消费者吸引力较小，这部分商圈顾客应该占购物中心销售额的 1 5 - - 2 5 。一般来说，小型商店的次要商圈在1 5 公里之内，顾客步行来店在2 0 分钟 以内；大型商场的次要商圈在8 公里以内，无论使用何种交通工具来店，平均不超过4 0 分钟。 ( 3 ) 边际商圈：边际商圈也称第三商圈，位于次级商圈的外围，属于较远的辐射区域， 对消费者的吸引力最小，消费行为是零星的、偶然的。一般来说，小型商店的边缘商圈 在1 5 公里以外，顾客步行来店在2 0 分钟以上；大型商场的边缘商圈在8 公里以外， 无论使用何种交通工具来店平均在4 0 分钟以上。 2 i 3 1 商圈的构成要素 阁卜2 商圈构成要素示意图 从空间的角度柬看，可以将城市商豳的构成分成点、线、网面三个层次。“点”，是 以大型的商业店面为代表的商业网点，这些点构成商业体系网络上的各种等级的节点， 同时具有发展成为增长极的意义。点的数量和分布密度直接反映了一个区域商业发展的 水平和均衡的程度。“线”是等级不同、类型异异的商业网点因集聚效应，在区域内以 较大型的商业网点为中心向其四周旱现出放射状的直线布局，从而形成的商业街，商 业街的长度往往和区域内部商业发展的成熟度和交通便捷程度有关。“网面”，是由区域 内部联系密切、相互制约和作用的多个点由线连接交织起来构成的，网内的点具有不同 的等级规模和职能分工，包括为整个城市服务的城市中心商业网点、以及仅仅服务于社 区的商业网点。 1 2 背景和意义 1 2 1 背景 121 1 城市化的快速发展推动城市商业空间变化 城市化的快速发展、城市产业结构的调整和升级、城市人口的不断增长，引起了城 市空间大规模的扩张和调粘城市的主导功能砸从生产型向消费服务型转变。在这样的 转变过程中城市用地空问出现了新的模式，城市中心空间的商业地位和作用被提升， 城市中心原有的制造业用地、居住用地外溢至城市边缘，取而代之的是商业用地，城市 商业空间呈向心型布局模式。同时，伴随着城市生产功能的外迁、城市住宅的外溢，商 湖北大学硕士学位论文 业需求也逐渐外溢，城市商业空间也呈现出外扩的趋势，城市内部商业网点的布局、模 式呈现出传统城市商业空间向心型布局和新商业空j 白j 边缘布局的特点。 1 2 1 2 新商业业态的出现和城市商业规划加速城市商业空间演变 近年来，国内商业业态发展速度不断加快，休闲、娱乐、金融服务经营网点在商圈 中的数量越来越多、比例越来越大：超级市场、购物中心、大卖场、专业店、便利店等 商业经营类型不断丰富。政府部门为了合理的布局城市商业网点内各业态类型、用地规 模、结构，避免恶性竞争、减少盲目的投资，已经建立了城市商业发展的规划，使城市 商业发展更加科学。新商业业态强劲的发展势头和城市商业发展规划的控制必然加速原 有商业网点商业空间地域系统规模、结构、空间组合的演变。 1 2 1 3 新消费观念推动城市内部新商业空闯的出现 伴随着城市居民收入、生活水平的提高，城市居民的消费模式、消费观念、消费需 求都发生了巨大的变化。人们购物需求不仅仅停留在实质形态的“物”上而是包括了更 深层的含义，尤其体现在精神层次上的需求如休闲、娱乐等游憩产品。同时，更喜好在 超级市场、便利店、专业店等新型的商业业态网点里购物，在享受购物的同时更享受购 物的环境。再次，对商业网点的购买效率也有更高的期待，更加强调商业网点的多功能 综合性。这些消费观念的转变必然会加速城市商业空间内部结构升级和重组。 1 2 2 意义 1 2 2 1 理论意义 商业地理学是人文地理学传统的研究领域，而商业网点的布局和动态演变是商业地 理学研究的重要对象之一，同时也是城市地理学和城市规划的研究领域之一，它与城市 发展和城市居民生活息息相关。早在2 0 世纪前期就有西方学者开始对商业的区位进行 了研究。在我国，自改革开放以来城市商业迅速发展，很多学者对商业网点的布局也进 行了大量的研究。但是，我国学者对商业空问的研究长期以来，主要重视研究商业中心 的分布和等级结构，侧重于纵向上宏观的分析研究商业空间的结构和区位特征。而对商 业中心内部组织结构的研究则比较缺乏，特别是对城市商业空间变化的动力机制、演变 规律、发展预测研究较少，本文着重从微区位的角度分析某一特定商业网点内部的商业 空间组织问题，即从某一特定的商业空间为单位探寻各要素在空间上的相互组织规律， 4 1 绪论 研究角度有所区别，对商业网点动态演变的研究可以充实商业空间的研究内容。 1 2 2 2 实践意义 在我国商业发展步入转型期时，新的城市商业网点不断出现，传统的商业网点布局 不断演化，城市商业网点已经出现了不少因缺乏对商圈发展阶段、发展特征的分析而盲 目的选择商业网点、不合理的制定发展战略、经营策略，导致商业经营者破产倒闭的状 况。如何完善、优化城市商业网点的布局避免商业网点内经营者的恶性竞争已然成为了 城市商业发展新的也是非常重要的课题。因此，研究城市商业网点空间结构变化的规律 性问题，有助于揭示新时期中国大城市商业空间的结构特征，透视城市商业空间结构变 化的过程和规律，有助于探索城市商业网点空间布局的优化方法，在空间和建设时序上 实现商业空间利用的最优化，有助于引导城市商业领域的健康投资、规范有序的发展， 减少因盲目的扩张和重复建设带来的恶性竞争，保障城市商业、城市经济的可持续发展， 对于今后研究城市商业网点合理布局都有重要的现实意义。 1 3 研究区域概况 目前的徐东商圈包括了销品茂、徐东平价、新世界百货、麦德龙超市、好美佳家居 广场、欧亚达家居等大型的商业网点，是武汉市近几年来经济发展的一个热点区域，虽 然在武汉众多的商圈中起步较晚，但其发展速度却是相当惊人的新型商圈之一。最初， 徐东商圈的形成归功于于长江二桥的通车，商圈内的交通条件大大改善，结束了“武汉 三镇交通一线牵”的历史，武汉的城市跨江内环线由此形成，徐东大街也逐渐成为武汉 城市的交通枢纽，便捷的交通给徐东圈带来了大量的人流，潜在的商机形成。随后，徐 东平价首先落户于商圈内，以其丰富的、价廉物美的经营方式大获成功，之后徐东商圈 便逐渐成为国内外商家的必争之地。短短几年的时间，徐东商圈的面貌就发生了巨大的 变化，商圈在武汉商业中的地位不断提升，成为武汉目前l o 大商圈的有力竞争者。 1 4 国内外研究综述 1 4 1 国外研究综述 1 4 1 1 中心地理论及其相关理论学派 商业区位论始于德国学者克里斯塔勒( w c h r i t a l l e o r ) ，他所提出的“中心地理论” 5 湖北大学硕上学位论文 是研究商业中心等级体系的理论。克里斯塔勒提出了六边形市场范围，1 9 3 3 年发表了关 于南部德国的空间功能组织的著作德国南部的中心地，他认为一个中心地服务的理 想范围是一个六边形区域，高等级的中心地服务范围嵌套着低等级的中心地服务范围， 由此形成一个致密的等级系统体系，中心地等级越高，中心地的数量越少，服务范围越 大，而低等级的中心地服务范围小、数量多。这里，克里斯塔勒所述及的“中心地”可 以理解为不同规模等级的商业中心。同时，克里斯塔勒还根据等级体系的不同组织嵌套 方式提出了三种模式：即行政最优原则、交通最优原则、和市场最优原则。随后，谢费 尔( s c h i l d ) 、廖什( l o s c h a ) 等人进一步证实和发展了克氏理论。1 9 4 0 年，廖什( l o s c h a ) 在其区位经济学中提出“经济地理模型”。5 0 年代末，贝利( b e r r ybjl ) 和加里森 ( g a r r i s o n ) 首次采用计量手段来研究中心地，论述了中心地等级、商品供给的范围和中 心职能的成立过程，提出了门槛人口的概念。1 9 6 1 年，格蒂斯( g a r i s ) 在通过揭示零售 总量随离开地价最高的中心地带的距离的增加而逐渐减少的规律，证实了土地变动及其 与商业经济活动的关系。1 9 6 6 年，加纳( g a r n e r ) 进一步对商业中心的内部结构进行了研 究，并根据一系列城市土地地租的投标曲线，构造了不同等级商业中心的空间模式。随 后，对中心地理论的应用研究成为了重点，斯坦( s t i n g ) 的周期性市场、万斯( w a n c e ) 的分离模式以及8 0 年代在日本出现并盛行至今的商圈及商圈体系的研究等。 1 4 1 2 物理模型学派 ( 1 ) 引力模型。其最早由美国学者雷利于1 9 2 9 年提出的“零售引力法则年发表， 将牛顿的万有引力定律引入了商业问题的空间分析中形成了商圈测定理论。它的中心思 想是两城市从中间地带吸引顾客的数量与两城市的人口数量成正比，与两城市距中心地 带的距离成反比。1 9 4 8 年，康福斯( c o n v e r s ) 的断裂点模型进一步修正了该模型，以确定 在两城市之间的顾客到任何一个城市购物的分界点。1 9 6 4 年，荷夫( h u f f ) 以大型零售 店测算特定地点的每个消费者到某个零售店购物的可能性。1 9 8 7 年，布莱克( b l a c k ) 推 出了多因素作用模型，即一个零售店的商圈，随着其吸引力的增加或者多种阻碍因素的 减少将有所改变。( 2 ) 饱和理论模型。该理论主要揭示某市场区域某类商品或服务吸引 投资者的需求程度。指数越大市场饱和程度越低零售潜力越大，反之则相反。 1 4 1 3 空间分析学派 二战以后，西方社会在城市重建的过程中开始重视改善社会的经济空间结构，因此 6 1 绪论 广泛的兴起了区域科学和区域分析的研究，突破了经验说，建立了比较科学的空间区位 理论模型。其中最著名的是美国学者加里森( w g a r r i s o n ) 和瑞典的经济学家帕兰德 ( t p a l a n d e r ) ，后者创建了著名的空间经济学。同时，由于计算机技术的快速发展， 地理学界也经历了数量革命导致复杂的计量方法在城市内部空间研究中发挥了巨大的 辅助作用。使建立复杂的数学模型成为可能，商业空间的研究对象也从微观的城市商业 空间研究开始向宏观商业空间转变，研究重点转移到城市零售业区位结构、规划新的商 业中心等方面。以马歇尔( m a y e r ) 、贝利( b e r r ybjl ) 为代表的空间分析学派应运而生。 1 9 6 5 年美国芝加哥大学地理系教授贝利应用数量地理研究方法对芝加哥大都会地区商 业形态区位划分进行实证研究，提出都市商业空间的结构模型，把商业地域空间分为三 种类型：中心型商业区( a h i e r a r c h yo fb u s i n e s sc e n t e r s ) ，带状分布的商业( r i b b o n s ) 、 特殊商业区( s p e c i a li z e df u n c t i o n a la r e a s ) 。其中每一类型商业区下，又细分数种商 业空间。贝里模型过对城市商业空间结构构成要素透彻的研究，提出带状及特殊功能两 种商业区。这对后来学者开展城市商业空间结构的研究有着深远的意义，因此有人称贝 里是第一位将商业空间形态建立起层次结构的人。1 9 7 6 年，戴维斯( d a v i e s ) 的零售营 销地理学对理论基础、商业区域体系、商业用地、消费者购物行为、商店区位评估等 方面进行了综合的论述，重点是对零售活动空间特性的研究。1 9 7 9 年，加尼尔( j b g a r n i e r ) 和德洛贝兹( a d e l o b e z ) 的营销地理学，通过理论综述结合案例分析，从 商业组织、商业区位、商业网络、c b d 商业、乡村商业、城市边缘区新业态等方面进行 研究，侧重于不同尺度商业空间的组织及表现形式的分析。 1 4 1 4 消费者行为学派 从上世纪6 0 年代开始，消费者行为对商业空间组织的重要性逐渐为学者们所认可。 从消费者行为角度研究城市商业空间结构问题的首推美国学者赖斯顿( r u s h t o n ) 。1 9 7 1 年，赖斯顿提出“行为一空间模型 ，该模型有以下观点：第一，行为与空间结构是相 互依赖的，任何一个空间结构的转变都会导致空间行为的转变，同样空间行为的变化也 会引起空间结构的变化；第二，行为有两种类型，即消费者行为和经营者行为，这两种 行为形态相互影响；第三，行为是行为者利用各种知觉的可能性做出偏好性选择的方式。 与中心地理论所提出的消费者行为假设不同，赖斯顿认为消费者实际生活中的行为在任 何一层次的中心地都会出现成批、多目的的形式，这一观点对后来学者的研究产生了很 大影响。1 9 8 1 年，英国学者波特( p o t t e ) 提出空间利用场，信息场、信息汇总量等概 7 湖北人学f 唤l j 学位论文 念，从消费者的地理知识，社会性经济地位对消费者行为进行了描述和总结。1 9 8 7 年， 琼斯( k j o n e s ) 和西蒙斯( j s i m m o n s ) 的零售区位论对中心地理论和商品市场、消 费者行为做了深入的理论和实证研究。1 9 8 6 年，格叙( g h o s h ) 和麦克拉夫( m a l a f f e t y ) 研究了多目标购物出行对零售企业之间空间竞争产生的影响，认为多目标购物导致竞争 企业的分散分布，而分散的程度依赖于多目的雏形的个人偏好与倾向，这是出于相对成 本、需求和不同商品的价格决定的。 1 4 1 5 新技术、新模型的应用学派 g i s 等新技术正快速的成为商业区位分析和消费调查的重要工具，目前已经出现了 多种软件，能生成多样的地图进行多种分析。1 9 9 6 年，意大利学者史蒂芬妮雅贝塔森 ( s t e f a n i ab e r t a z z o n ) 和安利可赞尼托( e n r i c oz a n i n o t t o ) 利用t s a ( t r e n ds u r f a c e a n a l y s i s ) 描绘意大利的一些城市的超级市场的区位模式，主要目标在于调查在给定的 区域内，任何一般的规则是否能够控制观测的超市的空间分布。1 9 9 7 年，元胞自动机系 统在商业结构研究中得到运用，用细胞代替不同功能的土地利用，居住和商业等用地被 看作是可以变化的，而河流、公园、铁路等被看作是不可变动的怀特( r w h i t e ) 。1 9 9 8 年，布鲁斯克里( b r u c ec u r r y ) 和迈克儿皮尔( m i c h a e ljp e e l ) 运用神经网络( n n ) 可以模拟复杂的非线形关系，正被越来越多的运用于商业和管理领域的预测、模型识别 和分类。2 0 0 0 年，润特泽( t a a r e n t z e ) 等提出了一个应用广泛的将土地利用和交通规 划统一起来的被称为区位规划师的操作系统。这个系统在一种灵活的便于解决问题的环 境下，统一各种空间模型，如空间互动选择模型、系统决策模型和区位重新分配模型。 使用者可以利用便于获得的大量元素建立一个模型，进行区位影响分析和空间优化分 析。 1 4 2 国内研究综述 和国外大量研究成果和广泛深入的案例研究相比，我国对城市商业空间的研究起步 则较晚，由于我国在建国后长期的计划经济模式抑制了城市郊区化和商业空间的自由发 展，商业空间发展的缓慢，同时在我国商业进入快速发展阶段后基本延续了国外的发展 模式和路径，我国学者对城市商业空间的研究主要的还是停留在对中心地理论的实证研 究中，只是对国外研究成的完善和补充，这样一来使得我国商业空间演变研究相对滞后。 8 1 绪论 改革开放以后，伴随着国内城市经济的迅速发展，城市内部商业发展环境和区位条 件发生了巨大变化。我国商业区位理论伴随着我国商业经济的快速发展逐步建立起来， 并不断的完善。我国对城市商业地理的研究一般偏向于商业中心空间结构的研究如商业 网点等级的分布、商业中心类型、级别、区位的选择主要是对一些大城市进行商业中心 地理论的实证和演绎分析。 1 9 8 4 年，宁越敏对上海市商业区位进行了探讨，首次界定了商业中心的概念，对上 海商业中心进行实地调查从商业中心的分类、等级体系、影响因素等方面进行研究并提 出加强上海商业中心的建议；同年，吴郁文对北京市的商业服务进行了地理方面的探讨； 1 9 8 8 年，徐放对广州市零售商业区位布局进行了探讨。此后，李振泉、安成谋、文, jj g 汉 分别对长春、兰州、西安城市的商业等级体系和空间结构进行了实证分析。1 9 9 2 年，阎 小培、许学强对广州市中心商业区利用特征、成因及发展进行了研究；杨吾扬用同心模 型对北京的商业中心进行了预测；1 9 9 7 年，陈忠暖运用了生态因子分析技术，对昆明零 售商业服务业的区位类型和级别进行了划分并提出方向性建议，2 0 0 2 年，许学强等人以 广州市为例利用g i s 对广州市大型零售商场的空间布局及其影响因素和发展走向进行了 研究。这些实证研究在一定程度上为城市规划部门提供了参考依据也应证了中心地理论 在较大程度上符合商业中心分布的客观规律。 2 0 0 0 年后，我国商业空间研究的重点侧重到了对消费者行为方面的研究，2 0 0 1 年， 王德、张晋庆对上海市消费者出行特征与商业空间结构进行了分析；柴彦威对中国大城 市进行了消费者行为空间研究；2 0 0 2 年，林耿从产业、用地、交通、行为、文化等因素 方面对广州商业业态空间形成机理进行了研究。 近几年，伴随我国城市商业空间结构研究出现了一些新的特点，主要包括商业活动 空间结构的质量评价体系、商业离心化和商业郊区化、大型零售商业商场发展、城市商 业连锁经营、城市中心商业区等。我国对商业空间的研究在研究方法上已经开始尝试g i s 等新技术和新方法。1 9 9 9 年，孔云峰、林珲对地理信息系统在区域商业和经济中的应用 进行了初探；2 0 0 1 年，周素红、阎小培发表了基于g i s 的城市地理学研究方法革新的探 讨；2 0 0 3 年，朱枫、宋小冬应用g i s 技术对上海浦东新区的大型百货零售商业设施进行 了布局分析。 9 湖北大学硕 j 学位论文 2 理论基础和方法 2 1 理论基础 2 1 1 中心地理论 中心地理论是研究商业中心等级体系的理论基础，由德国地理学家克里斯泰勒率先 提出，主要思想在于阐述城市作为商业服务中心的等级体系问题，认为中心地是指向周 围地区居民并为其提供货物和服务的地方。克里斯塔勒认为一个中心地服务的理想范围 是一个六边形区域，高等级的中心地服务范围嵌套着低等级的中心地服务范围，由此形 成了一个致密的等级体系，中心地的等级越高，中心地的数量越少，服务范围越大，而 低等级的中心地服务范围小，数量多。克里斯泰勒所述及的“中心地”可以理解为不同 规模等级的城镇，也可以理解为不同规模等级的商业中心。随后，廖什、贝里和加里森 等人先后进一步完善了克氏的理论，成为城市地理学和区域经济地理学的经典理论之 一。同时，克里斯泰勒认为行政、市场、交通三大原则支配着中心地体系的形成，在不 同的原则支配下，中心地网络呈现不同的结构，而且中心地和市场区大小的等级顺序有 着严格的规定。中心地理论为城市商业空间区位布局、规模、空间模型的研究提供了理 论依据。 2 1 2 区域经济空间结构理论 区域经济空间结构是指各种经济活动在区域内的空间分布状态及空间组合形式。它 是在长期经济发展过程中，人类对经济活动和区位选择积累的结果。人类经济活动始终 都会考虑如何实现空间优化配置和经济活动的合理组合，从而克服空间距离对经济活动 的约束、降低成本提高经济效益。所以，区域空间经济结构是经济活动的空间表现形式， 反映了经济活动的区位特点以及在地域空间中的相互关系。空间结构是否合理，对区域 经济的增长及商业的发展有着显著的促进或者抑制作用。 2 1 2 1 增长极理论 增长极概念最早是由法国经济学家佩鲁提出的，该理论认为经济增长点首先是在具 有创新能力的行业，这些具有创新能力的行业常常聚集在经济空间的某些点上，于是就 形成了增长极。增长极也是具有推动作用的经济单位，或者是具有空间集聚特点的推动 1 0 2 理论基础与方法 性单位的集合体。经济增长率先发生在增长极上，然后通过各种方式向外扩散，对整个 经济发展产生影响。增长极理论强调据点开发和重点建设，其积极影响有两方面：一是 极化中心本身的经济增长；二是极化中心对周围地区的影响。之后，区域经济学家将佩 鲁的增长极概念引入区域经济研究中，认为在区域经济中增长极有这样几个特点：首先 在产业发展方面，增长极通过与周围地区的经济技术联系而成为区域发展的组织核心； 其次在空间上，通过与周围地区的空间关系而成为支配经济活动空间分布与组合的中 心。 2 1 2 2 核心一外围理论 核心一外围理论是解释经济空间结构演变模式的一种理论。比较系统、完整地提出 “核心一外围 演变模式的是美国区域发展与区域规划专家弗里德曼。他认为，核心区 域与外围区域的关系在经济发展的不同阶段会发生转化。在发展的初级阶段，核心区域 对外围区域具有较强的控制力量，外围区域则对核心区域有较强的依赖。但随着经济的 发展和核心区域扩散作用的加强，核心区域将带动、影响和促进外围区域的发展。此理 论的积极意义在于阐明了核心与外围的联系，对城市商圈的形成和演变的启发在于：商 圈内部的核心商业网点和非核心的商业网点之间的利益关系是密不可分的，核心商业网 点是整个商圈商业活动的中心，同时核心商圈也某种程度的依赖于整个商圈的存在和发 展。商圈通过交通、信息、商品传输、金融等网络系统，把商圈内部以及商圈和其外围 的区域紧密联结在一起，形成自己的腹地。因此，任何一个商圈内都要重视核心商业网 点的发展，要形成和壮大区域的核心商业网点，商圈必须依靠核心商业网点把商圈乃至 城市内商业活动凝聚成一个整体，缺乏中心，商圈将无从形成，城市的商业经济也将是 一盘散沙。 2 1 2 3 点一轴开发理论 点轴开发理论认为，在区域发展的初期虽然出现了增长极，但同时也存在其它的点， 这些点也是经济活动较为集中的地方。在增长极和周围地区的交往中必然产生商品、人 员、技术、资金、技术和信息等运输的要求。从供需关系来看，就意味着增长极与周围 的点之间建立了一种互补的关系，这就要求在它f l j l h j 要建立各种交通线，沿着这些“线” 的地方便成为区域的经济活动密集区，成为区域发展所依托的轴线。在本文中，点一轴 开发中的“点”指一定地域范围内的城市中各级节点即各商业网点，这些节点都有各自 湖北大学顾。 ：学位论文 的吸引范围，是一定区域内人口和产业的集中地，有较强的吸引力和凝聚力。“轴”是 联节点的线状基础设施，包括交通干线、街道、信息传输线、商品运输流等。 城市内部的商业网点是呈等级分布的，商业网点的发展轴也是分若干等级的，不同 等级的商业网点和轴线对周围区域具有不同的吸引力和凝聚力。点轴开发理论的基本思 路是：在区域范围内确定若干具有有利发展条件和开发潜力的线状基础设施经过的地 带，作为发展轴，予以重点开发；在各条发展轴线上，确定若干个点，作为重点发展 的商业网点，并且要明确其服务范围；确定点和轴线的等级体系，形成不同等级的点 轴系统。在一定的地域范围内，重点发展的轴线、商业网点应与其等级次序相适应。点 一轴开发模式对区域发展的意义在于：有利于发挥集聚经济的“乘数效应”；能 够充分发挥各级商业中心的作用；有利于使商业开发活动结合为一个有机整体；有 利于区域内部商业的开放式发展。 2 1 3 行为空间理论 在现代商业中心内部空间组织中，除了经济上的成本合理外，由于现代人们的消费 观念变化、消费目的的综合性强化，因此在商业研究中必须加强对人的行为和心理分析。 典型的行为空间理论认为个人进行区位选择的过程，就是该空间中的相应区位被评价的 过程，被定义为地方效用，如果该空间任何一种使用价值都不够高，那么行为空间将会 被扩大，并在其中发生搜索行为。行为空间理论在研究消费者到商业中心消费行为的层 级次序时有重要借鉴作用。行为地理学认为，人总是寻求行动的最优化，在地理意义上， 就是考虑在空间行为中距离最短，通俗地讲，就是寻求便捷。 2 2 研究方法 商业地理学的研究方法主要是借用一些传统方法如图表法，对比法，相关因素分析 法，统计学法以及地理学、规划学经常所使用的地图法，计量法，地理信息等方法。商 业地理学在进行经济活动与环境之间的相关因素分析中，要充分考虑商业空间要素组合 和空间分布中地理性、社会性、综合性的问题。 本文根据自身研究特点以及资料掌握程度，主要使用的地理研究方法是：历史资料 与现实资料的比较分析；g i s 分析法；行为分析方法等。还包括其他一些基本研究方法 如文献法、考察法、统计法和简单的数理分析。 2 理论基础与方法 ( 1 ) 比较分析法。是贯穿于全文的主要研究方法，通过对徐东商圈上世纪9 0 年代末的 发展状况直至2 0 0 7 年商圈内部的商业网点数量、规模、分布及内部组织结构进行比较。 ( 2 ) 实地调查法。是地理学研究的基本方法，通过实地调查可以获得可信度较高的第 一手资料。本文中通过实地调查获得了徐东商圈较多的基础资料。 ( 3 ) 行为分析法。是当今进行人文地理研究的重要方法，主要是在理性分析的同时充 分考虑人的行为心理过程。在对商业等级结构和商业内部空间组织结构的研究中，本文 通过相关资料分析人的行为空间内商业空间的影响。 ( 4 ) g i s 分析法。使用地理信息系统软件进行地理分析是当代地理学的重要研究方法之 一。本文使用a r c v i e w 3 2 软件对研究内容进行分析，并显示相关结果，较为直观的表 现了商圈的演变。 ( 5 ) 评估法。在进行商业等级结构的研究中，为了考虑商圈发展的阶段差异，将商圈 内商业中心的规模根据商业网点的营业面积、数量进行数值量化，从而客观的评价各商 圈发展的阶段。 ( 6 ) 统计图表法。为了直观反映相关调查资料、研究结论和阐述观点，本文使用较多 统计图表。 1 3 湖北人学硕上学位论文 3 商圈形成、发展、变化的一般演进过程研究 3 1 商圈形成和空间动态演进的动力机制研究 3 1 1 商圈的空间形成和发展的经济机制 商圈的形成和发展是与城市的兴起和发展密不可分的，归纳起来，商圈的形成和发 展与城市的形成和发展一样有着四个主要的经济原因。 3 1 1 1 比较优势 商圈产生的一个重要的原因就是经济活动比较优势的存在，在城市发展的早期阶 段，虽然城市内部的经济发展水平差异并不明显，但是地区之间的资源禀赋仍是不同的。 由于区位条件的不一样，经济部门和相关组织便会选择区位条件相对较优越的地方作为 自身发展的场所。当某一特定地区的贸易交换收益大于了需要扣除的机会成本和交易成 本( 交通成本) 时，人们往往就乐于在这一特定地区通过贸易交换获得所需物品，使得 贸易交换活动只在这特定的地区进行，这个特定的地区随着商业的逐步发展，贸易活 动物品种类、数量、质量不断的丰富，吸引前来参与交换的人数也就越来越多，于是逐 渐形成了城市内部商业活动的聚集中, t , , - - - 也即中心商业网点的雏形。 3 1 1 - 2 规模经济 商业中心一经形成，这一特定地区所吸引的交换物品数量和慕名前来的人数越来越 多，影响交换的要素如交通情况、交换信息的质量、交换环境的质量都会有所提高，贸 易交换就有更多的选择机会、交易达成率往往更高，交换物品的成本便随之下降，这一 特定地区的规模经济效益初现。规模效益使得这一特定地区分摊的公共服务、公共设施 的使用费用降低，吸引了越来越多地消费者和经营者聚集在此。于是商贸中心附近的人 口、地价随之密集、攀升，商业中心的特征更近一步体现。 3 1 1 3 集聚经济 规模效应的作用吸引了较多的人前来这一特定地区进行贸易交换，伴随着人流聚集 的同时，影响这一特定地区交换活动的物流、资金流、信息流以及交通可达性等因素都 得到提升。在集聚经济作用下，影响这一特定地区交换活动的要素更加断集中，交换效 益 1 4 3 商圈形成、发展、变化的般演讲过程研究 进一步提升，交换成本进一步降低，从这一区域内的经营者能获得更高的投资回报，其 它地区的贸易者也往往会被吸引到这特定地区进行贸易活动。这样，这个特定地区商 业网点的规模，会继续扩大，区域内部的增长极由此形成，由于增长极的投资环境优于 区域中的其它地方、投资的收益率高，发展的机会多，因此对周围地区的资金、劳动力、 技术等生产要素产生越来越大的吸引力，这些要素为了追求高收益、高回报和更好的发 展机会便向增长极集聚。 3 1 1 4 扩散效应 扩散效应是指区域内的资源、要素和部分经济活动在地里空间上的分散趋向和过 程。扩散经济的形成有以下几个方面；首先，避免集聚不经济的情况发生。当区域内的 聚集规模超过了一定的限度必然会带来区域内基础设施及社会服务的供不应求，各类成 本随之上升、环境问题日益凸现，经济效益也大幅降低。在商业发展过程中突出表现为， 随着商圈内人口、商业活动的不断密集、地价的不断攀升，特别是在商圈自我完善、自 我提升的过程中，商圈地价和相关基础设施的使用费都将提高，这对一些竞争能力弱的 小经营者来讲是很不利的。这时因为小经营者，他们的固定投资资产、流动资金、物品 数量、种类、质量不能和一些大经营者比较，而却要支付和大经营者相同的地价租用费 用、商业物业使用费用，过高的经营成本使得他们在和其大经营者的竞争中处于不利的 状态，这样的一些小经营者集聚在商圈就会出现集聚不经济的情况，于是有必要重新选 择经营地点，这也是商圈自身发展的竞争选择性过程。其次，在集聚地区进行经济结构 转换的过程中淘汰下来的部分投资者会寻求新的发展机会。增长极的周围地区将成为被 增长极淘汰的投资者的最佳选择，这是因为增长极在吸引周围地区的资金、技术等要素 的同时也给周围的地区数输送了发展所需要的生产资料和相应的生产技术，带去了新的 观念、管理技术等，这将提高增长极的周围地区的发展能力，带给它们发展的机会。伴 随着经济活动的区位转移，经济发展所需的部分要素、资源也相应的在向外围扩散，从 而推动周围地区的发展，避免增长极内部的恶性竞争。 3 1 2 商圈的空间形成和发展的市场导向机制 3 1 2 1 对商业网点量的需求 市场经济的基本理论之一便是供需机制，即当市场上消费者对某种物品的需求量大 1 5 湖北人学硕i j 学位论义 于了商品生产者供给的商品量时，生产者便会增加该商品的生产数量来满足市场的需 求，而当市场上对某种物品的供给量大于需求量时，该商品的生产量便会减少，使供需 达到平衡。近些年，城市人口的数量不断增加，城市人1 3 数量的增多也就意味着居民购 买力的提高，也即市场对商业网点的需求量增加，这必然促使城市内部新建商业网点来 满足消费者对商业网点不断增加的市场需求。这样一来，城市商业网点的空间范围在扩 大，商业网点的密度也不断增加，最终影响着城市商业的空间形态。 3 1 2 2 对新商业网点的区位需求 种种研究表明城市商业网点的分布与城市人口的空间分布存在着很大的相关性，城 市商圈的中心明显追随着城市人口的中心，并且两者呈现出相互促进的关系。在城市人 口不断增长的过程中，城市人口在不断地迁移，人口的迁移预示着消费市场的迁移，这 样便形成了对商业网点的新区位需求。正是这个原因，城市人口的分布变化使城市消费 能力的空间结构发生了变化，最终促进着城市商业空间发生变化。在城市旧城改造以及 城市扩张的过程中，都迫使城市中心人口的外迁，外迁的居民往往希望在居住点附近布 局他们需要的商业网点，便产生了对商业网点的区位需求。这样一来，就不可避免的带 走了城市中心区的部分商机，为新的人口集聚区商业网点的形成提供了发展契机。 3