铺面租赁合同协议书范本.doc

铺面租赁合同协议书范本 甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方双方在法律的基础上经友好协商制定如下铺面租赁合同协议书范本： 出租房：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方) 根据中华人民共和国安全生产法、中和人民共和国合同法和中华人民共和国消防法及行业等有关规定为明确出甲方与乙方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同 第一条房屋概况 房屋地点、间数、面积、房屋质量注：乙方应对甲方提供的房屋概况进行确认否则后果自负 第二条租赁要求和期限 租赁期共年零月甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用至年月日收回乙方须向甲方一次性交纳房屋租金元、安全抵押金元(人民币) 乙方有下列情形之一的甲方有权终止合同、收回房屋： 1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的; 2、乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的将按照中华人民共和国安全生产法第八十六条规定没收非法所得并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款; 3、乙方拖欠租金和拒不缴纳的; 4、乙方不服从甲方管理如出现谩骂、威胁甲方管理人员的; 5、乙方不按照要求配备安全消防设施的将按照中华人民共和国消防法第四十三条规定责令限期改正;逾期不改正的责令停产停业可以并处罚款并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处罚款; 6、乙方在租赁房屋使用期间乱拉乱扯线路私自安装其它设施存在隐患告知不改正的; 7、乙方未经甲方同意私自改造影响房屋结构的; 8、乙方不按时足额缴纳房屋租金和安全风险抵押金的 租赁合同如因期满而终止时如乙方到期无法找到房屋甲方在条件允许的情况下酌情延长乙方的租赁期限 如乙方逾期不搬迁甲方有权向人民法院起诉和申请执行甲方因此所受损失由乙方负责赔偿 合同期满后如甲方仍继续出租房屋时乙方享有优先权 第三条租金和租金的交纳期限 甲方应在乙方租赁房屋合同期满前1个月通知乙方缴纳房屋租金和安全抵押金乙方自接到租金缴纳通知书之日起应在15天内缴齐租金和安全抵押金(此条由甲方和乙方协商确定租金缴纳数额但甲方不得私自任意抬高租金) 第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是甲方的义务甲方对房屋及其设施应每隔月(或年)认真检查、修缮一次以保障乙方在租赁房屋期间的安全和正常使用 甲方维修房屋时乙方应积极协助不得阻挠施工甲方如确实无力修缮可同乙方协商合修届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金或由甲方分期偿还 第五条甲方与乙方的权利与义务的变更 1、如果甲方将房屋所有权转移给第三方时合同对新的房屋所有权人继续有效 2、甲方所租赁的房屋由于国家征用或者其他原因需要拆迁房屋时甲方须在3个月前通知乙方 3、乙方需要与第三人互换住房时应事先征得甲方同意;甲方酌情考虑乙方的要求 4、租赁期间如乙方确因特殊情况需要退房必须提前个月书面通知甲方解除合同应付给甲方违约金违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算 5、租赁期间乙方不得擅自改变房屋的结构及用途乙方如因故意或过失造成租用房屋和设施的毁损应负责恢复原状或赔偿经济损失乙方如需装修墙窗须事先征得甲方同意如拒不修缮和赔偿将在安全抵押金中扣除由甲方代其修缮所产生的修缮费用由乙方全部承担 6、租赁期满或合同解除乙方必须按时搬出全部物件搬迁后日内房屋里如仍有余物视为乙方放弃所有权由甲方处理 7、租赁期满或合同解除如乙方逾期不搬迁乙方应赔偿甲方因此所受的损失必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行 第六条违约责任 1、甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房屋的应支付违约金元 2、甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的应支付违约金元 3、甲方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的应支付违约金元;如因此造成乙方人员人身受到伤害或财物受毁的负责赔偿损失 4、乙方逾期交付租金的除仍应及时如数补交外应支付违约金元 5、乙方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的还应负责赔偿 第七条免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失的甲乙双方互不承担责任 第八条争议的解决方式 本合同执行中如发生纠纷应通过甲乙双方协商解决协商不成可提请当地房管部门调解或人民法院裁决 第九条其他约定事宜 本合同未尽事宜一律按中华人民共和国合同法的有关规定经合同双方共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力 本合同正本一式2份甲方、乙方各执1份;合同副本份送部门备案 甲方(签章) 乙方(签章) 签约时间：年月日有效期限至年月日 出租方(以下称甲方)： 承租方(以下称乙方)： 甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方双方在法律的基础上经友好协商制定如下协议： 一、房屋地址 甲方出租的商铺坐落于街号建筑面积平方米 二、租赁期限 双方商定房屋租期为年自年月日起至年月日止 三、承租方有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋： 1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的; 2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的; 3、承租方拖欠租金累计达天的并赔偿违约金元 合同期满后如出租方仍继续出租房屋承租方享有优先权但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅由双方协商后作适当调整 四、租金及交纳方式 1、每年租金为人民币大写：万仟元整 2、承租方以现金形式向出租方支付租金租金暂定为每年支付一次并必须提前一个月时间于年月日前交至出租方 3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金如无故拖欠甲方将有权向乙方每天按实欠租金的%加收滞纳金 五、租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同承租方不得破坏已装修部分及房屋架构 六、各项费用的缴纳 1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳; 2、水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为度电表底数为度此度数以后的费用由乙方承担直至合同期满) 3、维修费：租赁期间由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由乙方负责 4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用) 七、出租方与承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效承租方出卖房屋须提前3个月通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权 2、租赁期间乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用必须事先书面向甲方申请由第三方书面确认征得甲方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方享有原乙方的权利承担原乙方的义务 八、违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为甲方违约负责赔偿违约金元 2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为乙方违约乙方负责赔偿违约金元 3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约应支付违约金元如因此造成承租房屋损坏的还应负责修复或赔偿 九、免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋乙方需立即书面通知甲方 十、争议的解决方式 本合同如出现争议双方应友好协商解决协商不成时任何一方均可以向人民法院起诉 十一、本合同如有未尽事宜甲、乙双方应在法律的基础上共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力 十二、本合同双方签字盖章后生效本合同1式2份甲、乙双方各执1份 出租方(盖章)：承租方(盖章)： 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)： 联系电话：联系电话： 联系地址：联系地址： 身份证号码：身份证号码： 日期：年月日日期：年月日 出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方) 甲乙双方本着诚实信用互利互惠的原则根据中华人民共和国合同法法律法规的规定就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同以兹共同遵守： 第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积 商铺坐落地址：.商铺面积约平方米 第二条：租赁用途：商铺使用 第三条：租赁期限 1、租期五年：年月日至年月日 2、续租：本合同约定租赁期满后如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋续约期内的租金由双方根据当时的市场价格协商确定在同等条件下乙方有优先权续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定 第四条：租金和支付方式及租金交纳期限： 1、租赁金额：每年元 2、付款方式：上交款甲乙双方自签订本合同之日乙方一次性向甲方支付全年的房租第二年至第五年的房租要提前一个月交 3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金到期不交视同违约违约金壹拾万元整 第五条：房屋的附属设施及费用的承担 1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用收费标准按北京相关标准的执行 2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用) 3、租赁期间由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁包括房内外防水、门窗、水电等维修费由乙方负责 第六条：租赁期间房屋修缮 1、出租方房屋交给承租方后承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责如承租方不再使用出租的房屋后承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架 2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请得到甲方及有关部门领导同意后方可施工施工单位要有资质的单位并向有关部门备案施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关如未经同意私自施工甲方有权提前终止合同并赔偿损失造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任 第七条：甲方权利和义务 1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金 2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用 3、甲方不承担乙方的经营风险及责任 4、在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借;利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行为甲方有权提前终止合同并提出赔偿乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商甲方不得以任何理由干涉 5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件监督乙方安全使用房屋针对发现乙方的安全有权要求限期整改 6、在乙方办理工商、税务等手续时甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件 7、在乙方没有违反使用水、电时甲方应保证商铺正常用水用电 第八条：乙方权利和义务 1、按照房屋的使用用途使用租赁房屋开展正常经营活动不受甲方干涉但乙方不得擅自改造用途 2、确保消防安全如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时均由乙方承担全部赔偿责任 3、按照交纳房屋租金及其他费用 4、不擅自拆改房屋构造不在租赁房屋内从事违法活动 5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营所带来的一切损失由责任方承担并负责损失的赔偿 第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施 1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时双方互不承担责任合同终止 2、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失并有壹拾万