2013二建法规讲义.doc

2Z201000建设工程法律制度（58分；62分；53分；67分）2Z201010建造师相关管理制度（2分；1分；2分；2分）2Z201011建造师框架体系1建造师制度起源于英，发展于美，国际建造师协会有17个成员。2分级管理条块结合：住房和城乡建设部负责对全国注册建造师实行统一管理；省建设厅负责二级注册建造师监督管理。3分级别分专业：一级和二级；一级10个专业，二级6个专业。4注册建造师执业资格制度体系：六大标准：职业实践标准教育和评估标准考试标准注册标准执业标准和继续教育标准。2Z201012考试管理1二级：全国统一大纲各省组织考试二加一：两门综合（建设工程施工管理和建设工程法规及相关知识）加一门专业管理与实务（六选一）2一级：全国统一大纲全国统一考试三加一：建设工程经济建设工程项目管理建设工程法规及相关知识2Z201013注册管理1注意注册建造师与注册建造师资格的区别。【例】取得建造师资格证书并经()后，方有资格以建造师名义担任建设工程项目施工的项目经理。（11真）A登记B注册C备案D所在单位考核合格【参考答案】B2注册建造师的注册类别：初始延续变更增项注册四类。有效期3年。变更注册后的注册证书与执业印章仍延续原注册有效期。【例1】下列选项中，不属于我国建造师注册类型的是()。（10真）A初始注册B年检注册C变更注册D增项注册【参考答案】B【例2】二级注册建造师注册证书有效期为()年。（10真）A1B2C3D4【参考答案】C【例3】注册建造师卫某2012年1月办理了延续注册，2013年1月因工作调动而办理了变更注册，变更后他的注册证书和执业印章在（）年内有效。A2B3C4D5【参考答案】A3多专业注册的，其中一个专业注册期满仍需以该专业继续执业和以其他专业执业的，应当及时办理续期手续。4因变更注册不及时损失由聘用企业负责，并作为不良行为记入企业信用记录。2Z201014执业管理1执业范围：考核认定或通过全国统考取得资质证书并经注册的二级建造师，可在全国范围内执业。2必须有注册建造师签字盖章情形：（1）工程施工管理文件；（2）质量合格文件。3项目负责人专业和级别限制：大型工程：本专业一级中型工程：本专业一级二级小型工程：无限制【例】关于注册建造师执业管理的说法，正确的是（）。（12真）A施工中形成的施工管理文件，应当由注册建造师签字或加盖执业印章B施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章C所有工程施工项目负责人必须由本专业注册建造师担任D大型工程项目施工负责人可以由一级或者二级注册建造师担任【参考答案】B4注册建造师不得从事的行为：（1）不按设计图纸施工；（2）使用不合格建筑材料；（3）使用不合格设备建筑构配件；（4）违反工程质量安全环保和用工方面的规定；（5）在执业过程中，索贿行贿受贿或者谋取合同约定费用外的其他不法利益；（6）签署弄虚作假或在不合格文件上签章的；（7）以他人名义或允许他人以自己名义从事执业活动；（8）同时在两个或者两个以上企业受聘并执业；（9）超出执业范围和聘用企业业务范围从事执业活动；（10）未变更注册单位，而在另一家企业从事执业活动；（11）所负责工程未办理竣工验收或移交手续前，变更注册到另一企业；（12）伪造涂改倒卖出租出借或以其他形式非法转让资格证书注册证书和执业印章；（13）不履行注册建造师义务和法律法规规章禁止的其他行为。【例】关于注册建造师的执业活动，下列说法正确的是()。A施工单位的注册建造师，最多只能同时担任两个项目施工的负责人B可以从事项目总承包管理施工管理建设工程项目管理服务建设工程技术经济咨询C经受聘单位同意，临时出借注册证书和执业印章D在保证执业成果质量的前提下，以建造师名义从事第二职业【参考答案】B2Z201015继续教育管理继续教育年学时：共120学时，其中必修课60学时（其中公共和专业各30学时），选修课60学时（公共和专业各30学时）。注册两个以上专业：60个公共学时外，每个专业各20学时2Z201016信用档案管理注册建造师的信用档案：包括基本情况业绩良好行为不良行为等。不良行为：违法违规行为被投诉举报处理行政处罚等。【例1】注册建造师的信用档案记录应当包括的内容有()A建造师的业绩B建造师的自我评价C建造师的良好行为D建造师的基本情况E建造师的不良行为【参考答案】ACDE【例2】关于注册建造师信用档案信息管理的说法，正确的是（）。（12真）A注册建造师信用档案不包括注册建造师业绩B不良行为记入信用档案，良好行为不必记入C注册建造师信用档案信息应按照有关规定向社会公示D由于信用档案信息包括个人基本情况，所以不需要公示【参考答案】C2Z201017监督管理1监督管理机关：县级以上人民政府建设主管部门。2相互告知义务：县级以上建设主管部门将违法事实处理结果报告注册机关；注册机关将注册信息告知建设主管部门。2Z201020法律体系和法的基本形式（3分；分；1分；1分）2Z201021法律体系法律体系通常包括宪法民法商法经济法行政法劳动法与社会保障法自然资源与环境保护法刑法与诉讼法。重点掌握一些容易混淆的法的归属：如合同法属民法；公司法属商法；建筑法属经济法；消防法属社会保障法等。【例】在我国法律体系中，建筑法属于（）部门。（09真）A民法B商法C经济法D诉讼法【参考答案】C2Z201022法的形式1法律形式：宪法法律行政法规地方性法规行政规章最高人民法院司法解释规范性文件国际条约。此外，自治条例和单行条例特别行政区法律等也属于我国法的形式。2各法的制定机关（1）宪法：全国人大；（2）法律：全国人大及其常委会；（“XX法”）（3）行政法规：国务院；（“XX条例”）（4）地方性法规：省人大及其常委会省会所在的市人大及其常委会国务院批准的较大的市人大及其常委会；（“XX省（市）条例”）（5）地方性规章：省政府省会所在的市政府国务院批准的较大的市政府；（“XX省管理办法”）【例1】中华人民共和国建设工程质量管理条例属于（）。（12真）A法律B行政法规C部门规章D司法解释【参考答案】B【例2】下列国家机关中，有权制定地方性法规的有（）。（12真）A省自治区直辖市的人民代表大会及其常委会B省自治区直辖市的人民政府C省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会D省级人民政府所在地的市级人民政府E国务院各部委【参考答案】AC【例3】行政法规的制定主体是()。（11真）A全国人民代表大会B全国人民代表大会常务委员会C国务院D最高人民法院【参考答案】C3效力等级宪法法律行政法规地方性法规地方政府规章【例】下列规范性文件中，效力最高的是()。（10真）A行政法规B司法解释C地方性法规D行政规章【参考答案】A2Z201030宪法（0分；分；0分；2分）2Z201031公民的基本权利1平等权2政治权利和自由3宗教信仰自由4人身自由5社会经济权利：财产权劳动权休息权6文化教育权利7监督权和获得赔偿权监督权：建议权检举控告权申诉权（注：不是起诉权上诉权）获得赔偿权原因：国家机关或国家机关工作人员违法行使职权。2Z201032公民的基本义务：维护国家统一和民族团结；遵守宪法和法律；维护国家安全；服兵役；依法纳税。【例1】根据我国宪法规定，公民的宪法权利包括（）（09真）A在法律面前一律平等B有言论出版游行和示威的自由C有宗教信仰的自由D对任何国家机关和国家工作人员有批评和建议权E有维护祖国的安全荣誉和利益的权利【参考答案】ABCD【例2】公民的监督权包括（）A控告权B建议权C申诉权D起诉权【参考答案】ABC2Z201040民法（6分；分；4分；4分）2Z201041民事法律关系民事法律关系三要素：主体客体和内容。民事法律关系主体（）自然人1）自然人不仅包括公民，还包括外国人和无国籍人。2）民事行为能力类型：完全民事行为能力：18周岁以上成年人；（视为完全民事行为能力人：16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源）。限制民事行为能力：10周岁以上的未成年人；不能完全辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力：不满10周岁的未成年人；不能辨认自己行为的精神病人。【例】在我国的民法通则中，自然人包括（）。A公民B行为C外国人D无国籍的人E专业技术人员【参考答案】ACD3）限制民事行为能力人如何参与民事活动可以进行与他的年龄智力相适应的民事活动；超出年龄与智力的民事活动：由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。4）无民事行为能力人如何参与民事活动由他的法定代理人代理民事活动。注：只能代理，不能是同意，此点与限制行为能力不同。（）法人法人条件：依法成立；有必要的财产或者经费；有自己的名称组织机构和场所；能够独立承担民事责任。如有限责任公司股份有限责任公司法人的行为能力范围：由其成立的宗旨和业务范围决定法人的行为能力始于成立（注：公司企业法人从登记之日起成立），止于法人的撤销（注：教材错误，应为注销）（）其他组织（也称为非法人组织）：如合伙企业个人独资企业法人的分机机构（分公司）思考：法人和其他组织的区别？2民事法律关系客体种类：财物（物权）行为（合同）智力成果（知识产权）。【例1】下列各选项中，属于民事法律关系客体的是（）（09真）A建设工程施工合同中的工程价款B建设工程施工合同中的建筑物C建材买卖合同中的建筑材料D建设工程勘察合同中的勘察行为E建设工程设计合同中的施工图纸【参考答案】ABCDE【例2】某施工单位与某房地产开发公司签订工程承包合同，该施工单位承建房地产开发公司开发的某住宅小区的建设项目。该工程承包合同法律关系的客体是()。A施工单位和房地产开发公司B工程承包合同C住宅小区D建筑施工行为【参考答案】D3民事法律关系内容：权利和义务（包括法定和约定）4民事法律关系变更主体变更：包括主体增减和主体转让客体变更：包括客体范围（规模和数量）和客体性质内容变更：包括权利增加和减少注：主体客体和内容的任一变化都会导致法律关系的变化5民事法律关系终止自然终止：履行。协议终止：即时终止（事后）；约定终止条件（事先）。违约终止2Z201042法律行为的成立要件1要式法律行为与非要式法律行为要式法律行为：必须采用法律规定的特定形式才为合法不要式法律行为：对形式没有要求，口头书面和其他形式均可。【例】关于民事法律行为分类，以下说法错误的是（）（09真）A民事法律行为可以分为要式法律行为和不要试法律行为B订立建设工程合同应当采取要式法律行为C建设单位向商业银行的贷款行为属于不要式法律行为D自然人之间的借款行为属于不要式法律行为【参考答案】C2法律行为的成立要件：（1）法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力（2）行为人意思表示真实何谓意思表示真实：内心的效果表示与表示意思一致。不存在欺诈胁迫重大误解乘人之危等情形。意思不真实的法律后果：无效或被撤销。（3）行为内容合法表现为不违反法律和社会公共利益社会公德。（4）行为形式合法注：民事法律行为是合法行为，非法行为不是民事法律行为【例1】总承包单位收到固定管理费后将承包工程全部转包给其他具有相应资质的公司。从民事法律行为角度看，该行为无效的原因是（）。（12真）A行为人不具有相应的行为能力B行为人意思表示不真实C行为内容不合法D行为形式不合法【参考答案】C【例2】下列民事行为中，属于民事法律行为的是（）。（12真）A投标人之间相互约定抬高投标报价B投标人在提交投标文件截止日前撤回了投标文件C施工人员按照低于强制性国家标准的合同要求进行施工D承接分包工程的建筑公司将专业工程再分包【参考答案】B【例3】民事法律行为成立要件中，行为内容合法表现为()。（11真）A不违反法律B不违背社会公德C不与推荐性标准相抵触D不与第三人利益相冲突E不与社会公共利益相冲突【参考答案】ABE2Z201043代理1代理的含义代理：是指代理人在代理权限内，以被代理人名义向第三人为意思表示或受领意思表示，该意思表示直接对本人生效的民事法律行为。代理关系当事人：被代理人代理人和第三人。【例】下列哪些行为属于民事代理行为（）A.甲代乙买一台彩色电视机B甲代丙抄写了一份重要的购销合同C甲代丁向法院出示了一份丁的证言D甲代戊继承其父亲的遗产【参考答案】AC2代理的种类：委托代理；法定代理；指定代理【例】根据民法通则，施工单位的项目经理属于施工单位的()。A委托代理人B法定代理人C指定代理人D职务代理人【参考答案】A3连带责任情形（1）委托书授权不明；（2）第三人明知没有代理权（3）代理人和第三人恶意串通（4）代理事项违法【例】在代理关系中，如果因为授权不明确而给第三人造成损失的，（）。A代理人向第三人承担责任，被代理人承担连带责任B被代理人独自向第三人承担责任C代理人独自向第三人承担责任D被代理人要向第三人承担责任，代理人承担连带责任【参考答案】D4无权代理责任（1）追认时：被代理人承担（2）不追认时，行为人承担。注：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为追认。思考：沉默视为同意还是拒绝？5表见代理责任（1）表见代理是无权代理；（2）相对人有理由相信行为人有代理权；（3）产生有权代理的后果：由被代理人承担责任。【例1】在没有乙建筑公司委托的情况下，甲某却以乙建筑公司代理人的身份向丁水泥供应商订购了一批水泥，下列说法中正确的是()。A甲某的行为属表见代理，该合同有效B甲某的行为属无权代理，该合同无效C水泥供应商有正当理由相信甲某有代理权时，该合同才成立D水泥供应商有正当理由相信甲某有代理权，如果乙建筑公司不支付水泥货款，甲某就要承担违约责任【参考答案】C【例2】张某原是甲建筑公司的采购员，辞职后与王某合办一家乙建筑设备租赁公司。张某现以甲公司的名义与其长期负责的甲公司大客户丙公司签了3000吨钢材购销合同，丙公司对王某辞职并不知情。则对该合同承担付款义务的应是（）。A甲建筑公司B乙建筑设备租赁公司C张某D张某王某与乙建筑设备租赁公司【参考答案】A【例3】表见代理的法律后果应该由（）承担。（12真）A代理人B被代理人C第三人D代理人和第三人【参考答案】B6转代理责任（1）经被代理人的同意：被代理人承担；（2）不经被代理人同意，代理人承担（例外：紧急情况下，为了保护被代理人的利益时，由被代理人承担）。【例】甲委托乙将一批香烟运往A市，途中乙患急病入院抢救，乙将香烟托付给司机丙看管，并请护士打电话将情况告知甲。甲当即表示丙不可靠，不能将香烟托付给丙，但此时丙已开车上路，结果途中遇雨，部分香烟被淋湿报废，乙对此（）A应负责赔偿，因为甲将香烟托付给他B应和甲共同承担损失C损失没有责任，因为情况紧急，为保护甲的利益D应和丙共同承担损失【参考答案】C7委托代理的终止情形（）代理期间届满或者代理事务完成；（）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（）代理人死亡；（）代理人丧失民事行为能力；（）作为被代理人或者代理人的法人终止。注：被代理人死亡和被代理人恢复行为能力都不必然引起委托代理关系的终止，但必然引起法定代理关系的终止。【例1】某律师接受当事人委托参加民事诉讼，以下属于委托代理权消灭的原因有()。（10真）A诉讼终结B当事人解除委托C代理人辞去委托D委托代理人死亡E委托代理人有过错【参考答案】ABC【例2】下列选项中（）属于委托代理终止的原因。A代理期限届满B被代理人取得民事行为能力C代理人辞去委托D被代理人死亡E代理事务完成【参考答案】ACE2Z201044债权知识产权债权1债的概念债是按照合同约定或依照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。债的发生根据（1）合同合同是引起债权债务关系发生的最主要最普遍的根据。（2）侵权行为（3）不当得利（4）无因管理（5）债的其他发生根据：遗赠扶养发现埋藏物等。【例1】引起债权务关系发生的最主要最普遍的根据是（）。（09真）A合同B扶养C不当得利D无因管理【参考答案】A【例2】没有法定或者约定义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务而发生的债称为()之债。（10真）A合同B侵权C不当得利D无因管理【参考答案】D【例3】无因管理行为一经发生，便会在管理人和其事务被管理人之间产生债权债务关系，其事务被管理者负有赔偿管理者在管理过程中所支付的（）的义务。A合理费用及直接损失B一切费用及直接损失C合理费用及间接损失D一切费用及间接损失【参考答案】A【例4】甲施工企业到乙供应商的材料仓库提货时，仓库保管员由于工作疏忽多发了2吨水泥给施工企业，乙供应商发现后要求甲施工企业返还。下列表述正确的是()。A甲施工企业没有过错，无须返还D产生侵权之债，甲施工企业应当返还C产生不当得利之债，甲施工企业应当返还D产生无因管理之债，甲施工企业应当返还【参考答案】C债的消灭（1）履行债务人履行了债务，债权人的利益得到了实现，当事人间设立债的目的已达到，债的关系也就自然消灭了。（2）抵销法定抵销的条件：必须是对等债务；必须是同一种类的给付之债；同类的对等之债都已到履行期限。（3）提存：逾期不提存，归国有（4）混同：如企业合并。（5）免除（6）当事人死亡注意：债因当事人死亡而解除，仅指具有人身性质的合同之债。【例1】债权人无正当理由拒绝接受履行，致使债务人难以履行债务时，债务人可以采取的消灭债务的方式是（）。（12真）A抵销B提存C混同D免除【参考答案】B【例2】订立合同的两个公司合并，使其之间既存的债权债务归于消灭，该种事实是债权债务()。（11真）A抵销B提存C混同D免除【参考答案】C知识产权知识产权基本特征：具有人身权和财产权的双重性质；专有性；地域性；时间性。【例】()不属于知识产权的基本特征。A具有人身权和财产权的双重性质B地域性C时间性D唯一性【参考答案】D著作权（1）著作权的保护对象：文字作品美术作品建筑作品图形作品模型作品【例】下列作品中，属于著作权保护对象的有（）（12真）A建筑作品B工程设计图C注册商标D外观设计专利E立体作品【参考答案】AB（2）著作权的内容：人身权：发表权署名权修改权保护作品完整权。注意：发行权是财产权不是人身权。【例】()不属于著作人身权。A发表权B修改权C保护作品完整权D发行权【参考答案】D3专利权（）职务发明1）职务发明的认定标准：执行本单位的任务或者主要利用本单位的物质技术条件2）职务发明专利权主体：发明人或设计人所在单位（）专利权的保护对象：发明实用新型和外观设计。（）保护期限：发明20年；其他10年。【例】某施工企业建造师甲在担任某工程项目经理期间，经过多次试验完成了对某施工机械的改造，并准备申请实用新型专利，该项发明创造()。A不属于职务发明创造，甲有专利申请权B属于职务发明创造，专利申请权只能属于施工企业C由于甲的发明创造不是在执行单位任务，故不属于职务发明D由于甲利用了单位的物质条件，专利权的归属可以与单位协商确定【参考答案】B4商标权商标注册人享有商标专用权。2Z201045诉讼时效超过诉讼时效的法律后果：胜诉权消灭；实体权利不消灭【例1】超过诉讼时效期间，债务人自愿履行债务的，履行后债务人（）。A可以请求返还B不得请求返还C可以要求返还D履行无效【参考答案】B【例2】甲不慎掉入闹市街口的一个正在施工的井里受伤。一年零五个月后到法院起诉，要求施工单位赔偿其损失。对此案法院（）。A不予受理，因为已过了诉讼时效B在甲补充了有关时效中止或中断的证据后才可以受理C应当受理D不应当受理，因为本案过错难以分清【参考答案】C诉讼时效的种类（1）普通诉讼时效：2年（主观起算时间：知道或应当知道权利被侵害之日）。（2）短期诉讼时效：1年情形：身体受到伤害要求赔偿的（产品责任除外）；延付或拒付租金的；出售质量不合格的商品未声明的；寄存财物被丢失或损毁的。【例】甲公司租用乙公司脚手架，合同约定每月底支付当月租金。因甲公司拖延支付租金，乙公司的诉讼时效期间为从应付款之日起算()年。（11真）A1B2C4D20【参考答案】A（）特殊诉讼时效：依照特别法规定：涉外合同期间为4年；海上货物运输向承运人要求赔偿时效期间为1年。（4）最长保护期：20年（客观起算时间：权利被侵害之日）。3诉讼时效的中止与中断（）中止中止发生时间：在诉讼时效期间的最后六个月。中止事由：因不可抗力或者其他障碍（客观原因）。诉讼时效期间的计算：继续计算。（）中断中断发生时间：诉讼时效期间内的任何时间中断事由：提起诉讼当事人一方提出要求或者同意履行义务诉讼时效期间的计算：重新计算。【例1】甲施工单位欠乙材料供应商材料款3万元，约定2012年5月1日还款。但到2012年6月1日，甲仍未还钱。2012年7月3日乙向甲要账，乙向甲口头表示同意延期还款。此行为的法律效果是()。A引起诉讼时效的中断B引起诉讼时效的中止C引起诉讼时效的延长D改变法定时效期间【参考答案】A【例2】根据施工合同，甲建设单位应于2009年9月30日支付乙建筑公司工程款，2010年6月1日，乙单位向甲单位提出支付请求，则就该项款额的诉讼时效()。（10真）A中断B中止C终止D届满【参考答案】A2Z201050物权法（5分；分；4分；4分）物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权用益物权和担保物权。2Z201051抵押权抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。抵押的特点：不转移对财产的占有。在建工程抵押不动产（房屋建设用地使用权）林木抵押（注：教材没有但考试涉及）：抵押权自登记时设立。【例1】下列财产中，不能作为抵押财产的是（）。（12真）A正在建造的船舶B在建工程项目C城市土地使用权D被法院扣押的车辆【参考答案】AD【例2】下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有()。（11真）（注：超纲题）A建筑物B建设用地使用权C生产设备原材料D在建工程E在建的船舶【参考答案】ABD【例3】根据物权法的相关规定，以建筑物抵押的，抵押权自()时设立。（10真）（注：超纲题）A合同签订B备案C交付D登记【参考答案】D【例4】根据物权法的相关规定，不得抵押的财产是()。（10真）（注：超纲题）A正在建造的航空器B土地所有权C生产原材料D荒地承包经营权【参考答案】B【例5】根据物权法的相关规定，将()作为抵押物的，其抵押权自登记时设立。（10真）A交通运输工具B正在施工的建筑物C生产设备原材料D正在加工的工程模板E建设用地使用权【参考答案】BE浮动抵押中抵押财产的确定时间：（1）债务履行期届满，债权未实现；（2）抵押人被宣告破产或者被撤销；（3）当事人约定的实现抵押权的情形；（4）严重影响债权实现的其他情形。5抵押权对第三人的效力承租人：（）先出租后抵押：租赁权优先实现（买卖不破租赁）；（）先抵押后出租：抵押权优先实现【例】王某是某长宇建筑工程公司的项目经理，2008年9月，他租用了一台塔吊，租期为1年，08年11月，李某找到王某说该塔吊已作为抵押物，他就是抵押权人，并出示了抵押合同。该合同显示抵押合同自08年10月确定生效。下列说法正确的是（）A王某不可以继续租用该塔吊B王某可以继续使用，但如果在租期内李某需要实现抵押权，就不可以租用了C在租期内，李某不可就此塔吊实现抵押权D在租期过后，李某不可就此塔吊实现抵押权【参考答案】C6抵押权的放弃与顺位的变更:不得对其他抵押权人产生不利影响7抵押权的实现与其他债权人的撤销权债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。注意：只能由法院拍卖和变卖。撤销权：协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。建设用地抵押：新增建筑物不是抵押财产，但应一并处分，新增建筑物价款抵押权人不能优先受偿。实现抵押权的时间：主债权诉讼时间内。【例1】根据物权法规定，下列关于抵押权的表述中错误的是（）。（09真）A在建工程可以作抵押物B即使抵押财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押权C建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产D抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权【参考答案】B【例2】下列行为中，不必将建筑物及其占用范围内的建设用地使用权一并处分的是()。（11真）A转让B抵押C出资入股D投保火灾险【参考答案】D2Z201052质权质押与抵押的区别：质押转移占有，抵押不转移占有；质权人的权利和义务权利：放弃质权义务：不得擅自使用，处分质押财产；不得擅自转质3出质人的权利出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖变卖质押财产。注意：质权人行使质权不需经过法院。出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。【例】根据物权法，下列不适合作为质押财产的是()。（11真）（超纲题）A汇票B仓单C建设用地D应收账款【参考答案】C2Z201053留置权（注：留置是法定物权，抵押和质押是约定物权）留置财产：只能是动产。留置动产的条件：与债权属于同一法律关系。例外：企业之间留置。留置权人的权利：收取孳息。权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿【例】同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置，（）优先受偿。（12真）A抵押权人B质权人C留置权人D已登记的担保物权人【参考答案】C留置权的实现留置期：不能少于两个月（鲜活易腐的动产除外）实现：折价拍卖或变卖注意：拍卖或变卖不需要经过法院。2Z201054物权的设立变更转让和消灭不动产物权的设立变更转让和消灭（）登记生效，（注意：国家所有权不登记）【例】根据物权法规定，一般情况不动产物权的转让，自（）起发生效力。（09真）A买卖合同生效B转移登记C交付D买方占有【参考答案】B（）登记与合同效力的关系：1）不登记不转移物权，但不影响合同的效力；2）拒绝登记要承担违约责任【例1】当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力情形表现为()A合同自成立时生效B合同自办理物权登记时生效C未办理物权登记合同无效D未办理物权登记不影响合同效力E合同生效当然发生物权效力【参考答案】AD【例2】甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是()。A若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少B甲必须收回房屋并向乙方交付C丙取得该房屋的所有权D乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任【参考答案】B（）预告登记预告登记的效力：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。动产交付（）动产自交付生效例外：船舶航空器机动车未经登记，不得对抗善意第三人。（2）三种特殊交付：1）简易交付（转让前已经依法占有）：法律行为生效时；2）指示交付（第三人占有）：转让请求权；3）占有改定（出让人继续占有）：约定生效时。3其他规定（1）法院仲裁机构法律文书：法律文书生效时；（2）征收：征收决定生效时；（3）继承或受遗赠：继承或受遗赠开始时；（4）合法建造或拆除房屋等事实行为：事实行为成就时。2Z201055建设用地使用权1建设用地使用权的设立（）设立范围：可地表地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。（）设立方式：出让；划拨。【例】国家建设用地使用权是用益物权，可以采取（）方式设立。（09真）A出租B出让C划拨D抵押E转让【参考答案】BC2建设用地使用权人的权利和义务（1）“房随地走”；“地随房走”。（2）获得补偿：因公共利益提前收回土地。（3）期满续期：住宅用地自动续期；非住宅用地依法办理。2Z201056物权的保护（l）请求确认权利（2）请求排除妨碍（3）请求恢复原状（4）请求返还原物（5）请求消除危险（6）请求损失赔偿注意：可以单独适用，也可合并适用。2Z201060建筑法（4分；分；5分；6分）2Z201061施工许可制度1申请施工许可证的主体：建设单位施工许可证的颁发部门：县级以上建设行政主管部门【例】建筑施工企业确定后，在建筑工程开工前，建设单位应当按照国家规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取（）。（09真）A建设用地规划证可证B建设工程规划许可证C施工许可证D安全生产许可证【参考答案】C2申请施工许可证的条件（1）已经办理该建筑工程用地批准手续（土地使用权证）；（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（注意建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别）（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（4）已经确定建筑施工企业；（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（施工图设计文件已按规定进行了审查）（6）有保证工程质量和安全的具体措施；（按照规定应该委托监理的工程已委托监理）（7）建设资金已经落实；（建设工期不足一年的，落实工程合同价的50%，超过一年的为30%）（8）法律行政法规规定的其他条件。（如公安机关的消防审核）【例1】某建设工程施工合同约定，合同工期为18个月，合同价款为2000万元。根据法律规定，建设单位在申请领取施工许可证时，原则上最少应到位资金为()万元。（11真）A100B200C600D1000【参考答案】C【例2】某建设工程预计建设工期13个月，按照法律规定，建设单位的到位资金原则上不少于工程合同价的()。（10真）A20B30C40D50【参考答案】B【例3】某工程项目建设工期为三年，为保证施工顺利进行，开工前的到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。（09真）A20%B30%C50%D80%【参考答案】B【例4】某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅小区项目涉及到拆迁，则房地产公司申领施工许可证前，()。A拆迁工作必须全部完成B拆迁补偿安置资金全部到位C拆迁工程量已完成50D有保证工程质量和安全的具体措施【参考答案】D3未取得建筑工程许可证擅自开工的后果责令改正（补办施工许可证）；不符合开工条件的，停工，可以予以处罚；符合开工条件的，不需要停工和处罚。4不需要申请施工许可证的工程类型（六类）（1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程）（2）作为文物保护的工程（3）抢险救灾工程（4）临时性建筑（5）军用房屋建筑（6）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程【例】根据建设工程施工许可管理办法，下列工程项目无需申请施工许可证的是（）。（09真）A北京故宫修缮工程B长江汛期抢险工程C工地上的工人宿舍D某私人投资工程E部队导弹发射塔【参考答案】ABCE4施工许可证的管理（1）废止条件：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期：延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。【例1】建设单位取施工许可证后，若不能按期开工，应当向发证机关申请延期，延期不超过（）个月。（12真）A1B2C3D4【参考答案】C【例2】某公司拟新建总部办公大楼，该公司于2012年10月15日领取施工许可证后因故不能按期开工，遂向发证机关申请第一次延期，但此次延期届满时仍不能开工，不得不申请第二次延期。根据建筑法的规定，该工程施工许可证经过两次延期后，其有效期最迟将于（）截止。A2013年2月14日B2013年4月14日C2013年7月14日D2013年7月15日【参考答案】C（2）重新核验施工许可证条件：在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证【例】关于施工许可证，下列表述正确的是()。A颁发施工许可证只是表明主管部门对开工条件的认可B只要颁发了施工许可证就不会再被废止C颁发了施工许可证后，工程施工发生中止超一年的，应该重新申请施工许可证D领取了施工许可证后，无论什么情况都必须开工建设【参考答案】A（3）重新办理开工报告的条件：按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况，因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。2Z201062企业资质等级许可制度1建设工程企业的必备条件建设工程企业的经济组织包括：施工单位勘察设计单位和工程监理单位注意：建设单位不属于建设工程企业资质条件：（1）注册资本；（2）专业技术人员；（3）技术装备；（4）已完成的建筑工程的业绩。2建设工程企业的资质管理管理机关：国务院建设行政主管部门归口管理；各行业部门配合管理；工商部门营业执照管理。先工商登记注册后资质申请。（1）建筑业企业资质管理建筑业企业资质分为施工总承包专业承包和劳务分包三个序列。专业承包资质企业可以进行劳务分包（2）工程勘察资质管理工程勘察资质分为工程勘察综合资质工程勘察专业资质工程勘察劳务资质。工程勘察综合资质只设甲级。工程勘察劳务资质不分等级。（3）工程设计资质管理工程设计资质分为工程设计综合资质工程设计行业资质工程设计专业资质工程设计专项资质。工程设计综合资质只设甲级。建设工程专业资质可以设丁级（3）工程监理企业资质管理工程监理企业资质分为综合资质专业资质和事务所资质。综合资质和事务所资质不分级别。【例】我国建筑业企业资质分为()三个序列。（10真）A工程总承包施工总承包和专业承包B工程总承包专业分包和劳务分包C施工总承包专业分包和劳务分包D施工总承包专业承包和劳务分包【参考答案】D2Z201063专业人员执业资格制度1注意执业资格与执业的分离2建筑工程的执业人员（“七师”）：注册建筑师注册结构工程师注册监理工程师注册工程造价师注册建造师注册土木（岩土）工程师注册房地产估价师（注：不是“注册资产评估师”）等。2Z201064工程发包制度1发包方式：招标发包和直接发包。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。2提倡实行工程总承包（勘察设计施工设备采购一项或多项）3禁止肢解工程发包4禁止违法采购不符合规定的范围和标准的小规模的建筑材料建筑构配件和设备的采购有三种形式：由建设单位负责采购；由承包商负责采购；由双方约定的供应商供应。承包商负责采购的，发包方不得指定。大规模材料设备的采购必须招标。2Z201065工程承包制度1资质管理（1）承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书营业执照，以本企业的名义承揽工程。【例】根据工程承包相关法律规定，建筑业企业()承揽工程。（10真）A可以超越本企业资质等级许可的业务范围B可以另一个建筑施工企业的名义C只能在本企业资质等级许可的业务范围内D可允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书【参考答案】C（2）资质纠纷处理1）建设工程施工合同无效情形：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效2）合同无效的处理建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。2联合承包大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。3转包（禁止）禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。承包人转包违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得（扣除成本后的获利部分）。4法律责任转让出借资质：对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。2Z201066工程分包制度1施工总承包企业的分包承担施工总承包的企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将非主体工程或者劳务作业分包给具有相应专业承包资质或者劳务分包资质的其他建筑业企业。2专业承包企业的分包专业承包企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将劳务作业分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。3对分包单位的认可除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。注意区分分包单位的认可与分包单位的指定指定分包商在国内是违法的。4禁止违法分包（1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；（