樱桃园居住小区节能评估报告书

“ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 1 “ 樱桃园 ” 住宅小区建设项目 节能评估报告 建设单位名称： 评估 单位名称： 二 0 一一年六月十九日 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 1 1 概述 1.1 建设单位基本情况 项目 建设单位为 池州市 新世纪 置业有限公司 ，该公司成立于 2008年 4月 23日 ，为有限责任公司，注册资金为 3000万元，主营业务为 房地产开发 、 销售 ， 具有房地产综合开发二级资质。 公司下设 综合办 、工程 管理 部、 销售 部、财务部等 四 个部门，现有职工 15人，其中具有中级专业技术职称者 5人，初级专业技术职称者 4人。 公司成立伊始即确立“科技地产”的发展理念，依托雄厚的资金 和技术实力，致力用代表行业前沿水平的新技术、新材料、新工艺、新产品，全面打造高品质、低能耗、节能环保型住宅，为池州市人居环境改善和住宅产业化发展做出贡献。 单位 地址 ： 法人代表： 联系人 及联系电话 ： 邮编： 1.2 项目基本情况 1.2.1 项目名称 及建设地点 项目名称： “ 樱桃园 ”住宅小区 建设项目 建设地点 ： 本项目 场址位于池州市城北路以北、 沿江路以南、 城四路以东、公交站场以西。占地面积 100006平方米。 1.2.2 项目性质 “ 樱桃园 ”住宅小区 为新建项目。 1.2.3 建设规模及内容 该项目以先进的规划 设计理念，为滨江区创造一个品质卓越、居住舒适、节能 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 2 环保、为城市增光添色的示范居住小区。 1、 主要建设内容 如下 ： （ 1）居住建筑 5幢 10F住宅楼（ 1-5号 ） ，总建筑面积 25878.5m2 11幢 11F住宅楼（ 6-16号 ） ，总建筑面积 70055.84m2 4幢 16F住宅楼（ 17号、 19-21号 ） ，总建筑面积 41952.14m2 5幢 18F住宅楼（ 18号 、 22-25号 ） ，总建筑面积 62205.57m2 1座 3F幼儿园 ，建筑面积 1760.4m2 （ 2）公共建筑 2F商铺 （ S1-S8） ，总建 筑面积 13417.92m2 1座 3F商业会所 ，建筑面积 4814.98m2 （ 3） 地下建筑 汽车库， 建 筑面积 56727.2m2 自行车库， 建 筑面积 5094m2 设备用房， 建 筑面积 1200m2 2、建设规模如下： （ 1）地上建筑 总建筑面积 220085.7m2 （ 2）地下建筑总建筑面积 63021.2m2 地上建筑面积和地下建筑面积合计 283106.9m2 3、居住总户数 1481户，居住人口 4147人。 1.2.4 项目设计方案 1.2.4.1 总平面布置 1、 用地现状 本项目位于池州市主城区， 地块 占地面积 100006平方米 ， 场地内无拆迁建筑，场地平整规则，地块南邻城北路，西接城四路，北侧和东侧为沿江路和九华山大道，交通便利。 地块内的给排水、供电、 供 气、通讯等 建设 配套可依托城北路和城四路 的市政 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 3 设施 。 2、 总体规划布局 小区用地北临长江，南面紧邻百牙塔和清溪塔形成的视觉走廊。因此规划中小区建筑采取南低北高的总体布局，在用地南侧以 10-11层小高层为主，北侧以 18层为主，以中心绿带为轴将建筑有序的分布于绿带的两侧，在中心绿地西侧小区的中心位置错落穿插 16层的高层住宅，从而使整个小区对称中又富有变化，打破 兵营式的排布规则，形成变化丰富的空间形态，规划强调每栋建筑的均好性，建筑布局户户向景，推窗见绿，充分做到了小区绿化景观资源的最大化，创造出宜人的居住环境。建筑高低错落及前后交错的布置方式，使整体形象显得灵活，同时形成富有动感的城市天际轮廓线。 3、 绿化景观 设计 小区绿化结构清晰明了，分为中心绿化带和组团绿化带，中心绿带的设计充分考虑以人的活动作为设计的重点，充分创造出人与景观的互融互动，为居住者营造出随意、轻松、亲和、休闲的环境氛围；在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，功能区景观特性 鲜明，与主题呼应统一。住宅庭院绿化为基质 ,以环境艺术小品为板块 ， 以步行道为廊道 ,构成网络化的绿化体系；同时采用点、线结合的手法组织景观空间，景观设计以自然造景为主 ， 以图案化效果为辅 ，通过多种景观元素的创造 ， 构成步移景异的空间序列。 此外，在住宅的房前屋后绿地内配以硬质铺地，参差 栽种 花草 。 4、 交通组织设计 用地西侧为城四路，南侧为城北路，小区共设三个车行出入口，分别位于东南角，西北角以及会所和幼儿园之间，使三个出入口均衡高效，小区内部沿区内外环路设有地面停车位，最大限度的达到了人车分流。地下出库出入口紧邻城 市干道，从城市道路不进入小区内部即可直接通向地下车库，从而避免了车辆对区内居民的交通交叉干扰问题。车库与每栋楼直接联系，业主可从车库直达所住楼栋的电梯，方便快捷。 小区总车位数为 1610辆，其中地上住宅车位 165辆，地下住宅车位 1375辆，地下商业停车位 70辆。自行车停车数每户按照 2辆设置。 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 4 步行系统结合景观休闲空间设置，可兼做消防车道，从中心景观带向两侧宅间辐射，可以直达每户。步行景观带中杜绝车行干扰，保证步行空间的完整性和连续性，进而使整个小区环境得以提升。 5、 配套设施 规划利用基地与道路的高差将区内 建筑相对于市政道路整体抬高 1.2米，解决了地下建筑通风采光的问题，沿街做 2层配套商业店铺，充分满足区内居民日常生活中的商业所需，同时会所结合道路转角处退让出来的小广场设置，形成了具有浓厚商业氛围的小区外部环境。幼儿园布置在会所北侧，阳光充沛，交通方便，为儿童创造出最佳的生活环境，同时解决了幼儿园设在小区内部带给区内居民交通的干扰问题。小区中心绿地北端设有室外游泳池和活动场地，方便区内居民使用。 6、 消防设计 小区内主要车行道路结合 宅间路 形成主要消防环道，满足国家有关规范要求。 区内道路考虑消防车通行， 形成消 防环道，消防车道为尽端路时均设置 15 15米的消防回车场 。 消防车道通过建筑物时，其净空尺寸 4 米，宽度 4 米。消防车道坡度 7 。消防车道及消防登高场地路基，其荷载按 30 /设计。 1.2.4.2 建筑设计 1、 总 平面和单体平面设计 良好的总体布局与规划 可以得到良好的自然通风通风效果和优美清新的小气候，达到生态、绿色，使人与自然和谐共生，具有自然节能的效果。本项目门 建筑朝向 均 采用 接近 南北向布置，使冬季能够获得尽可能多的日照并避开主导风向，以最大程度地利用太阳能来 提高建筑物温度， 减少 室内温度外传 。 同时 使 空 间布局比较开敞， 为夏季 空气流通畅通 ，以增加 自然通风降温 效果。 住宅的 单体平面设计 主 要 通过大面积 的 阳台、落地窗等 ， 使 光线 最大 程度地进 入室内， 促使空气流通 。 2、 建筑 单体基本 设计 本项目地上建筑主要由 5幢 10F住宅楼 、 11幢 11F住宅楼 、 4幢 16F住宅楼、 5幢18F住宅楼、 8条 2F商铺、 1座 3F商业会所 和 1座 3F幼儿园 组成，各楼建筑特征设计 方 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 5 案 如下： 表 1-1 项目楼房建筑特征表 单位： m/m2/m3 楼号 面积 层数 建筑 高度 建筑 体积 建筑 表面积 体 形 系数 窗墙比 ： 东 /南 /西 /北 居住建筑 1 5 号 楼 5175.7 10 31.9 15760 5358.4 0.34 0.04/0.35/0.04/0.23 6 16 号 楼 6026.5 11 34.8 18271.3 6212.2 0.34 0.04/0.35/0.04/0.23 17 号 楼 8876.66 16 49.3 26546.8 9025.9 0.34 0.04/0.35/0.04/0.23 18 号 楼 18457.29 18 55.1 55013 18704.4 0.34 0.04/0.35/0.04/0.23 19 21 号 楼 11025.16 16 49.3 32972.1 11210.5 0.34 0.04/0.35/0.04/0.23 22 25 号 楼 10937.07 18 55.1 32598.5 11083.5 0.34 0.04/0.35/0.04/0.23 二 商业建筑 、幼儿园 S1 3619.13 2 5.8 10495.5 3778.4 0.36 0.04/0.43/0.04/ S2 1781.14 2 5.8 5165.3 1859.5 0.36 0.04/0.43/0.04/ S3 1781.13 2 5.8 5165.3 1859.5 0.36 0.04/0.43/0.04/ S4 1810.97 2 5.8 5251.8 1890.7 0.36 0.04/0.43/0.04/ S5 739.54 2 5.8 2144.67 772.08 0.36 0.43/ /0.33/ S6 1174.7 2 5.8 3406.63 1226.39 0.36 0.43/ /0.33/ S7 1230.58 2 5.8 3568.68 1284.73 0.36 0.43/ /0.33/ S8 1280.74 2 5.8 3714.15 1337.09 0.36 0.43/ /0.33/ 商业 会所 4814.98 3 14.1 22630.4 8146.95 0.36 0.43/0.23/0.33/0.23 幼儿园 1760.4 3 14.7 7481.7 2693.4 0.36 0.04/0.20/0.04/0.23 3、 造型设计 建筑风格为徽派建筑的地域特色， 以白色墙 面为主基调，黛色屋面、檐口和抽象的马头墙 为构图的要素进行组合，辅以 简洁的玻璃开窗、阳台栏杆 ，形成错落有致的建筑天际轮廓线 。整体建筑风格显得简洁、大气、富有时尚感，充分的与当地文脉融为一体。 4、 外墙 保温、屋面形式 1）外墙保温优先采用外保温体系；外墙外保温材料燃烧性能等级为 A级； 2）屋顶采用坡屋面构造形式，坡屋顶构造层内设置通风夹层，以提高屋顶隔 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 6 热性能。 5、 结构设计 （ 1） 结构设计依据 本工程结构设计依据国家现行规范、标准和规程、安徽省地方规范和标准设计。 结构安全等级 一 级 ， 设计使用年限 50年 ；基本风压： 0.40kN/m2（重现期 50年，用于幼儿园、商业等多层建筑及不超过 18层的高层住宅）；地面粗糙度 B类；基本雪压 0.35kN/m2（重现期 50年）。 （ 2）结构平面设计 拟建 项目 位于 安徽省池州市 ， 工程由多栋高层住宅 （ 10 18层）、多层建筑（幼儿园、商业楼）及一层大底盘地下室（停车库及设备用房）组成。依据分期施工要求在地下室设置四条防震缝（兼伸缩缝及沉降缝），控制地下室的区段长度不超过 250m。高层住宅与多层建筑之间设防震缝。当地面以上高层住宅的建筑长度较大时，设置防震缝控制单体建筑长度不超过 50m。 （ 3） 结构抗震设计 本地区 抗震设防烈度 6度（ 0.05g），设计地震第 一 组 。 本工程抗震设防类别为标准设防类（简称丙类），地震作用及抗震措施符合 6度设防要求。 高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，多层建筑采用钢筋混凝土框架 结构。本工程的抗震等级：剪力墙四级。框架四级。 （ 4） 楼、屋盖设计 采用钢筋混凝土现浇楼盖，普通梁板结构。当有特殊使用要求时，可考虑采用现浇钢筋混凝土双向空心楼板，以避免房心出现结构次梁，满足室内净空要求。 结构长度较多地超出规范的限值，结合建筑要求，按间距不大于 40m设置一道伸缩后浇带，并采取强化建筑保温、隔热措施、适当加大楼板的温度钢筋等其他技术措施，满足规范要求。 （ 5）主要结构材料 混凝土： C15 C40； 地下室基础、外墙和顶板（无上部结构部分）采用防水 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 7 混凝土，设计抗渗等级不低于 0.8MPa。 普通 钢筋： HPB235级及 HRB400级 。 预应力钢筋：采用 1860级高强低松弛预应力钢绞线。 钢板 及型钢 ： Q235-B级及 Q345-B 级。 砌体选用：填充墙 +0.000以上采用蒸压粉煤灰多孔砖 +0.000以下采用混凝土实心砖 （ 6）基础设计 高层住宅拟采用钢筋混凝土筏板基础（必要时对地基进行 CFG桩处理，以提高地基承载力并减小地基沉降，或采用桩基础），多层建筑拟采用柱下独立基础、墙下条形基础加防水板方案。具体方案将根据本工程勘察报告的建议进行相应的调整。 5、 围护结构 构造 本项目建筑居住建筑和独立商业建筑的 围护结构构造做法如下： （ 1） 居住建筑 围护结构 构造 1） 外墙类型 （由外至内） 第 1层： 水泥 砂浆，厚度 10mm 第 2层： 无机保温砂浆 I型 ，厚度 20mm 第 3层：水泥砂浆，厚度 10mm 第 4层： 蒸压粉煤灰多孔砖 ，厚度 240mm 第 5层：混合砂浆，厚度 15mm 2）分户墙类型 外层：水泥砂浆，厚度 20mm 中间层： 蒸压粉煤灰多孔砖 ，厚度 200mm 外层：水泥砂浆，厚度 20mm 3）热桥梁柱类型（由外至内） 第 1层： 水泥砂浆 ，厚度 10mm 第 2层： 无机保温砂浆 I型，厚度 20mm 第 3层：水泥砂浆，厚度 10mm “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 8 第 4层：钢筋混凝土，厚度 240mm 第 5层：混合砂浆，厚度 15mm 4） 底层架空或外挑楼板 类型（由上至下） 第 1层： 1 2水泥砂浆，厚度 20mm 第 2层： 钢筋混凝土 ，厚度 100mm 第 3层：岩棉板，厚度 25mm 第 4层：耐碱玻璃纤维网络布基抗裂砂浆，厚度 5mm 5）普通层间楼板（由上至下） 第 1层： 1 2水泥砂浆，厚度 20mm 第 2层： 无机保温砂浆 ，厚度 25mm 第 3层： 钢筋混凝土，厚度 100mm 6）屋面类型 （坡屋面） （由上至下） 第 1层： 彩瓦 第 2层： 1 2水泥砂浆挂瓦条 第 3层：细石混凝土（双向配筋），厚 度 40mm 第 4层： SBS改性沥青防水卷材，厚度 4mm 第 5层： 1 2防水 砂浆 粉面 ，厚度 15mm 第 6层： 岩棉 板，厚度 40mm 第 7层： 1 3水泥砂浆 找平层 ，厚度 20mm 第 8层：钢筋混凝土，厚度 100mm 7）外窗类型 拟采用塑钢窗框， 5+9A+5白玻中空 玻璃，传热系数为 2.7， 自身 遮阳系数为0.89。 要求外窗气密性能 1 6层 不低于 4级 ， 7层及 7层以上不低于 6级。 （ 2） 商业建筑围护结构构造 1）外墙类型（由外至内） 第 1层：聚合物砂浆，厚度 3mm 第 2层：玻化微珠保温砂浆，厚度 30mm 第 3层：聚合物砂 浆，厚度 3mm “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 9 第 4层：水泥砂浆，厚度 20mm 第 5层： 自保温混凝土复合砌块 ，厚度 240mm 第 6层：混合砂浆，厚度 15mm 2）分户墙类型 外层：水泥砂浆，厚度 20mm 中间层：蒸压粉煤灰多孔砖，厚度 200mm 外层：水泥砂浆，厚度 20mm 3）热桥梁柱类型（由外至内） 第 1层：聚合物砂浆，厚度 3mm 第 2层：玻化微珠保温浆料，厚度 30mm 第 3层：聚合物砂浆，厚度 3mm 第 4层：水泥砂浆，厚度 20mm 第 5层：钢筋混凝土，厚度 240mm 第 6层：混合砂浆，厚度 15mm 4） 底层架空或外挑楼板类型 （由上至 下） 第 1层： 1 2水泥砂浆，厚度 20mm 第 2层：钢筋混凝土，厚度 100mm 第 3层：岩棉板，厚度 40mm 第 4层：耐碱玻璃纤维网络布基抗裂砂浆，厚度 5mm 5）屋面类型（ 平 屋面）（由上至下） 第 1层：细石混凝土（双向配筋），厚度 40mm 第 2层： SBS改性沥青防水卷材，厚度 4mm 第 3层： 1 2防水砂浆粉面，厚度 15mm 第 4层： 岩棉 板，厚度 60mm 第 5层： 1 3水泥砂浆找平层，厚度 20mm 第 6层：钢筋混凝土，厚度 100mm 6） 外窗类型 拟采用塑钢窗框， 5+9A+5白玻中空玻璃，传热系数为 2.7， 自身 遮阳系数为 0.89， “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 10 可见光透射比 0.65。要求外窗气密性能不低于 4级。 1.2.4.3 给排水设计 1、 设计范围 该项目给排水设计内容包括 室内外的给水、热水、排水、雨水、消防系统的设计。 2、 生活 给水系统 （ 1）水源 采用城市自来水为给水水源， 拟由 地块 南侧和西侧 道路接入二根 DN200给水总管，二路进水， 在小区内部形成环状干管及支状相结合的管网系统，水压为 0.28MPa。 每户单独设置旋翼式水表计量。 （ 2）用水量 生活用水量详见表 1-2。 表 1-2 生活用水量表 序 号 用水项 目名称 用水规模 （ 人或 m2) 单位 用水量 标准 （ L） 小时变 化系数 （ K） 使用 时间 （ h) 用水量 最高日 (m3/d) 最大时 (m3/h) 平均时 (m3/h) 1 住宅 4147 L/人 d 250 2.5 24 1036.75 108.0 43.2 2 商业 18232.9 L /m2 d 6.0 1.3 12 109.4 11.9 9.1 3 幼儿园 (无住宿 ) 180 L/人 d 40.0 2.0 10.0 7.2 1.44 0.72 4 小区 绿化 浇洒 23564 L /m2 d 2 1.0 8 47.1 5.9 5.9 小计 1200.45 127.24 58.92 7 未 预见 水量 占总用水量 10% 102.04 12.72 5.89 8 合 计 1320.5 139.96 64.81 （ 3） 生活给水系统设置 竖向分成三个区供水： 一区（地下层 5层）：由市政给水管网直接供给，引入市政给水压力为 0.30MPa； 二区（ 6 11层）：由水泵房内的 2区无负压变频加压供水设备供给； 三区（ 12 18层）：由水泵房内的 3区无负压变频加压供水设备供给。 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 11 （ 4） 水表计量 设三级水表，一级水表为小区总进水表，二级水表为单元（或楼宇）水表，三级水表为户内水表和不同功能用户水表。 3、 消火栓给水系统 （ 1）消防用水量 室外 15L/S，室内 20L/S，火灾延续时间 2h。 （ 2）消火栓系统 由给水加压泵、屋顶水箱、水泵结合器及管网组成，管网为水平及垂直布置成环，在每层设置室内消火栓。 （ 3）给水方式 小区室内消防给水系统为一个区：地下室十八层，由消火栓泵出水管供水；管网布置成环状。 （ 4）储水装置 在地下一层设水泵房及消防水池，水池容积为 250立方米，在十八层住宅 屋顶设消防水箱一座，有效容积为 18立方米，并配增压稳压设备。 （ 5）室外消火栓给水由市政水直接供给，区域室外消火栓环管管径为 DN150，引入二路 DN150市政给水管，市政给水压力为 0.28MPa。 4、自动喷水灭火系统 （ 1）自动喷水灭火系统用水量 该小区地下室设自动喷淋灭火系统，为中危险级级，喷水强度为 8L/min.m，灭火用水量 30L/S，火灾延续时间 1h。 （ 2）喷淋系统 由喷淋给水加压泵（二台，一用一备），湿式报警阀、水流指示器、水泵结合器及管网组成。 5、热水供应系统 1）住宅设置集中太阳能热水 系统，每单元 楼 设置集中 集热、分户换热的集中太阳能热水系统，辅助热源为电热水器，屋顶 设置金属 玻璃真空管集热器，太阳能保证率 60%。 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 12 2）室内系统设置：住宅内太阳能循环立管为公用管道，每户换热器设在公共管井内。 3）主要设计参数：热水用水量最高日 300m3/d，最大时用水量 38m3/h。 6、 排水系统 （ 1）污水系统 室内排水采用污、废合流。污水并经化粪池处理后，由管道收集分别排入城 四路、城北路城市污水管网。 （ 2）污水量： 生活污水量按日用水量的 85%计算， Q污 =1122立方米 /日。 （ 3）雨水系统： 室内 采用雨、污分流制。屋面雨水经雨水立管排至室外雨水管网。 7、灭火器配置 汽车库为中危险级， AB类火灾，设 5Kg装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器；商店部分为中危险级， A类火灾，设 3Kg装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器；住宅为轻危险级， A类火灾，设 2Kg装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器；灭火器设置在消防箱或灭火器箱内，箱底部离地面 0.10m。灭火器箱不得上锁。 1.2.4.4 电气设计 1、强电设计 （ 1）小区负荷级别分类：二级、三级负荷 。 （ 2） 用电指标：住宅用电标准 70W/m2、商业用电标准 100W/m2、地下车库用电标准 15W/m2、幼儿园用电标准 30W/m2。 （ 3）负荷估算： 根据住宅建筑设计户数，用电同时系数取 0.46； 则项目 用地内 计算 负荷 为 9650kVA（ 功率因数 0.95） 。 （ 4）拟定供电方案 1） 10kV开闭站的设置：拟定用地内设置 1个 10kV开闭站，位置设在配套商业一层， 10kV电源 2进 14出，最终数量及规模由业主与供电部门确定； 2） 10/0.4kV变配电室的设置：根据建筑功能及用电负荷情况 ， 在配套商业内 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 13 设置 10/0.4kV变配电室（含公变及专变）；其他住宅部分在室外设置箱式变电站，详见“变配电室设置表” 。 3） 本规划用地内最终供电方案需业主组织相关部门共同确定，以满足用电的需要。 表 1-3 变配电室设置表 序号 名称 10kV 电源 供电范围 装机容量 （ kVA） 类型性质 1 小区开闭站 两路 小区全部 9650 为 无功补偿 后 2 住宅变配电室 两路 4 7、 20 23 号楼 2 1000 室内固定、专变 3 住宅厢式变配电室 两路 1 3、 8 10 号楼 2 500 室外厢式、专变 4 住宅厢式变配电室 两路 11 15 号楼 2 630 室外厢式、专变 5 住宅厢式变配电室 两路 16 18 号楼 2 630 室外厢式、专变 6 住宅厢式变配电室 两路 19、 24、 25 号楼 2 500 室外厢式、专变 7 商业、地库变配电室 两路 西侧商业及地下车库 2 1250 室内固定、公变 8 商业、地库变配电室 两路 南 侧商业及地下车库 800 室外厢式、公变 变压器负荷率为 85%。 （ 4）配电系统 1） 商业配电系统 ： 高压及低压配电系统为单母线分段运行，手动 /自动联络。对大容量用电设备以放射式系统进行配电，对一般用电负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式进行配电。 2） 备用电源的设置 ： 消防报警及 控制、保安监视等重要设备采用 UPS作为备用电源；应急照明采用集中电池组 EPS作为备用电源。 3） 住宅配电系统 ： A.普通客梯、生活水泵及二类居住建筑的消防类设备用电属二级负荷；其他设备用电属三级负荷； B.在各住宅楼适当位置设置住宅配电柜（光、力柜）； C.分户计量：电表箱设置在每层或集中设置依据当地的要求。 D.住宅电气设备配置 标准按照 国家康居示范工程建设技术要点（修改稿 2004年 5月） 中的内容执行： 表 1-4 住宅电气设备配置标准 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 14 1 用电量 20 200kwh/月 2 负 荷 1560 4000w（大套 6000w） 3 电源插座 卧 室 3组 起居室 4组 厨 房 3组 卫生间 3组 4 电视插口 起居 卧室 各 1个 5 电 话 1 3台 上表为最低标准，可根据具体户型情况加以调整。 （ 5） 照明系统 本工程照明设置有 :一般照明、精装修照明、应急照明、室外路灯及园林照明等。照明按照清洁、明快为原则进行设计，考虑节能因素，并满足精装修及甲方的要求。为了便于管理，并根据实际需要，在地下车库等处设置智能灯光控制系统。 所有楼梯间及前室、变配电室、 消防控制室、保安中心、消防水泵房的照明全为应急照明，其他场所按照正常照明的 15 20%设置应急照明。主要疏散出口设置安全出口指示灯。 2、弱电设计 小区设置总弱电机房一处，内设弱电（有线电视、通讯、宽带总设备），室外经缆沟敷设至各单项工程。 3、小区安防 小区设监控室一处，内设小区安防所有总体控制及监控设备。 4、单项工程 （ 1）多层建筑：每幢按单元设置总配电、弱电总进线设备，层间经电缆竖井敷设。 （ 2）二类高层建筑：每幢在 -1层设总电表间及弱电间各一处层间经电缆井敷设。 （ 3）分户： 设置独立分户配电箱、弱 电 DD智能箱，具体设照明插座布置弱电（有线电视、电信宽带、燃气报警、卫生间等电位联接）。 （ 4） 防雷及接地：单项工程设置独立的防雷装置，接地极由小区统一形成一 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 15 个整体接地极装置。 （ 5）计量：分户设独立计量表，在每个单元集中设置单元总电表箱，公共用电设总计量表，整个小区公共用电统一计量。 5、电气节能设计 1）设置太阳能光伏发电系统，充分利用太阳能，考虑在配套商业屋顶设置太阳能光伏发电板，另外设置太阳能路灯。 2）配电设备尽量设置在负荷中心，缩短了配电线路，以节省材料，减少电能损耗。设计采用高效节能灯点，以节 省电能。 3）本建筑所有光源均采用高效节能照明光源，灯具均采用高效灯具，采用高功率因数低谐波含量电子镇流器，节约电能并提高用电质量。地上各层利用自然采光和人工照明相结合的自动控制调光方式，以利于节能。 4）对机电设备，如部分风机、水泵等设置变频装置。对功率因数较低的末端用电设备要进行就地补偿。选用耗能低的技术和设备，提高电能利用效率。 5）采用建筑设备监控系统，提供最佳的能源管理方案，对机电设备以及照明等采取优化控制和管理，确保节能运行，加强对用能设备的管理和维修，从而达到节约能源和人工成本。 6） 通过建筑 设备监控系统，健全大厦的能源使用计量系统，形成能源管理报告体系。对供电线路出现 的 功率因数低 、 谐波含量高 、 配电系统三相严重不平衡等现象、用电用能指标超出常规参数的部门或线路等问题，及时发现，及时处理。 7）为了提高供电系统的功率因数，减少无功电能损耗，设计采用低损耗节能型电力变压器，在变电所的低压母线上装设电容器无功自动补偿装置，使供电系统的功率因数达到 0.90以上。 1.2.4.5 暖通设计 1、主要设计原则 1）节能、环保、生态 2）低运行能耗、低运行成本 3）提高室内舒适度，创造高品质的室内环境 2、空 调系统 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 16 1）住宅部分采用分体空调，由住户自己安装，设计预留室外机位置及电量。 2）配套商业部分采用户式商务多联机空调系统，一户一套空调系统，由商户自己安装，设计预留室外机位置及电量。 3）幼儿园部分采用户式商务多联机空调系统，采用自然通风方式，地上无外窗房间设新风换气机。 3、通风系统 1）对地下设备用房等进行机械通风，以满足工艺设备的要求。 2）地下车库采用 无风道 诱导风机通风方式。 无风道诱导通风子系统可与送风风机、排风风机组成整个通风排烟系统。其工作原理是由以系统设计、适当布置的多台诱导风机喷嘴射出的定向 高速气流，诱导室外的新鲜空气或经过处理的空气，在无风管的条件下将其送到所要求的区域，实现最佳的室内气流组织，以达到高效经济的通风换气效果。使用无管道射流诱导通风系统时，可省去设计，制造，安装风管及其它配套工程方面的费用，而且以整个层面为通风风道，送风风机 、 排风风机所需要风压比使用管道时小的多，这样就可以选用大风量较低风压的风机，使所需功率降低，大幅度降低了运行成本和投资费用，当送排风机停止运转时，诱导风机仍可运转，起到局部通风换气的作用。诱导风机内置高效率离心风机，具有明显的噪声低、体积小、重量轻、吊装方便 （立式、卧式均可）、维护简单的特点，已广泛应用于地下停车场，体育馆、车间、仓库、商场、超市、娱乐场所等大型场所的通风。 4、防排烟系统 1）应严格执行建筑设计防火规范进行防排烟系统设计，保证人员生命安全。 2）在不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室设置机械加压送风系统。 3）采用自然排烟措施的防烟楼梯间，在其不具备自然排烟条件的前室设置机械加压送风系统。 4）在无直接自然通风，且长度超过 20m的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过 60M的内走道设置机械排烟系统。 5）地下室设置排烟系统及 机械补风系统。排风机采用调速风机，可以在污染 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 17 较轻的情况下，采用低风量排风，以利节能。 6）在不具备自然排烟条件或净高超过 12m的中庭设置机械排烟系统。 5、 人防通风设计 本人防通风工程进风系统采用滤毒式通风及清洁式通风，排风系统可根据需要依靠自动排气活门超压排气 (滤毒式通风 )或机械排风 (清洁式通风 )，人防通风风管系统考虑和平时通风系统合用。 主要 设计 如下： 1） 滤毒式通风风量为 2.5m3/h人 2） 隔绝式通风大于 3小时， C02浓度 2.5% 3） 清洁式通风风量为 5 7m3/h人 4） 战时主要出入口最小防 毒通道换气次数为不小于 40次 /h 5） 设置在染毒区的送排风管 采用 3mm厚的钢板焊接成型 6） 送风机房、排风机房的风管壁厚不小于 1.Omm 7） 滤毒式通风时，防空地下室内应保持 30 50Pa的超压。 8） 人防通风系统平时不用 ， 与平时通风设备相互影响的防护通风设备可选不安装，但多种预埋管件必须在土建施工时预埋好，且采用可靠的防腐蚀的方法等保护。 1.2.5 主要经济技术指标 表 1-5 项目主要经济技术指标表 序号 项目 单位 数量 1 建设用地面积 平方米 100006.00 2 总建筑面积（含地下） 平方米 283106.9 其中 地上 住宅 平方米 200092.4 配套商业 平方米 18232.9 幼儿园 平方米 1760.4 合计 平方米 220085.70 地下 汽车库 平方米 56727.2 自行车库 平方米 5094 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 18 序号 项目 单位 数量 设备用房 平方米 1200 合计 平方米 63021.2 3 居住总户数 户 1481 4 居住人口 人 4147 5 户均人数 人 /户 2.8 6 机动车停车位 辆 1610 其中 地上住宅停车位 辆 165 地下住宅 停车位 辆 1375 地下商业停车位 辆 70 7 非机动车停车位 辆 3100 8 集中绿化面积 平方米 23564 9 建筑占地面积 平方米 22887 10 建筑密度 % 22.89% 11 容积率 2.20 12 绿地率 % 35.05% 1.2.6 项目进度计划等 “ 樱桃园 ” 是 以建设 城市住宅 为核心， 配套建设商业、幼儿园 、车库 等设施 。 项目总投资 75815.1万元 ， 计划在四年内完成 。 1.2.7 项目用能概况 1.2.7.1 主要用能系统与设备的初步选择 根据 本项目 的 建设内容及特 点 特点， 项目建成运营后，主要用能系统有采暖空调系统、照明系统 、电梯系统 、地下车库通风系统 、 生活 给水系统 、其它生活用电系统 和管道天然气 。 （ 1） 采暖空调系统 与设备的初步选择 按规划设计方案，本项目建筑 主要为住宅和配套公建，配套公建包括 商业（ 商铺、会所 ） 、幼儿园及地下车库等。 除地下车库 外 ，其它建筑均有 夏季空调、冬季 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 19 采暖 需求。 所建住宅采用家用 房间 空调器 （ 电驱动的热泵型 ） ，空调设备拟推荐选择符合国家现行标准规定的节能型产品，能效等级达到 2级要求。 配套商业和幼儿园部分采用户式商务多联机空调系统，一户一套。 空调设备 拟推荐选择符合国家现行标准规定的节能型产品 ，能效 等级 达到 2级要求 。 （ 2）电梯系统与设备的初步选择 本项目 有 25幢小高层和 高层建筑， 根据建筑设计方案， 拟设 51部电梯，总装机容量约 459KW。拟选用 永磁同步小机房电梯 。 永磁同步电梯系统的驱动装置是直接将曳引轮安装在电动机转子上的无齿轮曳引机，其效率远远高于以往的有齿轮曳引机，可降低电动机容量等级，减少消耗电量，节省用电。 （ 3）地下 建筑 通风系统 本项目地下 汽车库和设备用房 设机械送排风系统 ，采用 无风道 诱导风机通风方式 。 系统排风排烟量按 6次 /h设计，每小时排风量为 1707227m3； 补风量按 送 风量的 60%设计，每小时 送 风量为 1024336m3。拟选择 YDF-I-6L型 诱导风机 120台 （总 功率 12KW） 、HTFC- -36型 风机 24台（ 总 功率 384KW）、 HTFC- -33型 风机 24台（总 功率 264KW）、风机效率 77 85%。 （ 4）给水系统与设备的初步选择 本项目室内生活给水采取分区方式供水， 1 5层由市政管网直接供水， 6 11层为供水中压区， 11层以上为供水高压区，中、高压区采用恒压变频系统加压供水。地下室分区设地下生活水池和水泵房。 供水系统拟选 用 100-60-80DL-3型 和50-80-80DL-2型 全自动 变频恒压供水设备 各 1台（ 总 功率 99.4KW） ， 水泵效率 70%。 （ 5）照明系统与设备的初步选择 照明 照度标准按 建筑照明设计标准（ GB50034-2004）的规定 执行 。 住宅 、幼儿园 照明 推荐 采用 紧凑型荧光灯 ， 商业、物业 照明 推荐 采用 细管径直管形荧光灯 ， 室外及景观照明选用小功率金属 卤化物灯 。 主要场所照明功率密度指标见表 1-6。 表 1-6 主要场所照明功率密度值 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 20 房间或场所 照明功率密度（ W/m2） 对应照度值（ lx） 餐厅 6 150 卧室 6 75 起居室、厨房、 卫生间 6 100 幼儿园、 办公室 9 300 商铺 、会所 10 300 车库 5 75 所选灯具的效率：荧光灯 灯具效率 75%（敞开型）或 65%（有格栅或遮光罩）；高强度气体放电灯 （ 金属卤化物灯 ）灯具效率 75%（敞开型）或 60%（有格栅或遮光罩） 1.2.7.2 能源消耗 情况 1、 能源消耗种类 本项目为房地产开发项目，项目建成运营后，主要能源消耗种类为电力 、天然气 和耗能工质水。 电力：空调系统、照明系统、电梯系统、地下车库通风系统 、 生活给水系统 和其它生活用电系统 等用电。 水：生活 、商业、 办公、 绿化等用水。 天然气： 住户生活使用，使用量按居住人数人均年用量 60m3计。 2、 主要能源消费数量 见下表 1-7。 表 1-7 项目能源消耗结构表 序号 能源种类 消耗量 折标量（吨标准煤） 折标系数 当量值 占 比例（） 1 电力 1.1 采暖空调用电 1133.74 万 kwh/a 0.1229 1393.37 48.16 1.2 照明用电 465.70 万 kwh/a 0.1229 572.35 19.78 1.3 电梯用电 111.69 万 kwh/a 0.1229 137.27 4.74 1.4 通风用电 160.60 万 kwh/a 0.1229 197.38 6.82 1.5 供水用电 24.19 万 kwh/a 0.1229 29.73 1.03 1.6 其它生活用电 108.11 万 kwh/a 0.1229 132.87 4.59 1.7 变压器能耗 70.58 万 kwh/a 0.1229 86.74 3.00 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 21 序号 能源种类 消耗量 折标量（吨标准煤） 折标系数 当量值 占 比例（） 小计 2074.62 万 kwh/a 0.1229 2549.70 88.13 2 天然气 24.88 万 m3/a 1.2143 302.14 10.44 3 新鲜水 48.20 万 t/a 0.0857 41.31 1.43 合 计 2893.15 100.00 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 22 2 评估说明 2.1 评估依据 2.1.1 任务依据 项目 节能评估 委托书 2.1.2 相关法律、法规等 （ 1）中华人民共和国节约能源法 （ 2） 中华人民共和国可再生能源法 （ 3） 中华人民共和国循环经济促进法 （ 4）安徽人民共和国建筑法 （ 5） 中华人民共和国可再生能源法 （ 6） 中华人民共和国计量法 （ 7）民用建筑节能条例 （ 中华人民共和国国务院第 530号令 ） （ 8） 国务院关于加强节能工作的决定 （ 国发 200628号 ） （ 9） 民用建筑节能管理规定 （ 建设部 第 143号令） （ 10）安徽省节约能源条例 （ 安徽省人民代表大会常务委员会公 告 第六十九号 ） （ 11）安徽省人民政府 关于加强节能工作的实施意见（皖政 2006 117号） （ 12）国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办法 （ 13） 安徽省新型墙体材料推广应用管理办法 （ 安徽省人民政府令第 159号 ） （ 14） 国家发改委 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 （ 2010年第6号令 ） “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 23 （ 15）安徽省实施 细则（皖发改环资 2011 18号） （ 16） 池州市 实施 细则 （池发改环资 2011 118号） 2.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等 （ 1） 节能中长期专项规划 （国家发改委发改环资 20042505号） （ 2）安徽省“十二五”建筑节能专项规划（送审稿） （ 3）池州市“十二五”节能专项规划（送审稿） （ 4）池州市建筑节能专项规划（ 2010-2015） （ 5）池州市可再生能源 建筑应用专项规划（ 2010-2015） （ 6） 中国节能技术政策大纲 （ 2006年） （ 7） 中国节 水 技术政策大纲 （国家 发 改委 公告 2005年第 17号） （ 8） 产业结构调整指导目录 （ 2011年本） （ 国家 发展改革委令 2011第 9号） （ 9） 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见 （建科 200578号） （ 10）绿色建筑技术导则（建科 2005199号） 2.1.4 相关标准与规范等 （ 1）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（ JGJ134-2010） （ 2） 安徽省居住建筑节能设计标准（ DB34/T1282-2010） （ 3） 公共建筑节能设计标准 (GB50189-2005) （ 4） 安徽省公共建筑节能设计标准（ DB34/T753-2007） （ 5） 民用建筑热工设计规范（ GB50176-93） （ 6） 住宅建筑规范 （ GB 50386 2005） （ 7）城市居住区规划设计规范（ GB50180） （ 8） 建筑照明设计标准 （ GB50034-2004） （ 9） 建筑采光设计标准 （ GB/T50033-2001） “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 24 （ 10） 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003 （ 11） 民用建筑电气设计规范（ JGJ16 2008） （ 12） 建筑给水排水设计规范（ GB50015-2003） （ 13） 安徽太阳能利用与建筑一体化技术标准 （ DB34854-2008） （ 14） 节能产品评价导则（ GB/T15320-2001） （ 15） 绿色建筑评价标准（ GB50378-2006） （ 16） 综合能耗计算通则（ GB/T2589-2008） （ 17） 企业能源审计技术通则（ GB17166-1997） （ 18） 建筑节能施工质量验收规范（ GB50411-2007） （ 19） 用能单位能源计量器具配备和管理通则 （ GB17167-2006） （ 20） 节能项目节能量审核指南 (发改环资 2008704号 ) （ 21） 固定资产投资项目节能评估工作指南（ 2010年本（国家节能中心） （ 22） 中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录 2.1.5 技术资料 （ 1） 安徽 东方 建筑设计 有限公司 编制 樱桃园 住宅小区 规划 设计 方案 （ 2） 安徽 建筑设计研究院 第一 建筑设计工作室 编制 樱桃园 住宅小区 扩初 设计 （ 3） 安徽省农业工程设计院有限公司编制 樱桃园 住宅小区 项目申请报告 （ 4） 项目单位提供的其它资料 2.2 评估原则 （ 1） 独立性原则 由节能评估机构及其评估人员独立进行操作，不收被评项目当事人的利益影响。 （ 2）客观性原则 节能评估机构及其评估人员从实际出发，认真进行计算、分析和研究，采用符 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 25 合实际的数据和方法，得出合理、可信、公正 的评估结论。 （ 3）科学性原则 在具体 的 评估过程中，根据项目的 内容和 特点 ，依据合适的标准和规范，采用科学的 评估方法，保证项目用能可靠性、合理性，提高能源利用效率。 2.3 评估范围和内容 根据建设内容， 樱桃园 住宅小区 为 房地产开发 项目。 按照有关文件要求，我们就 项目对能源利用的科学性和合理性 进行分析评估 ， 评估范围包括 项目的建筑 设计、 配套工程 设计 、节能专项设计 ，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下： （ 1）项目所在地能源供应情况； （ 2） 建筑 与建筑热工设计、 配套工程节能 设计，及其对能源消费的影响； （ 2） 主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况 ； （ 4）项目用能情况； （ 5）节能 技术 措施 、 节能管理措施 ，及其效果和效益。 2.4 评估方法 固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、专家经 经验判断 法、产品单耗对比法、 单位增加值和产值能耗对比法、 单位面积指标法、 类比分析法 、能量平衡分析法等 。根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和单位面积指标法进行项目的节能评估。 （ 1） 标准规范对照法： 是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业准入条件对比；项目平面布局、生产工艺、用能情况 等建设方案与相关节能设计标准对比；主要用能设备与能效标准对比；项目单位产品能 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 26 耗与相关能耗限额等标准对比等。 具体到本项目，主要是 通过对 建设项目的建筑热工设计 和专项设计 审核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价， 以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑 。 要求项目的建筑设计、围护结构的热工 设计 、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准 、 规范 对设计指标和 能效 限定 的规定。 依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、 各朝向 外门窗（包括透明幕墙） 的气密性等级 和综合遮阳系数 等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目建筑进行节能综合评价。 同时 评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施，其节能措施所 产生的节能效果 。 （ 2） 单位面积指标法： 根据不同使用功能分别计算 项目 设计建筑单位面积的全年采暖和空气调节能耗 ，与参照建筑的能耗指标进行比较，以 判定 该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。 2.5 评估工作程序 节能评估工作程序 主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。 （ 1）前期准备：收集项目相关资料， 确定项目节能评估范围、评估内容和重点， 确定评估依据。 （ 2）选择评估方法：根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。 （ 3）项目节能评估： 组织技术人员，聘请专家 进行相关的调查研究， 对项目的 有关 节能设计和 专项设计进行 分析 验算， 计算 项目能耗 ，分析项目 节能技术措施及其 节能效果 。 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 27 （ 4） 形成评估结论： 在 以上工作的 基础上 ， 形成评估 结论， 提出初步评估意见。 （ 5） 编制节能评估文件：按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。 （ 6）修改完善：根据评审意见对评估文件进行修改完善 。 节能评估工作工作程序见图 2-1所示。 图 2-1 节能评估工作工作程序图 建设单位提供建设项目的设计文件和资料 研究设计文件和资料 确定评估范围、评估内容、评估重点和评估依据 各能耗计算；能源购、转及使用分析；能效水平分析；建设方案及节能措施评估等 对标和对比分析 实地调查和研究 节能效果分析、合理用能分析 形成评估结论 编制节能评估报告 报告修改完善 能源供 应调查 能源消 费调查 节能评估 文件 审查 重新 评估 第 一 阶 段 第 二 阶 段 第 三 阶 段 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 28 3 能源供应情况分析评估 3.1 项目建设地概况 3.1.1 地理位置 池州市地处安徽省西南部、长江下游南岸，北濒长江与安庆市隔江相望，东与铜陵市、芜湖市毗邻，东南与黄山市交界 ，西南与江西省彭泽，鄱阳县接壤，现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县、九华山风景区，总面积 8271.7平方公里。 本项目位于 池州市城北路以北、城四路以东、公交站场以西。 （具体地理位置见附图一）。 3.1.2 自然环境概况 1.2.4.1 气候特征 池州市位于北亚热带湿润性季风气候区，季风环流是支配该地区气候的主要因素。主要特点是四季分明，气候湿润。本区常年平均气温 16.5 ，年平均相对湿度77%，年平均降水量 1448mm，年平均是照 1784h，平均无霜期 227 天，区内风向因受季风控制，有明显的季节变化。常年主 导风向为东北风，夏季多为西南风。夏季平均风速为 2.6m/s，冬季平均风速为 2.7m/s。 1.2.4.2 地质地貌 池州市整个地势由东南向西北逐级下降，从中山、低山过渡到低山、丘陵，最后至岗地、平原。地貌类型比较复杂，根据地貌组合特征，自东南至西北可分三个地貌区，且都呈北东方面延伸。 项目区内地块为荒地，多洼地，东西高，中间低。 1.2.4.3 地表水状况 境内水源充足，长江流经池州 160 公里，年平均径流量 9000 亿立方米。池州市域地形为东南高、西北低，自南向北呈阶梯分布，江河湖水面 348.4 平方公里，占总 面积的 4%。长江流经池州市 145km，岸线长 162km，上起江西省彭泽县接壤的 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 29 东至县牛矶，下到铜陵市交界的青通河口。境内有三大水系十条河流，长江水系有尧渡河、黄湓河、秋浦河、白洋河、九华河、青通河；青弋江水系有清溪河、陵阳河、喇叭河；鄱阳湖水系有龙泉河。流域面积在 500 平方公里以上的有七条河流，河长 618km，其中秋浦河为境内流域中最长的一条河，流域面积 3019 平方公里，河长 149km。 1.2.4.4 植被和生物多样性 全市生物资金源丰富，有林地达 4537.77 平方公里，森林覆盖率达 57%，林木蓄积量为 1200 万立方米，共有乔木 1100 余种，其中国家重点保护树种达 26 种。池州市地处亚热湿润气候，亚热带典型植物群落类型在这里都很齐全，且生长发育得很好，是常绿阔叶林向落叶林过渡地带，常绿树与落叶树混生，有常绿阔叶林、常绿落叶阔叶混交林，落叶阔叶林、针叶林、竹林等，还有一些栽培的亚热带经济林木。全市境内有高等种了植物 153 科 676 属 1557 种。 项目区内地块为荒地，多洼地，多草木植物，无保护类动植物。 3.1.2 社会环境 概况 池州境内有长江黄金水道 160 公里，沿江达海，承东接西，是长江经济开发带的重要组成部分。 紧邻长江三角洲，有利于承接经济发达地区的产业转移。池州港是长江干线重点港口之一，现有码头泊位 17 个，可常年停靠 5000 吨级船舶，目前年吞吐量达 300 万吨，为一类开放口岸。公路以 318 和 206 国道以及若干条省道为骨架形成网络，公路总里程达 1997km。贯穿池州的东接上海、西连武汉的沿江高速公路和北连合肥、南通杭州的合黄高速公路已全面通车，东接上海、西达重庆的沿江铁路大动脉铜九铁路安徽段于 2008 年 9 月通车，连接安庆与池州的安庆长江大桥也于 2004 年底建成通车。九华山旅游机场也正在建设之中，不久池州就能形成比较 完善的对外立体交通网络。 池州市属安徽省省辖市， 现有 人口 159 万人，市区人口 170332 人。 池州市国民经济保持快速增长， 2010 年全市生产总值达 290 亿元，规模以上工业增加值达 60亿元以上，社会消费品零售总额达 78.5 亿元左右，进出口总额达 1.8亿美元以上，房地产开发投资增长 75%左右。 2010 年全市现有中小学 1003 所，在校生 261546 人。其中，普通高中 19所， “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 30 在校生 32252 人；普通初中 95 所，在校生 70932 人；普通小学 506 所，小学教学点 306 个，在校生 125481 人；幼儿园 66所，在园幼儿 21598 人；特教学校 3所，在校生 136 人，另随班就读“三残”儿童 1147 人；职业高中 8 所，在校生 9879 人；普通中等专业学校 3 所，在校生 2780 人。 3.2 项目所在地能源供应条件及 能源 消费情况 3.2.1 能源供应 （ 1）供电条件 池州供电属华东电网，共拥有 35千伏以上变电站 22 座（其中 220 千伏变电站3 座， 110 千伏变电所 13 座， 35 千伏变电所 9 座），安徽池州九华发电有限公司位于开发区境内， 建有 2 300MW 火力发电机组 。 本项目用电电源为 220 千伏池州变电所 。 （ 2） 天然气供应条件 本项目居民生活燃料全 部使用城市管道天然气。国家重点工程“ 川气东送 ”天然气管网经过池州， 2009 年， 管网接通 ， 天然气接收门站及城市燃气管网等输配系统 建成，天然气通气运营。本项目用气从 九华山大道 燃气管网 接入。 （ 3） 供水条件 池州市主城区自来水 日 供应能力 为 8.5 万吨。本项目用水 为城北路和城四路 市政给水管网 两路 引 入。 3.2.2 能源消费 据统计部门提供资料，安徽省 2009 年万元 GDP 能耗为 1.017tce、万元工业增加值能耗为 2.10tce；池州市 2009 年万元 GDP 能耗为 1.499tce、万元工业增加值能耗为 4.24tce。 对 于池州市的建筑能耗，目前缺乏调查统计数据，本项目提出节能不低于 50%的目标，是以安徽省 20世纪 80 年代改革开放初期建造的建筑作为比较能耗的基础，称为“基准建筑”。在保持与目前标准约定的室内环境参数的和条件下，计算“基 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 31 准建筑”全年的采暖、空调、通风和照明能耗，作为比较能耗的基础能耗。 3.3 项目能源消费对当地能源消费的影响 池州市电力供应 、 自来水供应 和天然气供应 均有较大能力，本项目用电量为2074.62 万 kWh/a，用水量 为 48.20 万 t/a， 用气量为 24.88 万 m3/a， 折合标准煤2893.15 吨。 2010 年，池州市 GDP 总能耗约 306 万吨标准煤，假设今后总能耗不增加，则 项目能耗只占本市 GDP 总能耗的 0.094%。由此可见，本项目能源消费 基本不影响当地能源消费。 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 32 4 项目建设方案节能评估 4.1 项目选址 与 总平面布置 分析 4.1.1 选址 项目选址对建筑节能有一定的要求， 宜选择有良好日照和自然通风条件的地块。要综合考虑整体的生态环境和可持续发展的原则。 “ 樱桃园 ”住宅小区北临长江， 南面毗邻清溪河及大片绿地，场地周边目前以耕地为主 。 所在区域地面 开阔 ，地势平坦，江风送达，日照充裕，有利于基地内建筑的冬 季太阳辐射得热，并有利于建筑物的夏季通风散热，从而 减少 建筑的采暖、空调 用电能耗。符合建筑节能要求。 4.1.2 布局 民用建筑项目布局规划的原则是 ： 总体布置应采用有利于冬季充分利用日照并避开冬季主导风向，夏季减少太阳日照并利于自然通风的形式，不宜采用不利于自然通风的周边式或混合式布置。建筑物的平面布置和立面设计应组织好夏季自然通风，进风口面积应大于出风口面积。 合理 的布局规划可以得到良好的自然通风 和 日照 ，具有自然节能的效果。 有了良好的选址，还要给予科学的布局规划，才能实现对自然条件的有效利用。 本项目规划中小 区建筑采取南低北高的总体布局，在用地南侧以 10-11层小高层为主，北侧以 18层为主，中心位置错落穿插 16 层的高层住宅，宽阔的绿化带将建筑物分离散开，从而 使夏季风能够顺畅流通 为建筑物散热 ，并使建筑物在冬季获得充 足 的日照 而增加得热 。 符合建筑节能要求。 4.1.3 朝向 公共 建筑节能设计标准 规定 ，建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向。 同样形状的建筑物 ， 南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北向。 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 33 如对一个长宽比为 4 1 的建筑物 ， 经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加25%。因此 ， 选择合理的建筑物朝向 是一项重要的节能措施。 同时， 空调建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外维护 结构 表面积小的建筑。因为外表面积越小，冷负荷越小，能耗越小。 表 4-1 建筑物不同朝向时的能耗比较 朝 向 能耗比较 南 南 偏 东 东 15 30 35 40 45 60 75 采暖年耗电量比较 100% 101% 103.5% 104.6% 105.8% 110.7% 115.4% 120.0% 124% 空调年耗电量比较 100% 100.3% 102% 102.7% 103.5% 105.5% 107.7% 108.8% 108% 全年耗电量比较 100% 100.6% 102.6% 103.4% 104.4% 107.4% 110.6% 113.0% 114% 朝 向 能耗比较 南 南 偏 西 东 15 30 35 40 45 60 75 采暖年耗电量比较 100% 100.2% 102.4% 103.4% 109.1% 110.5% 114.8% 120.3% 124% 空调年耗电量比较 100% 101.4% 104.6% 105.8% 108.2% 109.3% 112.1% 117.2% 114% 全年耗电量比较 100% 100.9% 103.8% 104.9% 108.5% 109.7% 113.1% 116.5% 118% 本项目所有建筑 物的 朝向 均为 接近 南北向，同时，设计所有 住宅的 建筑体形系数均 不大于 0.4， 符合建筑节能要求。 4.1.4 间距 确保建筑物间有足够的间距，是保证居住建筑主要房间能获得良好日照的基本条件。安徽省居住建筑节能设计标准要求，居住建筑之间的间距应符合城市居住区规划设计规范（ GB50180）中有关日照时间标准的规定。满足良好日照的间距，有利于减少建筑的冬季采暖能耗。 池州市属于 气候区 的 中小城市 ， 要求 大寒日 的 日照时数 3h 。 本项目规划设计时，使用日照软件模拟进行日照判断，得到 结果表明： 各幢建筑都满足了日照 要求 ， 符合建筑节能设计标准的规定。 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 34 4.1.5 环境绿化 绿化 对 小 区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，是 增强小区内微小气候的自我调节能力，改善小区的微气候环境 ，节约建筑能耗的有效措施。 本项目充分考虑了绿化对建筑物 的 节能作用， 在规划设计中加入了大量的绿色生态元素， 建筑布局户户向景，推窗见绿，充分做到了小区绿化景观资源的最大化，绿化率达到 35.05%。 小区绿化结构清晰明了，分为中心绿化带和组团绿化带，功能区景观特性 鲜明。住宅庭院绿化 和道路两侧绿化 构成网络化的绿化体系 。 同时 ，地面停车场设计为生态停车场，具有吸收和释放水份，同样起到改善小区热湿环境的作用。 小区绿化以垂直绿化为主，在建筑北向种植常绿乔木，可遮挡冬季北向主导风，在建筑南向种植落叶乔木，不仅夏季可以遮阳，减少太阳辐射热，而冬季则不影响主要房间的太阳热量向室内的辐射。高大乔木、常绿乔灌木组合、适当控制草地的面积、良好的绿化布置和种植，可明显的降低空调的能耗。 通过增加绿地 和绿化种植 、 减少硬化地面 ，净化了小区环境，提高了小区微气 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 35 候调节功能 。符合建筑节能要求。 4.2 建筑 单体 与建筑 热工设计及 评价 4.2.1 建筑单体设计 4.2.1.1 建筑体型 建筑体型的变化直接影响建筑采暖、空调能耗大小。 体形系数大说明建筑的外围护结构部分面积大，通过外围护结构的传热损失也大。研究表明，体形系数每增加 0.01，能耗将增加 2.5%，从有利于节能出发，体形系数应控制在较小的范围内。 体形系数 限值规定过小，将制约建筑师的创造性。因此， 为了既满足节能要求，又符合使用功能、建筑造型要求 ， 建筑师在方案设计 时必须 全面考虑兼顾两者的需要，在既不损害建筑功能又不影响建筑立面造型的前提下，尽量减少 外围护结构的面积，使体形不要太复杂， 凹凸 不要过多 ， 以达到节能的目的 。 本项目地面建筑主要由 25 幢 10-18 层 住宅楼、 8条 2 层 商铺、 1座 3 层 商业会所和 1 座 3 层 幼儿园组成，其体形系数 住宅楼 为 0.34，其它为 0.36。满足节能要求。下表为现行安徽省居住建筑节能设计标准对居住建筑的体形系数的规定： 表 4-2 居住建筑的体形系数限值 建筑层数 3层 4 11 层 12 层 建筑体形系数 0.55 0.40 0.35 4.2.1.2 窗墙面积比 外门窗的能耗包括通过玻璃、窗框的传热（冷），窗缝隙的空气渗透耗热 （冷），以及夏季太阳辐射得热。普通外门窗的能耗远大于外墙，据测算，单层普通玻璃的金属窗，冬季采暖能耗为相同面积 240mm 厚砖墙的 3倍，夏季空调能耗的 5倍。因此控制外窗面积，可有效地降低建筑能耗。因此， 建筑的 开窗 （包括透明幕墙）面积 应在满足室内采光要求的前提下 尽量缩小 。 本项目建筑各朝向平均窗墙比设计 如下 ： “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 36 1）住宅楼（ 1# 25#）：东向 0.04，南向 0.35，西向 0.04，北向 0.23。 符合现行安徽省居住建筑节能设计标准的规定。 2） 商铺 （ S1 S4）： 东向 0.04，南向 43，西向 0.04。 符合现行安徽省 公共建筑节能设计标准要求的每个朝向窗墙面积比不应大于 0.7 的规定 。 3）商铺（ S5 S8）：东向 0.43，西向 0.33。 符合现行安徽省公共建筑节能设计标准要求的每个朝向窗墙面积比不应大于 0.7 的规定。 4）商业会所：东向 0.43，南向 0.23，西向 0.33，北向 0.23。符合现行安徽省公共建筑节能设计标准要求的每个朝向窗墙面积比不应大于 0.7 的规定。 5）幼儿园： 东向 0.04，南向 0.20，西向 0.04，北向 0.23，符合现行安徽省居住建筑节能设计标准的规定。 下表为现行安徽省居住建筑节能设计标准对居住建筑 不同朝向外窗的窗墙面积比的规定： 表 4-3 不同朝向外窗的窗墙面积比限值 朝 向 窗墙面积比 北 0.35 东、西 0.20 南 0.45 4.2.2 围护结构热工设计 安徽省属于夏热冬冷地区，不仅冬季要保温，夏季还应做好隔热。围护结构的热工设计是建筑节能设计的重点内容。 提高 建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。据有关 研究， 围护结构的传热系数每增大 1W/m2K ， 在其他工况不变条件下 ， 空调系统设计计算负荷增加近 30%。所以 ，提高 建筑外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措 施 。 4.2.2.1 外墙 和屋面 设计 外墙和屋面在建筑的维护结构中占的比例最大，传热面积也就最大。因此 ，墙体节能设计十分重要。 屋面 、墙体的节能保温构造有内保温 、 外保温 和自保温等做法 。 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 37 屋面 、墙体节能采用外保温 和自保温 构造，具有防止屋顶及外墙内部结露，提高室内热稳定性，基本消除“热桥”的影响，保护主体结构，延长建筑物使用寿命等优点，而且不妨碍室内进行二次装修，不仅适用于新建建筑，也适用于既有建筑的节能改造。 内保温由于受结构砼 框架、梁、板、柱、墙等热桥的影响，不仅需要采用比外保温隔热层 更厚的材料，占用室内较 多的空间面积，而且热桥部位易于结露、发霉，影响室内环境，“热桥”现象很难彻底断绝；由于保温材料大部分为轻质材料，内保温对住户进行二次装修，日常使用维护都带来一定的难度。因此，已列入建设部推广应用和限止、禁止使用技术（建设部公告第 659 号）中限制使用系列之一，不应使用。 本项目 屋面的节能设计采用外保温构造，保温材料为 岩棉 板。 岩棉板为无机保温材料，防火性能 A 级，满足公消 201165 号文件要求， 因此在设计方案中推荐采用。 墙体的节能设计均采用外保温构造 或自保温砌块 +外保温构造。 选择 自 保温 砌块 为 240 自保温 混凝土复合砌块 ，选择外保温材料为 玻化微珠 保温 砂浆 。 其材料导热系数 和 燃烧性能 ，满足 建筑 保温 节能 要求和建筑防火要求。 4.2.2.2 外窗 设计 门窗是建筑能耗的 重要 部位，因此， 为了提高围护结构的保温隔热性能， 除了 要 在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比 ，避免不必要的大窗或玻璃幕墙 ，还应 尽量 重视 选用物理性能等级高的 节能门窗 。 特别 要 注意玻璃的选材 ， 玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷 最大负荷的20% 30%，冬季单层玻璃窗的耗热量占 热源 负荷的 10% 20%，因而 将 窗墙比 控制在 一定的 范围内时 ，窗玻璃尽量选特性玻璃，如吸热玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。 本项目设计外窗类型： 拟采用塑钢窗框， 5+9A+5白玻中空玻璃，传热系数为 2.7，自身遮阳系数为 0.89，可见光透射比 0.65。要求外窗气密性能 1 6层不低于 4级， 7层及 7层以上不低于 6级。 以上设计 均 符合 本省现行居住建筑和 公共建筑节能设计标准 中的相应 规定。 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 38 其外窗设计，有利于窗户在冬季接受太阳能采暖，在夏季通过附加遮阳设施来 减弱 太阳 辐射，整窗能耗降低显著。 4.2.2.3 遮阳设计 为了进一步减弱夏季太阳辐射室内得热，本项目设计 在 公共建筑 东 、西、 南向外窗 内侧设热反射织物窗帘，夏季遮阳系数为 0.45，整窗综合 遮阳系数达到0.40。符合建筑节能设计标准的规定。 表 4-4 和表 4-5 为现行建筑节能设计地方标准对居住建筑和公共建筑外窗传热系数和夏季遮阳系数的规定： 表 4-4 体形系数 0.40 居住建筑外窗传热系数和夏季遮阳系数限值 单一 朝向 外窗 窗墙面积比 Cm 传热系数 K W/（ K） 综合遮阳系数 SCw(东、西向 /南向 ) 窗墙面积比 0.20 4.0 / 0.20窗墙面积比 0.30 3.6 0.45/0.50 0.30窗 墙面积比 0.40 3.2 0.40/0.45 0.40窗墙面积比 0.45 2.8 0.35/0.40 0.45窗墙面积比 0.60 2.5 0.25 表 4-5 夏热冬冷地区乙类公共建筑外窗传热系数和夏季遮阳系数限值 外窗 传热系数 K W/（ K） 遮阳系数 SW （ 东、南 、西 向 /北向） 单一 朝向 外窗 窗墙面积比 0.20 4.0 0.20窗墙面积比 0.30 3.5 0.55/ 0.30窗墙面积比 0.40 3.0 0.50/0.60 0.40窗墙面积比 0.50 2.8 0.45/0.55 4.3 配套工程节能设计及 评价 4.3.1 暖 通节能 设计 4.3.1.1 空调 专业 在 居住建筑和 公共建筑的全年能耗中，大约 有 40% 60%为采暖、空调能耗 。因此，优化采暖空调系统设计是实现节能 50%以上目标的重要条件。 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 39 空调系统消耗的大部分能量是在冷热源系统中消耗的。所以合理选择冷热源系统对空调系统节能至关重要。 居住建筑采暖、空调系统的供暖方式有集中与分散方式。集中方式有集中冷热站或冷热机房集中供给，往往会使用到燃气锅炉，燃气锅炉的热效率在 国家 公 共建筑节能设计标准 GB50189-2005 中已有强制性规定，要求其效率不能小于 89%。 用高品位的电能直接用于转换为低品位的热能进行采暖，热效率低，运行费用高，是不合适的。盲目推广没有蓄热装置的电锅炉，直接电热采暖，将恶化电力负荷特性，影响民众日常用电。因此，应严格限制设计直接电热进行集中采暖的方式。 作为居住建筑来说， 现行安徽省居住建筑节能设计 标准并不限制居住者自行、分散地选择直接电热采暖的方式 ，但当 设计采用户式燃气采暖热水炉作为采暖热源时， 对 其热效率 是有规定的，应予执行。 本项目设计建筑有住宅、商铺、 商业会所、幼儿园 等。所建住宅 空调方式为采用家用房间空调器（电驱动的热泵型），空调设备拟推荐选择符合国家现行标准规定的节能型产品，能效等级达到 2级要求； 配套商业（商铺、商业会所）和幼儿园部分采用户式商务多联机空调系统，一户一套。空调设备拟推荐选择符合国家现行标准规定的节能型产品，能效等级达到 2级要求。 所谓 户式商务多联机空调系统 是 一种在制冷方式和基本结构上类似于大型中央空调 的独立空调系统。 本评估推荐采用 VRV 变频多联 空调系统， VRV 是一种冷剂式空调系统，它以制冷剂为输送介质，室外主机由室外侧换热器、压缩机和其 他制冷附件组成，末端装置是由直接蒸发式换热器和风机组成的室内机。一台室外机通过管路能够向若干个室内机输送制冷剂液体。通过控制压缩机的制冷剂循环量和进入室内各换热器的制冷剂流量，可以适时地满足室内冷、热负荷要求。 VRV 系统具有节能、舒适、运转平稳等诸多优点，而且各房间可独立调节，能满足不同房间不同空调负荷的需求。 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 40 VRV 系统原理图 VRV 空调系统具有设计安装方便、布置灵活多变、建筑空间小、使用方便、可靠性高、运行费用低、不需机房、无水系统等优点。 新风方案选择： 推荐采用 用风机箱将新风送至各个室内机，新风负 荷由各个室内机负担。该方式系统简单，设计时风机箱也根据系统要求很容易选到合适的风压。过渡季节还可以作为通风换气机使用。 该 新风处理方式经济合理，简单适用。 4.3.1.2 通风专业 本项目设计地下汽车库通风采用 无风道 诱导风机通风方式，通风机械采用双速风机。 无风道诱导通风子系统 通过 多台诱导风机喷嘴射出的定向高速气流，诱导室外的新鲜空气 ，在无风管的条件下将其送到所要求的区域 。 使用无管道射流诱导通风系统时，以整个层面为通风风道，送风风机 、 排风风机所需要风压比使用管道时小的多，这样就可以选用大风量较低风压的风机，使 所需功率降低，大幅度 减少了电的用量 。 使用双速风机，在车流量较大时，高速运行；在车流量小时，低速运行，可以大大节约用电。 4.3.2 给水排水节能设计 节水即节能，节水、节能是我国的基本国策。 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 41 本项目室内生活给水采取分区方式供水， 1 5 层由市政管网直接供水， 5 层以上 采取加压供水 。 常用的加压供水方式有：高位水箱供水、气压供水、变频调速供水、管网叠压供水等。在工程设计中，宜优先考虑节能、节水 。因此，本项目 推荐 选择变频调速恒压供水 方式 。 变频调速恒压供水 设备充分利用自来水管网的原有压力能源，在同样供水需求的情况 下，可以选用功率相对较小的水泵及控制设备，同时在夜间小流量用水的情况下利用自来水水压直接供水而无需起动水泵。相比较于传统的带水池的变频恒压安徽变频调速恒压供水可节约大量的电能运行成本及投资成本。 变频调速恒压供水无需建造水池、水箱，占有空间相对较少，节省设备的初期投资和节省了冲洗水池 和 给水池消毒的费用。 变频调速恒压供水采用水泵与自来水管网直接相连，用压力调节罐作为水泵进水储水装置，采用真空消除器消除管网内所产生的负压，在充分利用自来水管网的原有压力的基础上实现了供水的二次增压，该设备既实现了增 压 的目的（且 丝毫不会影响管网其它用户水），又节省建水池，水箱的投次，在保证管网水质的同时（无二次污染），又可充分利用管网的原有水压，其节能效果极其显著，可达 50%以上。 变频调速恒压供水设备是把变频技术、微机技术与电机控制技术相结合的新型的供水设备 ， 这种变频调速恒压供水设备是取代高位水箱、水塔的理想产品 ， 是对气压供水设备的发展和补充。变频调速恒压供水设备由可编程控制器、变频调速器、控制电路以及电机泵组成闭环供水控制系统，完全可以满足供水系统管网中的压力保持恒定。使得整个供水系统始终保持高效节能的最佳运行状态。 变频调速 恒压供水设备采用微机控制，全自动运行，管理简单，使用方便。结构紧凑，占地面积小，投资省，安装方便，便于集中管理。功能齐全，通过面板操作实现用户所需的各种功能。变频调速恒压供水设备可以按所需压力，根据用水量的变化来调节电机泵的转速，使设备恒压供水，达到高效节能的目的。 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 42 （ 1）生活用水定额 ： 用水量标准 住宅生活用水按 250L/人 .d 计， 商业 用水按6L/m2.d计， 幼儿园 用 水按 40L/人 .d计，绿化及道路洒水按 2L/m2.d计 。符合国家标准建筑给水排水设计规范 GB50015 提供 的 用水指标。 （ 2）设计 流量 ： 本项目建筑 5 层以上采取加压供水 。按设计 ， 小区内生活用水最大小时流量为 139.96m3/h，室内消防用水流量为 216m3/h。 按消防用水量校核，经计算，中区 （ 6 11 层） 用水最大小时流量为 94.6m3/h，高区 （ 12 18 层） 用水最大小时流量为 40.1m3/h。 （ 3）供水系统 ： 本项目室内生活给水系统实行 竖向分区 ： 5层及 5层以下供水利用市政供水压力， 5 层以上供水由水泵房内的 无负压 变频 供水设备 提供。要求最低层入户管给水静压力不大于 0.35MPa，各层入户管上给水静压力大于 0.30MPa 时，设减压或调压措施 。 （ 4） 变频恒压供水设备 ： 设备 选择 遵守下列 规定： 水泵的 Q H特性曲线 是随流量的增大，扬程逐渐下降的曲线； 根据管网水力计算 进行选 型 ，水泵应在其高效区内运行 ； 生活给水系统采用调速泵组供水时， 泵组的最大出水量不小于供水区给水设计流量，并应以消防工况校核 。 （ 5） 变频恒压供水设备 主要参数： 供水中压区， 设备扬程 60m， 设备流量100m3/h； 供水高压区， 设备扬程 80m，设备流量 50m3/h。 （ 6）管材、节水器具、仪表 ： 给水系统采用的管材、管件应符合现行产品标准的要求，选用管内壁光滑、阻力小的给水管材； 用户 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 43 给水水嘴采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴； 卫生器具和配件应采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于 6L 坐便器； 公共卫生间宜采用红外感应水嘴和感应式冲洗阀小便器、大便器等节水器具； 入户管上应设置水表，水表选型应满足现行国家标准建筑给水排水设计规范 GB50015 的要求；建筑物的引入管及需计量建筑的水管上均设置水表。 以上设计， 均符合建筑节能设计标准和建筑给水排水设计规范的要求。 4.3.3 电气节能设计 4.3.3.1 变压器的选择 变压器节能的实质就是 降低其有功功率损耗 、提高其运行效率。 变压器的有功功率损耗如下式表示： 0 其中 变压器有功损耗（）； 0 变压器的空载损耗（）； 变压器的有载损耗（）； 变压器的负载率。 式中 0 为空载损耗又称铁损，它由铁芯的涡流损耗及漏磁损耗组成，其值与硅钢片的性能及铁芯制造工艺有关，而与负荷大小无关，是基本不变的部分。 因此，变压器应选用 SL7、 SLZ7、 S9、 S11、 SC9 等节能型变压器，它们都是选用高导磁的优质冷轧晶粒取向硅钢片和先进工艺制造的新系列节能变压器。由于 “ 取向 ” 处理，使硅钢片的磁场方向接近一致，以减少铁芯的涡流损耗； 45全斜接缝结构，使接缝密合性好，可减少漏磁损耗。 与老产品比， SL7、 SLZ7 无励磁调压变压器的空载损失和短路损失， 10kV 系列分别降低 41.5%和 13.93%； 35kV 系列分别降低 38.33%和 16.22%。 S9、 S11、SC9 系列与 SL7、 SLZ7 系列比，其空载和短路损耗又分别降低 5.9%和 23.33，平均每千伏安较 SL7、 SLZ7 系列年节电 9kWh。 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 44 新系列节能型变压器，因其具有损耗低、质量轻、效率高、抗冲击、节能显著等优点，而在近年 得到了广泛的应用，所以，设计应首选低损耗的节能变压器。 变压器的有载损耗是传输功率的损耗，即变压器的线损，它取决于变压器绕组的电阻及流过绕组电流的大小。因此，应选用阻值较小的铜芯绕组变压器。对 ，用微分求它的极值，可知当 =50%时，变压器的能耗最小。但这仅仅是从变压器节能的单一角度出发，而没有考虑综合经济效益。因为 =50%的负载率仅减少了变压器的线损，并没有减少变压器的铁损，因此节能效果有限；且在此低负载率下，由于需加大变压器容量而多付的变压器价格，或变压器增大而使出线开关、母联开关容量增大引起的 设备购置费，再计及设备运行、折旧、维护等费用，累积起来就是一笔不小的投资。由此可见，取变压器负载率为 50%是得不偿失的。 综合考虑 各种费用因素，且使变压器在使用期内预留适当的容量， 故 认为，变压器的负载率 应选择在 70% 85%为宜。这样既经济合理，又物尽其用。另一方面，因为变压器在满负荷运行时，其绝缘层的使用年限一般为 20 年， 20 年后通常会有性能更优的变压器问世，这样就可有机会更换新的设备，从而使变压器总趋技术领先水平。 设计时，合理分配用电负荷、合理选择变压器容量和台数，使其工作在高效区内，可有效减小变压 器总损耗。 当负荷率低于 30%时，应按实际负荷换小容量变压器；当负荷率超过 80%并通过计算不利于经济运行时，可放大一级容量选择变压器 。 当容量大而需要选用多台变压器时，在合理分配负荷的情况下，尽可能减少变压器的台数，选用大容量的变压器。例如需要装机容量为 2000KVA，可选 2 台1000KVA，不选台 500KVA。因为前者总损耗比后者小 ， 且综合经济效益优于后者。 对分期实施的项目，宜采用多台变压器方案，避免轻载运行而增大损耗；内部多个变电所之间宜敷设联络线，根据负荷情况，可切除部分变压器，从而减少损耗；对可 靠性要求高、不能受影响的负荷，宜设置专用变压器。 综合考虑电气设备节能和 设备 投资的经济性，本项目电气设计 变配电系统选 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 45 择 S11 系列变压器 13 台，其中 1250KVA 变压器 2 台、 1000KVA 变压器 2 台、 800KVA变压器 1 台 、 630KVA 变压器 4 台、 500KVA 变压器 4 台 ，总安装容量为 9650KVA，平均 负载率 为 85%。 小区 变电所由 10KV 开闭所 供电 ， 各 变电所 按靠近负荷中心原则设置 。该 设计符合节能要求，亦 符合经济合理的要求。 4.3.3.2 供配电系统 线路 线路上的有功损耗 是一项不小的能耗 ，必须引起足够重视。 由于 线路损耗 与 与其电导率 P 和 长度 L 成正比，与其截面 S 成反比 ，因此 ， 本项目 减少线路损耗 从以下几方面入手： （ 1） 选用电导率 P 较小的材质做导线。铜芯最佳，但又要贯彻节约用铜的原则。因此，在负荷较大的一类、二类建筑中采用铜导线，在三类或负荷量较小的建筑中可采用铝芯导线。 （ 2） 减小导线长度 L。主要措施有： a.变配电所应尽量靠近负荷中心，以缩短线路供电距离，减少线路 电能 损失。低压线路的供电半径一般不超过 200。 b.在高层建筑中， 将 低压配电室 靠近强电竖井，而且由低压配电室提供给每个竖井的干线，不应产生 “ 支线沿着干线倒送电能 ” 的现象，尽可能减少回头输送电能的支线； c.线路 设计 尽可能 取 直线，少走弯路，以减少导线长度；其次，低压线路应不走或少走回头线，以减少来回线路上的电能损失。 （ 3） 增大线缆截面 S。 a.对于比较长的线路，在满足载流量、动热稳定、保护配合、电压损失等条件下，可根据情况再加大一级线缆截面。假定加大线缆截面所增加的费用为 E，由于节约能耗而减少的年运行费用为 e，则 E e 为回收年限，若回收年限为几个月或一、二年，则应加大一级导线截面。一 般来说，当线缆截面小于 70mm2，线路长度超过 100m 时，增加一级线缆截面可达到经济合理的节能效果。 b.合理调剂季节性负荷、充分利用供电线路。如将空调风机、风机盘管与一般照明、电开水等计费相同的负荷，集中在一起，采用同一干线供电，既可便于 “ 樱桃 园 ”住宅小区建设项目节能评估报告书 46 用一个火警命令切除非消防用电，又可在春、秋两季空调不用时，以同样大的干线截面传输较小