商铺租赁合同(同名1701).doc

第 5 页 共 5 页 XXX花园商铺租赁合同（客户姓名-铺号-签约时间）本合同双方当事人：出租方（甲方）： 地 址： 【身份证】/【营业执照注册号】： 【本人】/【法定代表人】姓名： 联 系 电 话： 邮政编码： 承租方（乙方）： 地 址： 邮政编码： 依据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商一致的原则，就商铺租赁事宜达成以下条款：一、租赁标的。 1、标的物座落：位于中山市悦来南路34号滨河湾花园 栋 卡商铺（以下简称“该商铺”），建筑面积为 平方米（建筑面积以房地产权证上记载为准，如与房地产权证上记载的有差异，双方互不调整租金）。 2、标的用途：商铺，经营范围以乙方所持营业执照规定之项目为准，不得用于违法犯罪、违反公序良俗的经营行为。二、租赁期限 1、租赁期限：三年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、租赁期限内，任何一方不得单方撤销、解除或终止本合同（本合同另有约定的除外）。三、转租乙方承租后可转租给第三人，且无需经甲方同意，但转租后应通知甲方。五、租金 1、租金金额：该商铺三年租金总额为：人民币 圆整（小写： 元），未含租赁相关税费。 2、支付方式：乙方于本合同签订之日一次性向甲方支付全部租金人民币 圆整（小写： 元）。甲方收到租金后，应于收款当日向乙方开具收款收据。六、税费负担。因租赁而产生的相关税费由甲方承担。七、租赁期间该商铺的维修责任1、甲方负责对该商铺主体结构及其附属设施、设备进行检查、维修、养护，相关费用由甲方承担，如因乙方原因造成损坏的除外。2、甲方负责该商铺范围外的管线维修，包括水、电、煤气、排污及上楼层的漏水等。3、该商铺中属于乙方自行装修、装饰部分，由乙方自行负责检查、维修、养护。 4、如甲方未尽维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方负担或抵付租金。如按本合同约定应由乙方负责维修的情形而乙方未按约履行维修义务的，甲方可自行维修，相关费用由乙方负担。八、双方的权利和义务。 1、甲方应于 年 月 日前将该商铺交付予乙方使用。2、租赁期间，如甲方转让该商铺，必须提前三十个工作日通知乙方，并保证转让后受让人继续履行本合同出租方的义务。3、租赁期限届满后，如甲方不再继续出租该商铺，应于租赁期限届满前三十个工作日通知乙方；如甲方继续对外出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。未经乙方书面放弃优先承租权的，甲方不得将该商铺租给第三人（包括乙方转租后的次承租人）。4、甲方转让、抵押、典当该商铺，应提前三十个工作日书面通知乙方，租赁期间不得将该商铺再出租给他人。5、乙方应按时交付租金； 6、租赁期间，该商铺的物业管理费用及因使用该商铺所产生的费用由乙方承担。7、甲、乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋安全、消防安全、治安保障等工作。如租赁期限内，如由于甲方过错导致该商铺范围内发生包括盗抢、火灾、人身损害在内的一切安全事故的，甲方在过错范围内承担相应的责任。安全事故发生后先发现的一方应及时采取必要补救措施，如未及时采取补救措施导致损失扩大的，该方应就扩大的损失承担赔偿责任。九、违约责任。1、甲方未提前三十个工作日书面通知乙方，将该商铺转让、抵押、典当给第三方，乙方应向甲方支付违约金人民币 元，如影响到乙方行使本合同项下的权利时，应赔偿损失不低于租金总额的 %（确定实际损失高于此标准的，按实际损失赔偿）。2、甲方未按时将该商铺交付予乙方使用的，每逾期一天向乙方支付租金总额 %的违约金。3、甲乙双方必须遵守中澳滨河湾花园物业管理规约，任何一方违反该规约规定，按该规约承担相应责任。4、任何一方违反本合同约定的义务，应向另一方支付租金总额 %的违约金，并赔偿损失（包括直接损失、既得利益损失），如采用诉讼方式解决的，违约方应承担守约方为主张权利所支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、鉴定费、执行费、拍卖费等费用）。十、合同的终止与解除。 1、下列情形之一，本合同终止：（1）本合同租赁期限届满后，双方未续期的，自租赁期限届满之日终止；（2）甲乙双方协商一致，书面同意终止合同的。2、下列情形之一，本合同解除：（1）因国家法律法规政策变化、不可抗力等非甲乙双方的行为导致本合同在事实上、法律上无法履行的（不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”），任何一方可提出解除合同，因解除合同给一方或双方造成的损失互不承担责任，一方有过错的，有过错的一方根据其过错程度承担相应的责任；（2）一方严重违约，致使无法达到合同目的或以书面、口头、行为明确表示不履行合同义务的，另一方有权要求支付租金总额 %的违约金，并有权解除合同。（3）经双方协商一致，书面同意解除合同的。十一、商铺的交还1、本合同终止或解除后，乙方应于 日内将该商铺交还予甲方，搬离期间（自合同终止或解除之日至乙方实际交还之日），不计租金。2、该商铺交还时，一切固定装修、可移动家具或装饰物品均属于乙方所有，如乙方不拆除固定装修、放弃可移动物品所有权的，该固定装修及可移动物品归甲方所有，但甲方应按乙方装修花费的金额折旧给予乙方补偿。十二、争议解决。如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产