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二级建造师建筑工程法规重点：效力待定合同 2034掌握效力待定合同 一、效力待定合同的概述(订立是否生效，需补充条件) 效力待订合同是指合同订立后，是否具有效力还未确定，须权利人追认才能生效的合同。 效力待定合同不同于无效合同，二者主要区别在于：无效合同具有违法性，其不具有效力是自始确定的，不会因其他行为而产生法律效力;效力待定合同并无违法性，只是效力不确定，法律并不强行干预，而将选择合同效力的权利赋予相关当事人或者真正权利人。 效力待定合同不同于可撤销合同，二者主要区别于：可撤销合同在未被撤销前具有效力的，效力待定合同是欠缺某种生效要件，是否有效未确定;可撤销合同只能通过法院或者仲裁机构进行撤销，效力待定合同不必通过法院或者仲裁机构，而是通过私人之间的行为(追认、催告)或者一定事实来确定合同效力。效力待定合同在订立时是无效的，只有经过追认才转化为有效合同，未经追认，就永远处于无效状态。 二、效力待定合同的类型及其处理 (一)限制民事行为能力人依法不能独立签订的合同 限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。” (二)无权代理人以被代理人名义订立的合同 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。因表见代理订立的合同如无其他导致合同无效的原因有效。 (三)越权订立的合同 法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。 超越权限订立的合同是否有效取决于相对人是否知道行为人超越权限。 (四)无处分权人订立的合同(自己名义) 所有权人或法律授权的人才能对财产行使处分权。无处分权人只能对财产享有占有、使用权。注意：效力待定合同与可撤销合同的区别 (一)合同的性质不同 可撤销合同属于有效合同，在未被撤销前，对双方当事人都具有约束力。而效力待定合同实际上是未发生效力的合同，在经过权利人确认后才转化为有效合同。 (二)合同的效力不同 可撤销合同具有履行效力，履行期届至时，但是人负有履行的义务，不履行着应承担违约责任。但未履行者请求撤销合同，经法院或者仲裁机构撤销合同后，合同自始视为无效，此时违约责任不能成立。 效力待定合同在没有被权利人确认之前是无效合同，不具有履行的效力。在被权利人确认后则是有效合同，具有履行的效力。 (三)形成原因不同 构成可