商品房验房标准.doc

商品房验房标准 验收项目：楼地面、墙面、天棚面验收内容：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。 参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1 验收项目：门窗安装验收内容：窗台高度 检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处 验收标准：窗台或落地窗防护栏杆不低于900mm且不得有负偏差 ,低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护拦或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装 验收内容：外窗渗漏 检查方法：淋水试验或雨后目测验收标准：外窗及周边无渗漏 参照标准：建筑法第六十条 验收项目：门窗安装验收内容：门窗开启 检查方法：开启和关闭检查，手扳检查 验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11验收项目：门窗安装 验收内容：安全玻璃认证标识检查方法：观察检查安全认证标识 验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（） 标识不得隐蔽 （七层及七层以上的外开窗，面积大于1.5M2的玻璃或玻璃底边距最终装修面小于500mm的落地窗应使用安全玻璃）。参照标准：发改运行（2003）2116号第六条、jGJ214-2010-4.12.2验收项目：栏杆安装 验收内容：栏杆高度、竖杆间距检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处 验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负差 参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9 验收项目：栏杆安装验收内容：防攀爬措施检查方法：观察检查 验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 参照标准：GB50352-2005-6.6.3 验收项目：栏杆安装验收内容：护拦玻璃检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量 验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃参照标准：GB50210-2001-12.5.7 验收项目：防水工程验收内容：屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。验收标准：屋面无渗漏无积水参照标准：GB50207-2002-10.0.5 验收项目：防水工程 验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm验收标准：无渗漏，排水顺畅参照标准：GB50209-2002-4.9.8验收项目：防水工程验收内容：外墙渗漏 检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水参照标准：建筑法第60条验收项目：室内空间尺寸验收内容：室内净高 检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺检测。验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2验收项目：室内空间尺寸验收内容：室内净开间 检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2 验收项目：给排水系统安装验收内容：管道渗漏检查方法：观察检查 验收标准：给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1 验收项目：给排水系统安装验收内容：管道坡向检查方法：观察检查验收标准：顺直、无倒坡参照标准：GB50242-2002.5.2.3验收项目：给排水系统安装验收内容：地漏水封高度检查方法：试水观察检查、尺量检查 验收标准：地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）参照标准：GB50242-2002.7.2.1 验收项目：给排水系统安装验收内容：阻火圈（防火套管）设置检查方法：观察检查验收标准：高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）参照标准：GB50242-2002.5.2.4验收项目：电气工程安装验收内容：插座相位、接地 检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查验收标准：漏电保护相位检测器”无接错显示参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8验收项目：电气工程安装验收内容：电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度检查方法：观察和开、关触电保护器检查 验收标准：接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏 参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8 验收项目：其他 验收内容：烟道设置及附件检查方法：观察检查 验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口参照标准：苏建科（2004）143号文 验收项目：外墙 验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝 检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查验收标准：墙面及窗角无可见裂缝参照标准：建筑法第60条 验收项目：楼（电）梯通道验收内容：楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差检查方法：钢尺或激光测距仪检查 验收标准：1、香邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2m。 参照标准：GB50209-2002-5.3.8GB50096-1999-4.1.3GB50352-2005-6.7.3GB50368-2