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规划设计任务书范文 项目设计方案任务书 建设单位：*房地产有限责任公司工程名称：建设地点： 联系人：电话： 设计单位： 联系人：电话：委托日期：年月日 第一章、项目地块基本特征及周边条件 一、基地位置（附项目区位图） 二、建设规模 三、城市总规及区域控规 四、地块现状 （一）地块周边现状（附实景照片）（二）地块内部现状（附实景照片）五、周边区域交通及道路 六、周边区域环境及设施 （一）主要楼盘（附照片）（二）商业餐饮（三）学校（四）医疗七、周边基础设施（一）供水（二）供电（三）燃气（四）供热（五）电讯（六）排污 八、其它情况（描述项目特殊情况） 1 第二章、规划控制条件及设计依据基础资料 一、规划设计控制条件 二、规划道路后退要求 三、配套功能设置要求 四、日照及通风要求 第三章、方案设计要求 一、项目开发经济技术指标：总用地面积：容积率:绿化率:建筑密度： 总建筑面积：其中：住宅：商业面积：建筑总高：m 规划层数：地上层；地下停车场位数:总户数:约户 二、项目定位 三、开发意象（附示意图片） 四、规划设计要求 层2 （一)、规划布局基本原则 （1）与城市规划体系合理衔接； （2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；（3）分期分组团开发策略； （4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。（5）将合理组织景观视线通廊； （6）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计； （7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。 （二）交通组织及停车方式 1、交通组织方式: 2、严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。 五、建筑外立面风格及主材料 六、户型 1、户型面积及比例 3 2、户型设计要求： 1）基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。2）层高：米； 3）朝向要求：起居室和卧室应取最好的朝向； 4）各户的窗与窗之间应考虑角度，避免对望，影响房间的私密性； 5）户型要考虑一定的舒适度，适当的创新，提高使用率，避免标房式直套房，三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型； 6）各房门宜错开布置，避免卧室门朝向入户门。 7）卫生进行管井布置，从而达到卫生间内墙面整洁的效果，尽量避免暗卫。8)厨房的开间尺寸至关重要，便于橱柜布置，不能出现暗厨房，建议设置工作阳台。9）生活阳台：考虑洗衣机位，便于居家生活中如洗晒衣物等日常生活功用途。10)空中花园：11）储物空间考虑： 七、商业要求 1、建筑风格及外立面考虑 2、商铺开间设计在米，进深米，建议层高米。3、集中式商业及商业街考虑，建议层高米。4、商业停车考虑： 八、地下室的要求建议 九、公共配套设施的要求建议 4 1、室外运动设施： 尽量多设置一些集中式的户外活动设施，至少保证：室外网球场个，室外篮球场个，室外羽毛球场个。 2、生活配套设施：3、会所: 十、其它设计要求1、各种管线2、环卫设施： 充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合理数量及位置，即便与小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。 3、停车位： 严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。 4、智能化设施： 遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。 第四章方案设计深度及成果要求 （一）规划设计深度：达到修建性详细规划设计要求；（二）成果 1、总体规划：（图纸及电子文件)1）总图：1:5002）交通组织图：1:5003）消防组织图：1:500 4）日照分析图：1:500(按冬至日上午8：30至下午16；30)2、单体设计方案（图纸及CAD电子文件)1）商铺平面图：1:200 5 世联清水湾旅游地产项目概念性规划 设计任务书 清水湾旅业阳光卡梅尔项目_ 概念性规划设计任务书 目录 1.项目概况及周边条件.21.1项目区位.21.2建筑规模.21.3地块条件.31.4道路交通.41.5周边区域环境及设施.41.6周边基础设施.52规划设计的基本原则.72.1设计理念及意向.72.2规划设计要求.82.3项目总体布局.92.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示）.103规划设计要求.113.1总体要求.123.2项目住宅产品布局.123.3项目住宅产品户型配比.133.4配套及功能设施建议.133.5建筑风格建议.173.6园林风格建议.183.7区域识别系统建议.204设计成果要求.214.1设计成果.21 4.2方案数量.225设计时间计划.22 项目概况及周边条件项目区位 项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。 项目区位图 本项目位于清水湾一线临海核心位臵。 清水湾区域规划图 本项 建筑规模 本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M2左右。用地性质为旅游度假居住用地。 项目用地范围示意图 地块条件 地块周边条件 东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设；南至：防护林和沙滩，一线强势海景； 西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林；北至：规划为区域内主要交通干道，目前仍为土路；规划路以北为湖和椰树林。 地块内部条件 项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。 道路交通 本项目西、两侧临交通干道，未来交通通达性较好。 号路规划为内部次干道。目前待建，号路联通海榆西路和本地块；号路、号路联通高速公路与清水湾区域；号路为雅居乐在建的规划路，直接联通东线高速公路，为未来区域内外交通通行主线；随着东环铁路的建设修通，将有力加强项目与凤凰机场、美兰机场等地区的联系，交通便捷性大大提高。 周边区域环境及设施 本项目位于清水湾中央位臵。清水湾的发展规划为以沙滩、海水为主要资源特色，以旅游度假、休闲运动、旅游社区为主要功能，是集旅游、房地产等支柱产业于一体的多功能综合型旅游度假目的地。未来项目周边配套非常丰富，沿海形成高星级酒店群，周边多个国际标准高尔夫球场、温泉度假村等。 高尔夫球场 高峰温泉 高尔夫球场 五星级酒店七星级酒店 五星级酒店 五星级酒店 周边基础设施 供水 目前清水湾区内无净水厂和供水管网，但东西两侧城镇已有自给供水厂，随着本项目开发，规划利用周边水厂设备为本区供水，考虑到规模的扩大，其设施扩建可与当地政府共同投入。清水湾度假区最大日生活用水量约27387M3/d，最大时用水量约1751.2M3/h。项目输配水管网沿道路敷设，消防供水与生活供水管网合一。供电 区内电源采用英州镇鹅仔110千伏变电站电源供给。清水湾区内设臵10kv开关站4座，分别位于项目西侧和东侧，10kv配电室19座，分布在各个组团。供电网络由10KV送电网组成，结线方式采用放射式，低压配电网络采用干线式和放射式相结合的方式。线路采用埋地敷设。燃气 规划本项目北侧九所岭处设储气站一座，占地面积约为1500平方米，然后通过燃气管道输送到各用气点。燃气管道采用PE管沿主要道路埋地敷设，净覆土深度大于0.8米。电信 清水湾区域采用电信电缆沿主要道路敷设至各功能区。线路采用管道埋地敷设，埋深不小于0.9米。排污 项目周边污水管网沿道路敷设，根据道路红线及道路宽度情况可布臵在机动车道下或绿化带下；项目周边沿主干道和次干道敷设雨水管，再通过雨水口收集雨水汇集到雨水管中，然后再通过雨水管就近原则排至区中天然水体，规划区内支路上采用直接在道路两侧设臵铸铁箅子明沟排水。综合防灾 XX项目规划设计任务书 一、项目名称：XXXXX 二、建设用地概况 13#-B地块拟建商业街，占地面积XXXX，容积率XXX，位于XXXXXX。 三、设计依据 1、甲方向乙方出具的设计任务书； 2、13#-B方案竞选邀请函； 3、甲方提交的其他基础资料； 4、国家和地方法律、法规、规章、标准及要求。 四、总体控制性指标 1、项目总用地面积16555平方米； 2、容积率1.3； 3、总建筑面积21530平方米。 五、项目定位 详见13#-B方案竞选邀请函 六、规划设计要求 (1)本工程应是一座具有浓郁现代化气息、造型新颖适应国际建筑潮流、蕴涵XXX文化的商业街；建筑色调以白色主调，辅以淡绿色，局部可为灰色，少量局部钢构，可参看XXX模式，打造独特的休闲娱乐文化中高端品质商街。 (2)建筑方案应符合规划的要求，遵循安全、实用、新颖、美观、以人为本的原则，注重环境设计，合理布置通道、绿化和建筑小品，与周围的建筑物、道路配合协调，外形要有鲜明的时代特色，形成一个新景观。 (3)方案设计要符合国家现行的有关城市建设、规划、消防、人防、环保、卫生、防疫、交通、供电供水、通讯、抗震等法规、规范的要求。应按智能化技术要求进行设计，设计要有远瞻性、预见性并有效地采用新技术、新设备、新材料、新工艺，以良好的建筑方案、主要建筑设备系统设计和结构方案设计取得最佳的经济效果。 (4)方案设计要符XXX市城市规划管理局等部门的送审要求。 (5)地理位置：该建筑位于体育馆北侧。 (6)总平面布局科学合理，因地制宜。根据地形、朝向风向（要求为南北朝向）、消防、交通、环保、卫生以及周边和地下（建筑物构筑物）等要求进行设计。 (7)建筑环境设计要求与周边环境相适应。 (8)要求功能区分合理，交通组织科学。 (9)停车场车位要求满足近期和远期的需要。 (10)其他结合邀请函“说明及解释”部分。 七、提交成果要求 1、总体规划设计理念说明，主要阐述对项目环境、周边现状条件的分析和理解，提出概念构思和设计特点； 2、总体规划平面图； 3、日照分析图； 4、局部详规图，选择有代表性的组团空间； 5、交通分析图，涵盖人行系统分析、车行流线、地上和地下停车分析、消防系统分析； 6、景观概念分析图，主要表现绿地、景观节点、组团空间意向图； 7、规划结构分析图，用颜色填充的方法逐一说明总体规划中层数和各产品类型分布情况，结合内外环境进行汇报说明； 8、建筑的立面图(包含主要沿街立面色彩图、典型单体立面色彩图)、平面图（包含各种户型平面图、典型单体的组合平面图）、剖面图（主要反映各层高度和变化情况以及室内外空