某某市某某山庄御景园规划及建筑方案设计说明.doc

某某市某某山庄御景园规划及建筑方案设计说明第一章基地概况：某某市某某山庄御景园位于某某市中心城区，系工业城合岙小区一期开发项目，核定用地：北至九龙大道、南至山体公园、西至小区中心景观带、东至西环路。红线内用地面积：49282.6平方米。该项目环境优雅，交通便捷，是理想的居住之地。小区拟建5幢高层住宅和63套排屋。第二章设计依据：1.中华人民共和国城乡规划法2.城市居住区规划设计规范（GBJ50180-93）3.住宅设计规范（GB50096-1999(2003年版)4.住宅建筑规范（GB50368-2005）4.建筑工程交通设计及停车库（场）设计标准（DB33/1021-2005）5. 业主提供的设计任务书6. 某某市建设规划局文件处理单(温建规审20071293号)7. 某某市建设规划局下发的关于合岙小区一期出让用地（暂名某某山庄.御景园）总平及建筑方案评审的纪要(温建规审2008460号)8. 某某市建设规划局与某某市公安局交警大队联合下发的关于某某山庄.御景园交通影响分析评审意见(温建规审2008581号)9.国家及地方现行法律、法规、规范第三章 设计理念:1. 根据所处地块的整体规划与风格，协调与周边项目的关系，确定其定位、造型与结构。2. 某某市的地理位置、气候特征使人们一如既往地关注阳光和自然通风，同时表现出接近绿化、融入自然的渴望，规划设计体现其超前性和先导性。3. 贯彻“尊重自然, 融于自然”的思想，以建设环保生态型居住环境为第一规划目标，既满足居住的舒适性、生态性，又创造一个布局合理、环境优越的现代居住小区。第四章 总体布局:本地块东西长约190米，南北进深约230米，地块总体上呈规整的梯形。由于地块北面为城市主干道，南临山体，因此在总体布局上北高南低：北侧布置五幢板式高层住宅，层数从（21+1）层至33层不等，凸显现代城市气息，总户数为1200户；而南侧则布置了33幢排屋，合计63户，较好的融于山体环境，体现了对自然的尊重，而且使北侧高层住宅与山体借景对景，最大限度地挖掘了地块的景观价值和经济价值。第五章道路交通组织:1.小区排屋部分采用一条9米宽的主路，贯通南北，形成内部的交通主线；场地高层居住区内沿建筑设置多条不小于6米宽的环行车道，各宅间路与之呈树状相连，形成既便捷，又互不干扰的交通网络。2.道路、消防组织小区采用人车混行系统，局部分离。其中高层区域设置环形消防车道，有大于1/4周长、且不少于一个长边直接落地，同时消防登高作业场地退高层建筑外墙10米以上，满足消防要求。排屋区车行交通直接从车库入口引入，到达半地下车库；步行交通则位于半地下车库上部，给排屋住户一个宁静、安全的居住环境。3.出入口设置小区根据住户出行方向和习惯，设置南北出入口，方便使用。其中北出入口为小区主入口。而沿西环路侧则设置人行及非机动车入口，满足住户的使用要求。4.停车该小区停车采用综合的停车方式，地上、地下、半地下室统筹考虑，满足不同功能区的停车要求。其中高层住宅区域设计成大空间地下停车场，共计停小汽车327辆（含微型车2辆），摩托车248辆。住户可由室内乘坐电梯直达地下车库。另外，为使地下车库具有良好的使用环境，在设计中采用局部贯通的手法，把阳光直接引入地下车库，提升使用品质。排屋区停车作半地下室考虑，共计130辆。半地下停车库既具有良好的通风采光环境，又能使排屋住户就近停车，方便使用。而商业停车则根据使用方便要求，完全考虑地面停车，共计32辆。第六章 景观组织:某某山庄御景园景观设计充分考虑山体公园以及自身环境因素，演泽一种自然和谐的意境。1. 充分借景山体，入口空间开畅，把景观渗透到小区内部，达到山水融合的效果。2. 排屋区内部庭院空间，左右视线通透，与周边绿带相互对景。3. 高层建筑的低层架空布局，使庭院内外空间更为开畅，地面绿化渗透到架空层内，将功能、景观、空间融为一体。4. 曲线型小区主路两侧为缓坡式绿化，排屋位于缓坡上，既增加绿画面积，同时又有效地使庭院空间与车行空间得到分离，提升居住品质。第七章建筑单体:1. 现代高雅的立面形象建筑造型力求简洁、高档的形象，既具有强烈的现代感，又高贵大气，高层外墙的转角落地窗和凸窗，不仅扩大了景观视野，也给外立面带来了明快活泼的气氛，挺拔的竖向线条和水平线条相结合，具有强烈的视觉效果。空中入户花园的设计，体现出浓郁的时代和生活气息。而顶部、底部则重点突出，使形体更加别致挺拔，形成生动的立面造型。排屋部分设计为三层，坡屋面的处理，使之具有良好的第五立面效果。大小露台的穿插布置，使住户更加贴近自然、沐浴阳光，深色文化石结合米黄色涂料设计，使建筑显得高贵大气，大大提升整个住宅小区的档次和品味。2. 单体平面设计对于单体平面设计，我们强调的是给住户创造一种全新的生活体验。高层部分一） 住宅公共部分电梯厅宽敞明亮，底层架空入口豪华气派，均体现出小区的气势与档次。二） 户型设计住宅户型设计针对不同的客户群，分排屋与高层，另外包括一部分拆迁安置房。其中排屋为两联三联，面积从290平方米430平方米不等，大气的客厅空间满足了不同的功能要求，挑空的客厅与南面花园直接相连，提升了居住品质。高层住宅面积从50平方米260平方米不等，并采用大面宽，短进深的做法，通风采光良好，并仔细推敲了各处房间的尺寸和实用性，使每户均有良好的使用条件。第八章经济技术指标：建筑用地面积：49282.6平方米地上总建筑面积：122220平方米其中住宅:113370平方米其中高层:93870平方米排屋:19500平方米商业及物业服务建筑：8850平方米地下总建筑面积：27448平方米建筑