2013年6月份合肥房地产市场销售情况

2013 年 6 月份合肥房地产市场销售情况 (一 ) 全市总体销售情况 2013 年 6 月份合肥市市区共销售了住宅类商品房 7900 套，而 5 月份北部组团销售了住宅类商品房 1820 套，西南组团销售了住宅类商品房 387 套。 由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。 本月期间合肥市区住宅销售量与 5 月份期间呈现了基本持平的状况，在本月期间海亮九玺、融科城和橡树湾三个项目的备案量就占到了全市销售量的近四分之一，这类项目的大量备案是使得本月期间销售量未出现下跌的主要原因。 套数（ 套） 面积（万） 金额（亿元） 均价（元 /） 市区 7900 80.09 54.90 6854.47 北部组团 1820 16.50 7.89 4780.01 西南组团 387 3.50 1.98 5638.13 2013 年 6 月份合肥市区及北城西南销售情况一览表 2013 年 6 月份合肥市区及北城西南销售量一览图 2013 年 6 月份合肥市区及北城西南销售均价一览图 合肥市区住宅销售情况 2013 年 6 月份合肥市区新增住宅类商品房 6068 套， 6 月份合肥市区销售了住宅类商品房 7900 套，供销比 达 76.81%；新增面积为 57.90 万，而 6 月份的销售面积为 80.09 万，其供销比达 72.29%。 6 月份期间合肥住宅的新增量出现了小幅度下跌的现象，在本月期间 森林城 、 九玺花园 这两个项目入网就使得当月期间新增了近 2000 套住宅，这也使得全市住宅的新增量未出现大幅度下跌的现象。 2013 年 5 月份 2013 年 6 月份 套数 新增（套） 6674 6068 销售量（套） 7906 7900 供销比（ %） 84.42% 76.81% 面积 新增（万） 70.94 57.90 销售量（万） 78.84 80.09 供销比（ %） 89.98% 72.29% 2013 年 6 月份合肥市区住宅类商品房供销比及环比情况一览表 2013 年 6 月份合肥市住宅类商品房的销售量与上月期间呈现了基本持平的状况，但是全市单月的销售量已经呈现了连续三个月下跌的现象，但是本月期间的销售量呈现了基本停止下跌的现象。本月期间合肥住宅的销售量受到了几个项目大量备案的影响使得全市销售量与上月期间基本持平，在本月期间海亮九玺、融科城和橡树湾三个项目的销售量就占到了全市销售量的近四分之一，这一类大盘备案量的提升使得本月期间的备案 量出现了近几个月的销售量下跌走势出现了停滞。 2013年 6 月份合肥市销售了住宅类商品房 7900套，同比 2012年 6 月份的 6324套上涨了 24.92%； 2013 年 6 月份份合肥市住宅类商品房销售均价为 6854.47 元 /，同比 2012 年 6 月份的 6648.84 元 /上涨了 3.09%。 2013 年 6 月份合肥住宅的销售均价再次下跌到了 6900 元 /以下，其销售均价下跌到了 6854.47 元 /， 2013 年以来的合肥市区住宅的均价均超过了 6800 元/ ，但是本月期间受到了海亮九玺、广视花园等项目备案的影响，其销售均价是近 五个月最低。 套数（套） 面积（万） 均价（元 /） 2013 年 5 月份 7906 78.84 6921.58 2013 年 6 月份 7900 80.09 6854.47 环比变化情况 -0.08% 1.59% -0.97% 2013 年 6 月份 合肥 市区 住宅销售情况及环比变化一览表 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 1 月份 3796 10862 10069 1795 7481 2 月份 4655 5042 5208 3198 5178 3 月份 8015 10394 8268 6027 11335 4 月份 8253 11115 2130 5083 9552 5 月份 8323 4110 3879 6638 7906 6 月份 8938 2801 3683 6324 7900 7 月份 11156 3075 3498 8738 8 月份 11100 5410 4763 8023 9 月份 11410 7127 3727 7222 10 月份 12225 6573 4179 7719 11 月份 14564 5986 2968 8281 12 月份 11850 7647 2976 7751 合肥住宅单月销售量一览表 合肥住宅单月销售情况一览表 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 1 月份 3963.6 5248 6251 6292.4 6833.02 2 月份 4028.97 5773 5847 6409.3 6864.33 3 月份 4091.53 5778 5811 6337.37 6980.88 4 月份 4113.03 6182 6962 6219.4 6863.16 5 月份 4237.94 6245 6462 6488.75 6921.58 6 月份 4270.5 6233 6648.84 6854.47 7 月份 4276.49 6990 6195 6515.28 8 月份 4316.93 6539 6342 6624.76 9 月份 4334.75 5715 6534 6518.94 10 月份 4603.09 6394 6640 6521.78 11 月份 4759.48 6432 6304 6612.46 12 月份 5065.31 5845 6131 6668.59 合肥住宅单月销售均价一览 表 合肥住宅单月销售均价情况一览表 （二）区属销售情况分析 1) 区属供应情况 6 月份期间合肥住宅新增量较之上月期间出现了小幅度下跌的现象，在本月期间的区属新增中可以看到，本月期间庐阳区和高新区新增量出现了大幅度上涨，而且这两个区域也是新增量超过 1000 套的两个区域，这其中是受到了万科森林公园和海亮九玺新增入网备案项目的影响，这两个项目就有超过 1700 套的新增量，而 橡树湾 本月期间也有 463 套的新增量，这三个项目的新增量是本月期间新增量最高的三个项目。 新增套数 销售套数 供销比 新增面积 销售 面积 供销比 蜀山区 412 880 46.82% 22125.88 85103.65 26.00% 庐阳区 1911 1147 166.61% 190331.1 120123.82 158.45% 包河区 272 764 35.60% 29587.61 86236.31 34.31% 瑶海区 954 1259 75.77% 82194.25 111569.23 73.67% 高新区 1251 1205 103.82% 127815.84 114808.62 111.33% 经开区 486 1306 37.21% 48458.18 130246.35 37.21% 政务区 0 487 0.00% 0 69368.97 0.00% 新站区 0 144 0.00% 0 10968.81 0.00% 滨湖区 782 708 110.45% 78487.19 72512.58 108.24% 2013 年 6 月份 合肥 市区 住宅分区供销情况一览表 2013 年 6 月份合肥市区 住宅分区供销套数一览表（套） 2013 年 6 月份 合肥 市区 住宅分区供销面积一览表（） 2) 区属销售情况分析 2013 年 6 月份的片区中 ，经开区以 1306 套的销售业绩排 9 区销售之首，占到了全市销售比例的 17%；瑶海区以 1259 套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的 16%；排名第三的高新区销售量为 1205 套，其占全市比例为 15%；庐阳区的销售为 1147 套，排名第四，其占全市比例为 15%； 蜀山区 的销售为 880 套，其占全市比例为 11%；包河区的销售为 764 套，其占全市比例为 10%； 滨湖区 的销售为 708 套，其占全市比例为 9%； 政务区 的销售为 487套，其占全市比例为 6%； 新站区 的销售为 144 套，占全市比例为 2%。 排名 区属 销售套数 1 经 开区 1306 2 瑶海区 1259 3 高新区 1205 4 庐阳区 1147 5 蜀山区 880 6 包河区 764 7 滨湖区 708 8 政务区 487 9 新站区 144 2013 年 6 月份 合肥市区区属住宅销售套数排行榜 2013 年 6 月份 各区属住宅销售套数一览图 2013 年 6 月份 各区属销售占全市比例一览图 6 月份期间合肥市区的区属销售中可以看到，本月期间的区属销售量较之上月期间出现了四涨五跌的现象，其中高新区和经开区的销售量是较之上月期间出现了大幅度上涨的现象，高新区的 销售量出现了环比近一倍的上涨，是本月期间上涨幅度最高的区域。高新区本月期间海亮九玺项目自 6 月 24 日备案以来，一个星期的备案量就高达 782 套，其销售量的大幅度上涨是使得高新区销售量出现大幅度上涨的主要原因。而本月期间 融科城 项目也备案了 638 套，融科城和御景前城销售量的上涨使得经开区的销售量也出现了大幅度上涨。 本月期间海亮九玺、 融科城 和 橡树湾 三个项目的销售量远高于其他各项目的销售量，这三个项目的销售量就高达 1826 套，这三个项目的销售量就占到了全市销售量的近四分之一，受到这三个项目大量备案的影响，本月期间全市 的销售量与上月期间呈现了基本持平的状况。 区属 5 月份 6 月份 环比 蜀山区 1322 880 -33.43% 庐阳区 1251 1147 -8.31% 包河区 700 764 9.14% 瑶海区 1445 1259 -12.87% 高新区 621 1205 94.04% 经开区 944 1306 38.35% 政务区 670 487 -27.31% 新站区 305 144 -52.79% 滨湖区 648 708 9.26% 2013 年 6 月份 区属住宅销售量及环比变化表 2013 年 6 月份 住宅区属销售及环比变化情况图 2013 年 6 月份期间合肥市住宅的销售均价为 6854.47 元 /，其销售均价再次下跌到了6900 元 /以下 。本月期间高新区的住宅销售量出现大幅度上涨的现象，其区属内海亮九玺项目的大量备案及其 5788.98 元 /的备案均价和 广视花园 集资房项目 278 套、 6900 元 /是使得本月期间备案均价出现下跌的主要原因 。 本月期间合肥区属销售均价中，只有包河区、瑶海区和高新区的销售均价是较之上月期间出现了下跌的现象，其中包河区受到了广视花园集资房项目大量备案的影响，销售均价出现了大幅度下跌 ，这是区属销售均价下跌幅度最高的区域。而本月期间高新区受到了海亮九玺大量备案的影响，其区属备案均价也出现了大幅度下跌的现象。而庐阳区受到了万科森林公园及橡树湾备案量提升的影响，其销售均价出现了明显幅度的上涨，而且庐阳区的销售量也上涨到了 7000 元 /以上。 区属 5 月份 6 月份 涨跌情况 蜀山区 7168.03 7385.22 3.03% 庐阳区 6633.03 7065.56 6.52% 包河区 6774.03 5741.35 -15.24% 瑶海区 6049.68 5835.86 -3.53% 高新区 6810.43 6213.34 -8.77% 经开区 6767.14 6944.86 2.63% 政务区 8400.39 8577.65 2.11% 新站区 5437.71 5506.09 1.26% 滨湖区 8019.87 8181.11 2.01% 全市 6921.58 6854.47 -0.97% 2013 年 6 月份 合肥 市区 住宅区属销售均价及环比变化情况一览表 2013 年 6 月份 合肥 市区 住宅区属销售均价及环比变化情况一览图 2013 年 6 月份 合肥 市区 住宅区属销售均价排行榜 （三）项目销售排行榜 排名 区属 项目 套数（套） 面积（） 均价（元 /） 1 北部组团 北城世纪城 1013 95826.46 4360.35 2 高新区 九玺花园 782 72037.21 5788.98 3 经开区 融科城 638 62656.53 7068.02 4 庐阳区 橡树湾 406 43018.54 7422.18 5 北部组团 恒泰风格城市 337 22950.20 6434.79 6 包河区 广视花园 278 36386.64 3900 7 北部组团 力高共和城 223 19015.04 4685.24 8 瑶海区 云河湾 198 17850.75 5084.97 9 瑶海区 圣地雅阁 179 14732.00 5228.55 10 瑶海区 城建琥珀名城 178 17837.00 5424.23 11 庐阳区 森林城 169 16273.62 8550.63 12 经开区 御景前城 165 15258.56 5884.49 13 西南