凤仪国际1#、2#、3#商业竣工自评报告.doc

晟元集团有限公司 凤仪国际1#、2#、3#楼工程竣工自评报告蔡家坡凤仪国际1#、2#、3#楼商业部分工程竣工自评报告 晟元建造美好未来 晟元集团有限公司中国浙江一、工程概况（一）、工程建设管理概况凤仪国际1#、2#、3#楼商业部分工程，位于宝鸡市蔡家坡凤凰西路，该工程由陕西鸿德置业有限公司蔡家坡分公司投资兴建，岐山县建设工程质量安全监督站监督，北京龙安华诚建筑设计有限公司设计，陕西鸿民项目管理咨询有限公司宝鸡分公司监理，信息产业部电子综合勘察研究院勘探，晟元集团有限公司承建。建设单位直接分包项目：门窗工程、消防工程、石材、玻璃幕墙工程、地面砖工程、楼梯踏步、栏杆扶手、外墙涂料工程。（二）、工程建筑和结构概况1、建筑设计情况凤仪国际1#、2#、3#楼商业部分，建筑总面积4407.04m2，框架结构二层。地基为天然砂砾，独立柱基础，防水设计等级二级，工程设防烈度为七度。本工程0.000相当于绝对标高（黄海系）509.30m。屋面部分：屋面为找坡层保温层找平层防水层。室内墙面装饰为1：2：5水泥砂浆压实抹光。2、结构设计情况本工程地基采用天然砂砾，独立柱基础。结构混凝土为商品砼，其标号分别为：基础垫层C15厚100mm，基础、主体均为C25砼。砌体：采用混凝土小型砌块，砂浆为M5水泥砂浆。电气强电部分：电气动力用电系统、照明系统、防雷接地系统。电气弱电部分：火灾自动报警及消防联动系统、通讯系统、有线电视系统、网络布线系统。给水部分：管道采用PP-R管热熔连接。排水部分：排水用PVCU管连接至污水井。二、施工自评依据1、建设单位与施工单位签订的合同；2、设计单位的设计图纸、施工说明、图纸会审纪要及工程设计变更单； 3、施工单位经审批的施工组织设计及各专项施工方案；4、国家、行业现行法律法规和建筑安装工程质量验收标准以及国家工程建设标准规范与技术规程；5、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分和相关土建安装标准图集；6、陕西省、宝鸡市行业主管部门颁发的相关法规、规定及文件；7、晟元集团的管理手册、程序文件及各项管理制度。三、工程建设施工状态我公司严格按照建筑法、合同法和质量管理条例实施现场工程质量管理和施工，以质量第一的方针，规范标准贯彻到工程施工全过程。精心组织、精心管理在全体管理人员的共同努力、精心施工下已顺利完成工程建设合同范围内的全部内容（包括设计图纸、图纸会审纪要、设计变更），工程质量达到合同要求和国家验收标准，具备使用功能和交付使用的条件。工程施工技术资料齐全、准确、有效。四、工程质量保证体系运行情况（一）质量保证体系的建立1、本工程自开工以来，项目部始终坚持“以质取胜，名牌推进，持续改进，为顾客提供满意工程”的质量方针，从人力、财力等投入方面均作了周密计划。管理上“高标准、高起点、严要求”。同时组建强有力的项目管理班子，挑选各类技术管理人才，成立了一支专业知识扎实、施工经验丰富、责任心强的管理队伍。2、在管理中严格执行整合三体系程序文件，建立项目质量保证体系和各级质量责任制，以明确各自的质量目标和质量责任。实行工程质量与经济利益紧密挂钩，制定风险制约措施，充分提高管理人员与劳务公司的积极性及工作责任心，以确保工程质量的高起点。3、建立各项质量管理制度：图纸会审制度、质量交底制度、质量自检制度、质量互检制度、专职质量员检查制度、工序工种交接检查验收制度、隐蔽工程验收制度、检验批、分部、子分部验收评定制度、最终工程质量的评定制度、原材料采购验收制度、质量奖罚制度等，使工程质量全过程处于动态受控管理之中。4、认真做好各类计量器具及检测设备的鉴定工作，确保所有检测数据和检测结果的有效性、可靠性。认真做好对常规委托检测的试验室的审核，从制度、质量保证体系、人员岗位证书、计量器具等进行全方面的考察认定，保证试验检测的有效性、真实性。（二）质量保证体系的运行1、做好技术管理基础工作，强化创优意识组织各工种技术人员、管理人员和各专业施工班组集中学习国家有关法律、法规、现行的施工验收规范和强制性标准、条文；熟悉施工图纸，精心编制施工组织设计、各专项施工方案，明确各道工序的施工工序、方法及质量目标要求。做好技术交底工作，保证每位管理人员、劳务公司操作班组、施工人员事前熟知每一步工作的工艺过程和具体要求，为工程质量奠定良好的基础。2、严格工序控制，确保一次达标项目部以工序质量控制作为过程质量控制的关键，在施工中做到工序交接有检查、质量预控有对策、技术措施有交底、隐蔽工程有验收、计量仪器有校验、设计变更有手续、道道工序有检查，对检查存在的问题提出整改意见和纠正预防措施，落实整改人和整改时间，由质量员落实整改实施情况，项目副经理落实整改实施效果。3、严把工程原材料、成品及半成品的进场关和验收关严格执行采购控制程序，对进场的钢材、水泥、焊接连接件、砖块、砂石及商品砼等A类物资材料，首先确定供应厂家或供应商，同时检查其生产厂家或供应商是否具备相应资格；再结合出厂合格证和质量检测报告等质保资料，核对现场材料的质量、数量是否达到要求；最后在由监理工程师现场见证取样情况下，送往实验室进行复试，只有复试合格后，该批材料方可用于工程上。4、注重成品保护，避免和减少质量返修工作为了保证工程质量一次性合格，避免各道工序之间交叉污染和下道工序破坏上道工序质量，项目部制定了有效的成品保护制度，要求班组操作人员严格执行上、下道工序交接检查制度，下道工序操作人员除对本工序质量负责外，还需对上道工序质量做好保护工作。每周定期召开协调会，及时提出各班组存在的问题，确定的整改办法、期限及所要达到的标准。五、单位工程施工质量概况1、基础、主体结构工程施工质量、钢筋工程质量：基础、主体钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、制作均符合设计和施工规范要求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度，钢筋焊接连接、钢筋绑扎、骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准，均通过隐蔽工程验收。、混凝土工程质量：基础、主体工程混凝土产品采用商品混凝土，用泵送车泵送到各部分浇注，混凝土配合比、坍落度均符合设计及施工规范要求。混凝土结构振捣密实、表面平整，构件的几何尺寸正确，无蜂窝麻面、露筋等现象，符合设计要求。经实测实量剪力墙、梁、板的混凝土强度等级，同条件试块、标养试块达到合格标准。基础结构分部工程于2012年6月6日、主体分部工程于2012年9月12日全部通过建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位、质监站验收均达到规范要求。、主体砌筑工程质量：所用工程材料、砂浆强度等级均符合设计要求，砌体工程严格按照砌筑规范施工，建立了皮数杆制度、采用“三一”砌法施工。拉结筋采用植筋法，并按照规范要求作拉拔试验，6.5拉结强度平均值达到8.70kN，拉结筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，并每层均通过隐蔽工程验收，砌体垂直、平整、灰缝饱满，梁底斜砖砌筑方法正确，砂浆密实，洞口位置标高正确，达到规范及验收标准要求，并通过验收。2、装饰、楼地面工程施工质量、室外装饰、室内装修工程：a、外墙做法：东立面为水泥砂浆压光。b、内墙墙面做法：水泥砂浆抹面，砼墙面刷界面剂，砖墙与混凝土墙面搭接部位挂钎维网宽30cm一道。顶棚同内墙做法。、室内采用一般抹灰，表面光滑，洁净，接槎平整，阴阳角方正、顺直，各抹灰层及抹灰层之间粘接牢固，无空鼓、预留孔洞、电盒和管道后抹灰棱角整齐光滑，经实测实量均控制在规范范围内。3、屋面工程施工质量、工程做法：不上人屋面：1：6水泥焦渣找坡，聚笨板保温层，25厚1：3水泥砂浆找平层，3厚和4厚高聚物改性沥青防水卷材防水层各一道。、施工质量：a、屋面方向正确，坡度符合设计要求；b、屋面表面层与基层粘接牢固，无空起鼓、开裂等缺陷；c、防水保护面层分隔均匀顺通，沥青灌缝缝隙宽窄一致，基本顺直、无污染；d、屋面排气道细部处理精细、新颖、美观大方。4、建筑给排水工程施工质量、室内给水工程：各系统经试压试验，压力符合设计要求，无渗漏；管道经自来水清洗，判定合格；管道坡度符合设计及规范要求，安装横平竖直，连接牢固可靠，给水顺畅，距地标高符合规定，支架牢固无松动，符合规范要求。、室内排水工程：各系统管道有灌水、通球试验，均符合设计要求，无渗漏；管道坡度符合设计要求，坡向正确，距墙、标高符合要求，安装顺直牢固，无松动现象；管道、金属支架牢固、位置准确，排水通畅。、阀门、配件安装：阀门型号、规格符合设计要求，耐压强度和严密性试验合格，位置、进出口方向正确；连接牢固，启闭灵活，表面洁净；各配件安装位置、标高符合规范要求。5、电气安装工程施工质量、线路敷设：各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于5mm；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面符合规范要求。、槽板配线工程：槽板敷设紧贴建筑物表面，表面无污染，布置合理，牢固可靠，横平竖直；盖板无翘角，导线连接牢固，包扎严密，绝缘良好，槽板内无接头。、配电箱安装：配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内线路整齐，回路编号齐全、正确；暗式配电箱盖基本紧贴墙面，接地（接零）直线连接牢固，线路走向合理，色标准确，截面选用符合规范要求。、开关、插座安装，灯具安装：开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐。灯具安装位置符合设计要求，工作正常。、防雷动力安装：避雷网、接地线安装符合设计要求，位置正确，固定牢靠，标识清晰、规格尺寸和弯曲半径正确，敷设平直、油漆防腐完整，双面搭接焊，焊缝长度大于6d，防雷测试符合设计规范要求。六、单位工程质量自评（一）分部、子分部、分项、检验批验收评定根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001），结合本工程的具体情况，单位工程共6个分部工程，地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给排水及采暖、建筑电气分部工程组成。经核定，各分部工程中各分项所包括的检验批全部合格，故该单位工程全部合格。各分部工程质量验收评定表工程名称凤仪国际1#、2#、3#楼商业部分施工单位晟元集团有限公司序号分部工程名称分项工程个数评定结果1地基与基础18合格2主体结构13合格3建筑装饰装修14合格4建筑屋面9合格5给排水及采暖9合格6建筑电气39合格（二）质量控制资料收集情况单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 工程名称凤仪国际1#、2#、3#楼商业部分施工单位晟元集团有限公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审，设计变更，洽商记录34符合要求林国华2工程定位测量，放线记录39符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告74符合要求4施工试验报告及见证检测报告105符合要求5隐蔽工程验收记录42符合要求6施工记录231符合要求7预制构件、预拌混凝土、门窗合格证24符合要求8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料9符合要求9分项、分部工程质量验收记录63符合要求1给排水与采暖图纸会审，设计变更，洽商记录8符合要求林国华2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告19符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录6符合要求4隐蔽工程验收记录12符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录12符合要求6分项、分部工程质量验收记录12符合要求1建筑电气图纸会审，设计变更，洽商记录6符合要求林国华林国华2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告12符合要求3设备调试记录9符合要求4接地、绝缘电阻测试记录3符合要求5隐蔽工程验收记录9符合要求6分项、分部工程质量验收记录42符合要求从以上对质量控制资料的核查情况和对实际资料的检查，单位工程质量控制资料齐全、真实、有效。（三）安全和功能检测资料核查情况核查工程名称凤仪国际1#、2#、3#楼商业部分施工单位晟元集团有限公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构屋面淋水试验记录6符合要求林国华2地下室防水效果检查记录/3有防水要求的地面蓄水试验记录/4建筑物垂直度、标高、全高测量记录/5抽气（风）道检查记录/6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告2符合要求7建筑物沉降观测测量记录/8节能、保温测试记录/9室内环境检测报告1符合要求1给排水与采暖给水管道通水试验记录6符合要求林国华2暖气管道、散热器压力试验记录/3卫生器具江水试验记录/4消防管道、燃气管道压力试验记录/5排水干管通球试验记录6符合要求1电气照明全负荷试验记录/林国华2大型灯具牢固性试验记录/3避雷接地电阻测试记录3符合要求4线路、插座、开关接地检验记录/对安全功能检测资料核查，认为该资料能够真实反应现场实际情况，内容准确，签章齐全有效。安全功能检测项目：1、屋面蓄水、淋试验：检查情况：共3个屋面二次连续24h蓄水试验无一渗漏。屋面经淋蓄水试验排水通畅，无渗漏。（四）观感质量评定经我单位于2014年5月8日对凤仪国际1#、2#、3#楼商业