昆山项目商业分析.ppt

项目区位及周边项目分布图,一、长江购物广场商业总述,1、周边商业氛围：项目沿白塘路向南，君临天下楼盘有两侧的沿街商铺，业态组成以零售、美发、儿童乐园，花店为主，商业氛围差，服务对象主要为君临天下物业业主。项目沿金浦路向东，有大德世家、云山诗意商铺圈，多以零售、汽车用品、餐馆、SPA为主的服务社区周边业主的业态，商业氛围一般。项目沿新纬路向东，有黄金海岸和新城北郡两个物业项目，黄金海岸项目商铺尚未推出，新城北郡项目没有商铺。项目沿新纬路尚未有商业项目。项目沿长江路向北，有宝成国际商圈，小区入住率达九成以上，业态多以高端娱乐休闲餐饮为主，但招商状况欠佳。项目沿长江路向南，有金威购物广场和卜蜂莲花购物中心组成的小商圈，其中新威购物广场业态多以女装和童装为主，人流量较少，商业氛围较差。,2、项目主要竞品：卜峰莲花商业状况,装修状况：装修状况一般，商场整体给人内部环境较差，档次较低。人流量：人流量较少商场面积：商场一层有5412，商场二层有10560，商场面积总计：15972商品状况：一层为珠宝饰品、服装专卖、手机数码产品为主，品牌产品较少，二层主要为易初莲花超市，主要有生活日用、服装、家电等商品。像化妆品专柜、音像产品等没有，商品涵盖不齐全。总结：卜峰莲花购物中心人流量较少，商场购物区品牌产品较少，超市购物区商品种类涵盖不齐全，属于一般的购物场所。,3、项目人气分析,项目辐射周边近周边近十个包括花都艺墅、凤凰城、澳宇花园、江南明珠郡、黄金海岸、新城北郡、大德世家、第e特区等几十个品质社区，近15万人口。项目特引进城北首家新型净菜生鲜超市。商场环境菜场人气，每一天补充最新鲜消费力。布局规划上，综合商场、步行街、休闲广场共组3万商业集群。自动扶梯、开阔中庭、地下停车场，营造高档商场般的消费环境。人气总结：项目从人口和项目招商特色上看都不乏人气的集聚，将成为城北的生活购物中心。,4、项目未来发展方向,从项目周边上商业状况分析，缺少一个大型、高端、商品种类齐全且吸引大众聚集消费的购物场所。从项目的区位上看，位于昆山商贸城核心。规划中，该区域将汇聚教育、居住、公园、大型商业等多种功能，堪称长江北路的中央生活区(CLD),4、项目未来发展方向,从项目周边人口上看，项目辐射周边近15万常住人口，2公里内几十个品质社区从项目人气集聚上看，项目特引进城北首家新型净菜生鲜超市。商场环境菜场人气，每一天补充最新鲜消费力。布局规划上，综合商场、步行街、休闲广场共组3万商业集群。自动扶梯、开阔中庭、地下停车场，营造高档商场般的消费环境。综上：项目未来的发展方向应定义为填补区域空缺大型高档消费购物中心,二、租金分析,租金分析：1、项目沿白塘路（君临天下）沿街商铺租金在1.1元/天1.78元/天，巴比伦花园沿街商铺租金均2.5元/天，巴比伦沿街商铺均为新售商铺2、金浦路东（大德世家商铺圈）沿街商铺租金在1.79元/天2.73元/天，不沿街商铺租金在0.75元/天0.83元/天3、长江花园物业沿街商铺，租金在1.1元/天1.64元/天4、宝成国际商圈，商铺租金半年付为2.7元/天，一年付为1.681.81元