纽约长岛：全球最富有的中央别墅区.doc

纽约长岛：全球最富有的中央别墅区 纽约长岛是世界八大湾区最具最负盛名的地域，是繁华曼哈顿背景下的城市自然原乡，云集800万全球富人，是全球最富有的中央别墅区。 美国长岛地理人文环境便利的交通、宜人的气候、优越的自然环境吸引全球800万富人云集于此 长岛是美国纽约州郊区一片狭长形的岛，位于哈得孙河河口和东河以东，面积4，356平方公里，长199公里，宽1937公里。长岛构成美国纽约州最东南端部分的岛屿，概略与康乃狄克州南部海岸平行，由此向北隔着长岛海峡。长岛西端构成纽约港的一部分。岛上包括4个县，由西而东分别为国王郡（又叫金斯县,英文county可翻译成县或郡)、皇后郡、拿骚县和沙福克县。国王郡即纽约市的布鲁克林区。皇后郡即皇后区。占长岛1/3的西部，自纽约市向外延伸，几乎全散布着市区和市郊。东部2/3仍具有几分乡村的性质，大抵上由平坦肥沃的农地和蔓延的沙滩构成。纽约长岛三面濒临大西洋，属北温带海洋性气候，气候宜人，风光美丽，拥有狭长的黄金海岸、大片生态保护区、湖泊、众多天然海湾港口和社区完备学区生活配套，以495高速公路、长岛铁路等驳接纽约市区繁华。长岛是世界八大湾区最具最负盛名的地域，云集800万人口的全球最大的富人区，是繁华曼哈顿背景下的城市自然原乡，美国前总统罗斯福、肯尼迪家族，中国近代名人宋美龄，从华尔街起家的摩根家族以及好莱坞明星等众多风云权贵人物，纷纷落户于此。美国长岛中央别墅区与中国别墅区不同点长岛别墅区原生态自然环境优越、产品私属定制、私密性高、配套齐全、价格昂贵关于美国长岛别墅区和中国别墅区的不同，参加本次美国之旅的二手房集团副总裁兼营销中心总经理徐瑞东有比较深刻的体会，给我们做出了详细解读。从自然环境来说，长岛拥有自然的海洋、河流、森林、绿地这些真正稀缺的资源。西方有句流行语：“double view, double pay”，意为稀缺景观房的价格是其他房价的两倍，可见特殊的景观资源对于提升房子的尊贵性是何等重要。“长岛别墅区原始、茂密的植被，别墅依河傍湾而建，这些是中国别墅区无法比拟的。”徐瑞东说。自然环境是基础，然而只有知道一个区域拥有怎样的生活，我们才会真正了解这里。长岛浸润200多年的富人区历史，在自城市原生环境中产生，一直以其稀缺的自然景观和人文环境，向世人演绎着当代富人社区与生态环境相结合的“长岛模式”。“长岛别墅一般是美国人的第二或第三居所，工作在纽约，生活在长岛，这是美国富人名流的生活模式，与中国是不同的”徐瑞东表示。当然，长岛别墅的价格也相当昂贵。长岛住宅有两类，一类是60万-100万美元的新建住宅，另一类是100万美元以上的豪宅，其中最为奢华的为早期建筑住宅，这些奢华住宅一般会有代表家族的标志，重视传承性。从产品本身来看，长岛核心物业为独立住宅，私属定制，私密性高，设计强调与自然景观完美结合，配套齐全。徐瑞东告诉笔者“长岛别墅和中国批量生产的别墅不同，完全私塾定制，每一套都是独一无二的。”在配套方面，像游艇、高尔夫、俱乐部、各种球场、水上运动中心等，所有贵族阶层的生