住宅装饰装修验收标准.doc

住宅装饰装修验收标准住宅装饰装修验收标准1、范围本标准规定了住宅户内装饰装修(以下简称装修)中的给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等项工程与室内空气质量的验收要求、验收方法和质量判定。本标准适用于全装修住宅及新建住宅、住宅二次装修的验收。2、规范性引用文件下列文件中的条款，通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。GB6566建筑材料放射性核素限量GB/T8478铝合金门GB/T8479铝合金窗GB18580室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB18581室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18582室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18583室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18584室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18585室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB18586室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量GB18587室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量GB18588混凝土外加剂中释放氨限量GB50325民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范JG142-2002建筑用电子水平尺JG/T3017PVC塑料门JG/T30187VC塑料窗3、基本规定3.1装修应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计与施工中有关各方应避守国家法律法规和有关规定，执行国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。3.2装修设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。不得改变原有建筑共用管线及设施和影响周围环境。3.3选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求外，还必须符合GB6566、GBl858018588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，材料进场后应进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构进行仆裁检验。3.4厨房装修时严禁擅自移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。3.5对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明的规定进行。3.6装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。3.7供需双方在装修前应签订施工合同。合同中应包括设计要求、材料选型和等级、施工质量、保修事宜等内容。3.8装饰材料及器具宜采用节能型、阻燃型和环保型产品，严禁使用国家明令禁止和淘汰的产品。装修工程主要部件优先选择工厂化生产的产品。4、绘排水管道4.1基本要求4.1.1施工后管道应畅通无渗漏。新增给水管道必须按表1要求进行加压试验检查，如采用嵌装或暗敷时，必须检查合格后方可进入下道工序施工。4.1.2排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行临时封堵，避免杂物进入管道。4.1.3管道采用螺纹连接时，其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管卡安装必须牢固，管材与管件或阀门之间不得有松动。4.1.4安装的各种阀门位置应符合设训要求，并便于使用及维修。4.1.5金属热水管必须作绝热处理。4.2验收要求和方法管道排列应符合设计要求，管道安装应按表1的规定进行。5、电气5.1基本要求5.1.1每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载短路保护、漏电保护等功能，其漏电动作电流应不大于30mA。5.1.2空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其它电源插座及照明电源均应设计单独同路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，断路时应同时断开相线及零线。5.1.3电气导线的敷设应按装修设计规定进行施工，配线时，相线(L)宜用红色，零线(N)宜有用蓝色，接地保护线应用黄绿双色线(PE)，同一住宅内配线颜色应统一。三相五线制配电设计应均荷分布。5.1.4室内布线应穿管敷设(除现浇混凝土楼板顶面可采用护套线外)，应采用绝缘良好的单股铜芯导线，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。管壁厚度不小于1.Omm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。5.1.5分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.5mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。5.1.6接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5M。5.1.7电热设备不得直接安装在可燃构件上，卫生问插座宜选用防溅式。5.1.8吊平顶内的电气配管，应采用明管敷设，不得将配管固定在平顶的吊杆或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具应连接牢固，严禁用木榫固定。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。5.1.9照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为1.3m左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整、牢固。接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外壳。5.1.10插座离地面不低于200mm，相邻插座应布置匀称，安装应平整、牢固。1m以下插座宜采用安全插座。线盒内导线应留有余量，长度宜大于150mm。电源插座的接线应左零右相，接地应可靠，按地孔应在上方。5.1.11导线与燃气管、水管、压缩空气管间隔距离应按表2的规定进行。5.1.12考虑到住宅内智能化发展，装修时布线应预留线路，各信息点的布线应尽量周到合理，并便于更换或扩展。5.2验收要求和方法5.2.1工程竣工后应提供线路走向位置图，并按上述要求逐一进行验收，隐蔽电气线路应在验收合格后方可进入下道工序施工。5.2.2电气验收应按表3的规定进行。6、抹灰6.1基本要求平顶及立面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无空鼓、脱层、爆灰和裂缝衅缺陷。抹灰应分层进行。当抹灰总厚度超过25mm时应采取防止开裂的加强措施。不同材料基休交接处表面抹灰宜采取防止开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网的搭接宽度应不小于100mm。6.2验收要求和方法抹灰质量验收要求及方法应按表4的规定进行。7、镶贴7.1墙面镶贴7.1.1基本要求7.1.1.1镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴;墙面无空鼓，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，非整砖的宽度宜不小于原砖的三分之一。7.1.1.2墙面安装镜子时，应保证其安全性，边角处应无锐口或毛刺。7.1.1.3卫生间、厨房间与其它用房的交接面处应作好防水处理。7.1.2验收要求和方法墙面镶贴验收应按表5的规定进行。7.2地面镶贴7.2.1基本要求7.2.1.1镶贴应牢闷，表面平整干净，无漏贴错贴;缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹，掉角、缺楞等现象，留边宽度应一致。7.2.1.2用小锤在地面砖上轻击，应无空鼓声。7.2.1.3厨房、卫生间应做好防水层，与地漏结合处应严密。7.2.1.4有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水设计要求，与地漏争户厂合处应严密牢固。7.2.2验收要求和方法地面镶贴验收应按表6的规定进行。8、木制品8.1橱柜8.1.1基本要求造型、结构和安装位置应符合设计要求。实木框架应采用桦头结构。橱柜表面应砂磨光滑，无毛刺或锤痕。采用贴面材料时，应粘贴平挫牢闹，不脱胶，边角处不起翘。橱柜台而应光滑平整。橱门和抽屉应安装牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行。8.1.2配件应齐全，安装应牢固、正确。8.1.3验收要求和方法橱柜验收要求和方法应按表7的规定进行。8.2墙饰板8.2.1基本要求墙饰板表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，装饰性缝隙宽度均匀。墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差，阴阳角应垂直。墙饰板用于特殊场合时应做好防护处理。8.2.2验收要求及方泛墙饰板的验收要求和方法应按表8的规定进行。8.3木地板8.3.1基本要求木地板表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象。木搁栅安装应牢固，木搁栅门勺含水率应16.0%。地板铺设应无松动，行走时无明显响声。地板与墙面之间应留8mm12mm的伸缩缝。8.3.2验收要求及方法木地板的铺设质量验收要求及方法应按表9的规定进行，当采用素板时，在地板油漆前进行验收;当采用漆板时，在漆板铺设后进行验收。卫浴地板等特殊规格的地板应按产品说明书操作。8.4楼梯及其他木制8.4.1基本要求8.4.1.1表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。安装位置正确，棱角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，固定牢固。8.4.1.2楼梯设置必须安全、牢固，楼梯踏步板厚度应不小于18mm。8.4.1.3安全栏杆型式应采用竖杆，间距应不大于110mm，高度应不小于1050mm。8.4.2验收要求及方法楼梯及其他木制品安装质量的验收要求及方法应按表10的规定进行。9、门窗9.1铝合金门窗9.1.1基本要求门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门窗安装必须牢固，横平竖直。门窗框与墙体之间的缝隙应采用弹性材料填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶应粘结牢固。门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。门窗配件齐全，安装应牢固，位置应正确，门窗表面应洁净，大面无划痕、碰伤。外门外窗应无雨水渗漏。自行制作的铝合金门窗应符合GB/T8478、GB/T8479的要求，铝合金门型材的壁厚规格应不小于2.0mm，窗型材的壁厚规格应不小于1.4mm。9.1.2验收要求及方法铝合金门窗的安装质量的验收要求及方法应按表11的规定进行。9.2PVC塑料门窗9.2.1基本要求门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门窗安装必须牢固，横平竖直。门窗框与墙体之间的缝隙应采用弹性材料填嵌饱满。并采用密封胶密封，密封胶应粘结牢固。门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。门窗配件齐全，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。塑料门窗表面应淌洁、平挞、光滑，人面应无划痕、碰伤。外门窗应无雨水渗漏。自行制作的PVC塑料门窗应符合JC/T3017、JG/T3018的要求，当门、窗构件长度超过规定尺寸时，其内腔必须加衬增强型钢，增强则钢的壁厚应不小于1.2mm。9.2.2验收要求及方法塑料门窗的安装质量验收要求及方法应按表12的规定进行。9.3木门窗9.3.1基本要求9.3.1.1木门窗应安装牢固，开关灵活，关闭严密，且无反弹，倒翘。9.3.1.2表面应光洁，无刨痕、毛刺或锤痕，无脱胶和虫蛀。9.3.1.3门窗配件应齐全，位置正确，安装牢固。9.3.2验收要求及方法木门窗的安装验收要求及方法应按表13的规定进行。10、吊顶与分隔10.1基本要求吊顶与分隔的安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷。粘结的饰面板应粘贴牢固，无脱层。搁置的饰面板无漏、透、翘角等现象。吊顶及分隔位置应正确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶时，木龙骨等应进行防火处理，吊顶中的预埋件、钢吊筋等应进行防腐防锈处理，在嵌装灯具等物体的位置要有加固处理，吊顶的垂直固定吊杆不得采用木榫固定。吊顶应采用螺钉连接，钉帽应进行防锈处理。10.2验收要求及方法吊顶与分隔的安装验收要求及方法应按表14的规定进行。11、花饰11.1基本要求花饰表面应洁净，图案清晰，接缝严密，无裂缝、扭曲、缺棱掉角绊缺陷，花饰安装必须牢固。11.2验收要求及方法花饰安装验收要求及方法应按表15的规定进行。12、涂装12.1基本要求涂刷或喷涂要均匀，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹，表面无鼓泡，脱皮，斑纹等现象。12.2验收要求及方法12.2.1溶剂型涂料12.2.1.1清漆涂刷质量验收要求及方法应按表16的规定进行。12.2.1.2混色漆涂刷验收要求及方法应按表17的规定进行。12.2.1.3水乳性涂料水乳性涂料涂刷质量验收要求及方法应按表18的规定进行。13、裱糊13.1基本要求壁纸(布)的裱糊应粘贴牢固，表面应清洁、平整，色泽应一致，无波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、污斑及翘曲，拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。13.2验收要求及方法裱糊壁纸(布)的验收要求及方法应按表19的规定进行。14、卫浴设备14.1基本要求14.1.1卫生洁具外观洁净无损。卫生洁具应安装牢闷，无松动。不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。卫生洁具的给水连接管，无凹凸弯扁等缺陷。排水、溢水应畅通无堵，各连接处应密封无渗漏，阀门启闭灵活。卫生洁具与进水管、排污口连结应严密，无渗漏现象。坐便器应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接(原配管除外)，应无渗漏。14.1.2按摩浴缸的电源必须用插座连接，严禁直接接电源，电机试机必须先放水后开机，连接处应无渗漏。14.1.3冲淋房底座应填实，底座安装平整无积水，排水管应采用硬质管连接，冲淋房的玻璃采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。14.1.4安装完毕后进行2h盛水试验应无渗漏。盛水量分别如下：便器高低水箱应盛至扳手孔以下10mm处;各种台盆和洗涤槽应盛至溢水口;浴缸应盛至缸深的三分之一;浴缸溢水口应作灌水试验;水盘应盛至盘深的三分之二。14.2验收要求及方法卫浴设备安装的验收要求及方法应按表20的规定进行。15、室内空气质量15.1装修完工7d后或交付使用前应进行室内空气质量验收。15.2室内环境污染物浓度的检测方法应按GB50325的规定进行，检测结果应符合表21的要求。16、质量验收及判定16.1验收程序管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道工序前由双方签字验收。装修竣工后，施工方应先自行检查，若符合要求，可交付业主验收。16.2质量判定16.2.1A类：涉及人身健康和安全的项目;B类：影响使用和装饰效果的项目;C类：轻微影响装饰效果的项目。16.2.2当C类项目的检测结果大于允许偏差的1.5倍时，应作为B类不符合项处理。16.2.3A类、B类项目不允许存在不符合项;C类项目的不符合项在总体工程中累计不得超过十二项，判定结论详见表22。16.2.4若在验收中发现该项工程不符合验收要求时，施工方应进行整改，然后对整改项目进行复验，直至符合要求。16.2.5装修质量验收记录表见附录A。17、装修质量保证保修期按本市有关规定执行。自交付使用日起保修期内出现非使用不当产生的装修质量问题，施工方应予以修复装修心得 很早就有把自己的装修向大家汇报一下,算是对大家的回报,周日有点空,写下来和我一样的穷人交流。为什么说是和穷人朋友交流？一是85平米只花了4万多，包括人工、材料、灯具、洁具全算了，二是才花了一个月时间，现在的家不仅环保、美观、舒适，很多人看了我的家，说至少花了6万！4万元出了6万元的效果，下面就详细说说我的装修过程，希望对许多朋友有启发。 装修思路时间和环保的要求决定了我的装修思路1、简装：除了必要的结构改造、水电线路布设，墙地砖铺设，墙面涂刷外不做任何多余的造型。2、从墙面及家具的配色入手，尽量从色彩和布局使居住更舒适，所有能买的就不现做来加快装修进度。3、尽量减少油漆，以减少污染。 装修开始 叫了一家小的装修公司(装修队)。没叫大装修公司，价格太高，但又对装修游击队不放心，朋友介绍了一个装修公司,价格只比游击队多了个管理费,省了自己的时间.还有人负责监督和质量,值! 经验之谈：装修公司的小头目，能叫齐各个环节的工人（省得你到处找施工人员），工人相互之间都认识，施工过程中的配合默契，而且小头目能监理整个施工过程，事实证明省时省心，保证施工质量。一、采购时我怎样省钱省力，又保证质量？先列好自己的装修材料清单（有牌子的最好写上牌子，不知买什么牌子好，一般询问第一家商户他就能告诉你），复印3份，拿好笔和纸，向2-3家商家询价，询价方法：把清单给他（现在知道为什么要复印3份了吧？），叫他报价，并向他明确说明，自己还要挑选的，谁报价最低买谁的，大胆说，不要怕难为情。这样，商家为了生意，一般不会乱报价。询问3家足够了，最后对比一下，你就能知道该买谁的货了。这种如工程招标式的采购，很省力，不需要你讨价还价就能买到价格较低的商品。用这种方式你半天就能确定商家，什么时候要，什么时候去拿就得了，保证你的材料价格不会比别人高。 二、不要吊顶、墙面装饰来省钱我家这次没做任何吊顶造型。我的装修理念是，吊顶的实用型放第一位，美观还是其次，除非因为布灯的要求，否则一句话：放弃吊顶。同样也不要做墙面装饰，记住：用画来装饰墙面的效果比用造型要好的多！造型不好，会毁掉你整个房子的美观，而且一成不变的造型你会厌烦，而当你厌烦的画你可以在很短的时间内把它换成你喜欢的！多棒！现在我家的画全部是家庭成员的相片做的，家的温暖表现的淋漓尽致！省钱又完美的装饰，就是用画！记住，会让你省一大笔银子。一份非常有价值的包清工合同大家在看之前，我还有几句话想说： 一、这份合同并不很专业，提供给大家，只供大家参考。 二、合同只是一个合同，不要对它寄予太高的期望，如果你找的是一个很差的装修队，不要指望一份合同就能让他们把活做好，所以最关键的还是选好队伍。 三、欢迎真正的行家提出批评意见，或者哪位热心的业内人士可以把它修改完善，给新同学们提供一个真正意义上的包清工合同范本。 四、合同的附件一和附件二我省略了，因为那是我家的一些情况，对大家来说没什么意义。 五、很多同学还问水泥的电话，我手头现在只有西黄村仓库的电话，如果大家着急用，先试试这个电话吧：88704324。 家庭居室装饰装修工程施工合同 发包方(以下简称甲方)： 身份证号： 住所： 联系电话： 手机号： 承包方(以下简称乙方)： 身份证号： 住所： 联系电话： 手机号： 依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，结合北京市家庭居室装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议： 一、工程概况 1.工程地点： 2.工程装饰装修面积： 3.工程户型： 4.工程内容及做法：见工程内容与预算单(附件一)、装修工艺要求(附件三)。 5.工程承包，采取乙方包工、包施工工具、设备，甲方提供施工材料的方式。 6.工程期限 开工日期： 竣工日期： 7.合同价款： 本合同工程造价为(人民币)：元 金额大写： 编制报价单以北京市家庭装饰工程参考价格为参考依据，根据时常经济运作规则，本着优质优价的原则由双方在合同中约定。合同报价单应与材料质量标准、制安工艺配套编制为工程价款的根据。 二、工程监理 若本工程实行工程监理，甲方与具有经建设行政部门核批的工程监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及工程监理工程师的职责等通知乙方。 三、施工图纸 施工图纸由甲方委托乙方设计并提供施工图纸，一式三份，甲方执一份，乙方执二份。 四、甲方工作 1.开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。 2.无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。 3.负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。 4.遵守物业管理部门的各项规章制度。 5.负责协调现场施工队与邻里之间的关系。 6.参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。 五、乙方工作 1.施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成本合同工程。 2.不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、创、钻等产生噪音的装饰装修活动。 3.因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿责任。 4.负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。 5.保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。 6.保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场，清运垃圾至物业指定地点。 7.为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料。 六、工程变更 在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及周期。工程变更单，作为竣工结算和顺延工期的依据。 七、材料供应 1.乙方应提前5天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。 2.未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。 3.乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票。 4. 乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失。 5.乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性。 6.乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场。 7.未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现此类现象，按材料价格加倍从人工费中扣除。 8.甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应无条件搬运。 八、工期延误 1.对因以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应顺延：工程量变化；不可抗力；甲方同意工期顺延的其他情况。 2.因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。 3.因乙方原因造成工期延误，每延误一天，按总工程款的2赔偿甲方损失。 九、质量标准 1.装修室内环境污染控制方面，应严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2001)的标准执行。 2.本工程施工质量按北京市家庭居室装饰工程质量验收标准(DBJ/T01-43-2000)执行。 3.在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议，申请由具有北京市建设行政主管部门、质量技术监督部门认可的专业检测单位，对工程质量、室内空气质量予以认证。认证过程支出的相关费用由责任方承担。 十、工程验收和保修 1.在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收： (1)材料验收； (2)隐蔽工程验收； (3)竣工验收。 2.工程竣工后，乙方通知甲方验收。 3.双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。 4.本工程自竣工验收合格之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。 十一、工程款支付方式 1.合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款： 支付次数 支付时间 按工程款支付比率 应支付金额 第一次 工人、材料进场 第二次 工程进度过半 第三次 竣工验收合格 第四次 竣工验收合格一年后 2.工程进度过半，是指：木工制作结束；墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；水电改造结束。 3.工程款以工程实际发生量据实结算。 4.工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式发票为工程主要凭证。 十二、违约责任 1.一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。 2.一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。 3.甲方无正当理由未按合同约定期限支付第三、四次工程款，每延误一日向乙方支付本合同造价金额2的违约金。 4.由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付： (1)对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期支付视同工程延误，每延误一日，乙方支付甲方本合同工程造价金额2的违约金。 (2)对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程延期交付视同工程延误。每延误一日，乙方支付甲方本合同工程造价金额2的违约金。 (3)室内空气质量经治理仍不达标的，乙方退回甲方合同的工程全部价款。 十三、争议解决方式 本合同项下发生的争议，双方应协商或向消费者协会申请调解解决，协商或调解解决不成时，向工程所在地人民法院起诉，请人民法院裁决。 十四、劳动力管理 1.开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件。 2.未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜。 3.甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用。 4.乙方应具备在北京市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担。 5.乙方指定由 为工地现场负责人， 为替补负责人。 6.乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员。 7.未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或怠工。 十五、施工机具 1.乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。 2.因工具所产生的易耗品(如钻头、锯片等)由甲、乙双方各承担50%。 十六、工地现场管理 1.现场禁止使用明火。 2.现场禁止吸烟。 3.油漆材料必须和其他材料分开放置。 十七、附则 1.本合同一式两份，经甲乙双方签字后生效。 2.本合同签订后工程不得转包。 3.双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充不合理地减轻或免除本合同规定应由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。 4.因不可归责与双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应本着公平原则协商解决。 5.本合同履行完毕后自动终止。 十八、其他约定事项 1.乙方须对工地材料质量、施工质量把关；甲方提供的材料，乙方应检验后方可使用。 2.乙方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工： A、材料进场 B、隐蔽工程 C、水路、电路改造 D、防水工程及蔽水实验 E、细木工衬底工程 F、面板、木线、实木收口 G、底漆、面漆 H、墙、顶面基础处理 I、吊顶工程龙骨面板 J、各部位板块铺贴 K、工程中期验收 L、工程总体竣工验收。 以上分项工程未经甲方验收，乙方擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失的由乙方负责。 3.乙方所供主材及数量(包括各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、腻子粉、石膏线等)必须与本合同所附材料清单上注明的材质品牌相符，并在进场时通知甲方进行核实。乙方应该向甲方出示材料的购买凭证(发票或者购物票据或公司统一供货证明)、环保证明、保修证明、材料来源等相关材料，甲方有权向厂商或者经销商核实材料的真实性，如果发现乙方提供的材料属假冒伪劣产品或不符合国家、地方、相关部委标准、规定的产品，乙方必须及时更换为合同中约定的产品或其他甲方认可的同等价位的合格产品，并按照合同约定材料市场价的双倍价格对甲方进行赔偿；如果乙方能提出法律上认可的证据充分证明是由于供应商的责任，甲方可以根据具体情况适当降低要求赔偿的额度，乙方可以向材料供应商追究相应的责任。已经施工使用的部分，甲方有权要求乙方拆除、重做，由此引发的费用由乙方承担。 4.特殊工种如电工、水暖工须持相关上岗证书并经查验后方可上岗施工。 5.项目变更须有文字约定，详细注明变更数量及价格并经甲乙双方签字认可方可作为结算依据。 6.施工工艺标准执行GB503272001工程验收标准执行GB502102001环保标准执行GB503252001未达到此标准的施工方承担不达标项目的赔偿。 7.甲方提供的装饰材料到达现场，乙方经品质、数量验收后方可使用，一经使用即视为合格，由此造成的施工质量问题由乙方方承担全部责任。如果乙方能在事后证明该质量问题确实是由于甲方提供的材料不合格引起的，且该质量问题不能通过观察、手摸、尺量等工地条件允许的常规手段发现，则甲乙双方各承担50%的责任。 8.乙方有义务对甲方提供的材料进行妥善保管，如发生损坏、丢失等问题，由乙方负责赔偿。乙方必须将装修过程中产生的垃圾每日清理收集并运送堆放在物业部门指定的场所。 9.施工过程中，乙方应当遵守施工安全操作规程，负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护和消防措施，保证人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。乙方在施工中不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。施工和保修期间乙方工程施工人员所发生的所有民事、刑事责任由乙方承担。 10.工程中非甲方意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款，甲方需增加项目的价格参照合同单项报价执行。 11.施工期间甲方认为乙方施工人员因工艺水平、工作态度、品格等原因，不能胜任本项装饰工作时，有权要求乙方更换施工人员。 12.保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在24小时内到达现场，如果由于乙方施工或提供的材料质量问题而导致报修，在甲方报修以后48小时内仍未能提出解决方案的，甲方可自行解决，并且甲方支出的所有费用均由乙方承担。如在保修期内，因工程质量问题引发涉及水、电、燃气等危及人身安全或其他财产安全的事故，甲方可以先行处理，并由乙方事后支付甲方所花费的所有合理费用。保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。给想包清工的朋友们包清工的是与非楼主我家是112平米的跃层，在拿到房子3个月前就开始寻找合适的装修公司或施工队。曾经让顺驰南岸度过尺报过价，但是左算右算，觉得被剥削的太多。于是觉得包清工。现在装了大半，总结一二给大家借鉴：包清工的好处：1. 材料自选，可以选用环保型的，做到心中有数，特别是管件，大薪板，电线。2. 施工比较灵活， 可以适时改动；3. 省钱！坏处：1. 操心，累。（但是想想，累一个月，可以省1-2万块，还是值得的）2. 要自己设计。注意事项：1. 找到合适的施工队，要看性价比。我们开始找了3家对比价格，做筛选。其中湖北一个，报价7000，另外一个是我们在欧倍德买东西是认识的，要我们8000，给同单元装修的山东的要4800。最后我们选择了最便宜的，因为看了他的活，觉得还不错。所以，不要盲目崇拜南方的施工队。2.和施工队要签合同，分期付款，最后留维修的押金。并且要和他们把丑话说在前面，做的不好，别怪我不给钱。3. 购物最好去家居，在准备东西的时候多买些，可以省的跑路，在家居买，可以退。（注意大薪板不要弄脏，管件没用过都可以退）。4. 在水木有商家租了房子就近做生意，装修的小东西都有卖，价格也是固定的，所以可以让施工的人自己去买。（即便他们赚点钱，也是几毛钱的事）5. 设计要提前做好，特别是水路和电路的改造，保证使用方便。厨房的电源越多越好；装太阳能的，把管线布置好（厨房，浴室和洗手盆都要留热水）；把网线的位置留出来；你想在哪里布置灯光，都要提前说明。6. 厨柜建议定做，提前预定，在装修开始时，来度尺并有厨柜提供商和施工人员安排水路电路的位置。在装完厨房墙面和地面后复尺，如果是台下盆要提前给厨柜提供商。7. 瓷砖也建议到家居购买，质量有保证，未用的还可以退，记住瓷砖用多少，提前泡多少。泡水的不能退。8. 跃层楼梯和扶手一定要找有规模的提供商，最好提前能看到他的成品并在预定是提出标准比如材料、厚度、宽度等等，并在施工时监督实施。并且一定要坚持自己的标准，不能将就。因为这时个重要环境。9. 对了，提前让施工的负责人把整个施工时间安排告诉你，并且每天和装修的人员安排明天的工作，并提前希望需要什么材料，提早准备，以免待料。10. 对施工的人员要恩威并施，让他们知道你是个标准高的人，小的环节可以商量，大的方面一定坚持原则。该返工的就要返工。祝正在装修的朋友早日完工。就写这些吧水、木、电、油漆工100条经典装修经验 100条经验可是非常的有用的，可以助您一臂之力，也希望您漂亮的家早日迎客。 防水 1、 防水施工宜采用涂膜防水 2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做 3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验 4、 浴室防水层应该不低于1.8米 5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水 6、 地漏要用防臭地漏 7、 冷热水管左热右冷 8、 水管尽量不要从地上走 9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM，因此槽要开得深 10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来 11、 烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的 12、 龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了 13、 马桶安装不能用水泥，要用硅胶 14、 马桶、龙头安装好后要注意保护 15、 买马桶时要考虑马桶的坑距 16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水 17、 卫生间里最好不要装电话，容易受潮 18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了 19、 卫生间管道最好留检修孔 20、 强电弱电不能穿在同一根管子里 21、 左零、右相上接地 22、 电源插座距地300，开关1.4米 23、 开关不要装在门背后 24、 插座多多宜善 25、 大功率电器用16A插座，如电烤箱等 26、 暗盒要用好的 27、 暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上 28、 PVC电线管内