东师房地产法18春在线作业1.doc

-(单选题) 1: 改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A: 二分之一B: 三分之二C: 三分之一D: 五分之一正确答案: (单选题) 2: 按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。A: 土地纠纷和房屋纠纷B: 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C: 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D: 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案: (单选题) 3: 按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。A: 土地纠纷和房屋纠纷B: 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C: 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D: 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案: (单选题) 4: 按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。A: 土地纠纷和房屋纠纷B: 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C: 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D: 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案: (单选题) 5: 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。A: 房产管理部门B: 土地管理局C: 民政局D: 公安局正确答案: (单选题) 6: 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）A: 50年B: 40年C: 70年D: 30年正确答案: (单选题) 7: （ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。A: 初始登记B: 变更登记C: 预告登记D: 注销登记正确答案: (单选题) 8: 一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。A: 一B: 两C: 业主公约规定D: 物业公司规定正确答案: (单选题) 9: 中华人民共和国城市土地管理法是（ ）年颁布的A: 1993B: 1994C: 1992D: 1995正确答案: (单选题) 10: 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。A: 房地产开发公司B: 土地管理局C: 债权人D: 继承人正确答案: (单选题) 11: 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。A: 土地纠纷和房屋纠纷B: 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C: 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D: 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案: (单选题) 12: 1998年8月29日第二次修改的土地管理法的实施日期是：（ ）年1月1日A: 1999年B: 2000年C: 2001年D: 2002年正确答案: (单选题) 13: 以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ）A: 房地产开发公司B: 建筑商C: 城市建设规划部门D: 合伙组织正确答案: (单选题) 14: （ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。A: 级别管辖B: 事务管辖C: 地域管辖D: 行政管辖正确答案: (单选题) 15: 以出让方式取得的土地使用权是（ ）A: 无偿的B: 出租的C: 抵押的D: 有偿的正确答案: (多选题) 1: 划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）A: 公司B: 农民C: 个人D: 企业正确答案: (多选题) 2: 具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A: 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B: 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C: 商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人D: 商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人正确答案: (多选题) 3: 物权具有（ ）A: 直接性B: 排他性C: 公示性D: 必然性正确答案: (多选题) 4: 房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）A: 合同书B: 信件C: 电传D: 传真正确答案: (多选题) 5: 我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）A: 登记的范围特殊B: 房地产权属登记属于强制性登记C: 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记D: 登记具有较强的公信力正确答案: (多选题) 6: 以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）A: 房地产交易所B: 房地产产业协会C: 物业管理公司D: 工程承包商正确答案: (多选题) 7: 房地产行政纠纷是指（ ）。A: 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议B: 因房地产管理机关不作为而引起的争议C: 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷D: 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷正确答案: (多选题) 8: 在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ）A: 国有土地使用证B: 建设用地规划许可证C: 建设工程规划许可证、建设工程施工许可证D: 商品房销售(预售)许可证正确答案: (多选题) 9: 房地产抵押特征（ ）A: 房地产抵押法律关系比较复杂B: 房地产抵押不转移抵押财产的占有C: 房地产抵押转移抵押财产的占有D: 房地产抵押属于要式法律行为正确答案: (多选题) 10: 房屋租赁合同是（ ）合同。A: 诺成B: 双务C: 有偿D: 实践正确答案: (多选题) 11: 房地产业的具体内容包括（? ）A: 房地产经营B: 房地产的开发与再开发C: 房地产中介服务D: 物业管理正确答案: (多选题) 12: 目前通行的计税依据主要有（ ）。A: 以土地的面积为计税依据B: 以房地产的价值为计税依据C: 以房地产收益为计税依据D: 印花税正确答案: (多选题) 13: 权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）A: 产籍管理功能B: 审查监督功能C: 意思自治功能D: 权利确认功能正确答案: (多选题) 14: 下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ）A: 具有法人资格B: 以营利为目的C: 从事房地产开发和经营D: 合法性正确答案: (多选题) 15: 房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）A: 产权调换B: 转让C: 作价补偿D: 产权调换与作价补偿相结合正确答案: (判断题) 1: 房地产产权具有绝对性和排他性。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 2: 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 3: 建筑商不属于房地产法律关系主体。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 4: 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 5: 行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 6: 具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 7: 廉租住房的承租实行申请审批制度。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 8: 房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 9: 房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 10: 土地使用权出让的最高年限中，居住用地规定为50年。A: 错误B: 正确正确答案: (单选题) 1: 改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A: 二分之一B: 三分之二C: 三分之一D: 五分之一正确答案: (单选题) 2: 按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。A: 土地纠纷和房屋纠纷B: 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C: 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D: 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案: (单选题) 3: 按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。A: 土地纠纷和房屋纠纷B: 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C: 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D: 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案: (单选题) 4: 按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。A: 土地纠纷和房屋纠纷B: 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C: 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D: 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案: (单选题) 5: 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。A: 房产管理部门B: 土地管理局C: 民政局D: 公安局正确答案: (单选题) 6: 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）A: 50年B: 40年C: 70年D: 30年正确答案: (单选题) 7: （ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。A: 初始登记B: 变更登记C: 预告登记D: 注销登记正确答案: (单选题) 8: 一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。A: 一B: 两C: 业主公约规定D: 物业公司规定正确答案: (单选题) 9: 中华人民共和国城市土地管理法是（ ）年颁布的A: 1993B: 1994C: 1992D: 1995正确答案: (单选题) 10: 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。A: 房地产开发公司B: 土地管理局C: 债权人D: 继承人正确答案: (单选题) 11: 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。A: 土地纠纷和房屋纠纷B: 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C: 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D: 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案: (单选题) 12: 1998年8月29日第二次修改的土地管理法的实施日期是：（ ）年1月1日A: 1999年B: 2000年C: 2001年D: 2002年正确答案: (单选题) 13: 以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ）A: 房地产开发公司B: 建筑商C: 城市建设规划部门D: 合伙组织正确答案: (单选题) 14: （ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。A: 级别管辖B: 事务管辖C: 地域管辖D: 行政管辖正确答案: (单选题) 15: 以出让方式取得的土地使用权是（ ）A: 无偿的B: 出租的C: 抵押的D: 有偿的正确答案: (多选题) 1: 划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）A: 公司B: 农民C: 个人D: 企业正确答案: (多选题) 2: 具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现