万科90+及花园洋房户型设计方案.docx

【万科户型】万科集团“90+户型研发成果一、万科90+标准化产品针对成长家庭，预留成长空间。紧凑布局，舒适而不浪费。优化功能分区，提升空间利用率。全面家居解决方案，超越精装修。90+3标准户型名称设计说明户型评析90+3标准户型n 一梯两户，三房两厅，建筑面积约97。南北通透，使用率高达85%。n L形整体厨房设计。n 浴室、盥洗间、厕所三分离。n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，厨房面宽3.6米，阳台宽3.6米进深1.5米。n 创新点三分离式卫生间，多人同步使用互不干扰。n 优点居室均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；充分利用走道为贮存空间。n 缺点主卧与客厅相接，动静不分；入户即见餐厅，私密性不够；生活、观景同用一阳台。二、嬗变的90+情景洋房-有天有地的生活1、户型介绍独特层层退台设计，颠覆普通多层住宅平板立面造型，提供富有情趣的类别墅生活体验。15楼，973房2厅662房2厅，户户精巧布局，舒适方正，精彩不同。露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地的情景生活。地下一层与一层名称设计说明户型评析地下室与一层n 一梯两户。三房两厅，南北通透，建筑面积97，使用率高达85%；n 与地下花园相连；n 盥洗间与卫、浴分离；n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，厨房面宽3.6米。n 优点客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；充分利用走道为楼梯间。n 缺点主卧与客厅相接，动静不分；入户即见餐厅，私密性不够；餐厅为交通路线环绕，空间局促、不安；不设置阳台，晾衣、观景空间欠考虑。二层平面设计名称设计说明户型评析二层n 一梯两户，三房两厅，南北通透，建筑面积约89n 盥洗间与卫、浴分离；n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，阳台宽3.6米进深1.5米。n 优点卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；充分利用走道为贮存空间。n 缺点主卧与客厅相接，动静不分；入户即见餐厅，私密性不够。三层平面设计名称设计说明户型评析三层n 一梯两户，三房两厅，南北通透，建面约88n 盥洗间与卫、浴分离；n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。n 优点客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；充分利用走道为贮存空间。n 缺点主卧与客厅相接，动静不分；入户即见餐厅，私密性不够；露台与主卧相连，影响使用。四层平面设计名称设计说明户型评析四层n 一梯两户，两房两厅，南北通透，建面约76；n 盥洗间与卫、浴分离；n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。n 优点卧房设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；南北露台，生活观景兼具。n 缺点主卧与客厅相接，动静不分；入户即见餐厅，私密性不够。五层平面设计名称设计说明户型评析五层n 一梯两户，两房两厅，建筑面积约66；n 盥洗间与卫、浴分离；n 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。n 优点南北露台，生活观景兼具；格局方正，空间紧凑。n 缺点主卧与客厅相接，动静不分。2、万科传统情景洋房特征vs万科90+情景洋房万科传统情景洋房特征万科90+情景洋房户型较大，面积在130190平米之间；层层退台，户户带花园或露台；独创式的横厅设计；每层各异的户型设计；多样化的入户方式，玄关相对独立；首层设置多功能“情景房”；首层和二层带有地下室。同层层退台，户户带花园或露台，建筑立面丰富多样首层带大型入户花园或地下活动室；每层户型各异，但相比变化较小。异户型精小，面