川大《房地产开发经营与管理2455》18春在线作业1.doc

-(单选题) 1: 房地产交易不包括（ ）。A: 房屋租赁B: 房地产转让C: 房地产典当D: 房地产抵押正确答案: (单选题) 2: 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。A: 投资机会选择与决策分析B: 前期工作C: 建设阶段D: 租售阶段正确答案: (单选题) 3: 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。A: 0.36B: 0.46C: 0.56D: 0.66正确答案: (单选题) 4: 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1583万元，考虑月投资收益率08，则（ ）几个月可收回投资。A: 505B: 60C: 65D: 75正确答案: (单选题) 5: 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。A: 建设成本B: 经营成本C: 开发过程中的成本支出D: 建设成本和经营成本正确答案: (单选题) 6: 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。A: 开发投资、直接投资B: 直接投资、置业投资C: 间接投资、开发投资D: 间接投资、置业投资正确答案: (单选题) 7: 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。A: 土5B: 土10C: 土20D: 土30正确答案: (单选题) 8: 已知年利率为15，按半年计息，则年实际利率为（ ）。A: 1556B: 1268C: 1586D: 1608正确答案: (单选题) 9: 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。A: 第一阶段B: 第二阶段C: 第三阶段D: 第四阶段正确答案: (单选题) 10: 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。A: 多样性B: 固定性C: 稀缺性D: 体积大、消耗材料多正确答案: (单选题) 11: （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。A: 风险分析B: 敏感性分析C: 盈亏平衡分析D: 概率分析正确答案: (单选题) 12: 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。A: 总开发成本B: 项目投资的资本价值C: 总投资D: 总开发价值正确答案: (单选题) 13: 财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。A: 市场平均价格B: 国家现行的财税制度和价格体系C: 影子价格D: 集团企业之间的交换价格正确答案: (单选题) 14: 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。A: 提高抵押贷款利率B: 降低抵押贷款利率C: 降低首期付款比例D: 通货膨胀率上升正确答案: (单选题) 15: 收益性物业管理的对象为（ ）。A: 物业所有者B: 物业使用者C: 建筑物及其附属设施D: 土地正确答案: (多选题) 1: 工程项目管理的基本职能是（ ）。A: 决策B: 控制C: 协调D: 反馈E: 计划、组织正确答案: (多选题) 2: 对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。A: 销售收入B: 物业增值C: 减少纳税D: 股权增加E: 租金收入正确答案: (多选题) 3: 房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。A: 竞争性物业发展状况B: 房地产市场宏观因素C: 各类物业的供求关系D: 房地产售价和租金水平E: 土地批租数量和分布正确答案: (多选题) 4: 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。A: 项目评估报告B: 与开发商合作的承包商C: 抵押或担保条件D: 企业资信等级E: 贷款的期限与数量正确答案: (多选题) 5: 用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。A: 协议出让B: 招标C: 补地价D: 指令E: 公开拍卖正确答案: (多选题) 6: 房地产开发投资较置业投资（ ）。A: 投资回收期长B: 风险较大C: 提高投资者资信等级D: 回报丰厚E: 能够得到税收方面的好处正确答案: (多选题) 7: 在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（ ）A: 单元估算法B: 工程量近似匡算法C: 概算定额法D: 概算指标法E: 工程量清单计价法正确答案: (多选题) 8: 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。A: 调控土地供应计划B: 城市规划指导C: 控制房价D: 税收调节E: 调整银行贷款利率正确答案: (多选题) 9: 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。A: 土地费用高B: 投资风险减少C: 投资风险增加D: 开发周期缩短E: 投资收益较高正确答案: (多选题) 10: 房地产开发中的项目管理涉及（ ）。A: 开发建设用地B: 承包商的选择C: 建设资金的筹措D: 管理队伍的管理E: 竣工验收正确答案: (判断题) 1: 在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 2: 开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 3: 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 4: 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 5: 房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 6: 除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 7: 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 8: 成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 9: 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题) 10: 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。A: 错误B: 正确正确答案: (单选题) 1: 房地产交易不包括（ ）。A: 房屋租赁B: 房地产转让C: 房地产典当D: 房地产抵押正确答案: (单选题) 2: 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。A: 投资机会选择与决策分析B: 前期工作C: 建设阶段D: 租售阶段正确答案: (单选题) 3: 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。A: 0.36B: 0.46C: 0.56D: 0.66正确答案: (单选题) 4: 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1583万元，考虑月投资收益率08，则（ ）几个月可收回投资。A: 505B: 60C: 65D: 75正确答案: (单选题) 5: 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。A: 建设成本B: 经营成本C: 开发过程中的成本支出D: 建设成本和经营成本正确答案: (单选题) 6: 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。A: 开发投资、直接投资B: 直接投资、置业投资C: 间接投资、开发投资D: 间接投资、置业投资正确答案: (单选题) 7: 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。A: 土5B: 土10C: 土20D: 土30正确答案: (单选题) 8: 已知年利率为15，按半年计息，则年实际利率为（ ）。A: 1556B: 1268C: 1586D: 1608正确答案: (单选题) 9: 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。A: 第一阶段B: 第二阶段C: 第三阶段D: 第四阶段正确答案: (单选题) 10: 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。A: 多样性B: 固定性C: 稀缺性D: 体积大、消耗材料多正确答案: (单选题) 11: （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。A: 风险分析B: 敏感性分析C: 盈亏平衡分析D: 概率分析正确答案: (单选题) 12: 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。A: 总开发成本B: 项目投资的资本价值C: 总投资D: 总开发价值正确答案: (单选题) 13: 财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。A: 市场平均价格B: 国家现行的财税制度和价格体系C: 影子价格D: 集团企业之间的交换价格正确答案: (单选题) 14: 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。A: 提高抵押贷款利率B: 降低抵押贷款利率C: 降低首期付款比例D: 通货膨胀率上升正确答案: (单选题) 15: 收益性物业管理的对象为（ ）。A: 物业所有者B: 物业使用者C: 建筑物及其附属设施D: 土地正确答案: (多选题) 1: 工程项目管理的基本职能是（ ）。A: 决策B: 控制C: 协调D: 反馈E: 计划、组织正确答案: (多选题) 2: 对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。A: 销售收入B: 物业增值C: 减少纳税D: 股权增加E: 租金收入正确答案: (多选题) 3: 房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。A: 竞争性物业发展状况B: 房地产市场宏观因素C: 各类物业的供求关系D: 房地产售价和租金水平E: 土地批租数量和分布正确答案: (多选题) 4: 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。A: 项目评估报告B: 与开发商合作的承包商C: 抵押或担