商品房屋租房合同范本.doc

商品房屋租房合同范本 商品房屋租房合同是怎样的呢?下文是商品房屋租房合同范本以供参考 出租人(甲方) 承租人(乙方) 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于建筑面积平方米 (二)房屋权属状况：甲方持有(房屋所有权证/其他房屋来源证明文件)房屋所有权人姓名或名称：房屋(是/否)已设定了抵押 第二条房屋租赁情况及合同鉴证备案 (一)租赁用途：作为办公经营使用 (二)租赁用途为公司住所的乙方应自订立房屋租赁合同之日起30日内到房屋行政管理部门办理房屋租赁合同鉴证备案手续如产权人属于私人所有需提供产权证原件在法院查封期内的房产不得办理租赁备案 第三条租赁期限 (一)房屋租赁期自年月日至年月日共计年个月甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方 (二)租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收结清各自应当承担的费用 乙方继续承租的应提前十五日向甲方提出(书面/口头)续租要求协商一致后双方重新签订房屋租赁合同 第四条租金及押金 (一)租金标准及支付方式：元/年租金总计：人民币元整(￥：)支付方式：(现金/转账支票/银行汇款) (二)押金：人民币元整(￥：)租赁期满或合同解除后房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还给乙方 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中由甲方承担由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)物业管理费(5)房屋租赁税费(6)卫生费(7)室内设施维修费(8)费用 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担如乙方垫付了应由甲方支付的费用甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用 第六条房屋维护及维修 (一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、省、市的法律法规规定以及物业管理规约 (二)租赁期内甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的应相应减少租金或延长租赁期限 2、因乙方保管不当或不合理使用致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任 第七条转租 除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人并就受转租人的行为向甲方承担责任受转租人不得再次转租 第八条合同解除 (一)经甲乙双方协商一致可以解除本合同;(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的本合同自行解除;(三)甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同;1、迟延交付房屋达日的2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用房屋的4、. (四)乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同收回房屋： 1、不按照约定支付租金达日的;2、欠缴各项费用达元的;3、擅自改变房屋用途的;4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的;5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的;6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的;7、擅自将房屋转租给第三人的;8、. (五)其他法定的合同解除情形 第九条违约责任 1、甲方有第八条第三款约定的情形之一的应按月租金的%向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的应按月租金的%向甲方支付违约金甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失;2、租赁期内甲方需提前收回房屋的或乙方需提前退租的应提前日通知对方并按月租金的%向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金;3、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的甲方应承担赔偿责任;4、甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的以及乙方未按约定时间返还房屋的应按标准支付违约金;5、. 第十条合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的依法向有管辖权的人民法院起诉或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁 第十一条其他约定事项 本合同经双方签字盖章后生效本合同(及附件)一式份其中甲乙双方各执一份交保税区工商局和房管所各一份 甲方应提供房屋产权证复印件作为本合同附件 本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力 出租人(甲方)签章：承租人(乙方)签章：鉴证机关(章) 委托代理人：委托代理人：经办人： 联系方式：联系方式： 年月日年月日年月日 出租方(以下简称甲方):姓名：身份证号： 承租方(以下简称乙方)：姓名：身份证号： 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方房屋位于 出租面积： 具体结构图： 第二条房屋用途 第三条租赁期限 备注：() 第四条租金 该房屋一年租金为：元(大写：) 按季度交费一个季度为：元(大写：) 房屋转让金：元(大写：) 备注：房屋转让金为甲乙双方在自愿互利的前提下签订甲方保证乙方以后如果不再经营自己餐饮项目的时可以自由转让房屋转让金两万五千元可以从被转让方的转让金里扣除自己付给甲方的转让金甲方保证乙方在正常经营期间不得与其他方签订合同以保证乙方正常经营如有违约按半年的房屋租金赔偿乙方损失 房屋租金每年涨幅幅度需按商场年递增 第五条付款方式 乙方于本合同签订之日向甲方支付房屋租金元(大写：)即到以后从到续签下季度房租房租交定后合同随之生效 第六条交付房屋期限 甲方应于本合同生效之日起日内甲方拿出五天给乙方作为装修期 第七条甲方对房屋产权的承诺 甲方保证该房屋没有产权纠纷如有甲方承担法律责任 第八条维修养护责任 租用期间一般日常维修保养均由乙方负责若属常规房屋大修费用则由甲方承担.修缮房屋是甲方的义务甲方对出租房屋及其设备应定期检查及时修缮 做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好以保障乙方安全正常使用 修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行 甲方修缮房屋时乙方应积极协助不得阻挠施工 第九条关于房屋租赁期间的有关费用 所有需付费的项目和物品等如水电燃气,电话网络有线电视供暖设备等等,均由乙方自己付费 第十条因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的甲方可终止合同并收回房屋造成甲方损失由乙方负责赔偿; 1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的 2.拖欠租金累计达一个月 3.利用承租房屋进行违法活动的 4.故意损坏承租房屋的 第十一条提前终止合同 如因国家建设、不可抗力因素甲方必须终止合同时一般应提前一个月书面通知乙方乙方的经济损失甲方不予补偿 第十二条违约责任： 租赁期间双方必须信守合同任何一方违反本合同的规定依据事实轻重按年度须向对方交纳年度租金的20%50%做为违约金乙方逾期未交付租金的每逾期一日甲方有权按月租金的2