《房地产估价》 理论教学大纲.doc

房地产估价课程教学大纲课程名称：房地产估价 课程代码：09137960 课程类型: 专业选修课程学分：3 总学时：48理论学时：48 实验（上机）学时：0先修课程：无适用专业: 工程管理一、课程性质、目的和任务 房地产估价是工程管理专业的一门重要专业选修课程。通过本课程的学习，使学生了解房地产价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，为今后从事房地产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。二、教学基本要求1、知识、能力、素质的基本要求；通过课程的教学，使学生基本掌握房地产价格评估的基本理论和方法，理解房地产价格评估的理论基础、房地产价格形成的原因、房地产价格的构成和影响因素，了解房地产价格评估的原则、程序和管理，熟悉和正确运用市场比较法、收益法、成本法等房地产评估的基本方法，能独立运用所学的知识进行简单的房地产评估工作；2、教学模式基本要求；（1）在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作；（2）本课程以讲授为主，注重调动学生的学习积极性，积极采用参与式、互动式、体验式等的现代教学方式方法。三、教学内容及要求第一章 房地产和房地产估价教学内容：1、房地产的整体概念，土地的概念，建筑物的概念，房地产的特性，房地产的类型。2、房地产估价的概念3、房地产估价的需要教学要求：理解房地产估价的基本涵义。了解房地产估价的特点以及房地产市场对房地产估价的要求，掌握房地产估价的内容以及房地产估价的基本要素。第二章 房地产价格教学内容：1、房地产价格的概念和形成条件2、房地产的供给，房地产的需求，房地产均衡价格，房地产供求弹性，3、房地产价格的特征，使用价值，交换价值，投资价值，市场价值，市场调节价，政府指导价，政府定价，总价格，单位价格，楼面地价，实际价格，名义价格，起价，均价。4、房地产价格影响的自身因素5、房地产价格影响的其他因素教学要求：掌握房地产价格的形成原因和价格特征及种类。掌握影响价格的各个因素。第三章 房地产估价原则教学内容：1、房地产估价的经济学原理2、房地产估价的主要原则：合法原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则，公平原则。教学要求：理解房地产估价的经济学原理：稀缺性原理、供求原理、替代原理以及预期原理。掌握房地产估价的主要原则。第四章 市场比较法教学内容：1、市场比较法的基本原理：市场法的概念，市场法的理论依据，市场法适用的条件和对象，市场法的操作步骤。2、市场比较法的具体运用：搜集交易实例，建立价格可比基准，交易情况修正，交易日期修正，房地产状况修正，求取比准价格。3、市场比较法的应用举例教学要求：理解市场比较法的基本原理；掌握市比较法的具体使用。第五章 成本法教学内容：1、成本法的基本原理：成本法的概念，成本法的理论依据，成本法适用的对象和条件，成本法的操作步骤2、重新建造完全价值的确定：土地取得成本，开发成本，管理费用，销售费用，投资利息，销售税费，开发利润。3、建筑物折旧的估算：建筑物折旧的概念和原因，求取建筑物折旧的方法，求取建筑物折旧应注意的问题，商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定，农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定， 房屋折旧的有关规定，房屋完损等级评定的有关规定。4、成本法运用举例教学要求：理解成本法的基本原理，完全价值、建筑物折旧的概念；掌握成本法的具体运用。第六章 收益法教学内容1、收益法的基本原理：收益法的概念，收益法的理论依据，收益法适用的条件和对象，收益法的操作步骤。2、房地产净收益的求取：房地产收益的种类，净收益测算的基本原理， 几种收益类型房地产净收益的求取，求取净收益时对有关收益的取舍，净收益流模式，收益年限的确定。3、资与化率的确定：资本化率的实质，资本化率的求取方法。4、投资组合和剩余技术5、收益法案例应用教学要求理解收益法的基本原理、房地产收益、资本化率的概念。掌握房地产纯收益的求取方法，资本化率的确定方法以及收益法的具体使用。了解收益法的衍生方法。第七章 假设开发法教学内容：1、假设开发法的基本原理：假设开发法的概念，假设开发法的理论依据，假设开发法适用的对象和条件，假设开发法的操作步骤，假设开发法的其他用途。2、假设开发法运用问题：现金流量折现法和传统方法3、假设开发法的操作程序4、假设开发法的应用举例教学要求：理解假设开发法的基本原理；掌握假设开发法的操作系统以及假设开发法的具体运用。第八章 长期趋势法1、长期趋势法的基本原理：长期趋势法的概念，长期趋势法的理论依据，长期趋势法适用的对象和条件，长期趋势法的操作步骤。2、简易平均趋势法3、移动平均趋势法4、季节指数趋势法5、其他趋势法教学要求：理解长期趋势法的基本原理掌握简易平均趋势法、移动平均趋势法、季节指数趋势法的内容及具体运用；了解其他趋势法。第九章 地价评估教学内容：1、路线价法的基本原理、深度指数表2、路线价法的实际操作、路线价法在我国的发展3、基准地价概述、基准地价评估的基本原理4、基准地价评估的具体运用教学要求：理解路线价法的基本原理，深度指数的涵义；掌握路线价法的实际操作和具体运用；理解基准地价的涵义，基准地价评估的基本原理；掌握基准地价评估的具体运用。第十章 房地产估价程序教学内容： 房地产估价的程序教学要求：掌握房地产估价的程序四、实验（上机）内容无五、学时分配 序号课程内容教 学 时 数讲 授习题课实 验小 计1房地产和房地产估价222房地产价格663房地产估价原则与程序224市场比较法885成本法886收益法667假设开发法668长期趋势法449地价评估4410房地产估价程序22合 计4848六、考核方法对学生考核采用百分制，综合成绩由平时成绩和期末考试成绩两部分组成。其中，平时成绩占30%，期末考试成绩占70%。平时成绩包括平时出勤（到课率）、作业成绩、回答问题及课堂纪律。迟到、早退、旷课均予以扣分。七、推荐教材和教学参考