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签订房屋装修合同该注意些什么 装修合同注意事项中的一些猫腻也是消费者需要躲避的今天小编想要和大家谈一谈装修合同注意事项中的潜规则这些看不到的东西其实都隐藏在装修合同注意事项中 装修合同注意事项一：合同中的装饰材料往往含糊其辞 有些合同里装修公司对材料写得含糊其辞实际装修时可能用假冒伪劣的材料当业主追究时装修公司便拿出当初的合同称业主没有指定材料品牌一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料装修公司便会要求加价有的装修公司还在合同中注明装修中如原品牌材料没货时乙方装修公司可临时更换相同型号的材料但这个“同”是同质量的还是同类材料的却没写明 装修合同注意事项二：预算测量动手脚 在每一笔装修订单中大概有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的大多数情况下丈量装修面积的工作由装修工完成就算业主拿好纸笔在一边记录但是装修工测量时手势的变动是不易察觉的本来25厘米的长度很可能变成28厘米这里多出3厘米那里多出3厘米这些多出部分的材料费就全进了装饰公司的口袋 装修合同注意事项三：采取拆分报价忽悠业主 为了赚钱装修公司总会绞尽脑汁采取拆分报价的方式本来很简单的一个衣橱只要报出总价就可以了但是精明的装修公司则不然需要多少木板多少油漆多少人工随后加在一起这样一来就比总体报价高出了许多比如油漆工他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来但若拆开算衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍墙面要连刷三四遍 装修合同注意事项四、虚报建材损耗 谈到装饰公司给业主报的损耗装修的损耗远没有装饰公司说的那么高各类工艺正常的损耗：800mm800mm地砖损耗在百分之六300mm450mm墙砖损耗在百分之五乳胶漆的损耗在百分之三地板的损耗在百分之五 装修合同是装修业主也装修公司洽谈之后对装修业务的下定是作为日后装修业主验收维权的凭证因此有什么要求或者协商的相关事项都需要在装修合同中写得清清楚楚白纸黑字真凭实据才是对业主利益最好的保护签订装修合同前提是签装修合同时心中不能再有疑问要把一切的疑问都解决在签合同之前并把所有的条款都写在合同之上否者签合同时的疑问很可能就会变成装修后的遗憾 实践中常遇到房屋装饰装修合同的性质定性的问题根据合同法的规定装修合同不在法律规定的有名合同内属于无名合同装修合同究竟为何种合同? 存有不同的观点： 一种观点认为装修活动是一种建筑活动所以应当适用建设工程合同法律关系; 一种观点认为装修是按照业主的要求完成装修工作然后交付工作成果业主给付报酬因此符合承揽合同定义应适用承揽合同法律关系 那么究竟应如何定性呢?如果是建设工程范畴则依据建筑法的规定应当具备相应的资质;如果是承揽关系范畴则法律法规无相关资质要求的规定虽然法律没有明确规定但我们可以从以下的法律规定中可以归纳出法律的定性 装修工程可以分为特殊装修工程和一般装修工程特殊的装修工程会涉及建筑主体和承重结构变动的新建、扩建、改建等工程一般装修工程仅是对室内空间布置的改进、使用的优化一般是对成型空间的的再加工再创造并不会对建设工程整体安全结构产生影响 涉及建筑主体和承重结构变动的新建、扩建、改建等的特殊装修工程可以归属于建设工程范畴其他的一般的装饰装修工程应当属于承揽关系范畴 根据中华人民共和国建筑法第二条第二款“本法所称建筑活动是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动”、第四十九条“涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案;没有设计方案的不得施工”和建筑业企业资质管理规定第二条第二款“本规定所称建筑业企业是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动的企业”可以得出只有涉及建筑主体和承重结构变动会对建设工程整体产生影响的新建、扩建、改建等活动的装修工程才需要委托有资质的企业虽然建设工程质量管理条例第二条第二款“本条例所称建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程”把装修工程归到建设工程的范畴 但是根据中华人民共和国建筑法第二条第二款、第四十九条和建筑业企业资质管理规定第二条第二款以及建设工程质量管理条例第十五条“涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案;没有设计方案的不得施工房屋建筑使用者在装修过程中不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构”和第六十九条等规定建设工程质量管理条例中的装修工程应当只是会涉及建筑主体和承重结构变动会对建设工程整体产生影响的特殊装修工程而一般的装修工程则不包含在其中 根据住宅室内装饰装修管理办法(建设部100号令)第九条规定“装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担”办法中特别以单独一条的形式明确规定必须委托要有相应资质的企业的情形而其他的装修情形则没有要求依据该办法第四十四条的规定同样适用于工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的非住宅装饰装修活动 中华人民共和国建筑法第七十条“违反本法规定涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的责令改正处以罚款;造成损失的承担赔偿责任;构成犯罪的依法追究刑事责任”等规定只有涉及建筑主体或者承重结构