民生金融便利店房屋租赁合同(示范文本).doc

民生金融便利店房屋租赁合同(示范文本) 甲方（出租方）身份证号码乙方（承租方）身份证号码 根据中华人民共和国合同法的规定甲乙双方在平等自愿共同协商一致的基础上甲方将自有房屋的一部分租给乙方作为营业之用现有关事项达成如下协议： 一、甲方出租房屋的位置范围及面积 乙方租用甲方的房屋位于宁乡县玉潭镇春城南路328号第一层（不含车库） 二、乙方租用甲方房屋经营 三、租期自年月日交房起至年月日止以后每年递增%房租提前半个月支付 期满后如果乙方退租或甲方提出要另行出租双方均提前两个月通知对方在同等条件下甲方应优先原承租方 四、租金为一年总额：（￥）交房之日付（￥）租金一年一付如果不涉及相关费用押金在终止租赁时退还乙方 五、租用房屋所支付的卫生、水电、租赁税及各项相关费用由乙方向各部门按期足额缴纳否则：如给甲方带来影响甲方有权终止合同之前已收取的租金、押金不退 六、乙方对房屋进行装修不得损坏墙体及水、电等设施乙方不得擅自变更经营项目或转租所租房屋否则甲方有权终止合同所收押金不退合同终止时乙方不得损坏室内原有装饰及墙体结构甲方不承担乙方所有装修费用 七、乙方应注意水电安全如因使用不当或人为因素给甲方造成灾害及经济损失由乙方负责部分责任 乙方自己的财务由乙方自己保管甲方不负任何责任 八、以上协议双方各执一份签字生效具有法律效力如有一方违约依法承当相应责任未尽事宜可另行协商 甲方签字：乙方签字： 身份证号码：身份证号码： 电话：电话： 年月日 民生金融便利店房屋租赁合同(示范文本)篇2 编号： 中国民生银行股份有限公司 出租人（甲方）： 住所地： 法定代表人（负责人）： 通信地址：邮政编码： 联系人：电话： 承租人（乙方）：中国民生银行股份有限公司 住所地： 法定代表人（负责人）： 通信地址：邮政编码： 联系人：电话： 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定甲乙双方在自愿、公平、诚 实信用、等价有偿原则的基础上经充分协商同意就下列房屋租赁事项订立本合同本 合同分为一般条款与特别条款两部分一般条款是出租人、承租人权利、义务的一般性、原 则性约定特别条款是基于标的房屋的不同权属情况出租人确保本合同项下的出租行为已 经取得房屋所有权人授权或同意而特别向承租人做出的承诺或保证一般条款与特别条款共 同组成本合同且双方同意共同遵守： 第一部分一般条款 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落：于市路的房屋（以下简称为“标 的房屋”） （二）标的房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/房屋买卖合同/其他房 屋来源证明文件）标的房屋用途：标的房屋所有权证书编号：或标的房屋来源证明名称：标的房屋所有权人（住房承租人、购房人） 姓名或名称：标的房屋（是/否）已设定了抵押 第二条租赁期限及用途 （一）标的房屋租赁期自年月日至年月日 共计年个月甲方应于年月日前将标的房屋按约定条件交 付给乙方房屋交割清单（见附件三）经甲乙双方交验签字盖章后视为交付完成 （二）免租期乙方享有个月的免租期免租期自年月日起年 月日止（包括首尾两日）免租期乙方不需向甲方缴纳租金免租期期满之日的次日 为起租日 （三）乙方承租房屋用于乙方为业主居民提供金融便利的用房 第三条房屋装饰装修 甲方同意：租赁期间乙方有权以实现承租房屋用途之目的对标的房屋进行装修包 括但不限于强电、弱电改造布置乙方招牌改变内部结构等租赁期间届满或者合同解除 时乙方应将标的房屋恢复原状 租赁期限内乙方投资于标的房屋或为使标的房屋具备、维持正常使用功能及满足商 业经营特殊需要而投入的装修、设备及其他附属物、附属物之所有权属于乙方 第四条租金及其他相关费用 （一）租金标准及支付方式：元/（月/季/半年/年）年 租金总计：人民币元整（：） （二）租金包括标的房屋的租赁费用、物业费、电梯费和公共区域水电费同时还包 括依照中华人民共和国法律、法规及地方政府规定甲方应当缴纳的税款和费用 （三）支付方式：租金自起租日开始以为一期支付一次于每期初的第一 个月内支付乙方在合同签订生效后的30日内向甲方支付第一期的租金（大写）人民币万元整；（小写）人民币万元甲方收款人开户银行帐号 （四）发票：甲方应于每期租金支付前七个工作日内向乙方提供正式的相应金额的房 屋租赁发票否则乙方有权延期支付此后到期应付的任何款项 （五）除租金外租赁期限内因标的房屋发生的下列费用由乙方承担：（1）电费；（2）通讯费用；（3）【其他费用】 （六）本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担包括但不限于标的房 屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗修复费用、【】、【】等 （七）如一方垫付了应由另一方支付的费用应负担费用一方应根据垫付一方出示的 相关缴费凭据向其返还相应费用 第五条甲方责任及保证条款 房屋租赁期限内甲方不可撤消地保证并承诺如下： （一）甲方保证甲方本身及标的房屋具备商业出租的合法条件并保证该合法条件在 合同期持续存在 （二）甲方保证对本合同标的房屋拥有合法的、以出租方式进行处置的权利亦不存在查封等任何可能限制租赁的权利瑕疵 （三）甲方须根据乙方租赁要求及时提供与合同履行有关的资料和法律文件包括但不限于房屋产权证、建设工程规划许可证、乙方要求提供的其他法律文件 （四）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全 （五）租赁期限内甲方保证标的房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态对于标的房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担因维修标的房屋影响乙方使用的应相应减少租金或延长租赁期限 （六）如乙方装修办理各项施工许可证及其它有关部门手续需甲方协助的甲方应提供协助如因甲方原因导致装修时间延误的乙方有权顺延乙方的免租期因此给乙方造成的损失由甲方全权承担 第六条乙方责任及保证条款 （一）乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助 （二）乙方将在租赁期届满时把标的房屋交还给甲方双方应对标的房屋、水电使用 及网络通信费用等情况进行验收并依照本合同约定结清各自应当承担的费用 （三）如乙方拟继续承租上述房屋应提前【三个月】与甲方协商双方另签订租赁 合同 第七条合同解除 （一）经甲乙双方协商一致可以解除本合同 （二）甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同： 1、因第三人主张权利致使乙方不能对标的房屋使用、收益的； 2、因不可归责于乙方的事由使标的房屋部分或全部毁损、损失的致使不能实现合同 目的的； 3、迟延交付标的房屋达日的； 4、标的房屋危及乙方的安全与健康的； 5、 （三）乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同： 1、利用标的房屋进行违法犯罪活动的； 2、无故拖欠租金达三个月以上的； 3、未经甲方书面同意擅自将标的房屋转租、转让或改变用途的 （四）其他法定的合同解除情形 （五）租赁期限内若因政府建设需要搬迁本合同自收到政府有权部门发出的搬迁 通知之日起终止甲方扣除实际使用天数的租金后（即年租金/365天*剩余未用实际天数=退还乙方部分）全额退还给乙方 第八条违约责任 （一）甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额 【】%的违约金 （二）甲方违反本合同约定提前收回房屋解除合同的应支付乙方本合同租金总额 【】%的违约金 （三）甲方违反任何承诺或保证应支付乙方本合同租金总额【】%的违约金 （四）本合同签订后乙方违反本合同约定提前解除合同的应按照合同租金总额的 【】%向甲方支付违约金 （五）乙方未按时向甲方支付租金和本合同约定的其它费用应按应付未付金额的【】% 向甲方支付违约金 （六）违约金不足以弥补守约方损失的违约方应继续赔偿直至弥补守约方全部损失 第九条不可抗力 在本合同履行过程中由于发生不可抗力事件的原因致使任何一方无法履行本合同 规定的义务遭受不可抗力的一方不承担违约责任但迟延履约发生不可抗力的迟延履约一方不能免除责任遭受不可抗力一方在不可抗力事件发生后的15天内应向另一方出具经不可抗力发生地公证机构公证的有关权威部门的证明不可抗力事件消除后由双方协商确定是否恢复对本合同的继续履行 第十条通知 与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出并由挂号或专人送至本合同所载 的对方的通讯地址；挂号寄出第7日或送达日（以较早为准）为文件的生效日 第十一条争议解决 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议双方均应友好协商解决如果双方通 过友好协商不能达成一致意见时双方同意选择向乙方所在地人民法院提起诉讼 第十二条其他 （一）本合同未尽事宜甲乙双方可另行达成书面合同作为本合同的附件本合同 的附件及双方所签订的补充合同为本合同的不可分割的组成部分与本合同具有同等法律效力 （二）根据本合同出租人类型不同需签订特别条款的特别条款作为本合同不可分 割的一部分与本合同具有同等法律效力 （三）除非另有规定任何一方未能或延迟行使其于本合同项下的任何权益或求偿权 不应构成放弃该权利或求偿权且任何单一或部分行使任何权利、求偿权不应妨碍任何其他权利、权力或求偿权的行使 （四）本合同中的每一个条款均为各自独立的条款故若任何一条款被裁定无效均 不影响其余条款的法律效力 （五）双方在签订本合同时需向对方保证其本身具备一切必须的能力及权利签署本 合同及履行其义务代表双方签订本合同的人已被双方以适当的方式赋予了相应的权力 （六）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律 （七）本合同一式肆份甲方贰份、乙方贰份各文本具有同等的法律效力本合同 自甲乙双方签字并加盖公章/合同专用章（如有）之日起生效 （八）甲方按国家规定向房地产管理部门办理租赁登记备案手续并负担相关费用 第二部分特别条款 当标的房屋为开发商所有出租人为开发商时适用如下特别条款： 第一条甲方承诺是标的房屋的合法开发商及所有人有权依法与乙方签订编号为：的房屋租赁合同 第二条甲方应将标的房屋的房屋产权证、国有土地使用证原件及复印件或国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、房屋预售许可证的原件及复印件及其他与履行合同有关的材料文件于签订房屋租赁合同的同时交给乙方并保证前述材料的性 第三条因甲方无权、越权出租或伪造特别条款第二条所述文件而导致双方签订的房屋租赁合同无效的由甲方向乙方承担损害赔偿责任 第四条标的房屋出现其他特殊情形时需要遵守的特别约定 当标的房屋为物业用房出租人为物业公司时适用如下特别条款： 第一条甲方承诺是标的房屋的合法使用人并有权依法及标的房屋所在小区业主大会的授权与乙方签订编号为：的房屋租赁合同 第二条甲方应将标的房屋所在小区业主大会同意标的房屋出租的同意函、授权甲方出租标的房屋的授权委托书、物业管理合同及其他与履行合同有关的材料文件于签订房屋租赁合同的同时交给乙方并保证前述材料的性 第三条因甲方无权、越权出租或伪造特别条款第二条所述文件而导致双方签订的房 屋租赁合同无效的由甲方向乙方承担损害赔偿责任 第四条标的房屋出现其他特殊情形时需要遵守的特别约 定 当标的房屋为居民委员会用房出租人为居民委员会时适用如下特别条款： 第一条甲方承诺是标的房屋的合法使用人并有权依法及街道办事处的授权与乙方签订编号为：【】的房屋租赁合同 第二条甲方应将标的房屋管理人街道办事处有关同意标的房屋出租的同意函、授权甲方出租标的房屋的授权委托书及其他与履行合同有关的材料文件于签订房屋租赁合同的同时交给乙方并保证前述材料的性 第三条因甲方无权、越权出租或伪造特别条款第二条所述文件而导致双方签订的房屋租赁合同无效的由甲方向乙方承担损害赔偿责任 第四条标的房屋出现其他特殊情形时需要遵守的特别约定 当标的房屋为村民委员会用房出租人为村民委员会时适用如下特别条款： 第一条甲方承诺是标的房屋的合法使用人并有权依法及村民大会的授权与乙方签订编号为：的房屋租赁合同 第二条甲方应将标的房屋所在村的村民大会同意标的房屋出租的同意函、授权甲方出租标的房屋的授权委托书及其他与履行合同有关的材料文件于签订房屋租赁合同的同时交给乙方并保证前述材料的性 第三条因甲方无权、越权出租或伪造特别条款第二条所述文件而导致双方签订的房屋租赁合同无效的由甲方向乙方承担损害赔偿责任 第四条标的房屋出现其他特殊情形时需要遵守的特别约定 当标的房屋为无民事行为能力人或限制行为能力人所有时出租人为监护人时应适用如下特别条款： 第一条甲方承诺系标的房屋业主的（唯一非唯一）法定监护人依法（有权获得授权）代表业主利益管理、处置业主所有财产 第二条甲方承诺将基于与中国民生银行股份有限公司（或分支机构全称）（乙方）签订之房屋租赁合同合同编号：而获得的全部收益悉数用于业主本人生活所需 第三条标的房屋出现其他特殊情形时需要遵守的特别约定 当标的房屋业转租房屋时出租人为第一承租人时应适用如下特别条款： 第一条甲方承诺是座落在市路的房屋（标的房屋）的合法承租人有权依据房屋所有权人的授权将标的房屋转租并与乙方签订编号为：的房屋租赁合同 第二条甲方应将标的房屋所有权人同意出租人转租标的房屋的同意函及其他与履行合同有关的材料文件于签订房屋租赁合同的同时交给乙方并保证前述材料的性 第三条因甲方无权、越权出租或伪造特别条款第二条所述文件而导致双方签订的房屋租赁合同无效的由甲方向乙方承担损害赔偿责任 第四条标的房屋出现其他特殊情形时需要遵守的特别约定 当标的房屋出现其他特殊情形时应适用如下特别条款： 附件明细： 附件一：房屋权属证明复印件 附件二：承租楼层及单元平面示意图 附件三：房屋交割清单 （以下无正文） 甲方：乙方： 法定代表人：法定代表人： 法定代表人或委托代理人签字： 签字日期： 法定代表人或委托代理人签字：签字日期： 民生金融便利店房屋租赁合同(示范文本)篇3 出租人（甲方）：身份证号承租人（乙方）：身份证号根据国家、省、市有关法律、法规及规定甲乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致订立本合同并共同遵守 第一条号、（房地产权证号码0143043）出租给乙方作经营服装用途使用面积123.9平方米 第二条甲乙双方协定的租赁期限如下： 租赁期限年月日至年月日其中年月日至年月日房租不变年月日开始房租随行就市由甲乙双方协商另行签订租赁合同 乙方需交付甲方金额（小写）（大写）的保证金租赁期届满承租房屋无损坏乙方结清所有经营中产生的费用后甲方全数退还乙方保证金乙方如利用承租房屋进行非法活动,从事餐饮损害公共利益的甲方可以终止合同,收回房屋. 在租赁期间乙方不得转租、转让承租房屋 第三条甲乙双方协定的租赁金额及支付方式如下：（单位：元） 月租每平米金额（小写）（大写）租金按年结算由乙方在每年的月日前按存款到甲方指定卡号全款付款方式交付租金给甲方1 第四条甲方的权利和义务： 1依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用 2甲方对承租房屋及其设备在交接给乙方前应检查,及时修缮,做到不漏,不淹,三通(户内上水,下水,照明电)和门窗完好,以保障乙方安全正常使用.乙方应当积极配合交接后如出现设备设施问题乙方应自行及时修理合同期满甲方将对房屋墙面等进行检查乙方人为损坏未及时修理的将按市场价赔付 3租赁期间转让该房屋时须提前个月书面通知乙方；抵押该房屋须提前面通知乙方 4发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的或者乙方拖欠租金个月以上的甲方可解除合同收回房屋并要求赔偿损失 第五条乙方的权利和义务：1依时交纳租金逾期交付租金的每逾期一日乙方须按当月租金额的1向甲方支付违约金 2租赁期乙方应负修缮房屋责任 3租赁期届满应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋应提前3月与甲方协商双方另行签订合同 4.租赁期届满乙方应结清所有在经营中产生的各项费用（如水、电、气等）结算所有在经营中产生的各项债权债务关系如不能在租赁期届满前结算完成的需在租赁期届满后完成结算所有在租赁期产生的各项费用和各项债权债务关系都与甲方无关 第六条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规经催告后在合理期限内仍未履行的造成的损失由责任方承担 第七条免责条款 2 1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任. 2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任.因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补. 第八条在租赁期内如遇不可抗力致使合同无法履行时甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理本合同在履行中如发生争议协商或调解不成时依法向人民法院起诉或向仲裁委员会申请仲裁 第九条双方的主要职责： 1甲乙双方应当履行民法通则、中华人民共和国合同法、成都市房屋租赁管理办法等有关法律法规的规定和义务 2甲乙双方不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存等违法犯罪活动并应当配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及查处生产销售假冒伪劣商品等管理工作 第十条本合同一式两份甲乙双方各持一份 第十一条本合同自双方签字之日起生效 第十二条其他约定 法定代表人：法定代表人： 联系电话：联系电话： 年月日年月日 3 民生金融便利店房屋租赁合同(示范文本)篇4 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则经过协商自愿达成如下协议： 一、甲方同意将其所有的座落于本市小区栋号楼房（不含地下室）及房内部份物品（见房屋租赁合同附件）提供给乙方使用 二、房屋租用期限为一年： 自年月日至年月日 月租金为元租金合计为元 （大写:元） 三、乙方应在签订租赁合同同时向甲方交纳违约保证金元（大写:元） 四、违约责任通则约定：乙方有违法行为或违反本合同约定行为的无论合同是否到期甲方有权不经乙方同意亦无需通知乙方直接收回房屋并将乙方所留物品按废品（垃圾）抛弃造成乙方的损失由乙方自负已付未到期部份房租和保证金不予折抵相关费用和赔偿款项亦不予退还甲方收回房屋更换门锁的费用由乙方按约定赔偿 因乙方违约行为造成甲方财产损失的乙方除按前款承担违约责任外还应另行赔偿甲方赔偿方法：有约定的按约定未约定的按重置价赔偿；甲方认为重置行为需与相关部位或设施、环境保持一致因而会引起相关损失的按全部重置价赔偿 租赁期满乙方不再租用且无违约行为的保证金予以退还本合同另有不同约定的前述约定同时适用 五、租金给付方式选择以下第种 （一）租金每半年给付一次 签订合同时交付上半年租金未同时交付导致合同未实际履行的乙方应给付甲方违约金2000元 下半年租金元乙方应于年月日前交清如未按约定时间交纳租金甲方有权自发生违约行为的次日起按日租金三倍另行收取赔偿金自违约之日起15日内仍未交纳租金或赔偿金按违约责任通则约定处理 （二）租金每季度给付一次 签订合同时交付第一季度租金未同时交付导致合同未实际履行的乙方应给付甲方违约金2000元 第二季度租金元乙方应于年月日前交清第三季度租金元乙方应于年月日前交清第四季度租金元乙方应于年月日前交清 如未按约定时间交纳租金甲方有权自发生违约行为的次日起按日租金三倍另行收取赔偿金自违约之日起15日内仍未交纳租金或赔偿金按违约责任通则约定处理 六、乙方在租赁期间未经甲方书面允许不得擅自拆除、改变屋内设备、装修不得改变房屋结构租赁过程中造成甲方设备、装修以及房屋损坏、变形、发生改变甲方有权按违约责任通则约定处理 乙方在租用期间经甲方书面同意对租用房屋内的美化、装饰、装修在合同终止时无偿赠予甲方并不得破坏否则应按违约责任通则约定处理 甲方有权随时对前述状况予以检查 七、乙方应于租赁期满前一个月通知甲方是否续租以使甲方与乙方商定下一年度的租约及检查房屋状况如乙方要求续租在同等条件下享有优先权如经检查房屋状况不符合交付租用时的状态除按违约责任通则约定处理外不享有优先权 甲方同意续租的应另行签定书面合同未签定书面合同的视为甲方不同意续租乙方在合同到期后不得继续